China property market making gains after government incentives

CGTN Europe

CGTN Europe speaks to Peter Churchouse, Managing Director of Portwood Capital, about the policies.

Transcript

00:00Le marché des propriétés préoccupées dans les grandes villes de la Chine a vu un rebond.

00:05Plus de 18 000 propriétés secondaires ont été vendues en Pékin l'an dernier,

00:09environ 50 % plus que l'année dernière,

00:13ce qui a marqué le plus grand volume de transactions en 20 mois ou plus.

00:18En Shanghai, 27 000 propriétés ont été vendues,

00:22la plupart dans plus de trois ans et demi.

00:25Guangzhou et Shenzhen ont aussi vu les transactions augmenter à 11 000 et 7 000, respectivement.

00:32Peter Churchhouse est le directeur de Portwood Capital,

00:36un analyseur de marché et d'économie basé à Hong Kong spécialisé dans l'immobilier.

00:42Le changement d'ordinaire à non-ordinaire est assez significatif,

00:46particulièrement d'un point de vue de taxe.

00:49Le type d'immobilier à non-ordinaire est typiquement plus grand,

00:53environ 1 500 m2 ou 145 m2,

00:59et vous payez une taxe beaucoup plus élevée

01:01lorsque vous transférez l'ownership de cette propriété

01:05après avoir laissé-la pour quelques années.

01:07Vous payez une taxe d'incombité, une taxe d'économie, une VAT.

01:11Maintenant, les règles sont changées,

01:13pour que le régime d'impôt soit le même pour les immobiliers à non-ordinaire

01:19et les immobiliers à ordinaire, qui sont beaucoup plus petits

01:22et qui ont maintenant une taxe plus élevée sur eux.

01:24Donc, ce que cela va faire, c'est potentiellement sauver beaucoup d'argent

01:29pour les gens qui vendent une unité plus grande en Chine, dans ces grandes villes.

01:34Cela pourrait leur sauver 120 000 US dollars en taxes

01:38sur la transaction d'un achat d'une propriété de cette taille.

01:42Donc, cela pourrait être assez significatif

01:44en termes d'essayer de générer plus de transactions d'achat

01:49où les gens n'auront pas besoin de payer de taxes si élevées.

01:52Donc, cela peut être assez significatif.

01:54Les prix des nouvelles propriétés ont augmenté plus rapidement en novembre.

01:57Le volume d'achat de nouvelles propriétés

01:59et des achats de propriétés secondaires ont augmenté.

02:02Regardons les chiffres.

02:04Ils sont à 0,36 %.

02:07Le mois précédent, à 0,29 %.

02:10Ce n'est pas du tout suffisant pour ouvrir le champagne, n'est-ce pas ?

02:14Si on le met de cette façon,

02:15nous avons vu que la bulle de propriétés en Chine a vraiment commencé à exploser en 2021.

02:21Elle a été vraiment instigée par le gouvernement

02:23qui a vu que c'était une bulle de propriétés

02:25et que l'air devait sortir de la boule,

02:31nous pourrions dire, les consommateurs de propriétés.

02:34Au résultat, nous avons vu trois ans de déclin dans le marché des propriétés en Chine,

02:39un déclin drastique dans le volume d'achats,

02:43tant dans le marché des propriétés secondaires que dans le marché des propriétés secondaires.

02:46Et nous avons aussi vu, en fonction des chiffres que nous examinons,

02:49qu'ils varient beaucoup,

02:51mais si vous regardez le Bureau national des statistiques,

02:55ils indiquent qu'à travers le pays,

02:57les valeurs de propriétés ont diminué à peu près 10 ou 12 % depuis 2021.

03:05Dans de nombreuses des petites villes,

03:07les gens vont arguer que c'est bien plus que 10 %,

03:10et des chiffres de 20 et 25 % sont plus vrais

03:16dans certaines de ces petites villes.

03:17Mais à travers le pays, il y a eu un grand déclin,

03:21il y a eu beaucoup de problèmes de dette avec les développeurs de propriétés,

03:25les communautés, les problèmes avec le système bancaire,

03:28donc il y a eu un impact très important sur les conditions financières en Chine

03:34par le réchauffement du marché des propriétés

03:36et le détruire de la bulle des propriétés que nous avons vu dans l'époque 2020.

03:43Il y a eu un déclin prolongé dans le marché des propriétés de la Chine,

03:48et clairement un déclin sur l'économie la plus grande du monde.

03:52Pensez-vous que c'est fixable ?

03:55Je pense qu'en fait, nous arrivons à un point où le logement est plus affordable,

04:03les prix ont diminué un peu, les revenus ont augmenté un peu,

04:06donc l'affordabilité est meilleure que ce qu'elle était.

04:09Nous avons vu deux ou trois mois où les volumes ont augmenté,

04:13et il y a de l'espoir que cela continue jusqu'à la première partie de l'année prochaine,

04:19qui permettra une situation plus stable dans le secteur des propriétés.

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