قانون الإيجار القديم.. أول مقترح لتعديل القانون (زيادة كل 5 سنوات 10 أضعاف)

Masrawy

قانون الإيجار القديم.. أول مقترح لتعديل القانون (زيادة كل 5 سنوات 10 أضعاف)  المزيد من التفاصيل والفيديوهات اشترك في قناتنا علي اليوتيوب وتابعونا على الصفحات الرسميه مواقع التواصل الاجتماعي ↓↓↓↓ الصفحة الرسمية لمصراوي - أول وأكبر بوابة مصرية   تابعوا مصراوي على:  Official website : https://www.masrawy.com Official Facebook Page : https://www.facebook.com/Masrawy Official Twitter: https://twitter.com/masrawy  #مصراوي #الايجار_القديم  #قانون_الايجار_القديم  #تعديل_قانون_الايجار_القديم #الايجار  #shorts  #trending  #saudiarabia   #Kuwait  Copyright © All Rights Reserved -Masrawy

Transcript

00:00متابعين أهلا بحضراتكم معكم أحمد السعداء وفي لايف جديد من صالة تحرير موقع مصروي. يترقب المصريون سواء ملاك أو مستأجرين تنفيذ حكم المحكمة الدستورية الأولية التاريخي بشأن قانون الإيجار القديم. حيث تشهد السوق حالة من الشد والجازب بين الملاك والمستأجرين. وده طبعا بيأتي بعد حكم المحكمة الدستورية الأولية التاريخي بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين واحد واثنين من الثلاثة والثلاثة والثلاثة والثلاثة والثلاثة والثلاث

00:30قانون رقم ١٣٦ لسنة

00:32١٩٨١.

00:35في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير

00:37الأماكن. وتنظيم العلاقة بين المؤجر

00:40والمستأجر.

00:41فيما تضمنته من سبات الأجرى

00:43السنوية للأماكن المرخص

00:46في إقامتها لأغراض السكنة.

00:47إعتبارا من تاريخ العمل بأحكام

00:49هذا القانون.

00:51الكل يترقب في مقترحات

00:53وفي منقشات في إطار ما سيصدر

00:56عن البرلمان في دور

00:58الإعقاد الحالي والأخير من عمر

01:00البرلمان.

01:01من الكل ينتظر مشروع قانون لتنفيذ

01:03أو آليات للحكم

01:05المحكمة الدستورية العليا.

01:07سيتم التنظيم ومناشة هذه

01:09الآليات.

01:10أم أن هناك إطار تشريعي يصدر

01:12عن البرلمان.

01:13خاص بالشأن العقاري وقانون

01:15الإيجار الأديم.

01:17سيلم كل هذا الموضوع.

01:18ويحل هذه المشكلة من أساسها

01:21في إطار تنظيم العلاقة بشكل مرضي

01:23للملاك والمستأجرين.

01:25في الإطار هذا سنعرض على حضراتكم

01:27كل المناقشات والمقترحات.

01:29سواء من أساتذة القانون أو

01:31من الأحزاب أو من

01:33الخبراء الدستوريين أو من أساتذة

01:35الجامعات والمحافظين والوزراء.

01:37كل المقترحات وكل الأراء.

01:40سنرد على حضراتكم تفصيليا

01:42في إطار ما سيصدر عن البرلمان.

01:44وما سينقشه البرلمان والمقترحات

01:47التي ستقدم من الأحزاب.

01:49وطبعا هذا بنقشه في إطار

01:51المناقشات التي تجري حول ما سيصدر

01:53عن مجلس النواب بشأن تفاصيل تنفيذ

01:55حكم الدستورية العليا.

01:57أمانة الشؤون النيابية بحزب حماة

02:00الوطن.

02:00عقدت جلسة استماع لمناقشة مقترحات

02:02تعديل قانون الإيجار القديم.

02:05وحضرت جلسة ممثلون عن الملاك

02:07والمستأجرين.

02:08إضافة إلى الخبراء

02:10القانونيين لتقديم رؤى.

02:11من شأنها تحقيق التوازن الذي

02:14يرضاه الملاك والمستأجرون.

02:15الناس عايزة تعرف موقف

02:17الوحدات المغلقة.

02:18وكذلك العقارات العيلة

02:20للسكوت وحصرها.

02:22وكيف ستتم الزيادة في الأجرة.

02:24وهل سيتم ترد أي ساكن.

02:26وزيادة الكيمة الإيجارية.

02:27هل ستكون حسب المنطقة أم حسب

02:30العقار؟.

02:31وهل التسعير سيكون وفق كل

02:32محافظة على حدة؟.

02:34وما موقف الشؤون المغلقة

02:35والمهجورة؟.

02:36الموضوع معقد

02:38وشائق.

02:38ولكن هناك رؤى

02:41وهناك منقشات وهناك

02:42مقترحات يتم عرضها.

02:44وهنا سنتحدث إلى ما اتفق

02:46عليه أعضاء الهيئة البرلمانية

02:48لحزب حماة الوطن.

02:49بمجلسي النواب والشيوخ.

02:51على ضرورة مراعاة السلم

02:53الاجتماعي أثناء التعامل

02:55مع ملف الإيجار القديم.

02:57فكل من الملاك والمستأجرين

02:59لديهم وجهات نظر

03:00ورؤية تعزز موقفهم.

03:03النائب أحمد بهاء شلبي

03:04أمين أمانة الشؤون

03:06النيابية بحماية الوطن.

03:09رئيس الهيئة البرلمانية للحزب.

03:11أكد أن الحزب يستهدف التوصل

03:13إلى رؤية شاملة فيما يتعلق

03:15بملف الإيجار القديم.

03:17وأشار النائب لأن الحزب وضع

03:19القانون ضمن أجندته التشريعية

03:22بدور الانعقاد الخامس لمجلس

03:24النواب.

03:25وأكد شلبي أن الحزب في ضوء

03:27الاستماع إلى طرفي القضية.

03:29ستكون هناك توصيات ورؤية

03:31للتعامل مع ملف

03:33الإيجار القديم.

03:33بصورة تحقق التوازن بين

03:35جميع الأطراف.

03:37وشددت مرسى محروس.

03:39غضو مجلس النواب على ضرورة

03:40العمل على تحقيق الموضوعية

03:42في الحلول.

03:43مشيرة إلى ضرورة أن يتبنى

03:45الحزب حصر عدد

03:47وحدات الإيجار القديم.

03:50وأكدت ضرورة أن يكون هناك

03:52حل واضح فيما يتعلق بالوحدات

03:54المغلقة.

03:55وكذلك العقارات الآيلة للسقوط

03:57وحصرها.

03:58وشددت على ضرورة أن تكون هناك

04:00شهادات عقارية

04:01رقمية.

04:02لمنع أي تلاعب في تحديد

04:04العقارات الآيلة للسقوط من عدم

04:06وآلت.

04:07هذه أدوات يجب أن يكون

04:09بها نواب حماة الوطن

04:11قبل الدخول في التعديل التشريعي

04:13لقانون الإيجار القديم.

04:15وأكدت النائبة مرفة

04:18أليكسام مطر.

04:18عضو مجلس النواب.

04:20قالت لا بد من أن يكون هناك توازن

04:22في العلاقة بين المؤجر والمستاجر.

04:24فمجلس النواب حريص على التفاعل

04:26مع ما قضت به المحكمة الدستورية

04:29العليا.

04:29والخروج بقانون متوازن

04:32يحقق مصلحة كلا الطرفين.

04:34وشددت على أهمية الحصر

04:36الرقمي للعقارات

04:38في مصر.

04:39بما يفيد الدولة في اتخاذ

04:41اللازم في شأن كل ما يتعلق

04:43بالعقارات.

04:44وأكد النائب أشرف أبو النصر

04:46وعضو مجلس الشيوخ.

04:48ضرورة مراعاة البعد الاجتماعي

04:50في التعامل مع ملف الإيجار القديم.

04:52لا سيمة في ضوء حكم الدستورية

04:54العليا.

04:55بشأن عدم دستورية سباة

04:57الأجرى للأماكن السكنية.

04:59واتفقت معه النائبة ميرال

05:02الهريدي.

05:03عضو مجلس النواب.

05:04بشأن همية أن تكون هناك عدالة

05:06اجتماعية في تناول ملف

05:08الإيجار القديم.

05:10واقترحت الدكتورة رندا مصطفى.

05:12عضو مجلس الشيوخ.

05:13أن تكون الزيادة في الأجرى كل

05:15خمس سنوات.

05:16بواكع عشر أضعاف لمدة

05:18خمستاشر سنة.

05:20هي بالطالب تقول أن الزيادة

05:22تكون في الأجرى كل خمس سنين.

05:23بواكع عشر أضعاف لمدة

05:25خمستاشر سنة.

05:26لتلبية احتياجات المالك

05:28في زيادة الإيجار.

05:29ولكن مع تأكيد عدم طرد

05:32أي ساكن.

05:33وأشارت النائبة نجوة

05:35خلف عضو مجلس النواب.

05:36إلى أن جلسة الاستماع استطلعت

05:38أراء أصحاب الشأن.

05:40وهو الأمر الذي يبلغ الرؤية

05:41واضحة للتعامل مع هذا الملف

05:44الشائك.

05:44وشددت النائبة صفاء جابر إيادة

05:47عضو مجلس النواب.

05:49على ضرورة التعامل بموضوعية

05:51بشأن تعديل القانون على خلفية

05:53حكم الدستورية العليا مع مراعاة

05:55مصلحة كل من الملاك

05:58والمستأجرين.

05:59وأشارت النائبة رقي الهلال

06:01عضو مجلس النواب.

06:02إلى أن هناك حاجة إلى قانون

06:04جديد.

06:05مشيرة لأن أي إصلاحات

06:07في القانون الحالي لن

06:09تفلح على الإطلاق.

06:10لأن الموضوع شائك ومعقد.

06:12واقترحت النائبة أن تكون زيادة

06:14الكيمة الجارية حسب المنطقة

06:17وعمر العقار.

06:18من أجل الوصول إلى زيادة توافقية.

06:20هي تقترح هنا أن الزيادة تكون

06:22حسب المنطقة وحسب عمر العقار.

06:25علشان نوصل لزيادة توافقية

06:27في إطار يحقق

06:29الرضا الملاك والمستأجرين.

06:31وأشار النائب أحمد عبد السلام

06:33أورا عضو مجلس النواب.

06:35إلى أن يعادت النظر في الأسعار

06:36الخاصة بالإيجار القديم.

06:38تعود بالنفع على الجميع.

06:40بما في ذلك الدولة.

06:41من خلال تعزيز الإيرادات من

06:43الضرائب العقارية.

06:45وقال النائب أيضا.

06:46القانون صدر في ظروف سيسنائية.

06:49ومع انتهاء تلك الظروف.

06:50لابد من إعادة النظر بالتعديل.

06:53والاحتكام في هذا استدد إلى

06:55الشريعة الإسلامية.

06:56باعتبارها المصدر الرئيسي

06:58للتشريع.

06:59وأكد النائب مصطفى بدران.

07:01وعضو مجلس النواب.

07:02ضرورة الاستناد في رفع القيمة

07:04الإيجارية للوحدة المؤجرة.

07:06إلى الضرائب العقارية.

07:08وفقا للشرائح.

07:09مع حل مشكلة العقارات الأيلة

07:11للسكوت.

07:12وكذلك الشقق المغلقة.

07:14وأكد النائب هشام سويلم.

07:16عضو مجلس الشيوخ.

07:17أن الإيجار القديم يمس جميع

07:19الأطراف.

07:20ولا بد من مراعاة الأبعاد

07:22الاجتماعية.

07:23ودع النائب أحمد إدريس.

07:25عضو مجلس النواب.

07:26إلى ضرورة أن يكون

07:28هناك حوار مجتمعي.

07:30لتقريب وجهات النظر.

07:31مع عمل التسعير.

07:33وفقا لكل محافظة على حدة.

07:36والنائبة مونة عمر.

07:37عضو مجلس النواب.

07:39قالت نحن أمام مشكلة تمس

07:40غالبية الشعب المصري.

07:42والحديث في ملف الإيجار

07:44القديم.

07:44يمثل إسراء للعملية التشريعية.

07:46مطالبة بعمل لجان تسعير.

07:49لوضع حد للزيادة في القيمة

07:51الإيجارية.

07:52وفقا لما قضت به المحكمة

07:54الدستورية العليا.

07:56أما اللواء محمود صلاح.

07:57عضو مجلس الشيوخ.

07:59فأكد أن السياسة التشريعية يجب

08:01أن تقوم على عناصر متجنسة.

08:03ويجب أن تضع أمامنا السلم

08:05الاجتماعي في مقدمة الاهتمامات.

08:08وشدد صلاح على ضرورة أن تكون

08:10هناك مفاضلة بين عدة

08:12بدائل.

08:13من أجل تحقيق التوازن.

08:14مقترحا أن يتم حل أزمة العقارات

08:16الآيلة للسكوت.

08:18وأن تكون هناك مدة انتقالية.

08:20ولتكن مثلا عشر سنوات

08:22فيما يتعلق بالعلاقة الإيجارية.

08:25واتفق صلاح مع مقترح أن يكون

08:27حساب الكيمة الإيجارية للوحدة.

08:29بقيمة الضريبة العقارية لكل

08:32وحدة.

08:32وهكد النائب محمد طارق.

08:34عضو مجلس النواب.

08:36أهمية أن يكون تحديد زيادة

08:37الكيمة الإيجارية بنسب.

08:39وحسب كل منطقة.

08:41واتفق معه اللواء أحمد صالح.

08:43عضو مجلس النواب.

08:44قائلا لابد من تحديد الكيمة

08:46الإيجارية.

08:47حسب المكان والمحافظة.

08:49مع وضع حل للشقق المغلقة

08:51والمهجورة.

08:52وتسلمها لأصحابها.

08:53وحل مشكلة العقارات.

08:55القيلة للسكوت.

08:56وأكد النائب إبراهيم أبو شعيرة.

08:59عضو مجلس النواب.

09:00أن يكون رفع الإيجار في بعض

09:02الأماكن.

09:03مع وضع أصحاب المعاشات

09:05في الاعتبار.

09:06واقترح النائب أن تقوم مزارة

09:08التضامن الاجتماعي مع جهاز

09:10رقابي.

09:11بعمل بحث اجتماعي لكل مستاجر.

09:13حسب المنطقة.

09:14مشددا على ضرورة عودة

09:16الشقق المهجورة لأصحابها.

09:19واتفق معه اللواء محمد

09:22مجد الدين.

09:23عضو مجلس الشيوخ.

09:24قائلا الشقق المغلقة يجب

09:26أن تسلم فورا.

09:28وأكد مجد الدين ضرورة أن تكون

09:30النصوص القانونية في تعديل

09:32الإيجار القديم.

09:33قاطعة الدلالة.

09:35مشددا على ضرورة الالتزام.

09:36بأن يكون الانتداد إلى جيل واحد.

09:39حسب تاريخ الإيجار.

09:40مع زيادة الكيمة الإيجارية.

09:42وفقا للكيمة العقارية.

09:44واتفق النائب مع طرح أن تكون

09:46الفترة الانتقالية 15

09:49عاما.

09:50مع الأخذ في الاعتبار رفع

09:52الأسعار سنويا.

09:54وقال النائب أيضا.

09:55فيما يتعلق بالوحدات المؤجرة

09:57تجاريا وإداريا.

09:58يجب أن تتحرر العلاقة تماما.

10:01لأنه استغلال غير عادل.

10:03ودعا النائب محمود القط.

10:05عضو مجلس الشيوخ.

10:07لعمل جلسات استماع بالمحافظات.

10:09من خلال أمانة حزب حماية

10:11الوطن.

10:12لتوفير بيانات بشأن الإيجار

10:14القديم.

10:14وكل أمانة تقدم

10:16الأطروحات.

10:17بما يوفر قاعدة بيانات.

10:19يمكن من خلالها الوصول إلى

10:21توصيات في هذا الشأن.

10:23وعقد المستشار إبراهيم سعودي.

10:25عضو اللجنة الاستشارية التشريعية

10:28لنقابة المحامين.

10:29عقب بأن كل المقترحات المقدمة

10:32سرية وقادرة على وضع حلول

10:34حقيقية لأزمة ملف الإيجار

10:36القديم.

10:36وقال بشأن مقترح تسليم الوحدات

10:39المغلقة.

10:39بالنسبة إلى المستأجر الأول.

10:41لا يمكن سحبها.

10:42بينما المستأجر عن طريق

10:44الامتداد تنتهي بالعودة

10:46للمالك مباشرة.

10:48وأضاف عضو اللجنة الاستشارية

10:50التشريعية لنقابة المحامين.

10:51فيما يتعلق بإنهاء العلاقة

10:54الإيجارية في العقارات الأيلى

10:55للسكوت.

10:56قال يجب أن يكون هناك

10:58وضع الأولوية في وحدات

11:00الإسكان الاجتماعي.

11:01التي تقدمها الدولة دون قرعة.

11:04مع إيجاد وسيلة سداد

11:07أطول.

11:07وقال ممثل نقابة المحامين.

11:09إن العدالة في الأماكن للإيجار

11:11غير السكني بزيادة

11:13الأجرة.

11:14مقترحا عمل فترة انتقالية

11:16لزيادة الكيمة الإيجارية

11:18معقبا.

11:19قال ثم نترك للمشرع بعد

11:21فترة إعادة النظر

11:23في ضوء المتغيرات.

11:26قال إن العدالة في الأماكن للإيجار

11:28غير السكني بزيادة الأجرة.

11:30مقترح عمل فترة انتقالية لزيادة

11:32الكيمة الإيجارية.

11:34ثم نترك للمشرع بعد فترة إعادة

11:36النظر في ضوء المتغيرات.

11:38وأكد النايب أحمد بهاء شلبي

11:40أمين أمانة الشؤون النايبية

11:42حزب حماية الوطن.

11:43أن النقاش مستمر في هذا الملف.

11:45وأشار إلى أنه ستتم سياغة نتائج

11:47الجلسة في سور التوصيات.

11:49سيكون الحزب بتقدمها عند

11:51طرح الملف للنقاش.

11:53لا سيما أن مجلس النواب أعلن

11:55تشكيل لجنة لدراسة حكم

11:57الدستورية العليا.

11:58وأكد اللواء طارق نصير

12:00الأمين العام لحزب حماية الوطن.

12:02أن هناك حرصا من الحزب

12:04على التوصل إلى صيغة توفقية

12:06بما يحافظ على مصالح

12:08جميع الأطراف.

12:10وكل هذه الأمور

12:12تأتي في إطار الرؤى والمناقشات

12:15والمقترحات.

12:16والتي المفروض بنائا

12:18عليها ستتم مناقشات

12:20مرتكبة في دور الإعقاد الخامس

12:22والأخير لمجلس النواب

12:24الذي سينتهي في يوليو المقبل.

12:27الناس ينتظر إطار تشريعي

12:29بشروع قانون من

12:31مجلس النواب.

12:32ينظم هذه الآليات لتنفيذ حكم

12:34المحكمة الدستورية العليا.

12:37أو ما يراه مجلس النواب في تنظيم

12:39هذه الإعلاقة بين المؤجر

12:41والملاك والمستاجرين.

12:43في شأن أو في ضرورة تلزم

12:46تحقيق رضا الطرفين.

12:48وطبعا قبل أيام من الكلام كله.

12:49وكيل لجنة الإسكان بمجلس

12:51النواب محمد عطية.

12:53الدكتور محمد عطية الفيومي.

12:55كشف عن تفاصيل مناقشات مجلس

12:57النواب حول تعديلات قانون الإيجار

12:59القديم.

12:59حيث قال تم استدعاء أربع

13:01وزراء ورؤساء مراكز مختصة

13:03لإبداء أرائهم بشأن

13:05التعديلات المرتقبة.

13:06وبين أن هذا الملف سيتم

13:09حله خلال أسبوعين إلى عشرين

13:11يوما كحد أقصى.

13:12وأوضح أن الحكومة ستعرض

13:14رؤيتها أمام المجلس فيما يتعلق

13:16بقرار المحكمة الدستورية الخاص

13:18بقانون الإيجار القديم.

13:20وفي الأرقام المتدولة بشأن عدد

13:22الوحدات السكانية المؤجرة.

13:24وفقا للقانون القديم أكد

13:26أن عددها أقل من واحد وتمانية

13:28من عشرة مليون وحدة سكانية.

13:30بالإضافة إلى نحو واحد واثنين من عشرة

13:32مليون وحدة مؤجرة لأغراض غير

13:34سكانية.

13:35ونفى الدكتور محمد الفيومي

13:37صحة ما يتردد بشأن زيادة الكيمة

13:39الإيجارية للوحدات السكانية.

13:41ضمن قانون الإيجار القديم إلى

13:42خمس أضعاف.

13:43هو نفى الكلام.

13:44وأشار إلى أن الأمر لم يحسن

13:46بعد.

13:47ولم يتم تحديد أي تفاصيل

13:49تتعلق بقيم الإيجارات في الوقت

13:51الحالي.

13:52وأوضح أن الجدل الدائر حول قانون

13:54الإيجار القديم في طريقي إلى

13:55الحسن.

13:56من خلال إعداد مشروع قانون

13:58شامل يهدف إلى معالجة

14:00الأزمة بشكل جزري.

14:02وتنفيذ حكم المحكمة الدستورية

14:04العليا.

14:05وأكد أن القانون الجديد

14:07سيعمل على تحقيق التوازن بين

14:09حقوق المستأجرين

14:11ومالك العقارات.

14:12مع الالتزام بتوجيهات المحكمة

14:15الدستورية.

14:15وأضاف لن يكون هناك تحديد

14:18عشوائي للقيمة الإيجارية.

14:20بل سيتم وضع إطار قانوني

14:22مدروس لمعالجة كل الإشكاليات

14:25المتعلقة بالإيجار القديم.

14:27دي كل المناقشات

14:29التي دارت في حزب حماية الوطن.

14:31والمقترحات من جانب أساتذة

14:34كانونيين وخبراء.

14:36فيما يتعلق بقانون الإيجار

14:38القديم.

14:38وما يتعلق بحكم المحكمة الدستورية

14:40العليا.

14:42بإلغاء تثبيت الكيمة الإيجارية.

14:44وما سيتم في الفترة

14:46المقبلة من قبل مجلس النواب.

14:48من إطار مناقشات للرؤى والمقترحات

14:51دي كلها.

14:51في إطار إعداد مشروع قانون ينظم

14:53كل هذه الأليات.

14:55كل ما يستجد في هذا الملف.

14:57سنعرضه على حضراتكم فورا.

14:59وبكذا يكون انتهى اللايف بتاعنا النهارده.

15:01شكرا على متابعتكم.

15:02كان معكم أحمد السعداوي من صنع التحرير

15:04موقع مصرو.

Category

Transcript

Recommended