#بالورقة_والقلم | الحوار المجتمعي حول قانون الإيجار القديم.. التوزان بين المالك والمستأجر
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00اهلا بحضراتكم من جديد الحلقة النهاردة في جانب الحواري منها
00:14هنتكلم في الموضوع اللي احنا قبل كده هتكلم فيه اكتر من مرة
00:17ومازالت لجانب البرلمان بتعمل على الوصول الى صيغة تكون مقبولة
00:25او تحقق اقل قدر من الضرر في الجميع
00:29واكبر قدر من الفائدة للجميع
00:31طبعا بالتأكيد القانون هو قانون العلاقة بين المالك والمستأجر
00:36او قانون الايجار القديم او اي اسم من هذه الاسماء
00:38الناس فاهمة طبعا والشارع المصري كله بالتأكيد بيتابع
00:42الشعب المصري كله مش بيتابع من باب الفضول وانما لانه جزء من هذه المعادلة
00:49اما مالك واما مستأجر
00:52فهذا القانون اللي البرلمان بصدد انه ينتهي منه
00:57او بيعمل مناقشات مجتمعية حوله
01:01هو في النهاية تداعيته ستكون مؤثرة على جزء كبير جدا من المجتمع
01:07بنفتح الملف ليس من اجل انه نركب التريند لا سمح الله
01:12ده مش طريقتنا ولا شغلنا
01:14وليس من اجل ان احنا نشوف اراء متضاربة فيعمل جدل او صخب
01:18ده مش شغلتنا برضو الحمد لله
01:20احنا عايزين حوار عاقل حوار هادئ
01:22حوار بيوضح للناس كل واحد عنده وجهة نظر
01:26من حقه انه هو يشرحها ويوضحها كاملة
01:30لانه المشرع المشرعين اللي احنا كلنا بنبصلهم دلوقتي
01:36اللي هم هيصدروا هذا القانون هذا القراء بهذه الكيفية
01:41لازم يسمعونا كلنا
01:43فبالتالي البرلمان قام بذلك
01:47قام بهذا الواجب من خلال دعوة الكثيرين
01:50وفتح باب النقاش المستأجرين وممثليهم
01:55والملاك وممثليهم
01:57والخبراء وممثليهم
01:59والقانونيين
02:01والاجهزة المعنية بالاحصاء والدرسات الاجتماعية
02:04كل ده اتقال عشان خاطر النائب
02:07قبل ما يناقش يكون فاهم يكون عارف بالارقام
02:10هي ايه حاجة من المشكلة
02:12هو انا عندي كام واحد مستأجر
02:14ومن ثم كام واحد مالك
02:16عندي كام واحدة
02:17ثم كام واحدة فاضية
02:18ثم كام واحدة مشغولة
02:19ثم كام واحدة أصحبها فقراء
02:21أصحبها محلول الدخل
02:23أصحبها أغنياء
02:24فيه كلام كتير جدا فيه تفاصيل تفاصيل تفاصيل
02:27أعتقد أنه فتح هذا الحوار على الهواء
02:30مع حضراتكم
02:31مع ضيوفي الكرام
02:32أعتقد ممكن يغير من بعض هذه الصور
02:35أو ينبهنا لبعض الأمور غير واضحة
02:37خلوني أرحب ضيوفي الكرام
02:39دكتورة سالي عشور
02:40أستاذ مساعد العلوم السياسية
02:47المستشار جورجو مكرم المحامي بالنقد والدستورية العليا
02:50وهنا معي النهاردة
02:52يتكلم بصفته مثلا ممثل للمستأجرين
02:55أو متحدثا نيابة عن المستأجرين
02:58أو بيتبنى وجه نظر المستأجرين
03:01أستاذ المستشار أهلا وسهلا بحضرتك
03:03والمستشار أحمد أبو المعاطي المحامي بالنقد
03:06وأيضا بيتكلم نيابة أو ممثلا
03:11أو بيتبنى وجه نظر الملاك
03:13أستاذ المستشار أهلا وسهلا بحضرتك
03:15وأخيرا الأستاذ طارق أحمد مصلح
03:20ممثل لحالة بتعتبر
03:22بتعبر عن معاناة المالك من ناحية
03:24والمستأجر من ناحية أخرى
03:26يعني ده عنده طيطين
03:28طيط المالك وطيط المستأجر
03:30ربما يكون أكتر واحد بيشعر به الموقف
03:33لأنه عنده الجانبين
03:35أنا بشكرك جدا لتشريفك لنا أستاذ المستشار
03:38طيب خليني يعني هبدأ الأول الحقيقة
03:41بحالة علمية
03:44خليني بشرح علمي
03:46والدكتورة سالي أعتقد وجودك معنا
03:48والمركز القوم البحث الإجتماعي الجنائي
03:51معني ومهتم ومهموم بالملف
03:54زي ملفات كثيرة
03:55الكلمة مع حضرتك
03:57هو الحقيقة في الأول خلينا زي
04:00يعني أكمل على كلام حضرتك
04:02إن الحوار النهارده الهدف منه
04:04إن إحنا نسمع كل القراءة
04:06بدون انحياز لأي قرار مسبق
04:10لأن هو ده اللي حيوصلنا الحل للمشكلة
04:12وهي مشكلة بصراحة اجتماعية
04:14هي ليست فقط مشكلة قانونية
04:16ويمكن حد ما حضرتك بإن المركز
04:19لما حب يدرس هذا الموضوع
04:21تصدى لموضوع التنظيم القانوني للإعلاقة الإيجارية
04:25القديمة للمساكن
04:26في دوق العدالة الاجتماعية
04:29والبحث كان بإشراف الأستاذ الدكتورة سوير عبد المنعم
04:33وهي أستاذ قانون جنائي في المركز
04:35وأعضاء البحث كانوا من جميع التخصصات
04:38سياسة واجتماع وعلم نفس واقتصاد واحصاء
04:42وكنا بنحاول وقانون طبعا
04:44وكنا بنحاول ان احنا نعرض المشكلة
04:47زي ما حضرتك قلت
04:48يبقى عندنا أرقام ممثلة
04:50لالفئتين المالك والمستأجر
04:53وحاولنا ان احنا في البداية
04:56نبدأ من منطلق حقوقي
04:59لأن في النهاية المركز القومي للبحث الاجتماعية والجنائية
05:03هو بيضع الأساس العلمية للسياسات
05:05الاجتماعية والجنائية في مصر
05:07ولصانع القرار وللمشرع أن يأخذ بها
05:11إذا كان يريد هذا الأساس العلمي
05:13ويكون عنده إجابات واضحة وموضوعية لكل الأسئلة
05:17اللي حضرتك قلت عليه
05:18أول تسائل انطلقنا منه
05:20هل البحث كان معني بالعلاقة الإيجارية
05:25لغرض السكن
05:27والسكن فقط
05:28وليس الأغراض التجارية أو الأغراض الأخرى
05:33بدأنا هل الحق في السكن
05:37يعني السكن في إطار القانون الإجارات القديمة
05:41هو حق وينظر للسكن على إنه حق أم سلع
05:46وهذا منطلق أساسي يجب أن ينظر له المشرع المصري
05:51طبقا لالتزامات مصر الدولية
05:54وموفقتها وانضمامها وتصدقها على الإعلان العالمي
05:58للحقوق الاقتصادية والاجتماعية في عام 1967
06:02وطبقا للدستور المصري المادة 187
06:05والتي تلزم الحكومة وتلزم المشرع وتلزم كل المعنيين في الدولة
06:12بتوفير الحق في السكن الملائم للمواطن المصري
06:16في إطار من العدالة الاجتماعية
06:19وأخزن في الاعتبار التوجهات المصرية السياساتية وفي الدستور
06:25بالحفاظ على التنمية المستدامة أي حقوق الإجيال القادمة
06:30إذا أخذنا في هذا الاعتبار التزامات الدولية والدستورية والقانونية
06:38لا يجب على المشرع المصري أن يخفل أن الحق في السكن هو حق
06:44لا يجب تركه بأي وسيلة
06:47حق دستوري ماشي
06:48ولا يجب تركه كسلعة يكون المحرك لها هو سوق العرض والطلب
06:56لا فيه أمور كثيرة يجب أن تأخذ بالاعتبار
07:00ما نحاول
07:03البحث بتاعنا كان
07:05الدراسة توصيتها إيه
07:07الدراسة كانت على عينة ممثلة من المستأجرين والمؤاجرين
07:11خلصت إلى عناصر سلاس يجب النظر إليهم ويجب التعمق فيهم
07:19أول حاجة هو أنه طبقاً للمعطلات الاقتصادية
07:23زي ما حضرتك قلت هؤلاء المستأجرين
07:26يعني على سبيل المثال أن أحدي حضرتك لمحة عن خصائصهم الاجتماعية
07:30حوالي ربعهم من النساء
07:34عملتوا حصر
07:37أخدنا عينة ممثلة
07:39ولا عينة عشوائية
07:40لا عينة عشوائية ممثلة لهم طبقاً لبيانات الجهاز المركزي للتعباء العامة والأحسن
07:46ربعهم تقريباً من النساء
07:48سلسونهم أزيد من سن الخمسين
07:53يعني سلسين
07:55هناك سلس يعمل فيه القطاع غير الرسمي
08:01يعني مصادر دخله غير مستديمة
08:04هناك السلس الآخر دخله أقل من ألفين جنيه
08:10المؤجرين
08:12ففضوء هذه المعطيات وفضوء المستأجرين
08:20فضوء هذه الفئات الاجتماعية والتي مفروض بتبقى ممثلة للعينة بتاعتنا
08:26وفضوء الالتزامات الدستورية والدولية لمصر
08:32وأيضاً فضوء التزام مصر والحكومة المصرية بالتنمية المستدامة
08:39نعم نحن نعرف
08:40أنا هقول لحضرتك
08:41الحكومة ملتزمة والدستور بيقول والالتزامات الدولية وحقوق الإنسان حق التوفير السكن
08:47لا يمكن أن أقوم بإلغاء هذا القانون في هذا الوقت
08:53لأنه سيرتب على الدولة التزامات كبيرة
08:58أولها أن الدولة ملزمة بتوفير أراضي بمرافق صالحة للعمران
09:05وخصوصاً أن الدولة المصرية تصدت لي الاسكان غير الرسمي
09:11والتعديات على الأراضي الزراعية وفي العشوائية
09:15يعني إحنا دلوقتي وصلنا إلى أن الدراسة للمركز أعملها دراسة على عينة
09:21وطلعته ثلاث عناصر
09:23أهم العناصر في النتائج
09:26بيتكلموا على المواصفات
09:29أنا كنت أبصف لحضرتك العينة والخصائص
09:32نتائج الدراسة هو إحنا أعرضنا أكتر من سيناريو عشان ما نبقاش منحزين
09:37السيناريو الأول هو تعديل القانون
09:39ده الوضع وسيناريوهات الحل بعد كده
09:43أسمع بس أول جولة أولى وحضرتك تشوفي حاجة
09:46وعندها نرجع نكمل
09:47خليني أنا في خيرة هابدأ بسيدة المتشار
09:51علشان خاطر يعني أبدأ بإيه بالظبط
09:55ولا أبدأ باللي معنده طاقتين
09:58فأنا هنحازل لسيدة المتشار جورج
10:05دعنا سيدي الفاضل أنه إحنا نتحدث عن المشكلة السريحة
10:10ولا أريد أن أقعد الخلف عن التاريخ بالنسبة لقانون الإيجارات
10:16الموضوع اتدى حضرتك من بعد صدور حكم المحكمة الدستورية العليا
10:21إبان نوفمبر سنة عشرين أربعة وعشرين
10:24تحدث بعدم دستورية نص المادة التي تثبت القيمة الإيجارية
10:30وتربطها بسبعة ونص في المية
10:32النص يعني ليس هذا مجال بحثنا
10:37لكن البحث يدور على أن إحنا
10:42التجيب الأخص دي اللي اتحكم فيها بعدم الدستورية
10:46وجات المحكمة الدستورية العليا بما لها من صلاحيات
10:50لأن حكم المحكمة الدستورية العليا
10:52ده بيحكمه قانون مكمل للدستور
10:54اسمه القانون 48 سنة 1979
10:58المحكمة الدستورية بعد ما حكمت بعدم الدستورية
11:02قالت في النص البعده على مجلس النواب
11:05قبل انتهاء دور الانعقاد الحالي
11:09انه يصدر تشريع يواجه هذا الموضوع في عدم الدستورية
11:15وإلا يعتبر الحكم نافزا عقب انتهاء دور الانعقاد الحالي
11:24ده إجابة على سؤال ماذا لو لم يصدر البرلمان الحالي
11:27هذا التشريع اللي إحنا نتكلم فيه
11:29في الزلل الكلام ده يعني عضي عن المشكلة
11:35ثم سأل حدس بس أرجو إفصاح جزء من الوقت
11:38أنا عارف طبعا وقت البرنامج دي وحضرتك مقيدين
11:42طيب يبقى إذن المحكمة الدستورية بما لها من مراقبة دستورية القانون
11:48لأن المحكمة الدستورية الأساس لها في الإنشاء
11:51هي مراقبة أن يكون القانون الصادر مواكبا موافقا
11:56تحت طائلة الدستور الذي يسري في البلاد
12:00لأن إحنا عندنا الدستور ده أبو القوانين
12:03تنزل بعدها القوانين ثم اللوايح التنفيذية للقوانين
12:07ثم القرارات برضو المنفذة للقوانين
12:10دعنا نتحدث في المشكلة العربية
12:12طيب هو قال إن لابد أن يصدر مجلس النواب
12:16يبقى إذن هو حدد لمجلس النواب الحتة دي عن القيمة الإيجارية
12:21إعادة تقديرها كيفية التقدير على أي أساس
12:25وحتكون لفين وإيه بالظبط
12:28طيب لو لم يصدر تشريع
12:31حيبقى فيه عندنا حاجة اسمها فراغ قانوني تبقى للدستور
12:36ما معنى كلمة فراغ قانوني تبقى للدستور
12:39دلوقتي أصبحت المادة اللي بتحكم بقيمة الإيجارية مش موجودة
12:42مفيش عندنا لا يوجد تشريع يواجه ذلك
12:46حتقتز المحاكم بالقضايا التي تقام من الملاج بالأخص
12:52ضد المستأجرين بإعادة تقييم أو بإعادة تقدير
12:56مستأجرية لحكم المحاكم الدستوري
12:58أي أن كان بقى
12:59وده حيكون موضوع أي أن كان تاريخ العقد طالما قبل 30 يناير سنة 1996
13:06ليه 30 يناير احنا بنقول
13:09لأن ده تاريخ صدور قانون 4 لسنة 1996
13:13وقالك يطبق من اليوم التالي لتاريخ نشره
13:16وده القانون اللي أعاد الإعلاقات الإيجارية تبقى لشريعة المتعقدين
13:21عندنا المبدأ المعروف لدى الجميع أن العقد شريعة المتعقد
13:26صحيح
13:27فده أعاد دون الخوض في تفاصيل بقى حضرتك المالك والمستأجر ويطفقوا على كل شيء
13:33بيقولوا حق أجرلك مدة قد إيه
13:35اللي بنسميه عقد محدد المدة
13:37حق أجرلك مدة قد إيه الإيجار بكام حتدفع الزاي
13:41علاقة عقودية بيحكمها
13:43بتحكمها رضاء الطرفين
13:45تمام
13:46واحترمها هذا بس
13:47إحنا كده بنتكلم فيه بيتكلم عن جميع العقود
13:52لو لم تقام هذه لو لم يصدر تشريع
13:56يبقى إذن حيبقى فيه فراغ حتكتز المحاكم
14:00فجأة
14:01معلش
14:02فضل
14:03عشان أفهم
14:04من الطرف اللي هيتأذي لو ما صدرش القانون
14:06المستأجر
14:07المستأجر
14:08المستأجر
14:09يبقى المستأجر المفروض يعني
14:11لا يحاول أن يعرقل صدور القانون
14:15لكن يصدر بشكل صليب
14:16تمام
14:17أنا معك
14:18تمام
14:19طيب بعد صدور القانون ده
14:22فوجأ طبعا كل المصريين بأطيافهم
14:25بصدور مشروع قانون
14:27صادر من مجلس الوزراء نواقر
14:30أرسل إلى المجلس النواب
14:33تمهيدا لمناقشته
14:35علشان يكون طي الأصدار
14:38تمام
14:39ولابد أن يصدر هذا القانون
14:41لابد أن يتم مناقشة هذا القانون
14:43بكل أبعادياته
14:46لابد أن يكون قبل انتهاء دور الإنعقاد
14:50اللي هينتهي في تلاتين ستة
14:52سنة عشرين وخمسين
14:54عشرين وخمسين
14:55قانون ده اجتمل على حوالي
14:58سبع مواد أو تمام مواد
15:00ده مشروعه الرسمي
15:02اللي موجود داخل
15:03بختم مجلس الوزراء للمجلس النواقر
15:04فدمه بختم الدولة الرسمي
15:07وده موجود هنا
15:08مشروع ده اجتمل على حوالي سبع تمام مواد
15:12المواد اتكلمت عن ماذا يسر القانون
15:17كلمت عن قيمة الزيادة
15:20كلمت عن قيمة الزيادة للسكن وغير السكن
15:23كلمت على ان العقد ينتهي
15:25عقب خمس سنوات من تاريخ صدور القانون
15:28وبذلك تتحرر علاقة الإيجارية
15:31ويحق للمالك الحتة دي
15:34يحق للمالك ال
15:36يقوم بطرد المستأجر
15:38أو اخلاقه من عين المؤجرة
15:40للالتجاء للأمر الوقتي
15:42الأمر الوقتي ده موضوع صعب جدا في قانون مرفعات
15:45ليه؟
15:46لأن ان تلتجأ الى قضيق العادل
15:50فهناك يطرح النزاع ما بين مدعي ومدعي عليك
15:56وكل من هما يقدم أسانيده
15:58يقدم أدلته
15:59يقدم مستناداته
16:00يطرح الموضوع
16:02فيصدر الحكم
16:04والحكم ليه درجات؟
16:06يعني مش هو ده موضوعنا
16:07موضوعات التلقات
16:08لكن ان تلجأ الى الامر الوقتي
16:10معناها الامر الوقتي
16:11تتبقى النص القانون مرفعات
16:13انك تقدم على طلب الامر يوم لتنين
16:17لازم تحصل على الامر قبل نهاية يوم الخميس
16:21يبقى فيه في خلال ثلاثة يام
16:23على الأكثر
16:25الامر ده
16:26طيب ودرجة عليك في ايه؟
16:28كويس قوي
16:29انه هيطرد المستأجر في أقل من يومين
16:31ما هو يديره في موضوع خمس سنين؟
16:33ما هو حضرتك
16:34ما هو يديره في موضوع خمس سنين؟
16:35انا بناقش انا بناقش
16:37اذن احنا بنتكلم على الانهاء
16:39انه هينتهي بقوة هذا القانون بعد خمس سنوات
16:42واذا المستأجر لم يخرج
16:44امتثالا لحكم المادة
16:46من حق المالك ان يلجأ الى القضاء
16:49الامر الوقتي
16:50الامر الوقتي
16:52ورجع في آخر القانون في آخر مادة
16:54لغ جميع القوانين
16:56التي تنظم العلاقات الإيجارية
16:59ونسخها بقى القانون الجديد
17:01بس هو للأسف
17:02عصر هناك نسخ
17:04حضرتك بتتكلم عن النسخ
17:06اللي درسناه وإحنا طلبة في الحقوق
17:10من أربعين سنة تقريبا
17:12علمونا حبة حاجات ظريفة جدا
17:14ان النسخ ده بيكون صريح أو ضمني
17:16يعني يصدر تشريع
17:19يلاحقه تشريع آخر
17:20يقولك مثلا
17:21كلام غير اللي تقاله قبله
17:22فهذا هو نسخ ضمني
17:23مفهوم
17:24وفيه نسخ صريح
17:25يقولك ويلغ حكم المادة كذا كذا
17:27أو يلغ ما يخالف هذا
17:29أو يلغ ما يخالف
17:30أو يلغ ما يخالف
17:31لو انت قلت الكلمة دي
17:32بقى انت حددت
17:33كل ما يخالف هذا النص
17:35هيلغه
17:36لكن هذا القانون
17:38في مشكلاتي الحالية
17:39لا أنا بتكلم بقى
17:40على القوانين السابقة
17:41اللي انت هتلغيها
17:42القانون 136
17:43ده بيتحدث
17:44في متى يخلى
17:46بيتحدث عن
17:50بتاع ده
17:51انك تغير النشاط ولا
17:52كان بيتحدث على الإيجار المفروش
17:54كان بيتحدث
17:55ده انت بتتحدث على
17:57كامل تنظيم العلاقة الإيجارية
17:59ما بين المالك والمستقل
18:00في كل أشكالها
18:01في كل أمر
18:02تمام
18:03مش في كل أشكالها بس
18:04ده في كل أمر
18:05لو أنا بأجر مفروش اعمل ايه
18:06لو بأجر إيجار عادي بعمل ايه
18:08لو لغير السكن بعمل ايه
18:10فديه كانت أول نقضة للقانون
18:12تمام
18:13نمره اتنين
18:14كان في عندنا نقضة تاني
18:15القانون قد تحدث
18:17عن الأماكن المؤجرة
18:19لغير أغراض السوق
18:21وقال عنها أمرين
18:23الأمر الأولاني
18:24تزداد دقيقة معينة
18:25وبرضه حتنتهي بعد خمس سنوات
18:27تمام
18:28نقضة الذي وجهناه إلى هذا النص
18:31هو نقضة موضوعي قانوني
18:33إذا كان القانون قد حل لإن
18:36إحنا كان عندنا صدر حكم
18:39من محكمة دستورية العليا
18:40إبان شهر فبراير سنة 1997
18:43على وجه التحديد
18:44عن الأماكن المؤجرة لغير أغراض السوق
18:47صحيح
18:48وكان هذا الحكم انتهى بعدم دستورية
18:51مادة معينة
18:52معينة وجدت فيها
18:54ان المحكمة اقتزت
18:56في أقل من خمسة وعشرين يوم
18:58تقريبا
18:59تقريبا
19:00باثناشر ألف قضية
19:01أو خمستاشر ألف قضية
19:02على مستوى القطر المصري
19:04وكان كل الناس دي هتتريم في الشارع
19:06تمام
19:07مجلس الشعبي في إبان هذا الوقت
19:09كان اسم مجلس الشعب
19:10تلافى هذا الموضوع
19:11أصدر قانون
19:12اسمه القانون 6
19:13لسنة 1997
19:15تمام
19:16حدد فيه كل الأمور
19:17بمعنى إيه حدد كل الأمور
19:19قالك تزداد الأجرة ازاي
19:21القدر ايه
19:23العقار المبني من سنة كذا
19:25حيبقى إيجار وكذا
19:26العقار المبني من سنة كذا
19:28حيبقى إيجار وكذا
19:30يعني حيزيد
19:31وبعدين قالك الزيادة دي
19:32هتستمر بنسبة عشرة في المية
19:34بتاع ده من آخر كل أجرة
19:36وبعدين يبتدى يحدد
19:38ايه هي المفهوم بالمضمون الأجرة
19:40وإيه هو وإيه هو
19:41يعني حدد كل شيء
19:43موجود في القانون
19:44تفصيلاته
19:45وبعدين قالك
19:46أنت تنتهي العلاقة الإيجارية وتمتدي إلى الدرجة الأولى أو الدرجة الثانية
19:51وإيه شروط الامتداد؟ يعني حلل كل الأمور
19:55هذا القانون قائم سابت ساري مطبق يعني يحط عليه جميع الألقاب أو كل الكلام
20:02أعقب هذا القانون كان لازم تطلع اللايحة التنفيذية بتاعته
20:06لكن كان انفض دور الإنعقاد للمجلس
20:09فبما يملكه الرئيس الرئيس الجمهورية تبقى للدستور الأسبق
20:15طلع قرار بقانون اسمه 200 قانون رقم 237 سنة 1997
20:25ده باللايحة التنفيذية للقانون 6
20:27وبرضه أفرد كل شيء وضح كل شيء
20:31شرح ما هو مشروح
20:33شرح ده مش كده بس ده كمان وضح لك بالشرح كل ما هو مشروح
20:36يعني من هو المستأجر من هو من هو
20:40قانون ده فد الماشي لغاية ما جات سنة 2001
20:43فوقف الزيادة بتاعته العشرة في المية
20:46قالك تبقى فيه زيادة مقدارها واحد في المية أو اثنين في المية
20:49إلى يوم القيامة حتى قيام الساعة وإلى أن يملك الله الأرض ومنعها
20:54يبقى إذن انت عندك فيه موضوع محلول
20:57موضوع بيقولك الإيجار حيبقى كامل
20:59عايز تقول عندي قوانين كافية
21:02مش محتاج قانون جديد
21:04ده مش تقوله للبرلمان تقوله للدستورية
21:07ما هي اللي قالت ما هي اللي كتبت كلها
21:09لا الدستورية تحدثت عن القيمة الإيجارية
21:12لم تتحدث عن السكن وغير السكن
21:15فإذن حضرتك إذا حتدخل في القيمة الإيجارية
21:20يبقى هو ده انت بتواكب بتدور في فلك القانون الدستوري
21:24يعني انت سيادتك شايف انه مجلس النواب الحالي
21:28عليه أن ينفذ قرار المحكمة الدستورية العليا فيما يخص القيمة الإيجارية
21:33ويترك باقي القوانين لأنها كافية في وجه نظرك
21:36تمام
21:37نفضلي حتى صويرة بعد يزنى حضرتك
21:39ايه هي الحكم ده صدر من شهر نوفمبر
21:45لماذا انتظر مجلس الوزراء المؤقر
21:48أكتر من حوالي ستة أشهر حتى يرسل هذا المشروع
21:51طيب المشروع ده فيه حاجات كتير جدا
21:54أسيب زملائي وارجع لما حضرتك ترجع لي
21:57هرجع لحاجات تانية عشان تقولي احنا نعمل ايه
21:59سيد المشار أعتقد انه الكلمة معك الآن ليه
22:03توضح الصورة كاملة دون تدخل برضه
22:06هنكتب بحضرتك
22:07لا لا أنا مفيش مشكلة
22:09رحمنا رحيم اللهم صلي وسلم وبركة على سيدنا محمد صلى الله عليه وسلم
22:12أنت متعب علينا من فقد علمك وسعى تذكرك يا كريم
22:15أولاً يعني أنا سعيد أنه مع حضرتك ومع صورة البرنامج
22:19أنا السعيدة وربنا وفقنا
22:21وأنا لست من يعني مضرورا ولا منتفعا من القانون
22:24ولكن هي كلمة ما بنقولها لله وقناص
22:27ماشي
22:29عايز أقول للكل
22:33ان البلد الوحيدة التي ما زال فيها حاجة اسمها امتداد القانون هي مصر
22:38في العالم أجمع البلد الوحيدة
22:41التي ما زال فيها ما يسمى بالامتداد القانون هي مصر
22:46ثانياً
22:48النهاردة من الأحواج إلى تشريع جديد المستأجر
22:54لأن الأجرة بنص حكم المحكمة الدستورية
22:59أطلق فيها القيد
23:01وأصبح فيها الأمر مطروك للمالك
23:05طبقاً للمعايير المتفق عليها والمأخوذ بها في القانون المدني
23:10يعني أنا ممكن أعمل إنذار من الصبح
23:13وأقول للمستاجر
23:16أجرتك في الزمالك ألفين أربعة
23:18أجرتك هنا في المنصورة بكذا
23:20أجرتك هنا أنذر
23:22إذا ما رفعشي أنا برفع دعوة طر
23:25للتأخر في زيادة الأجرة
23:27على طول بعد المدة اللي أنا أعطها له في الإنذار
23:30إذاً النهاردة المستأجر
23:32هو الأحواج وليس المالك في إصدار هذا القانون
23:36فعلشان خاطر النهاردة
23:38المشرع يتدخل
23:41بنقولها على الملأ
23:43علشان خاطر المشرع يتدخل لهذه المرة
23:49ويقول كمان أعمل نسب للمستأجر
23:53دون أن ينهي عقد الإيجار
23:56أقول للمشرع أنت بتظلم
23:58ما زلت بتظلم المالك تاني
24:01ليه؟
24:02لأن المالك النهاردة
24:04المحكمة الدستورية أعطت له حقه
24:07أنه هو يحدد الأجرة
24:10فلما تيجي النهاردة أنت كمشرع بقى وتقولي كمان لا
24:13نسبة ده في سنة كذا يبقى كذا
24:15وفي سنة كذا يبقى كذا
24:16عايز تطلق كذا المالك أنه هو يحدد
24:19علاقة رضائية
24:20علاقة رضائية
24:21مش عايز يدخل الدولة ويسانح الترفين
24:23إذا تدخلت الدولة يبقى برضه تتدخل الدولة لسانح الترفين
24:28أنت تحدد نسب
24:29عتامل ليه على سانح الترفين؟
24:30المهم الترفين مش يرضو
24:31سبحانه من الله
24:32أنا ببدأ أقول بسم الله الرحمن الرحيم
24:34نص ناس زعلانة ونص ناس زعلانة
24:36سامع قولي سادتك عن حاجة
24:38فيما يخص النسب لا مانع من تحديد النسب
24:41وبرضه ليس مانع من تحديد مدة معقولة ينتهي فيها عقد الإيجار
24:47احنا النهاردة عقد الإيجار فيما يخص
24:50في تعريف القانون المدني
24:52ومنا معاها سادزة وكلكم يعني أهل العلم
24:54في تعريف القانون المدني عقد الإيجار ده عقد مؤقت
24:58اندفاع مقابل أجر معين لأجر معين لمدة معين
25:02يعني تحديد المدة هو يعني الميزة والركن الأساسي في عقد الإيجار
25:08ان يكون فيه مدة
25:10محكمة النقد حتى لما كنا نيجي نكتب عقد الإيجار
25:14محكمة النقد في العامة
25:16ما بقولش المحكمة ده المحكمة كمان النقد المحكمة التانية
25:18المحكمة الدستورية
25:20فيما يخص لما نكتب النهاردة
25:22النهاردة الإيجار بعمر المالك
25:24لا بعمر المشتاقر بعمر المبنى
25:26تقولي لا يا أستاذ ارجع وراء
25:28هو بعمر المدة المحددة لدفع الأجر فقط
25:30ما عنديش حاجة اسمها اطلاق القيد كده
25:33فنهاردة لما تيجي تطلق لي القيد بقى
25:35بس ده المطلخ القيد
25:37لا مطلخ القيد
25:39المحكمة الدستورية النهاردة اهدرت
25:41اهدرت فيما يخص
25:43اهدرت فيما يخص الأجر
25:45وذكرت الحكم في أسبابه
25:47انه ليس
25:49هناك مانع وليس عصية
25:51على المشرع من ان يتدخل
25:53في تأقيت المدة
25:55او تحديد الأجر برضه
25:57لان ده مسألة تخص المشرع كمشرع
25:59فالنهاردة عشان خاطر
26:01نتكلم في حكم المحكمة الدستورية
26:03وتيجي تاخده
26:05ان انت تستفيد بيه وتحدد مدة
26:07وتحدد عجرة تانية نسب
26:09دون ان تتدخل
26:11وتنهي العلاقة الإجارية
26:13يبقى انت ضلمت ما اللي
26:15احنا عندنا النهاردة بعد اذن السنجد
26:17وبعد اذن السنسالي وبعد اذن المعاليك
26:19المواقر احنا النهاردة بنتشرف في برنامجك
26:21المواقر معاك
26:23احنا النهاردة بنقول
26:25عقود الاجر احنا عندنا عقود من
26:27عشرين واربعين وثلاثين
26:29ليه عادة الاجارة ده ستين سنة
26:30ستين سنة طعام عندي عقود اجارة بقت النهارده مية سنة
26:33يعني ان Geneiste
26:54على فكرة الموضوع ده يعني ممكن نجيبه عقود ايجار
26:56لا موجود فيه عقود ايجار
26:58في العشرينينيات والتانيينيات والاربعينيات
27:00وخلينا نكون مع استاذ مجد
27:02فالنهارده عشان خارطي تترك
27:04هذا الامر كمان لغاية النهارده
27:06طيب ما احنا كان عندنا فزاعة في اتنين وتسعين
27:08ده خلينا نرجع لسنة اتنين وعشرين
27:10بأسلحة زراعي
27:12خلينا نرجع لسنة اربعين وثلاثين
27:14لا هتكمل بس هسألك عشان
27:16يعني لما كنت سنة اربعين مثلاً
27:18قبل الصورة يعني قبل الصورة الثلاثين وخمسين
27:20فانا اعمل عقد ايجار معك
27:22انا مالك عندي عمارة
27:24وبنتها كاستثمار
27:26واجرتها لك
27:28الشقة مكلفاني مثلاً تقريباً ألف جنيه
27:30تقريباً او بتتدعى بألف جنيه
27:32وانا اجارك بعشرة جنيه في الشهر
27:34فيه ناس
27:36مثلاً
27:38كفار
27:40انا
27:42الشقة مكلفاني أو بتتدعى بألف جنيه
27:44وانا اجارك بعشرة جنيه في الشهر
27:46انت كمالك
27:48استردت رأس مالك
27:50بعد كم سنة
27:52اتنين دخل حاجة اسمها
27:54المؤقل
27:56فيه حاجة اسمها التخلو
27:58اتدفعت وفيه اتفاق
28:00الحاجات دي كلها برضو لازم تكون على المقيدة وحنمتناقش
28:02هقولي
28:04معالي
28:06يعاوز
28:08قولي لسادتك حاجة
28:10احنا النهاردة احنا
28:12انا كنت بتكلم في حتة
28:14وهرجع للاسئلة
28:16انا عاوز اقول
28:18المستأجرين مصدرين للمشهد
28:20دولة هيحصل
28:22واحنا الناس
28:24ما احنا كنا واجهناه في
28:26تنين وتسعين في الاصلاح الزراعة اسوأ من كده
28:28وفي سبعة وتسعين
28:30كل واحد سلم عرضه طوعية واختياره
28:32مفيش اي حاجة
28:34عاوز تقولي النهاردة مستأجر
28:36عايز تقولي النهاردة المستأجر
28:38اللي كان من سنة عشرين في الشقة ومن سنة اربعين
28:40ما واجهت بديل
28:42امال واجهت بديل لولاده ليه في مساكن
28:44وفي شقة وحاجات من دي ليه يعني
28:46ليه احنا حطين عينينا على المالك
28:48نستفيد به
28:50ليه ونسين
28:52نسين المال نسين الملك ان ده لأسره
28:54وأسره ولأولاد وليه كذا
28:56ليه يبقى محروم من ملكه
28:58هذا العمر كله عن اي اساس يعني
29:00وعن اي اساس يبقى
29:02هذا القانون كله موجود وهذه التشريعات
29:04هقولي نشأت بيه بعد اذن معانيك
29:06بفضل حاجة
29:08تعرف ان المشرع ادخل اربعة او خمس مرات
29:10لتخفيض الاغراء
29:12تعرف ان المشرع ادخل
29:14وقال كمان فيه لجنة لتحديد الاغراء
29:16للمساكن لم تلغى حتى الان
29:18مشي
29:20ليه عشان خطر المالك
29:22يبقى انت النهارده حرمت المالك العمره كله
29:24ويوم ما تيجي المحكمة الدستورية
29:26وتنصفه ترجع توقف له تاني
29:28عؤد وتوقف له تاني
29:30تب ليه كذا
29:32ما كل واحد اولى ملكه هو الطمع في ملك الناس
29:34ولا الطمع في الله
29:36ما احنا عايزين نعرف
29:38الشرعه الاسلامية تعرف حاجه اسمها تقييد
29:40ولا تقبيد للاغراء
29:42تعرف حاجه اسمها مدة مؤقته
29:44تعرف ان فيه مدة معينه
29:46انما ملك الناس بنصف الدستور يصان
29:48هل المستأجر ده
29:50لما انا اروح النهارده استاجر
29:52من شئ من واحد مستاجر
29:54باني
29:56بيراجع العقد معايا ألف مرة في شرط المدة
29:58انت مستكثر النهارده
30:00على ان المالك يرجع بقعده هذا العمر الطويل
30:02يستفيد بملكه
30:04عن اي اساس يعني
30:06وتقولي لا ده نصف البلد ده نصفهم مستأجرين
30:08ونصف البلد نصفها كذا
30:10طب هي نصفهم مستاجرين ونصفهم من لاك
30:12ما فيه ناس حرارت وفيه ناس عندها ضمير
30:14سلمت شؤاها لما بطوعاتا واختيارة
30:16وفيه ناس رفعت الاغراء طوعاتا واختيارة
30:18انما ناس النهارده
30:20بتكلم عن قعدة عامة
30:22وقعدة عامة مجردها
30:24لنص القانون
30:26يجب ان هذا العقد
30:28عقد الايجار دي
30:30تنتهي اذا تدخل المشرح
30:32وانا من هنا من هذا البرنامج الموقر
30:34من امامكم جميعا
30:36برفحه يا ايها المجلس
30:38اذا تدخلت
30:40لتحديد الاجراء
30:42علشان خاطر تقول
30:44انا النهارده خايف على المستأجر من ان
30:46افتح المجال للمؤجر اللي هو المالك
30:48يطلق العنان في الاجراء
30:50لا اوعى تتدخل
30:52تدخل بقى كمان
30:54في انك تضع نهاية
30:56العقد الايجار علشان خاطر
30:58مصر ترجع
31:00واحنا برضو يبقى زي بلد العالم
31:02بالاجمع
31:04لما قامت حراء في الامريكي
31:06يقولك ده الناس بتعاني من الايجار هناك
31:08والناس بنروح في الحجة والعمرة
31:10بنعاني من الايجار هناك
31:12كل دول العالم بتعاني من الايجار هناك
31:14يبقى انت خاطط عينك على اسرة المستأجر
31:16وناس اسرة المؤجر
31:18اللي محروم من ملكه هذه السنوات بالكامل
31:20لازم يكون فيه نظرة عادلة
31:22اعطيني ايجار محدد
31:24اعطيني ايجار بنسب بس لازم برضو
31:26تنهي لعقد الايجار
31:28وبعدين انت جايز تقول لي ليه انا هايك خمس سنين
31:30اخلي المستأجرين في الشارع
31:32تما تجي سيدي ما تعمل لها نسب
31:34تما قولي ان الايجار المدة من 40
31:36تنتهي بعد كم سنة
31:38والمدة من 40 ل60
31:40تنتهي من كذا ومن 60 لكذا
31:42تنتهي في كذا
31:44يبقى انا برضو عملت يعني برضو
31:46مدة متتابعة
31:48اني انا اسلم الاعيان
31:50بدون ما اعمل زحام وامل شدة
31:52في هذه الجزئين
31:54عشان خاطر نقول ان احنا النهاردة
31:56نتدخل تاني وعشان خاطر
31:58لا يبقى حرام ان احنا نحرم
32:00المالي اي مكان
32:02طبعا
32:04انا اسمي طارق
32:06طبعا
32:08انت بقى سمعت رأي
32:10السيد مشار
32:12هذا وضع مختلف
32:14وهم بيقولوا اللي هما كل واحد بيحكي
32:16كما يصلج له قلب
32:18او كما هو في
32:20كيلو
32:22انا راجل عندي محلات في وسط البلد
32:24كويس
32:26المحلات دي
32:28انا مستأجرها
32:30واخدت المحلات دي
32:32اخدت حضرتك سيب
32:34هتسيب المحل
32:36بروح اكلم المالك
32:38الاستاذ هيسيب المحل
32:40هياخد خمسمية الف
32:42حضرتك هتقول انا عايز خمسمية الف
32:44بدفع مليون جنيه
32:46واخد امتداد لعهد الايجار
32:48تبقى للقانون مية ستة وتلاتين
32:50ستة واحد وتمانين
32:52ومعايا العهد حضرتك ممكن تنروي تشوفه
32:54دفعت
32:56للمالك والمستأجر
32:58للمالك والمستأجر
33:00والمالك مع المستشار القانوني
33:02بتاعه مش معاه محامي عادي
33:04معه مستشار قانوني
33:06كويس
33:08انت اجرت من المستأجر ولا اجرت من المالك
33:10لا من المالك
33:12من المالك يا فندم
33:14امتدادا لعهد الايجار الصادق
33:16هما بيكتبوا القصة دي
33:18وشركة شركة بلكي شركة
33:20قلب
33:22بلكي شركة
33:24وقلت له انا عايز المحلات دي باسم
33:26ولادي
33:28قال لي ما عنديش مشكل اكتب المحلات باسم
33:30ولادي
33:32انا مش اخد محل ادي محل
33:34اتنين
33:36تلاتة
33:38تلاتة محلات اخدهم
33:40بنفس الطريقة
33:42بنفس الطريقة دفع ملايين
33:44مالك ومستأجر
33:46لو الملك عايزهم ياخدهم
33:48وانا قلت له لا متاخدهمش
33:50وكفر
33:52لو الملك كان عايز ياخدها
33:54ساعتها ياخدها
33:56هيدي المستأجر فلوس وياخدها وخلاص
33:58فاهمني
34:00انا دخل
34:02انا دخلت اخد
34:04وسط البلد مفيش تمليك
34:06وسط البلد دي كله
34:08مفيش تمليك
34:10كل اللي فيها تمليك اربع خمس محلات بس
34:12وسط البلد
34:14مفيش تمليك
34:16انا اي حد بيجي ياخد محل
34:18بيدفع نصه للمالك
34:20ونصه للمستأجر
34:22يعني المستأجر شريك المالك
34:24لا احنا بنروح
34:26المستأجر بيقول انا عايز اسيب المحل ده
34:28كويس هتقول له مثلا عايز كامل
34:30يقول لك انا عايز والله 400 الف
34:32500 الف عايز مليون زي ما يقول
34:34طيب عشان تطلعه
34:36عشان يطلع بروح للمالك قبلها
34:38هكو مرتب معاه
34:40هروح اسأله حضرتك عايز المحل ده ولا ناخده
34:42يقول لك لا اخده
34:44طيب تعمل العقد مع المالك
34:46جديد مع المالك
34:48كويس والمستأجر بياخد حقه ويطلع
34:50وياخد حقه ويمشي والمالك بياخد حقه ويرضاع
34:52بالرضاع بالعقد الجديد
34:54بالعقد الجديد وقل له انا عايز اكتب العقد
34:56باسمه ولادي
34:58يوافق وكاتبه لي العقد باسمه ولادي كله
35:00طيب دلوقتي حضرتك
35:02بعد القانون ده طبقا للقانون
35:04المدة 136
35:06القانون
35:0881 المدة 20
35:10بتقول نص للمالك ونص للمستأجر
35:12ده قانون
35:14قانون
35:16مش اكتهد منكم
35:18كل ده قانون
35:20هم يخلص بقى
35:22لا ما عمش بيع مكادك
35:24بص يا باشا
35:26انا مراجع نفسي بعد اذنك
35:28انا ما اتعتقش
35:30فمن فضلك ما تتعديش
35:32لا انا مراجع نفسي كويس
35:34لا لا لا
35:36مراجع النص ما تراجعش النص
35:38بص يا حضرتك
35:40اهو كاتب ايه
35:42بص يا باشا اهو كاتب
35:44مش مهم التفاصيل
35:46خليه في الفكرة العامة
35:48كويس
35:50المحلات دي خطاب ملايين
35:52طيب ده انت اشتريت
35:54من المالك وديت المستأجر حقه
35:56دخلت في الروس
35:58مستأجر
36:00تبقى لنص المدة
36:02181 و94
36:04و97 و96
36:06والزيادات وكلو
36:08فخوفك ايه بقى
36:10انهم يقولك دلوقتي امشي امشي ليه
36:12هتدني الملايين بتاعتي
36:14كنت خاتم الملايين دي فيلا بقى في مارينة
36:16والله اشتريت بيها اراضي وبنيتها
36:18بقيت ملياردية
36:20الحالة دي
36:22كتير
36:24انا بقوله حضرتك الحالة دي
36:26كتيرة في وسط البلد
36:28ومصر الاصول العقارية نفسها
36:30احنا عدينا مشكلة وسط البلد ايه
36:32او مشكلة المحلات ايه
36:34في وسط البلد
36:36شركة اصول العقارية
36:38بنك ناصر
36:40معلش فيه شركة تانية
36:42دخل اشتريت 25
36:44مفهوم
36:46ومجموعة بنقولك
36:48انا علاقتي مع المالي طيبة مافيش بعد كده
36:50انا كنت باخد المحل
36:52اكلمه في التليفون
36:54اقوله انا اخد المحل اللي هو اعيش بره
36:56انا اخد المحل ده حضرتك ايه
36:58يقوله اخوي ده يا طارق
37:00وانا بعد شهرين جاي اكتب لك العقد
37:02من لك كل حاجة
37:04العقد ده فيه كل حاجة
37:10القانون الجديد هيقصرليك في ايه
37:12هيخليني بره
37:14القانون الجديد بيقولك كل العقدات دي بره
37:16كل العقدات دي بره
37:18ازاي
37:20ده اول مطالبة بالنسبة لك
37:22يا مجتاجة
37:24انا مالك يا بيه
37:26هقوله حضرتك انا مالك
37:28انا مالك انا عنديش مشاكل
37:30السكاة. هقول له حضرتك ليه? لما نتكلم بما يرضي الله. ايوه.
37:35بالعقل. والموضوع الموضوع بس لازم كلنا ندور على كلمة الحق.
37:39انا ما اتكلمك بالحق. انا مش عايز حق. تمام. انا بقى لاختي ابن
37:42العبر خمسة وستين سنة وقلاص. يعني خمسة وستين سنة. يعني عندي
37:45خمسة وستين سنة. يعني يعني. لا اطلب. السطر والرضا. طويلي سيارة.
37:49السطر والرضا. ارضى عنك. فضل. احنا شترينا سنة متقارنة. برد
37:54نفس الكلام. في ستينيات جماعة. احنا شترينا سنة واحد وسبعين. ارض
37:58في المهندسين. بسبع تلاف ومئتين جنيه. ستمية ستمية وسبعين
38:06ديكتور. كان كله اللحمة بسبعين قرش. كان كله اللحمة بسبعين
38:11قرش. سبع تلاف سبعمية. سبع تلاف سبعمية خمسة وتسعين. الورق
38:18تمانين. الورق المقاوم. الورق. طيب. سبع تلاف سبعمية خمسة وتسعين
38:23جنيه في ستة وعشرين واحد واحد وسبعين. تمام. كويس? من اربعة
38:29وخمسين سنة. اشترينا الارض دي. كويس? وبدأنا نبني فيها اخدنا
38:35دعم من الدولة في الحديد. كان الحديد مش عارف تسعين جنيه او
38:40تبعين جنيه او خمسة وتسعين جنيه. خدت كل مواضيع البناء بشكل
38:43مدعم. مدعم. تمام. ما فيش فيه افصال. شكرا للدول. شكرا للدول.
38:47لا بس كانت الدولة بتقول لك حاجة مهمة. ايوة. لازم تأجر جزء واللي
38:54هتأجره هتديك لا. هتدفع هتحدد قيمة الايجارية. حددت القيمة
39:01الايجارية ايامها اتنين واربعين جنيه. كلام ده سنة ستة وسبعين.
39:05سبعة وسبعين في الحدود. ده بقى عايزة تخلي السمار من اجل ان
39:09تفتح فرص فرص سكن للناس. فرص سكن للناس. تمام. عايز تخلي
39:14شوية ليك خلي. مش لازم تأجر امرك. يعني دولة ساهمت معاك كمالك.
39:18ايوة. في انك تبني وتستثمر. اه. علشان خاطر تساعد المستأجرين. ايوة
39:23صح. تمام. خطة نقطة تانية دي برضو. انا بقول لك الكلام ده حبرتك
39:27راجعوه كله. تمام. جمعية هيئة التعاونيات البناء كانت بتديك
39:32قرد بتنين في المية او تلاتة في المية على عشر سنين. تمام. جيس?
39:37جينا اجرنا. اجرنا كذا شقة. ما اجرناش البيت كله. عشان الدنيا
39:44برضو تزبط الدنيا عشان تزبط. اجرنا واخدنا خليوه. خد تخليوه من
39:50الناس. اه خد تخليوه من الناس. وسلمت الناس الشعر على انا كنت
39:54كبير سعيدة. انا كنت واعي. ابوي رجل سعيدي وبيخدني معه في كل
39:58ايضا. تمام. خدنا خليوه من الناس. والدنيا لها الشعر على المحارة.
40:05هاجي دلوقتي اقول لهم اتردوا. انت كمالك مش هتام فيها تعمل كده.
40:11لا. ده ارش اقول لهم اتردوا. هقول لك على حاجة تانية. القانون
40:17مالكش اتردهم على حاجة تانية. لا انا بقول لك اهو. لا انا مش بقول
40:21لك يعني. احنا بنتكلم. مشروع الحالي. انت بتكلم بشكل اخلاقي.
40:24انا بتكلم بالمشروع. تمام. انا بتكلم يعني. ما مش كل الملاك طالب.
40:28اسمعني بقى لا. هقول لحضرتك على حاجة تانية. خدنا عرض في مدينة نصر.
40:33ابويا كان بيحب ياخد. تمام. خدنا عرض في مدينة نصر. من الجمعية
40:40التعاونية العاملين بالازهر الشريف. مع ان ابويا ما كانش من
40:44الازهر. بس الجمعية كان عندها اراضي ملهاش حل. وكانت لسه مدينة
40:50نصر اللي عايز يروح هناك يعمر. اللي عايز يروح في الحاية التامة
40:52اللي عايز يروح ياخد ياخد. صحيح. صحيح. كويس. اخدناها من من
40:58الهيئة العامة العاملين بالازهر بقرار من رئيس مجلس الادارة
41:03لانه لازم هو اللي يخصص لكن العضاء ما حدش عايز يشترك. تمام.
41:08خدنا وبرضه بنينا وعملنا واجرنا وفي ناس صحابنا خدوا الارض
41:14اخدوا الشقاق وخدونا خلوات وفي ناس منهم ربنا كرامهم. الخلوة
41:19توصيفه ايه? ها? توصيفه ايه? انه هو احني بشتريها يعني ولا لا?
41:24بص انت ما بتشتريهاش. اه. بس انا كمالك دخل دخل. دخل ثابت. اه.
41:30والخلوة ده. اهو. حاجة ساعدت معايا في البناء. مم. يعني حاجة
41:35ساعدت معايا في المبنى ده. مم. المبنى ده. توصيفه القانون ايه
41:40الخلوة? مالهوش توصيف. مالهوش توصيف. طيب. بص هنقول لك بقى
41:44بعد اذنك اقول لك بس عشان بهوات بس ما ندخلش في نقاش غير عادي
41:48بقول لك ده مجرم ومش مجرم وما عارفش ايه وكلام ده كله احنا
41:52بناخدش خلوة من واحد في الشارع احنا احنا واحد زي حضرتك نعرفه
41:56واحد زي ده واحد زي ده عارفنا النصق فيه علاقة بيه. اه. عشان
42:00بس ما ندخلش في قصة الخلوة مجرم ومش مجرم. تمام. اه دي القصة
42:05اللي عندنا. تمام. فهل معه الدولة ساعدت والدولة عملت انت عايز
42:10تترد. معلش هتترد الشعب في الشارع. اعمل قانون. اسمعني يا
42:15باشا. اه. انا بقول لحضرتك. انا كطارد. ده مقترحاتك بقى. انا
42:18هقول اه. بعدين. بعد الفاصل. فاصل قصير شو ما نعود? انخوا معنا.
42:41اهلا بحضرتكم من جديد. اه دكتورة سالي اه يعني تناقشت في الجولة
42:46الاولى بشكل واضح كل واحد قال وجهة نظره بشكل مستندا الى اه ما
42:52لديه من مواد او افكار او منطق حتى. اه الدراسة عندكم طلعت
42:56سيناريوهات. اه هي سلس مقترحات. واخذت في الاعتبار كل ما قيل بصرف
43:01النظر عن الالالال ايجار لاغراض تجارية لانه خارج نطاق البحث.
43:06وخليني اقول ان احنا مشكلتنا في مصر ان المشرع في تنظيمه للعلاقة
43:11الايجارية بغرض السكنة كان متطرفا. ياما لصالح المستأجر ياما لصالح
43:16المال. خلي في الدراسة دراسة احسن. ما هو? اه. ما نقوله حيث? اه.
43:20المقترح الاول قال ان مصر اسوة بتجارب الدولية وبالقوانين المقارنة
43:26والتجارب الدولية الحالية في امريكا والمانيا وانجلترا يعني
43:31حتى الدول الحرة التي بتتبع النظام الحر بتحاول تجد علاقة توزينية بين
43:37المالك والمستأجر. تمام. فالتشريع الجديد المقترح الاول ان نبقي على
43:42القانون الحالي ولكن ندخل عليه بعض الاصلاحات التي بتعيد التوازن
43:48بين العلاقة بين الطرفين المالك والمستأجر. تمام. اه يعني والمطلوب
43:53حاجة بسيطة يعني المطلوب زيادة القيمة الايجارية بطريقة عادلة
43:57اعتبار تكاليف الصيانة الدورية او الاستثنائية دين. قصر امتداد عقد
44:01الايجار على الزوجة والابناء. وطبعا ده كمان تنفيذا لقرار المحكمة
44:05دستورية. اه اعطاء المؤاجر الحق في السرداد الوحدة السكنية للضرورة
44:10برقابة قضائية وبأمر قضائي. وفتح الباب للقروض الميسرة استكمالا
44:15للانا قلته لان الحق في السكم يعني. تمام. ده حاجة. السيناريو
44:19الثاني. السيناريو الثاني ان في حالة ان احنا اصرنا ان نلغي القانون
44:24الحالي ان احنا القانون الجديد زي ما السيادة المستشار قال يجب ان
44:29يخصف الاعتبار كل تنظيمات العلاقة الايجارية ويتصدى ليها
44:34مش بقى في سبع او تمام قانون. تمام. المقترح التالت اعادة النظر في
44:39قانون رقم اربع سنة الف تسعمائة ستة وتسعين. لان اذا تم
44:43الغاء القانون الحالي المنظم للعلاقة الايجارية سيترك نظام
44:47تأجير المساكن في مصر لهذا القانون وسوف يقابل المجتمع وسوف
44:52تقابل. اللي هو سماه الاستاذ مشار الفراغ. لا مش فراغ. ده حتبقى
44:57عدم دستورية هذا القانون. وهذا القانون والذي يتعامل مع السكن.
45:00كأنه سلعة. سوف يخلق مشاكل كثيرة. تمام. ليه اكتر يعني لكل من
45:05يبحث عن سكن. وسيخلق اه حكمل على النقطة اللي قالها المستهش
45:10اه سيادة. استاذ صاري. ان الحكومة لما تدخلت وعطت لحضرتك الارض
45:15بمرافقها ودعمت لك الاسمان لانها كانت بتمارس دورها فان هذا
45:20الحق في السكن يبقى موجود. مزبوط. لو تركت العلاقة الإيجارية والسكن
45:25لهذا القانون الذي يتعامل مع السكن وكأنه سلعة. يعني مش عايزة
45:31تسليق السكن. تمام. سوف ترتفع الايجارات سوف ترتفع التمليك
45:35وسيقابل المجتمع بأجمعه. وفي الاخر هنرجع للمجلس التشريعي ده
45:40ده السيناريو التالي. هنرجع للمجلس التشريعي نقول له عندنا
45:43مشكلة تانية. تمام عشان بس الوقت والله. انا خلاص هم دول
45:45التالي. ولكن كلمة السر التوازن بين العلاقة بين الطرفين.
45:50تمام يفهم. فضل. اسمح لي قول لساعدتك على حاجة. بس في برضو في
45:53عجلة. اه انا كان لي الشرف ان امثل امام مجلس النواب في اللجنة
45:58المجتمعية. وفي الحقيقة انا برضو تكلمت عن حاجة اساسية قلت ان
46:02هذا القانون لو صدر بنفس المضمون انه تهجيد حقيقة الامن القومي
46:08والسلم الاجتماعي والمجتمعي لانها قضية تمارس للجميع. تمام.
46:12ليه? لان هذا القانون اذا حصل سيتم عليه اخلاق اكتر من تلاتة
46:17مليون تلاتة مليون وحدة بالتقريب تشريد اكتر من خمسة مليون اسرة
46:23بما يعادل ما يقرب من تلاتين لحوالي اربعة وتلاتين مليون فرد.
46:30عندك ارقام. ارقام تقريبية. لا ارقام. انا بقول لحضرتك ارقام
46:35تقريبية. كم وحدة كم فرد كم يعني ده ده ناقصنا جماعة برضو.
46:39ده كانت التوسيط بتاعتي وانا وانا بتحضر. يبقى اذا احنا حيحصل
46:44عندنا حتصل لحوالي اتنين وتلاتين في المئة من تعداد الشعب بعد
46:49خمس سنوات. لما نحسب الزيادة السكانية مع الخمسة وتلاتين
46:53مليون حتبقى تقترب من حوالي اتنين وتلاتين في المئة. اصلا عندي
46:57عندي ارقام بتقول ان عندي مليون وحدة مليون ومئتين وحدة سكانية
47:00بس. كل هذه يعني يعني اصلي. دول هتلاقيهم في شوبرا بس. ايوة
47:05لا انا يعني يعني الجهاز المركز ده اعباء العامة والاحصة قال ده
47:10جي دراسات 17 وما حدسوش لكن كان معايا راجل دخل معايا مداخلة
47:15وقال انه الارقام اقل من كده. ما عارفش ده صح او غلط انا ما
47:18عنديش. غرض السكنة. اه. غرض السكنة. مليون ونصف اسرة ولو
47:23الاسرة المتواصف بتاعتها اربع افراد لخمس افراد بتختلف المعايير
47:28تبقى احنا عندنا من ستة لسبعة مليون شخص. ده بغرض. مليون اسرة
47:32مقعدين في شقة ولا مليون اسرة. مش فاهم برضو. مليون اسرة.
47:35اه ده كان الوحدة افند. وكم وحدة? مليون اسرة قاعدين في مليون
47:38وحدة. اه طيب يبقى هم مليون وحدة. لا اكتر من تلاتة مليون وحدة
47:42على المستوى. الاسرة احنا احنا بنربطها بعدد الافراد. اربعة في
47:47المتواصف. اه اربعة في المتواصف. اه. اه. طيب عندنا حضرتك سبعة
47:49مليون شخص هتطلب منهم المغادرة. تبقى. فضل افند. اه كان
47:52استكمل نفس الموضوع. شؤة الايجار بتمثل تقريبا حاليا في مصر ما
47:58يقرب من خمسة وخمسين في المية من الشؤة الولحدات بكافة ارجاء
48:02البلاد. تمام. لما جيت بتكلم اولا انا احب انوه عن عن امرين امر
48:07تاني ان موضوع الامتداد القانوني اللي نوه عنه الزميل الفاضل
48:11سيد المستشار هو وان كان كالتحدث هذا بالارقام وهذه بدراسات
48:16موجودة ويمكن نرجع اليها هناك اكتر من حوالي تلاتين دولة على
48:20مستوى العالم واحنا كنا تحدثنا عنها قبل كده تؤمن بوجود الامتداد.
48:24طيب. تعال. الى ما لنهاية ولا امتداد. الامتداد لحدود معينة.
48:28الحتة اللي احنا كنا بنسيرها. لماذا لماذا انت تحاكم المستأجر
48:33عن انه استفاد بقوانين استثنائية ابقى تلوضع عليه. تمام. هذا الامر
48:38الاول. الامر التاني بالنسبة للامتداد وانا لما بطالب عدم
48:42الاخلاء وعدم الترد وعدم الكلام زي كده. ليه? لان اللي كان بتحكم
48:47موجود الامتداد وعدمه كانت مادة اسمها المادة تسعة وعشر من قانون
48:50تسعة واربعين سنة الف وتسعمائة سبعة وسبعين. تمام. المادة دي عند
48:53انشأها كانت تقريباً خمس سطور. محكمة دستورية العليا من تقريباً
48:59من بدءاً من سنة تقريباً الف وتسعمائة اربعة وتسعين حتى تاريخ
49:02نهازة خلينا نحدد على الوقت التحديد لالفين ومتين لالفين واثنين
49:07طلعت اكتر من ستاشر حكم عنها. اه. ابقت في الاخر خالص. ايوه.
49:12تبقى للموجود ابقت في الاخر خالص ان الامتداد يكون بالنسبة للسكن
49:17ان الامتداد يكون للدرجة الاولى للمستاجر. تمام. ومن هو موجود ان
49:24توفى لا يمتد المن بعده. ده مش انا اللي بقول ده نص النص
49:29المن. يبقى اذا انا لست في حاجة. اه يعني قصدها متعلقة في قانون
49:33امتد. متعلقة. دي خلصانة. تمام. دي خلصانة. تمام. طيب. يبقى
49:36اذا انا بقول الكلام ده كله حلال محكمة دستورية بالنسبة للسكن.
49:40طبعا. وسبق ان انا قلت لحضورك عشان ما نغطلش ان الموضوع لغير
49:44السكن حلته القوانين اللي احنا ذكرنا. تمام. طيب. نقول على حاجة.
49:48سريعا بس في دقيقة لان الوقت خلص عندي. تمام. تمام. ان هناك لن
49:53يكون هناك تعارض لو ابقى المجلس تحدث عن القيمة الايجارية وبس.
49:58اه دي احنا ختمنا بيها. تمام. اه تمام. المادة الخامسة الخاصة
50:02بزيادة القيمة الايجارية تتطلب اعادة نظر واعادة سياق على
50:07قصص موضوعية حقيقية اقتصادية اجتماعية مالية قانونية. تمام.
50:11نريد عمل احصائية دقيقة. ايوه هو ده. من واقع عرض. نريد عمل
50:15احصائية دقيقة من واقع عرض الحياة والواقع تعمل مسحاً وحصراً
50:19دقيقاً للمواطن البسيط للشؤى وتحدن هذه الامور. تمام. نكرر ان
50:25هل نضع حداً ادنى يكون هو الاساس لزيادة القيمة الايجارية.
50:31تمام. ننتقل. سوء. انا انا وفضلش. الوقت كل سؤال لازم اطلع يعني.
50:35ما يبقى. يبقى. طيب سريع من نبي بصراحة. بصراحة. اه ننتقل
50:38للمادة حل المادة خمسة التي تنهي العقود زي ما قلت لحضرتك انهتها
50:43قوانين بموجب المكان الاماكن. اه نتكلم عن حاجة تانية اه في
50:48النهاية ان الغاء قوانين تنظم امور كثيرة هو سيصير جدل
50:54انت شرعيا سيصير فوضى قانونية سيصير فوضى موضعية. شكرا. العدالة
50:59اساس النجاح. ونسعى جميعا. خدش الموضوع. نداء الى البرلمان
51:06المصري انه حكم المحكمة الدستورية صانى الاغراء واطلق
51:12قيدها حسب احكام القانون المدني فما يخص. فاذا تدخلت لتحديد
51:17الاغراء كن منصفا وضع نهاية لعقد الايجار وهذا هو المطلوب. لا
51:23لا لا لا صحة لما ذكروا السيد الزميل فيما يخص الخلوة ده زي
51:27ما تمؤسم ولا صحة لما ذكروا معاني استاذ مجدي لانه يعبر عن
51:32رؤية المستأجرين. لا ما بكذبك شيء. لا لا لا. ما شيء.
51:36انا ما بكذبك. نفسك ما كذبنيش. لا لا لا. انا ما بقول شيء انا
51:42مش كذب. ما ذكره غير صريح ويحمل وجه نظر المستأجرين. نهاية
51:48وضع حد ادنى وحد اقصى للاغراء. تمام. ونهاية العقد الايجار حتى
51:53نصير كما تصير جميع الدول. تمام. ووفق احكام الشرع الاسلامية
51:59نهاية العقد هي الاساس وهي المطلوب. ايها المشارع الكريم.
52:03فضل افندي. بص حضرتك. انا هما. دي ايه يا افندي. خيار مهم جدا.
52:08فضل. اي شقة مأفولة على طول المالك ياخدها. اي شقة مأفولة.
52:14مقترحات. تمام. ايه. ناش. اي محل اجر اجر مش اجر تعمل له عقد شركة
52:21وواحد اجره. في حالتك. لا انا ما انا لا. مش حالتك انا واخد من
52:25مالك ما اجرتش لحد. اه. اي حد دخل دي جاب واحد وعمل مع عقد شركة
52:31واجارة. اللي اجر من بطن واحد يعني. اي حد دي اتليه. تمام. وده
52:35فورا المحكمة لغيته. مزبوط. لا لا لا في ناس لا في ناس عمل
52:39كلامنا. اه. اي حد اي غير نشاطه على طول يمشي. الحاجات ما فيش فيها
52:46عفصان. اللي ساكن عملها مغزن او اللي عملها ريادة. كل ده
52:49ينتهي. غيره. غيره احنا ملتزمين باحكام المحكمة. تمام.
52:54دستورية. تمام. واحكام القانون. لان احنا بلد القانون. تمام.
52:59وبلد الدستور. بس. انا بشكركم جدا دكتورة سالية عشور المشار
53:05جورج مكرم المشار احمد ابو المعاطي سيستار احمد محمد مصلح
53:09شرفتوني. وانا بقول للسادة المشاهدين في كل مكان قضية شائكة
53:15اجلت كثيرا وانا للدولة ان يعني تنهي هذا الامر بشكل يحقق توازن
53:22حقيقي بين الجميع المالك والمستاجر لانه اللي اتنين مواطنين
53:27مصريين اللي اتنين الدولة ملتزمة ان هي تحقق العدالة وعايزة اقول
53:32ثقوا في مؤسستنا انت شرعية واحسنوا الظن بها دمتم في عمل الله