Merci Mathieu - Payer un loyer avec sa caution ? - Vidéo Dailymotion

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Transcript

00:00Mon locataire m'a donné son congé en me disant de prendre les loyers sur son dépôt de garantie.

00:04On l'appelle la caution bien souvent.

00:05Est-ce acceptable ?

00:06Une question de Michel de Montpellier.

00:08Merci beaucoup.

00:11Merci madieux.

00:12Non Michel, c'est illégal.

00:15En théorie, votre locataire doit vous payer le loyer jusqu'au bout.

00:18Les charges aussi.

00:19Le dépôt de garantie est réservé pour payer les dégâts qu'il aurait pu avoir fait dans l'appartement.

00:23Et ce dépôt de garantie, vous devez d'ailleurs le lui restituer dans les deux mois suivant la remise des clés.

00:28Si évidemment il n'a pas fait de dégâts.

00:29Parce que ça serait quand même dommage que vous aussi vous vous mettiez en défaut, Michel.

00:31Alors, que faire ?

00:32Porter l'action en justice en espérant que l'avocat ne vous demande pas plus d'argent que le montant du loyer qui vous est dû ?

00:37Effectuer une saisie conservatoire sur son compte en banque ?

00:39Ça c'est possible en faisant appel à un commissaire de justice.

00:42Et espérer que l'huissier lui-même ne va pas vous demander des honoraires plus élevés que le montant qui vous est dû.

00:48Enfin, troisième possibilité.

00:49Plus pernicieux, mais gratuit.

00:50Tant que votre locataire ne s'est pas acquitté du montant qui vous est dû, ne lui délivrez pas de quittances.

00:55Il en aura besoin s'il souhaite relouer un appartement.

00:59Et puis au pire, s'il est à des lieux de sortie et conforme à celui de l'entrée,

01:02bon, là vous pouvez garder le dépôt de garantie pour vous payer.

01:05Petit conseil, des réceptions du congé de votre locataire.

01:08Au préavis, quoi.

01:08Rappelez-lui par écrit ses obligations en matière de règlement de loyer.

01:12Et faites-lui part des conséquences pour lui en cas d'impayé.

01:14Alors, merci qui ?