Immobiliare: l’andamento del mercato in provincia

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19/11/2024

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Trascrizione

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00:00a casa di amici il Salotto di Radio Roma ma adesso andiamo subito subito al nocciolo della

00:09questione come si suol dire perché c'è un altro aspetto che dobbiamo approfondire insieme

00:14e riguarda l'andamento del mercato immobiliare molto spesso abbiamo parlato di Roma poche

00:20volte però ci siamo soffermati per esempio sulle province oppure per esempio su zone

00:25molto più in generale della famosissima Ciociaria quindi parliamo di Frosinone o anche per esempio

00:32in situazioni differenti come Latina rispettive province ancora e quant'altro quindi quello

00:38che ti chiedo caro Vincenzo è come riuscire in qualche modo a distinguersi sul mercato

00:44per vendere casa anche nel modo giusto nel modo corretto all'interno di queste province

00:50Allora per quanto riguarda il mercato immobiliare innanzitutto segnaliamo una

00:58cosa importante e quindi questo fa sì che io possa dare anche un consiglio ai cittadini

01:06romani dicendo una cosa importante riguardo Giulia la capitale, le compravendite nel 2024

01:16sono in calo in parte perché stanno andando molte bad breakfast e quindi le case vacanze

01:25e i cittadini romani si preparano al giubileo per tutti quei pellegrini e turisti che si

01:32riverseranno nella città eterna, il rischio di una bolla immobiliare per adesso è venuta

01:39meno grazie a cielo, però i prezzi sono ancora troppo alti, io invito i venditori

01:46romani ad essere cauti perché lo ribadisco sempre, il venditore non deve svendere, l'adquirente

01:53non deve fare l'affare del secolo, però questi prezzi alti, i mutui ancora un pochettino

02:00così in difficoltà anche se la Banca Centrale Europea si rinforza, si rinforza, si rinforza

02:09perché sta abbassando i tassi, quindi per i mutui si ha una situazione un po' più

02:14agevolata, però i prezzi troppo alti poi determinano un calo delle compravendite, nel

02:212024 siamo intorno, parlo di Roma, più o meno alle 154 mila compravendite più o meno

02:28e quindi il mercato potrebbe andare molto meglio, ci potrebbero essere il doppio delle

02:36compravendite, sempre a prezzo giusto perché io non parlo mai per svendere.

02:42Per quanto riguarda i mercati di provincia, cara Giulia, la nostra amata ciociaria che

02:49sta facendo dei passi in avanti importanti, però ci si deve rendere conto di una cosa,

02:56lo dico ai clienti venditori della provincia di Frosinone, oggi il mercato è in continua

03:04evoluzione per forza di cose, crisi internazionale, congiuntura economica, il mercato che si

03:12evolve con il digitale, l'acquirente può essere nei piccoli centri abitati, il vicino

03:19di quartiere, ma il potere d'acquisto è cambiato in questi anni e di conseguenza bisogna andare

03:27alla ricerca di nuovi acquirenti, quindi serve da parte degli operatori del settore immobiliare

03:36delle strategie importanti e purtroppo un'agenzia territoriale non sempre ce la fa, pur lavorando

03:46comunque cercando di fare il meglio possibile, quindi ci si deve muovere attraverso un contesto,

03:54una società e un'azienda che abbia una visione come minimo nazionale, non solo per fare riferimento

04:02ai portali nazionali, quelli più conosciuti che adesso non sto a citare, ma li conosciamo

04:07tutti, ma avere una capacità di marketing molto più forte in modo tale da spingere

04:14ancora di più la pubblicità dell'immobile, la sociaria dovrebbe puntare sulla propria

04:22storia, sulla propria immagine storica e culturale. Anche artistica se posso permettermi!

04:28Certo, anche artistica perché Giulia al di là dei servizi che debbono migliorare, qui

04:35facciamo appello agli amministratori che effettivamente devono fare uno sforzo, oltre agli sforzi

04:42che già stanno facendo, però serve un ulteriore sforzo, questo è un dato di fatto soprattutto

04:48per quanto concerne i servizi sanitari. Detto ciò, non posso credere che delle città

04:58come quelle in provincia di Rosinone, come ad esempio Anagni che ha una cattedrale che

05:03è più antica di San Pietro, non riesco a crederci che una casa in vendita vicino alla

05:11cattedrale non possa nel suo immaginario di vendita inserire il contesto storico e

05:19culturale del posizionamento nella quale si trova quella casa che sta vicino alla cattedrale

05:24di Anagni che rappresenta un qualcosa di molto importante. Lo ricordo con orgoglio Bonifacio

05:32VIII quando istituito l'anno santo, cioè il giubileo che stava ad Anagni, scusatelo

05:38sportino, ma è la verità, è storia questa, è storia.

05:44Noi dobbiamo essere più concentrati nel mercato della provincia di Rosinone verso un marketing

05:51che sia davvero forte, perché ci sono clienti anche stranieri che vogliono comprare in cioceria,

05:58perché ci sono clienti italiani che provengono da altri territori che vogliono comprare in

06:04cioceria, ma se ci affidiamo agli strumenti seppur adoperati in buona fede e con impegno,

06:11a delle strutture che comunque sono troppo piccole, abituate a ragionare da quartiere

06:16in quartiere, non si va da nessuna parte, il mercato deve crescere, questo è il punto

06:23che ci tenevo a sottolineare. Hai fatto benissimo Vincenzo, scusami se

06:28ti interrompo soltanto a sottolineare questo aspetto, scusate voi tendete i professionisti

06:34anche ad esaltare questa evoluzione, da parte nostra anche ci deve essere un'evoluzione,

06:40cioè anche adattamento da un certo punto di vista, secondo me da parte nostra noi dobbiamo

06:45adattarci all'evoluzione come sintomo di cambiamento, altrimenti non andiamo più avanti.

06:53Non c'è dubbio, ma aggiungo soltanto una cosa Giulia che è fondamentale, se il territorio,

07:00qualsiasi territorio di cui parliamo, se il territorio, soprattutto quelle delle province,

07:07non spingono verso un contesto che sia di attrattiva per nuovi acquirenti, il mercato

07:15diverrà soltanto un mercato per ricchissimi, per cui che riescono ad attrarre un mercato

07:22estero, mentre invece un piccolo territorio deve essere in grado di attrarre acquirenti

07:29da una città ad un'altra, ma anche da una regione ad un'altra, da un paese ad un altro

07:36e allargare il proprio contesto, ma deve avere il coraggio di avvicinare le realtà di livello

07:43nazionale e internazionale verso il contesto territoriale, perché ripeto un acquirente

07:49che compra, che gli piace quel territorio, che lo ama e che magari ci vuole venire ad

07:55abitare in pianta stabile oppure che vi vuole risiedere magari soltanto in alcune parti

08:02della stagione, comunque è una bella cosa, perché poi si attraggono investimenti e questo

08:10serve soprattutto per i giovani che vogliono rimanere a lavorare sul nostro territorio,

08:15è fondamentale perché poi non si devono lamentare e concludo, perché io ne sento

08:20tante Giulia, anche nel nostro territorio ciociaro, persone che dicono i prezzi sono

08:25troppo alti, poi parli con qualcun altro, i prezzi sono troppo bassi, c'è troppa

08:30confusione e questo perché noi professionisti del settore immobiliare dobbiamo avere una

08:37grande preparazione, non è un lavoro che si fa dall'oggi al domani e quindi bisogna

08:42anche affidarci ai professionisti giusti, se non vendete da un anno il vostro immobile,

08:47c'è qualcosa che non va anche dal punto di vista dell'impostazione del professionista.

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