Héctor Castañón habla sobre la vivienda vertical en Jalisco

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#Viviendas #Jalisco   Para #SeñalInformativa emisión vespertina, el urbanista Héctor Castañón habla de:  De acuerdo con datos de la consultora 4S Real Estate, el inventario de vivienda creció casi 300% desde 2019, con un aumento del 150% en proyectos verticales

Transcript

00:00de la ciudad de Guadalajara.

00:02Señal directa.

00:11Hablemos de vivienda en Jalisco,

00:14zona metropolitana de Guadalajara.

00:16Hay un inventario de que la vivienda creció un 300%

00:21desde el 2019 con un aumento de 150%

00:25en proyectos verticales

00:28y un 30% en ventas de unidades de inmuebles de esta clase.

00:33Tiempo quisiéramos porque nos va a hacer falta

00:37para abordar diferentes ángulos este gran tema.

00:40Saludamos con muchísimo gusto

00:42aquí en Foro al urbanista Héctor Castañón.

00:45Bienvenido.

00:46Muchas gracias, Josefina.

00:49La verdad es que tenemos una crisis más grande

00:54que se ha querido reconocer y dimensionar

01:00porque si bien vemos construcciones por todos lados,

01:03es importante entender que no todas estas construcciones

01:07tienen el propósito o la finalidad de ser viviendas.

01:11Hoy vemos tres grandes tendencias.

01:13Se construye para el turismo.

01:18Hay un sector en donde el turismo busca alojamiento

01:23no en hoteles, sino en departamentos,

01:26en cuartos, en estudios,

01:28y el mercado ha respondido a eso

01:31y están construyéndose muchas torres

01:34precisamente para destinarlos

01:36a este tipo de plataformas en renta.

01:38Hay un sector muy dinámico

01:40y que está construyendo edificaciones.

01:44Hay otra tendencia que tiene que ver con las inversiones.

01:49Nosotros cada vez vemos más

01:52que los anuncios de estos edificios son

01:55invierte porque durante un tiempo

01:58fue más seguro invertir en ladrillos

02:00que en setes o tener el dinero en el banco.

02:03Eso ha cambiado un poco,

02:05pero para muchas personas es más seguro

02:08invertir en edificios, en ladrillos.

02:12Porque es un patrimonio.

02:14Es un patrimonio, no lo van a usar,

02:16lo van a dejar a largo plazo.

02:18Por eso vemos tantos edificios deshabitados,

02:22porque los compran como inversión.

02:24Y otra tercera tendencia es que

02:27hay una necesidad de vivienda creciente

02:33para lo cual no se está construyendo.

02:35Entonces, se está construyendo para el turismo,

02:38se está construyendo para inversión

02:40y no se está construyendo para la vivienda.

02:42Entonces, lo que vemos es una pantalla.

02:46Cada vez es más difícil para la gente

02:49tener una vivienda y esos edificios

02:51que vemos no son para la mayoría de las personas,

02:54para que tengan vivienda.

02:55Entonces, hay otra tendencia de expansión

02:57que está ocurriendo,

02:58de la que podemos platicar y dar muchos datos.

03:00Es que además, esa vivienda que se está construyendo

03:03resulta inaccesible para la mayoría

03:06conforme el poder adquisitivo actual, ¿no?

03:09Absolutamente.

03:10El 60% de lo que se construye

03:13es para el sector residencial plus.

03:15Es para quienes tienen ingresos

03:19superiores a los 10 salarios mínimos, cuando menos.

03:25En este periodo,

03:26el Instituto de Información Estadística

03:28y Geográfica de Jalisco

03:30acaba de presentar un boletín

03:32en donde dice, de 2013 a 2024,

03:35el precio de las viviendas creció 138%,

03:39mientras que el salario solo subió 10%.

03:42Entonces, cada vez se hace más grande la brecha

03:46entre las casas que están disponibles

03:48y lo que uno puede pagar.

03:52Alrededor del 27-28% de la población

03:57gana alrededor de un salario mínimo.

04:02La otra, tercera parte,

04:04gana máximo 5 salarios mínimos.

04:07Entonces, no pueden destinar

04:10más del 40% de sus ingresos a una renta.

04:13¿Qué está sucediendo?

04:14Que se está yendo a las periferias

04:17a buscar casas que vistan mucho

04:23de los criterios de la vivienda adecuada.

04:26¿Y qué pasa cuando se van a las periferias?

04:28Invaden áreas naturales,

04:30se urbanizan áreas de zonas de cultivo

04:33y aumenta muchísimo el tráfico

04:36porque son zonas que carecen de servicios.

04:39Entonces, tiene muchos impactos

04:41en la calidad del aire, en el gasto público.

04:45Un dato importante del Observatorio de Ciudades

04:48es que en el centro de la ciudad,

04:51en las zonas céntricas de la ciudad,

04:53en ese periodo de los últimos 10 años,

04:55entre el censo de 2010 y 2020,

04:57se construyeron 50.000 viviendas

04:59y perdió 150.000 habitantes.

05:02Es decir, hay un proceso de despoblamiento.

05:04Mientras que en las áreas periféricas,

05:06en los frentes más lejanos de la ciudad,

05:09se construyeron 150.000 viviendas

05:13que recibieron a 300.000 personas.

05:16Hay un proceso todavía de expansión.

05:19Si bien los instrumentos de planeación

05:23lograron reducir un poco,

05:25sigue un proceso de expulsión

05:27de las poblaciones a las periferias

05:29con muchos problemas.

05:31Ahora, el caos que estamos viviendo

05:36es realmente arrollador, tremendo,

05:39lastimoso y lo que le sigue,

05:41y no es de ahorita, trae varias décadas,

05:44pero no lo hemos podido parar.

05:46¿Qué es lo que se tiene que hacer como sociedad

05:48para presionar a las autoridades y decir

05:50oye, nos estás expulsando de mi área,

05:54de mi origen, para irme a una zona

05:56donde no hay infraestructura de nada?

05:59¿Qué se puede hacer?

06:01La población está siendo forzada

06:03a desplazarse porque no le alcanza

06:05para pagar.

06:08Cuando la población se va a las periferias,

06:11demanda seguridad, demanda agua,

06:13demanda infraestructura.

06:15No podemos, no alcanzan los recursos

06:18para renovar la infraestructura actual

06:20y vemos el problema que tiene hoy el CIAPA

06:22con las tuberías ya muy viejas.

06:25No hay recursos para resolverlo

06:27y los recursos están alcanzando

06:29o persiguiendo a la ciudad que se va expandiendo.

06:32Policías, lo mismo.

06:34Servicio de basura, lo mismo.

06:36Cada vez tenemos un área más grande que cubrir

06:38con los mismos recursos

06:40y movilidad ni se diga.

06:42El tráfico que aumenta cada vez más

06:46y si se fijan, aumentan las vialidades

06:48que van hacia las periferias.

06:51Entonces, es un problema de ciudad

06:53que nos impacta de muchas formas.

06:56La calidad del aire, áreas verdes,

06:59seguridad, servicios públicos,

07:01infraestructura, etcétera,

07:03que son costos que no se ven directamente

07:06y que una política así de consolidación urbana

07:11ayudaría a aliviar muchos problemas.

07:13Sin embargo, aquí entramos en cuáles son

07:16los intereses que limitan esas medidas.

07:20Son principalmente intereses inmobiliarios

07:23que están muy cerca de los tomadores de decisión

07:26y que han estado presionando para que no se pongan

07:30contenciones al crecimiento.

07:33Realmente, como se han manejado las cosas

07:37en las últimas dos décadas,

07:40es con una ausencia de política pública

07:42en materia de vivienda.

07:44Por fin están tomando algunas medidas

07:46y a nivel local se están empezando

07:49a experimentar con algunos mecanismos

07:52pero que son realmente insuficientes.

07:56Se le sigue, por lo pronto, abonando a la especulación

07:59a una burbuja inmobiliaria que,

08:01si nos truena a Dios guarda el hora,

08:04pero también, qué decir del otro,

08:07el aderezo de la delincuencia

08:11que también podría estar ahí presente.

08:13Totalmente.

08:15Hay mucho lavado de dinero en las construcciones nuevas.

08:18También, digamos que quienes tienen una propiedad

08:23en la ciudad no tienen los medios para desarrollarla,

08:27de pronto les queda grande su unidad

08:31porque ya migró la familia, etc.

08:33Entonces, a través de la propiedad privada

08:36se están haciendo dinero ilícito de muchas propiedades

08:41que las están desarrollando para limpiar su dinero.

08:44También esto ocurre de manera muy importante en Guadalajara,

08:47no ocurre tanto en todas las ciudades del país,

08:50pero en Guadalajara tenemos esa condición adicional.

08:54Entonces, los estímulos para la construcción

08:58no necesariamente son estímulos a la vivienda.

09:00Tiene que haber programas específicos de vivienda social

09:04que ya no hay, que dejaron de funcionar hace mucho tiempo,

09:08ciertamente por problemas de corrupción que tienen que resolverse,

09:11pero hoy Jalisco ya no puede prescindir

09:14de una política de vivienda social.

09:16Porque, ¿qué pasa con los ingresos de las familias?

09:20Ok, ya no se destina 40% a pagar renta,

09:24se van a donde puedan pagar rentas más baratas,

09:26pero en Tlajomulco, por ejemplo, en el fraccionamiento de los silos

09:29llegan a pagar hasta el 40% de su ingreso en transporte.

09:32Entonces, es una trampa de pobreza para las personas más vulnerables.

09:36Entonces, realmente requiere una política con enfoque social,

09:39no de incentivos a los constructores,

09:41sino de incentivos a la oferta,

09:44a quienes puedan estar en condiciones

09:48de tener una vivienda más céntrica.

09:50Y eso es una política de gestión de suelo

09:52muy distinta a la que tenemos.

09:54Ya nomás voy a dar un dato.

09:56En el programa de ordenamiento territorial,

09:59que reconoce este problema,

10:01propone como una medida que el 20%

10:05de las unidades que se construyan

10:07sean destinadas a vivienda social.

10:10Eso quiere decir que el 80% de lo que se va a construir

10:13no va a ser destinado a vivienda social

10:15y ya llevamos una década invirtiendo en viviendas

10:17no destinadas a vivienda social.

10:19Entonces, hay un déficit enorme de vivienda accesible,

10:22digamos, de alrededor de un millón de pesos.

10:24¿Dónde encuentran una vivienda de un millón de pesos?

10:27Y eso es todavía para quienes tienen un ingreso

10:30de alrededor de cinco o seis salarios mínimos.

10:33Para quienes tienen menos de eso necesitan viviendas

10:35de 600 mil, 500 mil pesos.

10:37Y es posible, con políticas públicas,

10:39generar las condiciones para que eso ocurra

10:41en las áreas mejor dotadas.

10:43Pero si se deja que el mercado trabaja,

10:45el mercado va a hacer su trabajo construyendo

10:47para inversión, para el turismo,

10:50para los sectores más privilegiados,

10:52pero no para las personas que más lo necesitan.

10:56Pues maldito mercado, ¿no? Maldito sistema.

10:58Hay que regularlo, hay que regularlo,

11:00no hay que dejárselo todo a él.

11:02Héctor Castaños, desafortunadamente se nos agotó el tiempo,

11:05así como desafortunadamente tenemos estas políticas,

11:08este mercado criminal que nos ha llevado hasta donde estamos

11:12y que no hay justicia porque no hay quien pague

11:15todos estos platos rotos que nos ha llevado a mayor pobreza

11:19a muchos jaliscienses, porque hablamos del Estado.

11:22Y cuando hablamos del cártel inmobiliario,

11:25pues no sé la gente qué se imagina.

11:27Y miren, no estoy ofendiendo a nadie,

11:30pero hay un nuevo dirigente en el Partido Acción Nacional

11:33acusado de dirigir el cártel inmobiliario.

11:36También usan corbata y están en la política.

11:39Héctor, muchas gracias. ¿Quieres agregar algo en 30 segundos?

11:41No es exagerado decir cártel porque hay tráfico de influencias,

11:45hay tráfico ilícito de recursos.

11:47O sea, sí es un tema justamente que llega a rayar a uno criminal.

11:52Qué bueno tenerte aquí. Muchas gracias.

11:54Gracias, fue agradable.

11:56Una brevísima pausa.

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