大马房产不输新加坡？   “4C”独特优势虏获中国买家 - video Dailymotion

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八点最热报 | 近年有大批中国人涌入马来西亚买房投资、自住，而那些城市化、超过百万令吉的高级公寓，都是中国买家的心头好，是他们的第一选择。马来西亚之所以能在激烈的竞争中脱颖而出、成为“黑马”，主要是凭借“4个C”的独特优势，也就是华人“Chinese”、沟通容易“Communication”、文化“Culture”和便宜“Cheaper”。（主播：梁宝仪）

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00:00看影片之前提醒大家

00:02《熱點網站》有更多內容

00:05昨天的專題報導當中提到

00:07今年有大批的中國人

00:08湧入馬來西亞買房投資自住

00:11而那些城市化

00:12超過百萬令吉的高級公寓

00:14都是中國買家的新頭號

00:17是他們的第一選擇

00:18那雖然說到城市化這個因素

00:20東南亞其他的國家

00:22像是泰國新加坡越南

00:24印尼等等的首都和一些大城市

00:26其實也不輸給馬來西亞

00:28那裡的高級公寓

00:30也比比皆是

00:31馬來西亞之所以能夠

00:32在激烈的競爭當中

00:34脫穎而出成為黑馬

00:36主要是憑藉著

00:38四個C的獨特優勢

00:40也就是華人 Chinese

00:42溝通容易 Communication

00:44文化 Culture

00:45還有更為便宜 Cheaper

00:47大馬資產規劃師協會主席

00:49薛國龍在接受

00:50《八點自由報》的訪問時坦言

00:52其實中國房產買家的首選

00:54是鄰國新加坡

00:56因為新加坡擁有比較高端的市場

00:59而且許多著名的國際學校

01:00都設在新加坡

01:02但是新加坡唯一的缺點就是

01:05新加坡政府從2023年的

01:074月尾開始

01:08把外國房產買家的印花稅

01:11從原本的30%上調到60%

01:15因而讓許多外國人卻步

01:17不願在新加坡砸錢置產

01:20而轉到跑來隔岸的馬來西亞

01:23因此薛國龍認為

01:25馬來西亞房產市場

01:26可以說是撿個便宜

01:28趁勢成為了中國置產者

01:30在新加坡之後的第二個選擇

01:34除了房價比新加坡便宜之外

01:36中國人來到異鄉居住

01:38最看重的就是家鄉味

01:41這也是為什麼擁有大約690萬

01:44和中國人同文同種的

01:46華裔人口的馬來西亞

01:47能夠成為中國房產買家的

01:50考慮因素之一

01:52相較起其他東南亞國家

01:54像是泰國越南印尼等等

01:56那馬來西亞是中華文化

01:58保留得最完善的國家

02:00除了中文可以是溝通的語言之外

02:03還會其他的華人方言

02:05而且食物的口味

02:06也跟中國人比較接近

02:08因此對很多的中國人來說

02:11來到馬來西亞

02:12就像是從未離開過中國那樣

02:16也因為這個密切的緊密的關係

02:19讓很多的中國人

02:21把這裡當成第二家園

02:23選擇來這裡長期居住

02:26那除了有華人

02:27Chinese人口多

02:28沒有溝通Communication上的障礙

02:31文化 Culture相近

02:33也減少了生活上的一些衝擊

02:35還有就是房產價格比較便宜

02:38Cheaper 這四C呢

02:40此外大馬的

02:41專業產業經濟與顧問協會

02:43副主席紀華順也特別指出

02:46儘管大馬近年來

02:47換了好幾屆的政府

02:49但是隨著上屆全國大選

02:51團結政府上台之後

02:52那原本緊張的政治局勢

02:54也稍微緩和下來了

02:57相反的泰國最近才經歷了

03:00新一輪的司法政變

03:01緬甸也在2021年的

03:04軍事政變之後

03:05持續陷入緊張局面

03:07那相較之下

03:08馬來西亞的政治是相對穩定的

03:11因此也比較容易吸引

03:13外國投資者來這裡買房置產

03:18馬來西亞不是它的首選

03:19新加坡才是它的首選

03:21只是新加坡的Stem Duty

03:22印花稅太貴了

03:23新加坡政府把Stem Duty

03:25弄成60%了

03:27所以就推完過來馬來西亞了

03:30我們現在撿個便宜

03:32當然能多久我不知道

03:34我們坦白說

03:35輸給新加坡很多的

03:38那些投資方面的利好

03:39因為它比較穩

03:40它是全世界其中最競爭性最高的

03:45而且它的房地產的增值

03:47是其中最好的

03:48而且它的性別是最穩的

03:50可是當我們拿開新加坡

03:52比較起別的國家

03:54我們是有得比的

03:55我們比泰國我們不輸它

03:57我們比印尼我們好很多

03:59儘管新加坡是中國房產買家的首選

04:02但由於印花稅太高

04:03讓不少中國投資者望之卻步

04:06進而讓在隔岸的馬來西亞

04:08從中撿到便宜

04:09得到搶貪中國房產客戶的契機

04:12另外馬來西亞在文化上

04:14也擁有比其他東南亞國家強的優勢

04:17大馬專業產業經濟與顧問協會

04:19副主席紀華順

04:21和大馬資產規劃師協會主席

04:23薛國隆在受訪時都表示

04:24馬來西亞是世界上

04:26除了中港澳台地區以外

04:28保留中華文化最完整的國家

04:30比其他東南亞國家來得更加優秀

04:33比較起泰國

04:35比較起印度尼西亞

04:37你知道嗎

04:37人數華僑方面

04:39全世界最多華僑的其實是泰國

04:42然後另外下來才到我們馬來西亞

04:44泰國很多潮州人講話

04:46他講中國話都是潮州話

04:48如果你講印尼

04:50印尼他是有華僑有華人

04:52不過比較起來

04:53印尼過去對華僑的背景

04:56它的歷史沒有這樣的友善

04:59泰國跟中國它是非常的友善

05:01而且會比較有長期的那種關係

05:04再下來就是我們

05:05所以我們馬來西亞

05:07其實有一個很好的基礎

05:08我們有700多萬的華僑

05:10在中國方面這個關係是非常好

05:13然後就變成我們講血脈的關係

05:15對於其他國家來相比

05:17然後文化

05:18華人人口多

05:19跟泰國跟越南跟印尼相比

05:21還是比較多

05:22然後大多數華人都會講中文

05:25這個是主因

05:26然後除了中文之外

05:28我們還會美南語

05:29廣東話客家話潮州話

05:31那些方言

05:33所以對他們來講很親切的

05:35好像我很多中國朋友來到馬來西亞

05:37他覺得他沒有離開過中國

05:39尤其你去Teras

05:40好像Velocity那個南京路

05:42一個地方專門賣中國吃的東西

05:44你帶中國人去那邊吃東西

05:46肯定不會錯

05:46他肯定找到他吃的那個火鍋

05:49重慶火鍋之類的東西都在那邊

05:51文化相近又有語言上的相通

05:53讓中國人來到馬來西亞

05:55就像是從來沒有離開過中國一樣

05:58這些都是馬來西亞房產市場

05:59獨有的優勢

06:00再加上我國處於非常好的地理位置

06:03沒有天災

06:04政治也比較穩定

06:05而且中馬兩國建交50年

06:07關係非淺

06:08並且越來越親密

06:10讓來這裡做生意的中國人

06:11有非常利好的投資方向

06:13這些都是讓他們願意來馬來西亞

06:15買房住下來的因素

06:17馬來西亞政府跟中國政府兩國之間的

06:21G to G的那個關係是比較友善

06:24而且可以講說是多方面

06:27都是相互支持的

06:28這給予我們中國人

06:30尤其是他過來馬來西亞

06:32他會有一點感覺是

06:33這個中國政府都是跟馬來西亞

06:36就是講兄弟

06:37這樣很好的合作

06:40他也很有信心講

06:41有什麼問題

06:42中國政府也會幫忙

06:44尤其是一帶一路的中國企業家過來

06:48還是中國政府的投資過來

06:51他都是舉一個很好的投資方向

06:54我們國家給予的那些利好

06:57就是好像中國人跟我們馬來西亞人合作

07:00他的公司沒有特別說你是外國公司

07:03他只要有馬來西亞公司是多數

07:05他就給予跟馬來西亞公司

07:07同樣的那個利好

07:09就變成這個機會是很難得

07:15為了吸引外國退休人士

07:17和專業人士來馬來西亞居住

07:19那政府早在2002年的時候

07:21就推出了第二家園計劃MM2H

07:24而在五萬六千名獲批的申請者當中

07:28有大約44%的申請者是中國人

07:31那這項計劃曾經在2020年

07:34新冠疫情期間被擱置下來

07:36直到2021年才重新啟動

07:39那當時執政的國盟政府

07:40一度因為設下的門檻太高

07:43引來了不少人的批評

07:44甚至讓申請人數暴跌90%

07:48而在剛剛過去的6月份

07:50旅遊部長張慶信

07:51頒佈了第二家園計劃的新框架

07:54包括一些新的申請條件

07:57那大馬資產規劃師協會主席

07:59薛國隆指出

08:00大馬房產市場的潛能其實非常大

08:04但更重要的是

08:05政府的政策必須搞清楚方向

08:08並且保持一致

08:10不要像第二家園計劃那樣

08:11擱置了那麼久才重啟

08:14而且申請條件也不停地在變動

08:17讓人捉摸不定

08:19也很容易會讓原本想要

08:20來馬制產的外國人失去信心

大马房产不输新加坡？ “4C”独特优势虏获中国买家

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