中国人涌入大马置产大马房价会受影响? - video Dailymotion

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7/24/2024

八点最热报 | 随着马中免签证措施，未来预计有更多中国房地产买家购买大马房产。随着大量中国人涌入市场，本地房价又会不会被炒起来？如果房价应声暴涨，以后本地一般人又会不会被逼买贵房，甚至连房都买不起了呢？（主播：梁宝仪）

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00:00看影片之前提醒大家

00:02《熱點網站》有更多內容

00:05前兩天的專題報道當中

00:07我們提到大馬憑著地理

00:09人文情懷語言等等的優勢

00:11吸引了越來越多中國人跨境置產

00:14而在免簽證措施的加持之下

00:16未來相信還會有更多的中國人

00:19前來我國買房

00:21然而在大批中國房地產買家

00:23湧入的情況之下

00:25本地的房價又會不會被炒起來

00:28那如果房價應聲暴漲

00:30以後本地一般人

00:31又會不會被逼要買貴房

00:33甚至連房都買不起了呢

00:35大馬房地產中介師協會主席

00:38陳建安受訪時指出

00:40每個國家都有自己設下的購房條件

00:43馬來西亞也不例外

00:44根據馬來西亞法律

00:46外國投資者可以自由地購買

00:48各類型的房產

00:49像是公寓別墅獨立式洋房等等

00:52但是前提是這些房產

00:55必須超過100萬令吉

00:57同時不能夠屬土住

00:59保留地上的房子土住單位

01:02或是低價和中價位的可負擔房屋

01:05那當然不同的州屬

01:07也會有不同的規定

01:08像是雪蘭鄂的最低門檻

01:09就定在200萬令吉

01:12但總的來說

01:13外國人來馬投資

01:15只能夠買高價房產

01:17那些幾十萬令吉的

01:19都不在他們可以購買的名單當中

01:22那因此陳建安表示

01:24外國人來馬來西亞買房

01:26對普通老百姓的影響並不大

01:28畢竟那些100萬令吉以上的房子

01:31他們鎖定的目標顧客群

01:33是高收入群體

01:34或者說是外國投資者

01:36不是一般人都買得起的

01:38需求也不高

01:40而對於那些

01:41買得起上百萬令吉房子的

01:43本地高收入群體來說

01:45那中國買家所帶來的競爭

01:47其實也算不了什麼

01:48因為即使稍微提高了房價

01:50他們也還是掏得出錢承受得起

01:54陳建安認為

01:55民眾不需要太過擔心

01:57中國買家會炒高房價

01:59相反的他們需要擔心的是

02:02他們會壓低房價

02:04他解釋

02:05就像剛剛提到的高價房子

02:07本地人買不起嘛

02:09就自然只能夠推銷給外國投資者

02:12因此前幾年就有傳出說

02:14有發展商推出了

02:15買一送一等等的優惠

02:17來刺激消費者的買房意願

02:20也就是說

02:21當中國買家在中國買了一間房子

02:24那發展商就會送一間

02:26馬來西亞的房子給他們

02:28而當中一些中國買家發現

02:30自己其實並不需要

02:32在馬來西亞擁有房子

02:34於是他們就會把房價壓得

02:36比市價還要低

02:38以便可以儘快地脫手賣出去

02:41這樣一來就擾亂了整個市場的價格

02:44讓那些用市場價買房的本地人

02:47成了冤大頭

02:50麻中旅遊文化促進商會總會長

02:52伍安琪則表示

02:53儘管說中國買家

02:55是大馬房地產的主要客戶群

02:57但是其實他們在整體房產市場的

03:00佔比並不高

03:02這自然也對本地房價

03:04起不了太大的影響

03:06她認為如今的房價越來越高

03:08主要是因為建築和工人成本都提高了

03:11再加上我國房產土地面積越來越小

03:14要找到好的地點

03:16就必須花費更多錢

03:18因此房價漲

03:20不能夠完全歸咎於中國

03:22或者其他國家的買家

03:24來馬來西亞置產

03:28房產不只是用來投資

03:29它是可以租的

03:30它可以傳三代

03:31再加上馬來西亞的房產

03:33它很多都是免費貨的

03:34尤其在雙子星附近

03:36它很多免費貨的房子永久產權

03:38一般很多中國人他們知道

03:40自己的房產都是40年 70年的產權

03:43他看得到我們這些可以永久的產權

03:46又可以傳幾代的話

03:48為什麼不可以

03:49因為又不貴

03:50對他們來講又不貴

03:51KLCC房子

03:52兩千多塊一房子

03:53對他們是濕濕水

03:55不要講在北京

03:56你在第三級城市

03:57那是杭州那是重慶

03:59那是肯定買不到的

04:00對他們來講太便宜了

04:02一百多萬令吉買到市中心的房子

04:04而且有的還是永久地契

04:06對於在中國的房產權

04:08只有40年的中國買家來說

04:10這些都是很誘人的條件

04:12再加上令吉貶值

04:13導致近期大批中國買家

04:15湧入大馬置產

04:17這樣的情況

04:18又會不會炒高本地房價呢

04:21馬中旅遊文化促進商會總會長

04:23吳安琪和大馬房地產中介師

04:26協會主席陳建安

04:27在接受八點最熱爆訪問時認為

04:29儘管中國房產買家非常多

04:32但從整體來看

04:33其實佔比並不算大

04:35再加上他們所買的

04:36多數都是超過百萬令吉的房產

04:38一般上本地人也沒有這樣的需求

04:41因此基本上不會影響

04:42普通老百姓買房

04:44也不會拉高房價

04:45我覺得現在中國人來投資

04:47都還大不到我們的幾個百分比

04:49其實不多的

04:50其實我們現在房產

04:53剩餘的都有二十幾萬套

04:55其實你再來多

04:56也還沒有辦法消化到

04:58其實我們有區別的

04:59外國人他喜歡買在尖端的地方

05:02比如說雙子星

05:03在Bukit Bintang

05:04或者是一些比較尖端的地方

05:06可是我們住我們很少住那邊的

05:08我們都喜歡住遠一點的

05:10像我自己本身就會住在

05:12華仁區Bukit Jalil這些

05:14這些都不是外國人投資的地點來的

05:17五中也不是

05:18所以我們都錯開了他們投資的方向

05:21所以他也不一定是炒高的

05:24還沒有到這個地步

05:26他們不會把那個價錢放得很高

05:28因為第一

05:29我們的本地人沒有這樣的需求

05:31如果你本地人有這樣的需求

05:33供應量少

05:34你可以放高來買

05:36因為很多人搶著要買

05:37是問題在馬來西亞的這些

05:39百多萬兩百萬的房子

05:41買家沒有很多

05:42需求不多

05:43你供應量一大堆

05:44你怎樣要賣貴

05:46這些低於一百萬的房子

05:47還是可以維持的

05:49因為需求

05:50那些百多萬的

05:51很多外國人買了

05:52現在他賣也頭痛

05:53因為沒有這樣的需求

05:54本地本地人沒有這樣的需求

05:56他們認為不但不會拉高房價

05:58相反的

05:59中國買家來馬置產

06:01還能夠間接刺激我國的經濟

06:04因此陳建安認為

06:05政府現階段的立場

06:06應該是多歡迎

06:07包括中國在內的外國買家

06:09前來我國買房

06:11讓他們來這裡消費

06:12但在這之前

06:14最重要的是要確保

06:15馬來西亞的政治穩定

06:16並打造一個友好的投資環境

06:19對某程度來說

06:20是的

06:21我們也是要歡迎他們來

06:22他們來這裡

06:23第一不是單單來這邊住

06:25他們來這邊

06:26有可能做生意

06:27假期

06:28購物

06:29像你剛才說的教育

06:31或者藥物

06:33所以我們也會有幫到經濟

06:36所以我們會歡迎他們來

06:38我們希望政府可以

06:40提出更友善的政策

06:43我們的政治

06:44這邊一定要搞好一點

06:47給我們外面的

06:48對我們國家有信心

06:54隨著去年

06:56馬中兩國宣佈

06:57落實相互免簽措施

06:59大馬房產市場

07:00會迎來新春天嗎

07:02馬中旅遊文化促進商會

07:04總會長伍安琪相信

07:06來馬置產的中國買家

07:07必定會有所增加

07:09而我國政府需要做的

07:11就是打造一個

07:12對投資有利的環境

07:14這樣一來就能夠增加

07:15外國人對大馬經濟的信心

07:17吸引他們來這裡置產

07:19她認為免簽措施

07:21正是其中一個

07:22對投資非常友好的政策

07:25因此希望馬中兩國的領導

07:27能夠繼續延長免簽措施

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