Immobilier : «le pouvoir d'achat des Français est en train de se reconstituer», assure Mireille Weinberg

Europe 1

06/09/2024

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00:00Mireille Wenberg, rédactrice en chef adjointe au magazine Capital, 20h52 sur Europe 1.

00:06Oui, vous parlez de ville à Saint-Tropez aussi, j'imagine que c'est la même chose, non ?

00:09Oui, Chamonix, Chamonix, bien sûr, Courchevel.

00:13Ce sont des exceptions, donc évidemment là, ça ne baisse pas.

00:17Ça c'est des toutes petites exceptions, je vous ai dit au début quand même, le marché globalement il baisse.

00:22Est-ce qu'on peut emprunter plus facilement Mireille Wenberg ?

00:25On peut emprunter plus facilement, bien sûr.

00:28Est-ce qu'elles sont plus aptes à prêter de l'argent, parce qu'on sort d'une période un peu compliquée, on est d'accord ?

00:33On sort d'une période extrêmement compliquée, puisque je vous l'ai dit, quadruplement du taux des crédits, donc c'était difficile.

00:39Début janvier, on était à 4,40% de taux sur 20 ans.

00:43Là en septembre, on est à 3,60%, donc ça a baissé.

00:47Donc ça donne du pouvoir d'achat aux acheteurs, évidemment.

00:52Avec 1 000 euros de mensualité en janvier, on pouvait emprunter 160 000.

00:56Maintenant, on peut emprunter 170 000, donc 10 000 de plus pour le même coût.

01:00Et en fin d'année, si les taux baissent à 3%, on aura 20 000 de plus, on pourra emprunter 180 000.

01:05Donc ça, ça donne de l'air.

01:07Ça, la baisse des taux des crédits, plus, elle n'est pas encore parfaite, 3,60%, c'est encore assez élevé par rapport à ce qu'on a connu,

01:14plus la baisse, parce qu'effectivement, elle est là la baisse, je vous en parlais, la baisse des prix, elle est réelle.

01:22Si on la coordonne avec cette baisse des taux des crédits immobiliers, finalement, dans certains endroits,

01:27le pouvoir d'achat immobilier des Français est en train de se reconstituer, et notamment à Paris.

01:32Pourquoi à Paris ?

01:33Dans quel arrondissement, par exemple ?

01:35Alors, je n'ai pas le détail des arrondissements, mais ce que je peux vous dire, c'est qu'à Paris,

01:41depuis que ça baisse, ça a baissé de 15% sur la période, sur les 2-3 ans, 15%.

01:47C'est la plus forte baisse du siècle.

01:49Pendant la crise de 2008, les prix à Paris n'avaient, en moyenne, sur l'ensemble de la ville, baissé que de 7 à 8%.

01:55Là, on a une chute des prix de 15% à Paris.

01:57On a, je viens de vous le dire, des taux des crédits immobiliers qui commencent à baisser.

02:01Eh bien, les Parisiens, finalement, ils ont aujourd'hui un pouvoir d'achat immobilier qui est équivalent à ce qu'il était avant la crise.

02:09Pourquoi ? Parce que les prix ont perdu 15%, et parce que les taux des crédits sont en train de baisser,

02:13et aussi, accessoirement, parce que leur salaire a un peu augmenté.

02:17Donc, ça reconstitue le pouvoir d'achat.

02:19Ça veut dire que dans ces villes où ça a le plus baissé, je vous l'ai dit tout à l'heure,

02:22Paris, Bordeaux, Grenoble, Lyon, Nantes, toutes ces grandes villes,

02:25avec la baisse des taux des crédits, qui devraient se poursuivre, si tout va bien,

02:29eh bien, là, on reconstitue, finalement, son pouvoir d'achat immobilier.

02:34Les gens vont s'en rendre compte, ils vont recommencer à acheter.

02:37La demande va grossir, les prix vont nécessairement se stabiliser.

02:43Avant de remonter tout de suite, ils vont peut-être se stabiliser.

02:46Et puis, au printemps prochain, gros moment fort immobilier,

02:49là, peut-être que dans ces villes-là, les prix vont repartir.

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