Laurent Reynaud, président de la FNAIM Franche-Comté

ici Belfort Montbéliard

04/04/2024

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00:00 Le 6/9, France Bleu, Belfort Montbéliard.

00:03 Ici Matin, sur France Bleu, Belfort Montbéliard, sur France 3, Franche-Comté, il est 8h45.

00:07 L'invité Thierry Compredon, et une question ce matin,

00:10 quelle solution pour améliorer le logement des Français ?

00:13 Vous pouvez répondre à cette question sur le site internet de France Bleu

00:16 qui a lancé une vaste consultation afin de recueillir vos idées.

00:20 En quelques jours, près de 40 000 personnes ont participé à cette consultation

00:24 et certains ont fait des propositions très précises.

00:26 Vous pouvez d'ailleurs continuer à le faire en nous appelant dès maintenant aux 0384 22 82 82.

00:32 Bonjour Laurent Reynaud.

00:35 Oui bonjour.

00:35 Président de la FNAIM en Franche-Comté, la Fédération Nationale de l'Immobilier.

00:40 Alors dans un instant, je vous soumettrai à quelques propositions de nos auditeurs et internautes.

00:44 Mais d'abord, vous, en tant que professionnel,

00:47 quelles sont vos pistes, vos idées pour améliorer le logement des Français ?

00:52 Les premières, c'est peut-être de modifier un petit peu la fiscalité en matière des revenus locatifs.

01:01 Je pensais, entre autres, concernant tout le Airbnb,

01:06 que la fiscalité soit la même que la mise en location des appartements loués nus,

01:11 comme on dit dans notre jargon.

01:14 Pourquoi ? Parce qu'il y a de plus en plus de personnes qui louent des appartements en Airbnb.

01:20 Ce qui fait que ça restressit le volume d'appartements en location pour les candidats locataires.

01:27 Alors, je vous le disais, beaucoup de propositions sont faites également par nos auditeurs et internautes sur francleux.fr.

01:34 Sonia, par exemple, estime qu'il faut réhabiliter les sites industriels et les transformer en logement.

01:41 Qu'est-ce que vous en pensez ? Est-ce que c'est une bonne idée ?

01:44 Je dirais que je ne vous ai rien contre. À partir du moment où vous avez des sites industriels

01:51 et qu'il y a déjà des bâtiments qui sont inoccupés,

01:55 plutôt que de les démolir et de reconstruire, effectivement, les réhabiliter.

02:01 Après, se pose la question, c'est peut-être une révision du PLU.

02:05 Le plan d'urbanisme ?

02:09 C'est le plan local d'urbanisme.

02:10 Vous avez certaines communes qui empêchent la réhabitation des zones industrielles

02:16 pour transformer les bureaux ou les ateliers, etc., en habitation.

02:26 C'est peut-être un problème.

02:29 L'autre problème, c'est que la rénovation des bâtiments existants, c'est une bonne idée,

02:34 sauf que ça représente un coût énorme pour les communes.

02:37 C'est ce que nous dit Jean-André, il est maire de Betoncourt, dans le Pays de Montbéliard.

02:41 Pour uniquement rénover les bâtiments publics, ce que font beaucoup les écoles,

02:44 il nous faut entre 5 à 8 millions, ce qui est énorme et c'est une demande forte de l'État.

02:49 Donc, nous allons entre 2026 et 2050, avec un temps de passage, on va dire 2030,

02:55 où 70% des bâtiments devront être rénovés ou être mis aux normes.

02:59 Alors, on l'entend, rénover, cela coûte très cher aux communes, mais aussi aux propriétaires.

03:03 Tout le monde ne peut pas se le permettre, Laurent Reynaud ?

03:07 - Ben non, les moyens financiers pour rénover les habitations, que ce soit les appartements ou les maisons,

03:15 pour qu'elles soient aux normes et pour répondre aux contraintes par rapport au passeport énergétique,

03:22 je suppose que c'est de ce sujet-là qu'on parle, entre autres.

03:26 Effectivement, il faut le budget moyen, entre guillemets, pour monter entre 40 à 50 000 euros par logement.

03:35 - Quelle solution pour améliorer ?

03:37 - Il n'y a pas de faiblesse, si les aides sont insuffisantes, le reste à charge pour le propriétaire est assez conséquent,

03:44 compte tenu de la période actuelle.

03:46 On serait dans une période où l'économie serait florissante, les salaires seraient raisonnables, plus élevés, etc.

03:54 On ne se poserait pas de questions.

03:55 Le problème, c'est qu'on est dans une période presque de récession, où il n'y a pas de croissance, le chômage augmente.

04:03 Effectivement, tout le monde est attentif et personne ne veut bouger.

04:07 - Quelle solution pour améliorer le logement des Français ?

04:09 On en parle ce matin avec Laurent Reynaud, le président de la FNAIM en Franche-Comté.

04:12 - Votre proposition sur francebleu.fr nous vient de Nora.

04:17 Elle dit qu'il faut aider les petits propriétaires en allégeant leurs taxes en échange de locations à loyer modéré.

04:23 Vous avez un petit peu évoqué cette question au début de votre intervention.

04:26 Ça, ça serait une très bonne idée d'alléger les taxes ?

04:31 - Je dirais que oui, alléger les taxes.

04:35 Il faut savoir qu'en matière de travaux, le régime, on va dire classique,

04:40 le propriétaire peut déduire 100% des travaux de ses revenus fonciers.

04:45 Donc c'est un avantage fiscal qui est assez intéressant.

04:49 Après, c'est le problème de la trésorerie.

04:52 Parce qu'il faut les payer, les travaux.

04:54 C'est-à-dire que vous faites l'avance d'argent, mais pour autant, vous allez pouvoir ça, déduire ceci de vos revenus fonciers,

04:59 ce qui va vous éviter de payer des impôts sur vos revenus éventuellement.

05:03 Mais par contre, il faut faire l'avance d'argent.

05:05 Et pour faire l'avance d'argent, il faudrait peut-être non seulement des prêts à taux zéro,

05:10 mais peut-être d'autres modes de prêts pour pouvoir aider les propriétaires qui effectivement n'ont peut-être pas les moyens.

05:18 Je dirais que vous avez quand même plus de 50% des propriétaires fonciers.

05:24 La plupart sont, je ne veux pas dire en recrète, mais...

05:28 - Et donc ils n'ont pas... - Et peut-être qu'ils n'en ont pas, mais ils n'ont pas les moyens.

05:31 Ils n'ont pas les moyens de pouvoir dénover leur logement.

05:33 - Dernière question, Laurent Reynaud.

05:35 Est-ce qu'on ressent, on a un petit effet J.O. 2024 sur les locations jusqu'en Franche-Comté,

05:43 avec peut-être une hausse des biens disponibles.

05:45 On sait qu'il y a des visiteurs qui vont venir au J.O. qui viennent de loin, de l'autre bout du monde.

05:49 Est-ce que la Franche-Comté peut bénéficier de cette aubaine ?

05:55 - Je dirais aujourd'hui, aucun de mes adhérents n'en fait part aujourd'hui.

06:01 C'est possible que par rapport aux moyens de locomotion, si Paris est à 3 heures,

06:10 c'est possible qu'il y ait quelques tensions.

06:13 Mais aujourd'hui, à ma connaissance, les adhérents de la FEM n'en ont pas parlé.

06:18 Mais après, c'est la tendance du Airbnb.

06:21 - Exactement, qui, par exemple à Paris, en fait une catastrophe.

06:26 - Avec des prêts qui ne cessent de flamber.

06:29 Merci en tout cas, Laurent Reynaud.

06:31 - Vous pouvez louer un T2 ou un T3, 1500 euros la nuit.

06:36 - Merci beaucoup, Laurent Reynaud.

06:38 Je rappelle que vous êtes le président de la FNIM en Franche-Comté.

06:42 Merci d'avoir été en direct avec nous ce matin.

06:43 Bonne journée.

06:44 - Merci, au revoir.

06:46 Retrouvez cet entretien sur l'application ici par France Bleu et France 3.

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