Comment l'État tente de renflouer ses caisses en vendant son patrimoine immobilier

rtl.fr

15/07/2025

A quelques heures de la présentation des pistes d'économie pour le prochain budget par François Bayrou, Pierre Hrebulot s'intéresse à ce qu'on peut qualifier d'énorme pactole : l'État est avant tout le premier propriétaire immobilier du pays, et les chiffres donnent le tournis. L'État français possède aujourd'hui 196.000 bâtiments et plus de 31.000 terrains...
Regardez RTL Événement avec Pierre Herbulot du 15 juillet 2025.

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00:00RTL événements

00:02RTL événements, ce mardi matin 7h11, c'est le patrimoine immobilier de l'État.

00:06À quelques heures de la présentation des pistes d'économie pour le prochain budget par François Bayrou,

00:11on va s'intéresser à ce qu'on peut qualifier d'énorme pactole.

00:15Bonjour Pierre Herbulot.

00:16Bonjour.

00:16L'État est avant tout le premier propriétaire immobilier du pays.

00:20Oui, les chiffres donnent le tournis.

00:22L'État français possède aujourd'hui 196 000 bâtiments et plus de 31 000 terrains.

00:28Ça représente 95 millions de mètres carrés.

00:31Impossible de valoriser avec précision cet empire immobilier.

00:35Les estimations se font en dizaines de milliards d'euros.

00:38Justement, il faut 40 milliards dès l'an prochain.

00:41Vendre des biens pourrait être une solution ?

00:43En partie, oui, parce que la très grande majorité des biens sont aujourd'hui occupés.

00:47Chaque année, l'État vend entre 500 et 600 lots pour environ 225 millions d'euros.

00:51Et vous avez pu en visiter un, Pierre, qui sera mis en vente au mois de septembre.

00:55Je vous emmène dans les beaux quartiers de Paris, Square Louvoie, dans le deuxième arrondissement,

00:59entre l'Opéra Garnier, la Bourse et la Comédie française.

01:02L'immeuble qui servait à stocker les archives de la Bibliothèque Nationale est vide depuis un an.

01:08La porte coince un peu, mais on parvient à entrer.

01:14Voyez l'immeuble, il est en bon état, il est sain, il n'est pas humide.

01:19Les matériaux qui ont été employés sont très robustes.

01:23Il a bien tenu.

01:25Celle qui joue le rôle de l'agent immobilier, c'est Christine Weissrock,

01:28la responsable régionale de la politique immobilière de l'État.

01:31Ces immeubles-là, on peut avoir jusqu'à 98.

01:34Il y a des investisseurs que ça intéresse énormément.

01:37Donc on est sur un bien très particulier,

01:41et qui intéressera des gens qui en feront un usage particulier.

01:45Je ne sais pas, hôtel, showroom, boîte de nuit, moi je ne suis pas spécialiste, pourquoi pas ?

01:54Pierre, une boîte de nuit dans un ancien immeuble de l'État, c'est possible ?

01:58Tant que le plan local d'urbanisme est respecté et que le prix est bon, pas de problème.

02:03D'ailleurs j'ai demandé à combien il était vendu cet immeuble, voilà la réponse.

02:06C'est un bâtiment qu'on mettra en vente à l'automne,

02:09donc évidemment on ne va pas vous donner un prix pour que ce soit vraiment celui qui a vraiment envie d'acheter,

02:14qui mette la plus forte somme.

02:16Ça s'appelle aussi le secret des affaires.

02:19Par contre nous on sait ce que ça vaut.

02:21Nous on sait l'estimer et on se fait pour des biens comme ça évidemment,

02:25et d'ailleurs au-dessus de 2 millions, on se fait systématiquement contre-expertiser

02:29par des estimateurs privés et on compare.

02:32Je me permets, j'espère que je ne vais pas abîmer la valeur du bien.

02:35Ah ben oui, oui !

02:37Le crépit, les tours des fenêtres, tout ça est un peu vieillissant ?

02:41Oui mais c'est l'investisseur qui en fera son affaire.

02:44Alors un rapide calcul du prix au mètre carré dans le quartier,

02:47couplé à la surface d'une grosse fourchette pour l'estimation de la valeur,

02:51entre 40 et 80 millions d'euros.

02:54Alors pourquoi l'État vence bien Pierre ?

02:56Il n'aurait pas plutôt intérêt à le louer pour assurer une rente à long terme ?

02:59Le problème, vous l'avez entendu à la fin du son avec le crépit qui s'effrite,

03:03le parc immobilier est vieillissant.

03:06L'État, censé montrer l'exemple, ne peut pas décemment et juridiquement d'ailleurs

03:09louer des passoires thermiques.

03:11Il faudrait donc passer par des travaux de rénovation.

03:15142 milliards d'euros d'ici 2050, voilà ce qu'il faut pour entretenir ce patrimoine immobilier,

03:20ces 6 milliards par an, inabordables.

03:22Donc vendre un double avantage en fait, faire rentrer des sous dans les caisses

03:26et réduire la facture de rénovation.

03:28Exactement, pour fluidifier les transactions, il y a même un site internet,

03:31sessionimmobilier.gouv, comme une agence immo classique.

03:35On y trouve d'anciens bureaux d'administration, des parcelles agricoles abandonnées

03:38et même des places de parking.

03:40Pareil à vendre mais sans prix affiché.

03:42Bon ça, on comprend que l'État cherche à s'en débarrasser.

03:44Il y a aussi des biens quand même avec une forte valeur patrimoniale.

03:47Comme l'îlot Saint-Germain, ancien ministère de la guerre, vendu 300 millions d'euros

03:52il y a quelques années à un consortium qatari qu'il transforme en hôtel de luxe.

03:57Difficile à digérer pour Julien Lacaze, le président de l'association Sites et Monuments.

04:01Il y a quand même une question symbolique qui est, voilà, ces grands bâtiments qui ont

04:05incarné la souveraineté nationale, de savoir qu'ils se transforment en hôtels avec

04:10rooftops, piscines, peut poser quand même un problème.

04:13Au-delà du fait que dans ce bâtiment, il y avait des décors, on voit que la réhabilitation

04:19a été très poussée dans le sens où les murs ont été conservés mais pas nécessairement

04:23les intérieurs.

04:24Donc ça posait des questions, oui.

04:26Autre exemple, le premier musée de la Joconde à Versailles transformé en quatre appartements

04:30ou un pavillon de chasse dessiné par Gabriel, l'architecte de Louis XVI qui sert aujourd'hui

04:34à organiser des mariages.

04:36La direction de l'immobilier de l'État affirme que la vente est toujours le dernier recours,

04:40surtout quand la valeur patrimoniale est forte.

04:42comme l'hôpital militaire du Val-de-Grâce, fermé depuis près de dix ans et qui sera

04:46bientôt réutilisé pour un projet de données numériques en santé.

04:49Passionnant.

04:50Passionnant.

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