Entenda mudanças do financiamento de imóvel pela Caixa - Fala Bahia - 23/10 - Vídeo Dailymotion

Fala Bahia

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Transcript

00:00Minha Grana, na Bahia FM

00:03A partir do 1º de novembro, houveram muitas mudanças em relação ao financiamento de imóvel pela Caixa Econômica Federal

00:11Duas mudanças estruturantes

00:13Uma é em relação ao limite de crédito e a outra em relação às cotas de financiamento

00:18Eu vou explicar cada uma delas

00:19O limite de crédito significa dizer que

00:21A partir de agora, a partir do 1º de novembro, só poderão ser financiados pela Caixa Econômica

00:27Imóveis ao valor máximo de 1,5 milhões de reais

00:31Se este for utilizar recursos da poupança, que é o recurso do SBPE

00:36Então se você for financiar um imóvel pela Caixa Econômica hoje

00:40E a fonte de financiamento dele for a poupança

00:43Você só poderá financiar imóveis avaliados em até 1,5 milhão de reais

00:48Outra mudança importante é o regime de cotas

00:51Cotas de financiamento

00:53Na regra antiga, a Caixa Econômica financiava, ou seja, assumia até 80% do valor do imóvel

00:59Agora não, agora ela mudou isso e separou em duas faixas

01:02Para os financiamentos que ocorrerem pelo sistema de amortização constante, que é o SAC

01:07Você poderá financiar até 70%, perdão

01:11A Caixa Econômica financiará até 70% do valor do imóvel

01:15E no regime Price, ela financiará no máximo 50% do valor do imóvel

01:20Ou seja, antes ela financiava 80% em qualquer um do sistema de amortização

01:25Agora não, no sistema SAC ela vai financiar até 70%

01:29E no sistema Price até 50%

01:32O que é que muda na prática para o mortuário?

01:34Muda que ele vai precisar de um valor maior para fazer a aquisição do imóvel dele

01:38Então, se você for financiar pela SAC, você vai ter que ter pelo menos 30% do valor do imóvel

01:44Para que a Caixa financie os 70%

01:47Se você for financiar pelo sistema Price, você vai ter que ter pelo menos 50% do valor do imóvel

01:52Então é preciso se planejar melhor, estudar melhor esse momento, essa decisão

01:57Para que você possa ter aí um financiamento que não só caiba no seu orçamento

02:02Como que você também consiga realizar esse pagamento

02:06E aí, à medida que você deu uma entrada maior, você obviamente paga menos juros

02:09Porque você vai ter menos valor a financiar

02:10Mas isso acaba afetando aquelas pessoas que não têm um valor muito alto

02:14Para dar na entrada do seu imóvel

02:16Que vai acabar tendo que fazer aí

02:18Todo esse malabarismo financeiro

02:21Para conseguir ou até ter que esperar um pouco

02:23É importante dizer que essa mudança é apenas

02:26Para os financiamentos que tiver como recurso

02:29Como origem do recurso

02:30A poupança, o SDPR

02:32Os financiamentos que estão sendo feitos diretamente pela Caixa

02:37Diretamente pelo banco não sofrerão mudanças

02:39E aí, o que é que diferencia um do outro?

02:42A taxa de juros

02:43Os juros da poupança, em alguns cenários

02:46Elas são melhores do que do financiamento direto

02:48Mas aí, a ideia é chegar na instituição

02:51Avaliar, fazer uma cotação

02:53Pedir uma simulação

02:54E verificar o que é que cabe no seu orçamento

02:56Então, cuidado aí o mutuário

02:58Na hora de fazer a sua compra, de seu imóvel

03:00A sua posição para avaliar

03:01Se ele cabe no orçamento

03:02Se está dentro das suas regras financeiras

03:04E do seu padrão de pagamento

03:07Para que você não acabe assumindo nenhum compromisso

03:10Muito além daquilo que você consegue honrar

Entenda mudanças do financiamento de imóvel pela Caixa - Fala Bahia - 23/10

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