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I Comme Immo du mardi 24 juin 2025
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00:00Ce magazine vous est présenté par Moselle TV. La semaine, le crédit agricole de Lorraine et la chère RM.
00:06– Bonjour, Icomimo, c'est le rendez-vous mensuel de l'immobilier sur Moselle TV.
00:32Un rendez-vous en partenariat avec la semaine. Stéphane Géteau, bonjour.
00:36– Bonjour Jérôme.
00:36– Vous êtes le directeur des publications de la semaine.
00:39Alors au sommaire, ce mois-ci Stéphane, il sera question d'investissement locatif
00:43d'un bailleur social Moselland avec notre invité Franck Secato,
00:47directeur général de Mosellis. Bonjour, bienvenue.
00:49– Messieurs, bonjour.
00:50– Et il sera question également de maisons de vacances.
00:54Nous verrons cela dans quelques instants. Icomimo, entrée, c'est ouvert.
00:57– Stéphane, pour commencer cette dernière émission de la saison,
01:06on ne change pas une rubrique qui gagne. Donc vous avez décidé de faire votre chronique
01:11sur les villes à privilégier pour un investissement locatif.
01:14– Exactement Jérôme. Est-ce que vous connaissez les trois règles à respecter
01:17pour réaliser un bon investissement ?
01:19– Je les connais, oui. Le commerce, c'est l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
01:23– Voilà, l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
01:27Alors si vous décidez de vous lancer dans l'investissement locatif, Jérôme,
01:30c'est-à-dire d'acheter un bien pour le louer, quelle ville de France faut-il choisir ?
01:34Alors pour nous aider, on va se pencher sur une étude menée par le réseau Guihoquet,
01:38l'immobilier et la plateforme Bien Ici, dévoilée semaine dernière.
01:42Elle dresse un classement de 33 villes les plus attractives de France
01:46pour un investissement locatif en 2025.
01:48L'analyse s'appuie sur deux indicateurs clés, le rendement locatif,
01:53c'est-à-dire combien rapportent les loyers par rapport au prix d'achat
01:56et la tension locative, c'est-à-dire la pression qui exerce la demande
02:00sur le marché de la location.
02:02Alors que dit cette étude pour Metz ?
02:04– Que dit cette étude pour Metz ?
02:05– Voilà, alors, bonne nouvelle Jérôme, la capitale Moselland
02:08tire très honorablement son épingle du jeu, selon les auteurs de l'étude.
02:13Metz fait partie de ces villes dites équilibrées,
02:16ni trop chères à l'achat, ni trop risquées en matière de location.
02:20En clair, c'est une ville qui offre un bon compromis
02:22entre prix d'achat accessible, rendement locatif intéressant
02:26et potentiel de valorisation.
02:28Pour les studios, un exemple, le prix moyen Metz tourne autour de 76 000 euros
02:33avec un rendement brut estimé à 5,59%.
02:36Pour un deux-pièces, on est un peu plus de 141 000 euros
02:40avec un rendement de 4,91%.
02:43Alors, ce ne sont pas les plus hauts rendements du classement,
02:46mais Metz affiche une stabilité qui assure les investisseurs prudents,
02:50qui rassure, pardon, les investisseurs prudents,
02:52ou ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine
02:54sans prendre trop de risques.
02:56Mais finalement, à qui s'adresse Metz ?
02:57Metz, à quel profil d'investisseurs ?
03:00Eh bien, à des investisseurs, on va dire, bon père de famille,
03:03ceux qui veulent sécuriser un revenu complémentaire,
03:06ou encore à des primo-investisseurs locaux
03:08qui veulent se lancer dans la location sans aller voir trop loin.
03:12Stéphane, si je me compare à d'autres villes,
03:16comment se positionne Metz ?
03:18Alors, bien sûr, à titre de comparaison, Jérôme,
03:19il y a des villes comme Saint-Etienne ou Limoges
03:21qui affichent des rendements beaucoup plus élevés.
03:24On parle de rendement jusqu'à à peu près 8%, 7,8%,
03:27mais par contre, avec un risque de vacances locatives plus important.
03:32A l'inverse, des villes comme Paris offrent une très forte sécurité locative,
03:35pas de problème pour lui et son bien,
03:37mais les prix sont si élevés à l'achat
03:39que la rentabilité est quasiment nulle.
03:42Metz, finalement, se situe donc dans une zone de confort,
03:44avec une tension locative raisonnable
03:46et des prix encore abordables, du moins pour l'instant.
03:49En conclusion, Jérôme, en investissant à Metz,
03:52l'idée n'est pas de spéculer,
03:54mais plutôt de sécuriser un placement locatif à long terme
03:57dans une ville qui reste attractive
03:58et bien placée, finalement, sur l'échec qu'il y a national.
04:01– Merci Stéphane pour cette chronique.
04:02Tout de suite, place à notre invité du mois, Franck Secchato.
04:11– Franck Secchato est avec nous, directeur général Mosellis.
04:14Peut-être à Chaux, une réaction sur la situation de Metz
04:19par rapport aux autres villes de France.
04:20Est-ce que c'est aussi ce que vous ressentez
04:21par rapport à votre cœur d'activité, le logement social ?
04:25Sur la tension, sur le marché ?
04:29– Oui, on va dire que d'un point de vue investissement locatif social,
04:33on est assez regardant sur la tension locative.
04:36C'est-à-dire que là, on construit, là, on va investir.
04:38On va être certain que ça répond à une offre,
04:40à une demande plutôt, à une demande locale.
04:42Et la demande locale, pour nous, c'est nos locataires HLM.
04:44Qui plus est, on a des investissements sur 40 ou 50 ans.
04:46Donc on fait de la prospective, on essaie d'investir là où,
04:49pendant 40 ou 50 ans, on a le plus de chances de trouver des locataires.
04:52Donc Metz est tendu, mais ce n'est pas le secteur le plus tendu de Moselle,
04:56clairement, plus on se rapproche de la frontière de Luxembourg,
04:59plus la tension est palpable.
05:01Et plus les prix d'immobilier et du foncier sont chers,
05:03donc plus il est compliqué de développer du logement social.
05:06La carte d'identité, en quelques chiffres et quelques mots de Mosellis.
05:10Mosellis, office public de l'habitat du département,
05:14du conseil départemental de Moselle, 250 salariés,
05:18un peu moins de 16 000 logements, 300 logements annuels en développement,
05:23quasiment 600 logements par an en matière de rénovation
05:26et un plan d'activité d'un demi milliard sur les 10 ans à venir d'investissement.
05:30Vous avez dit 16 000 logements,
05:32on compte combien de locataires ou de personnes dans un logement ?
05:35– 16 000 logements, on loge un petit peu plus de 30 000 Mosellans.
05:39– Donc c'est presque deux par logement.
05:42Sept agences sur le territoire ?
05:44– Oui, sept agences sur le territoire,
05:46une transformation de notre approche en matière de proximité.
05:50Demain, nous aurons cinq agences et dix antennes de proximité
05:54au service de nos locataires.
05:56– Alors ces agences supplémentaires, c'est pourquoi ?
05:57C'est pour être évidemment au plus près de vos locataires,
05:59mais c'est pour aller aussi peut-être sur des secteurs,
06:01sur les géographies sur lesquels vous êtes un peu moins présents ?
06:03– Alors ce ne sont pas des agences supplémentaires,
06:05on a bien cinq agences Mosellis,
06:08qui correspondent aux cinq territoires de gestion du conseil départemental.
06:11Et pour se rapprocher de nos locataires,
06:14pour être là au cœur des quartiers Mosellis
06:17et sur les points les plus éloignés, j'allais dire, de nos agences,
06:20on a souhaité mettre en place des antennes.
06:22L'objectif pour nous, c'est de rapprocher les compétences
06:25des salariés de Mosellis auprès de nos locataires.
06:27– Alors on ne va pas aller plus loin,
06:29je vous propose qu'on voit un reportage d'ailleurs dans lequel vous étiez,
06:31puisque Mosellis TV était présente pour l'inauguration
06:35de cette toute première agence de proximité,
06:37donc une première parmi tant d'autres, si j'ai bien compris,
06:40et celle-ci se situe à Frémin-Merlebac.
06:44– Cette première antenne de proximité marque une nouvelle étape.
06:48– On a pensé que c'était plus simple pour les gens de Frémin
06:51pour venir ici que de voter à Frémin.
06:53– L'objectif, proposer une permanence quotidienne,
06:56faciliter les démarches des locataires et renforcer le lien.
06:59– On est directement en rapport avec le client, quoi.
07:02On est tout de suite beaucoup plus près,
07:05s'il y a quelque chose à faire, on peut intervenir dans la journée.
07:08– Je trouve que c'est juste favorable.
07:10Ça nous permet de venir voir le gérant assez rapidement,
07:14sans être obligé de téléphoner.
07:15On vient à la porte et c'est vraiment très bien.
07:17C'est une ouverture en plus maintenant, pour nous, pour les locataires.
07:22– L'antenne couvre les communes de Frémin-Merlebac et Ombour-Haut,
07:26soit plus de 400 logements.
07:28À terme, ce sont 12 antennes de proximité qui verront le jour.
07:31– L'objectif de ces antennes, c'est d'être des lieux d'accueil pour nos locataires,
07:37des lieux de travail agréables pour nos collègues,
07:40en complémentarité des 5 agences qui existent au sein de Mosellis
07:43et qui sont réparties sur les 5 territoires de gestion du département de la Moselle.
07:46– Sur 10 ans, ce sont 500 millions d'euros qui vont être investis par Mosellis
07:51pour construire, rénover et accélérer la transition énergétique.
07:55Un cap assumé pour l'Office qui, depuis 1949, loge près de 30 000 Mosellans.
08:00– Alors on reviendra dans un instant sur la rénovation énergétique
08:04parce qu'évidemment c'est un sujet majeur pour vos locataires.
08:08Donc si on a bien compris avec Stéphane,
08:10ces antennes de proximité ne se substituent pas à des agences
08:13que vous avez déjà sur le terrain.
08:14– Oui, tout à fait. L'idée des antennes de proximité,
08:17c'est d'être au plus près de notre clientèle.
08:19Vous savez que comme toute entreprise,
08:21nous sommes dans un mouvement de digitalisation de notre relation clientèle.
08:24Après, ça ne complaît pas à tout le monde.
08:26On a 30% de personnes seniors chez Mosellis.
08:28Donc nous devions en fait nous rapprocher de nos locataires.
08:33Et l'idée, c'est que sur des permanences,
08:35on soit en capacité sur nos antennes de rencontrer nos locataires
08:39et de leur apporter des services.
08:40Conseillères sociales, responsables techniques, chargées de clientèle
08:44et de répondre au quotidien en fait à leurs demandes.
08:46– Est-ce que cette proximité se ressent aussi par l'arrivée de Mosellis
08:49dans de nouvelles communes de Moselle ?
08:51– Oui, tout à fait.
08:52Mosellis, pour l'instant, vous l'avez dit tout à l'heure,
08:54c'est 16 000 logements, 150 communes partenaires.
08:57De plus en plus, on est interpellé par des communes
08:59sur lesquelles il y a des besoins qui sont exprimés
09:01par les maires ou les intercommunalités,
09:04voire par le conseil départemental.
09:06Et donc effectivement, nous avons d'autres communes partenaires chaque année.
09:10– Alors justement, je crois, vous avez prévu notamment
09:12de vous installer sur Saralbe par exemple,
09:15pour faire le lien avec le projet industriel de Mosellis.
09:18C'est-à-dire qu'on va avoir un projet industriel qui va employer du monde,
09:21qui va attirer de la main d'œuvre.
09:23Et cette main d'œuvre, il faut bien la loger sur place.
09:25Donc c'est aussi un des objectifs de répondre à cette demande-là ?
09:30– Oui, tout à fait.
09:31Donc notre arrivée à Saralbe, elle coche divers objectifs
09:34qui s'inscrivent tous dans le programme départemental
09:36de l'habitat du conseil départemental.
09:38En fait, sur Saralbe, on rachète de l'habitat existant vide.
09:42Donc lutte contre la vacance.
09:44L'objectif pour nous, c'est de réhabiliter ce patrimoine
09:46et de le relouer.
09:48On proposera également sur un terrain adjacent, six pavillons.
09:51Donc on est sur une offre pavillonnaire et je pense qu'il faut sortir
09:54des images d'épinales des grands quartiers HLM.
09:56Ce n'est plus du tout l'offre qu'on construit.
09:58– Ce n'est pas du collectif.
09:59– Non, c'est terminé.
10:00Maintenant, on est sur du petit collectif à taille humaine.
10:02On est sur du pavillon individuel sur des secteurs comme Saralbe.
10:06Et l'idée de Saralbe, c'est d'anticiper l'arrivée
10:09et donc le besoin de logement pour les ouvriers de Holosolis.
10:12– Ça veut dire que si Holosolis n'était pas venu,
10:14je prends le sujet dans le sens inverse,
10:17vous ne seriez pas allé forcément à Saralbe ?
10:19– C'est ça.
10:20– Les autres communes sur lesquelles vous allez
10:23sont des communes très rurales.
10:24Vous allez à Dieuze, enfin très rurales, assez rurales,
10:27Victurseille, Rémiilly.
10:29Qu'est-ce que vous poursuivez comme stratégie sur ces communes ?
10:33– Oui, alors spontanément, quand on est bailleur social,
10:35c'est comme quand on est investisseur, promoteur immobilier,
10:37en fait on va sur le sillon Moselland.
10:39C'est normal, c'est là où il y a le volume de la demande
10:41et où il existe des grosses opérations.
10:45Néanmoins, on est office public de l'habitat du département.
10:48Le département de la Moselle, c'est des lieux urbains,
10:50c'est des lieux périurbains et c'est des lieux ruraux.
10:53Quand on prend la décision d'aller sur des communes
10:55comme Victurseille, comme Dieuze, ça a été cité,
10:59mais on en a une douzaine sur le département
11:01sur lesquels on travaille à ce jour,
11:03c'est pour proposer une offre et répondre à un besoin local.
11:07Et le besoin local, c'est quoi ?
11:08C'est de la petite maison individuelle destinée aux seniors
11:11puisqu'on est sur des mouvements géographiques
11:13vieillissants pour la population
11:15et c'est vraiment le besoin de territoire
11:18qui n'explose pas en termes de demandes locatives,
11:20mais on répond à un vrai besoin micro-local.
11:22– Alors vous parliez tout à l'heure de vacances,
11:23c'est-à-dire des logements qui ne sont pas occupés,
11:27qui ne sont parfois pas en très bon état.
11:29Il y a quelque temps, le président du département, Patrick Weyton,
11:31avait estimé qu'il y avait à peu près 40 000 logements
11:33sur le département qui était vacant et pas spécialement, encore une fois, en bon état.
11:37Il a dit qu'il avait vocation,
11:39que le département avait vocation à les reprendre peut-être.
11:42Ça fait partie de vos missions ?
11:43– Tout à fait, oui.
11:44En termes d'orientation stratégique décidée par mon conseil d'administration,
11:47l'idée c'est bien de répondre à cette sollicitation
11:49du président du conseil départemental.
11:51Donc on s'intéresse de plus en plus à du bâti existant,
11:54mais délaissé, quelle que soit la raison.
11:56Et si on conçoit qu'il y a un besoin, on rachète ce bâtiment,
12:01on le rénove, on lui apporte l'ensemble des aménités,
12:04c'est-à-dire qu'on revoit complètement le vecteur énergétique,
12:06on l'isole, on y met des balcons.
12:08C'est ce qu'on va faire par exemple à Sarade.
12:11– Conséquence du Covid ?
12:12– Tout à fait, oui.
12:13Maintenant je pense que c'est de plus en plus compliqué
12:15de louer un bien sur un espace extérieur.
12:18Donc on a cette politique chez Mosellis d'adjoint des balcons,
12:21y compris sur des patrimoines qui sont occupés,
12:24mais on pense en fait à l'avenir, c'est plus facile à commercialiser.
12:28C'est le cas sur Sarade, l'idée c'est que ce soit vraiment un bien
12:30qui soit hyper attractif par rapport à la demande locale.
12:33– Alors il y a un sujet qui est devenu de plus en plus important
12:37avec l'invasion de la Russie en Ukraine,
12:41avec notamment la hausse du prix du gaz.
12:44Mais c'était déjà un sujet avant, mais ça l'est encore plus maintenant,
12:46c'est la rénovation énergétique afin que la facture de vos locataires
12:50ne grimpe pas en flèche.
12:52Là, vous injectez combien par an en matière de rénovation énergétique ?
12:57– Globalement, on est sur 500 logements qu'on rénove annuellement
13:01d'un point de vue énergétique.
13:05Vous imaginez qu'en moyenne, Mosellis investit 60 000 euros par logement
13:12en matière de rénovation énergétique.
13:14Donc vous faites un calcul, je ne vais pas le faire de tête
13:15parce que je vais me tromper.
13:16– 6 fois 5, ça fait 30, donc il suffit de mettre les zéros au bon endroit.
13:19– Voilà, donc ça fait 30 millions d'investissements annuels
13:22par rapport à l'innovation énergétique, c'est important.
13:25Après, j'allais dire, on n'est pas sur les mêmes échelles calendaires.
13:30Le prix de l'énergie flambe, a flambé et c'est en cours.
13:33Quand on fait une rénovation énergétique, quand on a un programme
13:35de rénovation de son patrimoine, c'est 3 100 logements qui sont prévenus
13:37dans les 8 ans à venir pour Mosellis, c'est plus un marathon.
13:40Donc il y a toujours un petit décalège, mais l'idée pour nous,
13:43c'est vraiment d'investir pour nos locataires,
13:46puisque la rénovation énergétique permettra de maîtriser les charges
13:49de nos locataires.
13:49– Alors vous l'avez dit, ça coûte de l'argent de rénover,
13:51vous avez évoqué le chiffre.
13:53Deux questions, la première, est-ce que Mosellis,
13:55comme un particulier, peut bénéficier d'aide de l'État ?
13:58Première question.
13:59Et la deuxième question, lorsque vous rénovez un logement,
14:02un appartement, est-ce qu'il y a une incidence derrière sur le loyer ?
14:05– Sur le loyer.
14:06Alors, Mosellis, comme tout bailleur,
14:09ne bénéficie pas d'aide de l'État directe
14:12en matière de rénovation énergétique.
14:13– Il n'y a pas d'imprime rénov' pour les bailleurs.
14:15– Non, il n'y a pas d'imprime rénov' pour le logement social.
14:17Néanmoins, en inter-bailleurs, on a été négocié
14:19avec la région Grand Est pour pouvoir obtenir
14:22une enveloppe de fonds européens.
14:23Donc on a des fonds européens, mais l'enveloppe s'est tarie.
14:26Maintenant, on rénove sans financement européen,
14:28qui nous a apporté environ 4 500 euros au logement
14:30pour vous donner un ordre d'idée.
14:31Tout le reste, c'est des fonds propres de Mosellis
14:33ou c'est des prêts consentis auprès de la Banque des territoires.
14:38Quand on parle de rénovation,
14:39on parle beaucoup de rénovation énergétique,
14:40mais sur les territoires les moins tendus du département,
14:45on intervient également dans les logements.
14:46On refait souvent les salles de bain,
14:47on refait souvent les cuisines,
14:50on traite des sujets d'ordre sanitaire,
14:51je pense à l'amiante, on ramène les balcons,
14:54on peut mettre des ascenseurs,
14:55on traite les espaces extérieurs des imperméabilisations,
14:58les questions également de forêt urbaine
15:00qu'on intègre de plus en plus dans nos opérations.
15:02Donc c'est vraiment une opération globale
15:03pour que cet investissement soit amorti sur 25 ou 30 ans
15:07et qu'on trouve la clientèle.
15:09Après, il y a une question de loyer.
15:10Effectivement, mais on est dans un secteur
15:12qui est hyper réglementé, le logement social.
15:14On peut augmenter les loyers.
15:16Néanmoins, cette augmentation,
15:18ce qui est en concertation avec les locataires,
15:20systématiquement, on rencontre les locataires
15:21en amont d'une rénovation.
15:23On va leur expliquer les travaux qu'on va leur proposer,
15:26qu'on va faire chez eux,
15:27puisqu'on est en site occupé.
15:28Et on se met d'accord sur une augmentation
15:31qui est modérée.
15:31Souvent, on est sur entre 5 et 8 %
15:34d'augmentation de loyer sur 2 ou 3 ans.
15:37Mais cette augmentation de loyer,
15:38dites-vous bien qu'elle est compensée
15:40avec l'économie de charge qu'on va leur permettre.
15:43Alors, vous l'avez dit, on est en plein dedans,
15:45Jérôme l'a souligné,
15:45l'objectif, c'est de réduire la facture énergétique.
15:48Mais c'est aussi, on est en période de canicule
15:49et le réchauffement climatique est bien là.
15:52Est-ce qu'il y a aussi, j'imagine,
15:53des travaux pour que les logements
15:56résistent mieux à la chaleur ?
15:57Parce que je suppose que certains logements
15:59sont un peu anciens et donc ont été construits
16:01sur des normes qui ne sont plus trop adaptées.
16:02– Tout à fait, c'est un sujet qui est relativement nouveau
16:05chez les bailleurs sociaux.
16:06– Le confort d'été.
16:06– Exactement, le sujet du confort d'été.
16:08Le confort d'hiver, on isole, on sait faire.
16:11Le confort d'été, plus vous isolez,
16:13plus il peut y avoir une énergie thermique
16:14et donc plus il peut faire chaud dans les logements.
16:16Donc de plus en plus, maintenant,
16:17on intègre systématiquement dans les diagnostics
16:19avant rénovation, le sujet du confort d'été.
16:22Alors, il n'y a pas de solution miracle.
16:24Souvent, c'est des stores,
16:25mais c'est aussi l'avènement d'arbres
16:28pour protéger les bâtiments,
16:31ce qui n'était pas du tout le cas
16:31il y a encore quelques années en arrière.
16:33Souvent, un arbre proche d'un bâtiment,
16:34on le coupait parce qu'il…
16:35– Ça faisait des saletés.
16:37– Voilà, exactement.
16:38Maintenant, c'est vraiment l'inverse.
16:40Et en cas de construction neuve également,
16:41on l'intègre avec l'orientation du bâtiment
16:44et ce qu'on appelle l'architecture bioclimatique.
16:46Donc, c'est des vrais sujets nouveaux
16:47qu'on intègre en amont de nos rénovations.
16:49– J'imagine, vous vous occupez aussi
16:51d'accompagnement social, de politique sociale.
16:53Il y a aussi peut-être des bonnes pratiques
16:55à initier aux locataires,
16:57aussi bien, encore une fois,
16:57pour faire des économies d'énergie,
16:59mais aussi pour lutter contre les fortes chaleurs.
17:02– Tout à fait.
17:02Ce qu'on appelle les éco-gestes,
17:04ou ce qu'on appelle les gestes verts.
17:05Donc, on accompagne nos locataires.
17:08On les sensibilise à des bonnes pratiques
17:11de gestion de leur logement
17:12parce qu'ils sont locataires de leur logement,
17:14donc ils ont des droits, mais aussi des devoirs.
17:16Et donc, on les accompagne pour leur expliquer
17:18de quelle manière économiser le plus possible d'énergie.
17:23Ça, c'est pour la partie charge.
17:24et de quelle manière est-ce qu'ils peuvent préserver
17:27la fraîcheur en été dans leur logement.
17:29– Alors, justement, Stéphane parlait de la politique sociale,
17:32une dimension qui n'est peut-être pas forcément la plus connue
17:34parce que vous ne vous contentez pas
17:36de loger simplement des locataires.
17:39Vous apportez bien plus.
17:40– Tout à fait.
17:40Mais c'est plus d'un bailleur social.
17:42On est acteur de territoire.
17:43Quand on construit, en fait, on est là pour 80 années.
17:47C'est la durée de vie d'un bâtiment.
17:48D'accord ?
17:49Donc, on est présent.
17:50On est présent pour entretenir techniquement
17:51notre patrimoine, mais on est aussi présent
17:53pour accompagner nos locataires.
17:55Quoi qu'on en dise, on est sur une société
17:57qui se précarise de plus en plus.
17:59On a des personnes, des locataires
18:00qui ont des difficultés avec l'administratif,
18:02qui ont des difficultés de gestion budgétaire,
18:04qui ont des difficultés d'insertion sociale.
18:06Au sein de Mosellis, on a une dizaine
18:07de conseillères économiques et sociales
18:09qui accompagnent les locataires
18:10au moment de leur accès dans un logement,
18:13mais également sur toute la vie du bail.
18:14Dès qu'il y a une problématique,
18:15on a nos assistantes sociales
18:17qui aident en fait ces locataires.
18:21Dernier mot, vous investissez 50 millions d'euros par an
18:24et vous avez un programme à Forbac de 50 millions d'euros.
18:27C'est-à-dire que vous allez tout mettre dans Forbac
18:28dans la prochaine année ?
18:30Non, on ne va pas tout mettre sur Forbac.
18:32C'est-à-dire que sur Forbac,
18:33on a un gros programme de rénovation urbaine.
18:35C'est 600 réhabilitations, 170 démolitions,
18:38450 balcons qu'on va rapporter
18:40sur un patrimoine qui plus est classé,
18:42sur deux quartiers emblématiques, Bellevue et Levisberg.
18:47Donc non, c'est un programme qui va se faire sur quatre années.
18:50Donc vous faites le calcul.
18:51On aura effectivement au final investi
18:53un peu plus de 50 millions TTC sur Forbac,
18:56mais bien entendu, on investira sur d'autres communes
18:59et d'autres territoires du département.
19:01Merci Franck Secato, directeur général de Mosellis,
19:04d'être passé par Icomimo.
19:06La magie de la télévision, en un clin d'œil,
19:09on retrouve Lorraine K pour la déco.
19:12Et voilà, Lorraine K vient de nous rejoindre.
19:20Bonjour.
19:21Bonjour Jérôme, bonjour Stéphane.
19:22Bonjour Lorraine.
19:23Et Lorraine, vous avez déjà envie,
19:24c'est la dernière de la saison,
19:26vous avez déjà envie de nous emmener en vacances.
19:29Effectivement, avec la chaleur qui s'installe,
19:31on a envie de s'évader et de partir en vacances.
19:34L'objectif donc aujourd'hui,
19:36vous prouvez que même sans billet d'avion,
19:38ni même sans plage,
19:40on peut quand même injecter un petit peu de vacances chez soi.
19:44Alors comme d'habitude, vous avez pris trois exemples
19:46pour transformer notre petit intérieur en maison de vacances.
19:50Effectivement, trois projets différents
19:52qui ont exploré justement ce style maison de vacances
19:55de trois manières différentes.
19:57L'idée, c'est toujours la même,
19:58venir piquer les bonnes astuces déco.
20:00Alors on commence par qui ?
20:01Alors on commence par le projet de Louis Laplace
20:04qui propose d'utiliser le blanc comme toile de fond.
20:08Alors ici, on a vraiment l'exemple de la maison de vacances
20:11que l'on aimerait tous avoir.
20:14C'est vraiment un classique du style maison de vacances.
20:17On entend presque les cigales chanter
20:18quand on regarde ces jolies photos.
20:22Finalement, ici, l'astuce,
20:24c'est de créer un écrin blanc,
20:26c'est-à-dire d'avoir du blanc mat et texturé
20:29qui permet de mettre en avant chaque objet artisanal
20:32qui a été soigneusement choisi.
20:34Alors, les bonnes idées à piquer ici,
20:37c'est donc de miser sur un blanc chaud,
20:39donc un blanc cassé ou légèrement crème
20:41pour éviter la froideur d'un blanc blanc
20:44et d'avoir un blanc mat pour justement ajouter de la texture.
20:49Et une fois qu'on a ce bel écrin blanc,
20:51finalement, on vient accumuler et ajouter
20:54plein de matières naturelles et d'objets.
20:57Alors ici, le choix, enfin la liste est longue.
21:00On a du lin froissé, de la paille, du bois brut,
21:03des poteries, de la céramique émaillée,
21:05également du jaune de mer.
21:07On a pas mal d'assises en rotin.
21:09Finalement, beaucoup de matières
21:10qui sont dans les tons bruns
21:12et qui permettent de ressortir très clairement
21:15sur ce fond blanc.
21:17Ce que l'on a également,
21:18superbe astuce déco,
21:19ça va être de créer des niches murales.
21:21On en a dans la cuisine,
21:23également dans la chambre,
21:24pour mettre justement ces jolis objets artisanaux en avant.
21:29Surtout dans la cuisine,
21:30c'est une superbe idée
21:31pour mettre sa jolie vaisselle en vue de tous.
21:35Au-dessus de tous.
21:36Et puis le dernier point,
21:37ce sont les luminaires.
21:38On a tout de suite repéré avec Stéphane.
21:39Beaucoup de luminaires en rotin, c'est ça ?
21:42Voilà, beaucoup de luminaires en rotin
21:43qui sont suspendus
21:45et qui permettent de décorer
21:47et surtout de souligner la hauteur sous plafond
21:49avec ces jolis rotins très aériens.
21:52Le deuxième exemple,
21:54c'est le super pouvoir du zélige.
21:57Qu'est-ce que c'est ?
21:58Effectivement.
21:59Alors, on va parler du zélige
22:00avec un projet réalisé par le studio Bateau Magne.
22:06Alors ici, direction un appartement à Paris
22:09qui donne l'impression d'un vent chaud.
22:12Notamment grâce à ce fameux zélige,
22:14verre bouteille,
22:15qui donne tout de suite une sensation de fraîcheur,
22:17finalement comme un patio andalouf
22:19ou une maison à Marrakech.
22:21Alors, le zélige, qu'est-ce que c'est ?
22:24Eh bien, ce sont ces petits carreaux de terre cuite émaillés
22:27qui sont fabriqués à la main
22:29selon un savoir-faire ancestral marocain
22:31et qui ont des bords irréguliers.
22:33Et ce qui fait leur force,
22:35c'est notamment leur couleur intense et profonde.
22:38Ici, du verre bouteille qui brille
22:40car le carreau a été émaillé.
22:42Et ça permet justement de retenir la lumière
22:45et d'avoir cet effet que l'on a,
22:47notamment dans la piscine,
22:49quand elle brille,
22:51on a ce joli...
22:53Ce n'est pas obligatoirement vert, le zélige ?
22:54Ce n'est pas obligatoirement vert.
22:56Il y en a du orange, du rouge, du jaune.
22:57Enfin, on ne va pas faire toutes les couleurs de l'arc-en-ciel,
22:59mais il y en a dans toutes les couleurs.
23:02Donc là, on était beaucoup dans la cuisine,
23:04mais on peut aussi en avoir un peu partout dans la maison.
23:06Oui, on peut également en ajouter dans la salle de bain.
23:09C'est d'ailleurs ce que Batomagne a fait dans sa réalisation.
23:12Et j'aime beaucoup cette idée
23:13d'avoir une continuité entre la cuisine,
23:16la salle de bain.
23:17Ça permet d'apporter une homogénéité
23:19dans la décoration de nos appartements
23:21ou de notre maison.
23:22Allez, la troisième et dernière tendance.
23:25Nous y étions tout à l'heure déjà un petit peu
23:27avec le rotin.
23:28Voilà, alors on continue sur le rotin.
23:31Alors ici, on va faire un tour à Amsterdam.
23:34Alors Amsterdam, ce n'est pas forcément connu
23:36pour son soleil éclatant.
23:37Et pourtant, cet appartement
23:39est frais, léger, chaleureux.
23:41Il est très rigolo.
23:42Moi, c'est un petit peu mon coup de cœur
23:44parce qu'il est un petit peu farfelu.
23:45Et j'aime bien tout ce qui est original.
23:48Alors ici, on a une autre manière
23:50de créer une ambiance de vacances
23:51avec une déco joyeuse, ludique, rigolote.
23:55On commence par avoir des chaises dépareillées
23:57au niveau de la table.
24:00Des chaises qui ont du caractère,
24:01notamment une jolie chaise en bois
24:02en forme de fleurs.
24:04On a également des rideaux
24:05avec un motif palmier,
24:07des couleurs pastels.
24:08On a du pêche associé à du bleu ciel.
24:11Et donc, finalement,
24:13quelles sont les bonnes astuces ici à piquer ?
24:15Eh bien, la première,
24:16ça serait celle d'oser les textiles
24:19à motif farfelu, un petit peu original,
24:22qui permettent d'apporter
24:22beaucoup de caractère à nos intérieurs
24:24et de mixer les objets inattendus.
24:27Donc, on a également ici
24:29une chaise rouge laquée,
24:30une chaise en bois,
24:31comme je le disais,
24:32en forme de fleur,
24:33un miroir que l'on voit ici,
24:35année 70,
24:36qui s'appelle le miroir rouge à lèvres,
24:38qui est un hit des années 70.
24:42Une icône.
24:42Une icône.
24:43Et cet orange,
24:44il permet d'apporter du peps
24:46à cet intérieur.
24:48Et ce que j'aime bien également ici,
24:50c'est qu'il y a des petites touches
24:52de légèreté qui ont été ajoutées
24:54grâce au raffia,
24:55notamment grâce à ce plateau poisson.
24:57Et on a juste derrière un grand vase.
24:59Alors, ce n'est pas un vase
25:00parce qu'il est fermé,
25:01mais presque une statue en rotin
25:02qui permet d'alléger un petit peu
25:05cette déco qui pourrait nous paraître lourde.
25:09Stéphane, vous êtes plutôt farfelu ?
25:11Non, mais le côté...
25:12Ou plutôt blanc ?
25:13Oui, le dernier,
25:14le côté un peu bohème,
25:15un peu dépareillé.
25:16C'est votre côté hamsterdamiens
25:18ou hamsterdamoins,
25:19je ne sais pas comment on dit,
25:20en tous les cas.
25:21Ce n'est pas tout à fait fini
25:22puisque, Lorraine,
25:23vous êtes venue avec des objets,
25:26des objets qui nous rappellent
25:27la table des vacances,
25:28notamment la terrasse.
25:30Voilà, tout à fait.
25:31Je vous ai fait une petite sélection
25:32qui sent bon l'été,
25:34qui est très agréable à regarder.
25:35Et on commence par égayer nos tables
25:38avec Maison Dinette.
25:39Alors ici, on a une nappe,
25:41on a également des sets de tables assorties
25:44et des petites serviettes
25:45sur lesquelles on a brodé
25:47un joli homard orange.
25:49Alors, Maison Dinette,
25:50c'est une marque belge.
25:54Tout est fabriqué en 100% coton tissé,
25:56donc c'est de la superbe qualité.
25:57Et surtout, j'aime beaucoup cette marque
25:59parce qu'elle vient jouer
26:00avec les motifs assez originaux.
26:03Et finalement, on a juste besoin
26:06de mettre notre table sur notre table
26:09et la déco est faite.
26:11C'est pratique.
26:12C'est très pratique.
26:13Ensuite, je voulais vous présenter
26:15cette jolie lampe
26:16qui se fixe directement au mur.
26:19Alors, elle vient de Studio Saab.
26:20C'est une applique.
26:21C'est une applique, voilà,
26:22qui se pose comme ça.
26:24Cette lampe, elle s'appelle la Mama Philo.
26:27Elle est disponible en plein de couleurs.
26:29Alors, moi, j'ai choisi la jaune
26:29parce qu'elle match parfaitement
26:31avec la nappe.
26:31Avec le reste, oui.
26:32Mais il y a plein de couleurs peps
26:33qui permettent finalement
26:34d'ajouter une petite touche
26:35de couleur fraîche, sympa
26:37à notre intérieur.
26:38Et on a une forme quand même
26:39assez originale, tout en rondeur,
26:41qu'on n'a pas l'habitude de voir.
26:42Donc, qui permet d'ajouter
26:43une petite touche originale
26:44à nos intérieurs.
26:45Et pour finir, un vase.
26:46Et pour terminer,
26:48nous avons un joli vase
26:49qui a été créé
26:50dans un atelier à Paris.
26:52Donc, tout est fait à la main.
26:54Et ce que j'aime beaucoup ici,
26:55c'est sa forme de papillon
26:56avec ses deux petites anses.
26:58Nous avons également
26:59une jolie couleur peps
27:00qui fait du bien.
27:01Qui fait du bien en été.
27:03On aime ce qui se voit.
27:05Et tout est fait à la main.
27:07Donc, c'est de la superbe qualité.
27:09Merci.
27:09Une préférence, Stéphane ?
27:11Oui, le vase.
27:12Moi, j'aime bien le vase.
27:14Emballé, c'est pesé.
27:15Merci beaucoup, Lorraine.
27:17On vous souhaite un bel été, évidemment.
27:19Stéphane, également.
27:20Un bel été à tous.
27:21Un bel été également
27:21à tous les amateurs
27:23de Icomimo sur Moselle TV.
27:25A très bientôt.
27:25Ce magazine vous a été présenté
27:49par Moselle TV.
27:50La semaine,
27:52le crédit agricole de Moselle
27:53est la chère RM.
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