#بيزنس مع #شيماء_موسى.. في ظل تغيرات سعر الفايدة .. اصبح التمويل العقاري حديث الجميع ..الاستاذ ايمن عبد الحميد العضو المنتدب و نائب رئيس شركة " الأولى للتمويل العقاري يجيب علي كل التسائلات بسوق التمويل العقاري
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
03:47واعتقد ان السنة الجاية برضو هيبقى في حدود 7-8% كمان
03:51استاذ ايمان مش هلاقي افضل من حضرتك يكلمني عن
03:55يعني الاحداث الجيوسياسية الحالية وتأثرها على قطاع العقارات
04:00لكن كل القطاعات وكل المجال الاقتصادي هم متأثر
04:03لكن عايزة حضرتك تكلمني عن قطاع العقارات
04:06انا اعتقد ان دي فرصة كويسة جيدة لنا كمصر في استقطاب مستثمرين عرب واجانب للشارع العقارات في مصر
04:16احنا الحمد لله اقل احداث محيطة بنا بس الحمد لله احنا عندنا حالة استقرار جيدة جدا وممتازة كمان
04:22بالنسبة لكل البلاد حوالينا يعني حتى البلاد كانت اكثر استقرارا بقى عندها تهديد دلوقتي بسبب حرب الدائرة في الوقت الحالي ما بين ايران واسرائيل
04:31بس اعتقد ان دي فرصتنا لان احنا اولا عندنا منتج العقاري بقى متميز جدا في اماكن متميزة جدا جدا سواء بقى مدن جديدة سواء السحل الشمالي
04:44عندنا مشروع كبير جدا اسمه راس الحكمة ده رفع من قيمة السحل بالكامل الحاجات دي ممكن تؤدي لان الاستثمار الاجنبي في مصر في قطاع العقاري يزيد بشكل جيد جدا ويمكن يتخطر جيد جدا كمان
05:00طب هو ليه مميز لان انت لسه اسعار عقاراتنا مهما كانت غالية هي اقل كتير جدا من مسئلاتها في دول تانية
05:09طب على ذكرى حضرتك ليه راس الحكمة يمكن الفترة اللي فاتت ترددت بعض يعني الاقاويل على سوشيال ميديا ان يعني هو المشروع ما حدش عارف هو رايح فيه هل هو هيعمل فعلا تأثير ايجابي على مصر ولا هم اصلا مش هيقدروا يكملوا المشروع
05:28فيش حاجة اسمها مش هيقدروا يكملوا المشروع ما تعودناش على حاجة بالحجم ده انها ما تكملش
05:34وعايزة طب من حضرتك امبارح اريد خبر اتمنى طبعا يكون سليم بس هو خبر من مصدر موصوق فيه يعني ان بدأوا ينشئوا في مطار راس الحكمة الدولي
05:45اللي هيخدم السياح او الاجانب العرب او الاجانب اللي حيروح يزوروا راس الحكمة فدي بداية خطوة في المشروع كويسة
05:54ما اعتقدش ان في حاجة اسمها المشروع مش هيكمل لانه مشروع ده انا شايف انه مستقبل منطقة بالكامل
06:00اقول لحضرتك ليه اولا هو اجمل شاطئ في البحر المتوسط بدون مبلغة
06:05وده مش شفونية عشان انا مصري لا ده حقيقة يعني حتى بالاجانب اللي بيجوا بيقولوا ده اجمل شاطئ اجمل مية في البحر المتوسط
06:13طيب عندنا درجات الحرارة بتاعتنا اللي احنا بنقول عليها برد في الشتاء ده حر لدول كتير
06:20اسميشالي اللي في شمال اوروبا
06:22فالناس متشوقة جدا لانها تستفيد من هذا المكان
06:27وجود شركة بقوة الكيان اللي اشترى رأس الحكمة
06:34او اللي دخل شراكة مع الدولة في رأس الحكمة
06:37هو ده مش كيان صغير وحجم المبالغ اللي دفعت فيها ما برضو مش صغيرة
06:43هيتعمل حاجة على مستوى انا متوقع انها تتخطى الاوروبي
06:48فيمكن اهل حاجة
06:51طب هل الاحداث السياسية الجارية الان ممكن تأثر على مشوار رأس الحكمة
06:55برضو هرجع اقول لحضرك الحمد لله احنا الاحداث السياسية والاقتصادية في مصر
07:01بس رايحة الاستقرار
07:02او احلا السياسية الحمد لله مستقرق لحد كبير
07:05الاقتصادية رايحة الاستقرار وتحركنا بشكل متطور
07:10والحمد لله بدأت مرتاستقرق لحد كبير
07:12طبعا احداث المحيطة بتأثر
07:14بس بقنا برضو زي ما اقول لحضرك كده ايه
07:16في رؤية اغلب الناس اللي هما لو بنتكلم على المستثمرين الخليج يعني
07:22اوما شايفين ان دي الملازل امن الى حد كبير
07:26فدي برضو من الحاجات اللي مدينا ايج او مدينا خطوة زيادة عن دول الشبيهة او الممثلة
07:33ان شاء الله الاحداث هتنتهي وده حال الدنيا كالعادة يعني
07:39بتبقى فيه احداث بتوصل الى القمة وبعدين بتنخفض يعني
07:44والاستقرار الموجود حاليا جوا مصر يمكن يساعد على تخطي تبعات الاحداث بشكل أسرع
07:52فانا متوقع ان شاء الله ان الصيف ده بالتحديد حنشوف طفرة في مجال مبيعات العقارات
07:58سواء داخل المدن الجديدة او في الساحل الشمالي انا متوقع جدا كده جدا
08:03ويمكن ده هيكمان هيؤدي بالتبعية ويمكن معلن من فترة ان فيه غرف سياحية كتير او يتنشأ السنة دي
08:13حيبدأ يحصل تضفق كبير وبالتحديد من العرب الاشقاء العرب في زيارتهم لمصر
08:23وده هيؤدي لميولهم لاستثمار في عقارات في مصر
08:27أستاذ أيمن خلينا ننتقل ليه يعني انتم كشركة الاولى نشاطين جدا في شراء المحافظ التمولية من المطورين
08:37وانتوا كمان بيتمولوا الوحدات حتى 80% ودي ميزة كبيرة جدا
08:43عايزة عرف هل ده بيساهم فعلا في حل فجوة التمويل اللي حضرتك طبعا عارف المشكلة دي
08:51وتأثيرات ده على يعني معدلات التعثر عندكم قلتان
08:56طيب هقول لحضرتك نخليها نمسك الموضوع كذا نقطة
08:59النقطة الاولية ليه احنا بنشتري محافظة عقارية كتير مع ارتفاع سعر الفايدة لفترة اللي فاتت
09:04فيه كتير من المطورين العقريين كان صعب عليهم تيسير وجود سيولة تكفي للانشاء المشروعات
09:14زائد انه هو تحوطا عايز ينشأ مشروعه بشكل سريع
09:18تحوطا من الارتفاع اللي ممكن يحصل في اسعار الخماد زي ما حصل من سنتين لتالت
09:23فمحتاج الى سيولة مرتفعة عشان ينجز مشاريعه بشكل اسرع عشان ما يتعرضش لاي ارتفاعات بغير محسوبة
09:31ده السبب ان اغلى المطورين العقريين بيفضلوا يبيعه النهاردة محفظة ديون العملاء
09:36خاصة عند مرحلة التسليم بيبقى عايز يبيع مديونية العملاء دي علشان ياخد سيولة يشتغل بيها في مشاريع تاني
09:44فده سبب الارتفاع الكبير في حجم الشرع المحافظ في خلال الاربع سنين اللي فاتوا
09:50اتوقعا ده يستمر طبعا خلاص هو ما تعلموا ان ده بالنسبة لهم اسهل وايصر بكتير من انه هو ياخد تسليق تماني كشركة من البنوك
09:59طيب هل ده يمكن حنقول ان هو ارتفع لا هو مش ارتفع طبعا هو حجم التمويل عموما ارتفع
10:10بس هو اللي ظاهر اكتر ان هو بقى وصل يمكن لتمانين في المية من حجم التمويلات اللي موجودة في السوق الوقتي ليه
10:17لان حجم الطلب كان من الافراد قليل لان احنا كنا في الثلاث سنين اللي فاتوا مع بداية حرب روسيا اوكرانيا كان ارتفعت اسعار الفايدة بشكل نرامي
10:28وصلنا ارتفاع 19% من اصل كان تقريبا 8% فاحنا وصلنا ارتفاع كبير جدا فانخفاض اسعار الفايدة في الوقت الحالي
10:38هيشجع تاني الاشخاص ان هم يبتدوا يزيد حجمهم وده يمكن ظهر عندنا احنا في الشركة كمان وفي السوق بتهالي
10:46خلال الفترة اللي فاتت كم شهر الاوانين من السنة مع التوقع من خفاض اسعار الفايدة بدأ حجم العمل او عدد العمل الافراد اللي بياخدوا تمويل
10:56عقاري بغرض شراء واحدة سكنية بدأ يزيد عن السنة اللي فاتت من الفترة المثيلة السنة اللي فاتت
11:02يعني ده بالفعل قدى لزيادة طبعا طبعا مش ده مش معناه ان المحافظة العقارية هتقل بالعكس انها هتترسع لان هي فيها ميزة ويمكن فيه ناس كتير مطوري اللي بيشتغلوها عارفينها الميزة ان المطور لما بيدي تمويل العقاري بيبيع المحفظة بتاعته لشركات تمويل العقاري او جهات تمويل العقاري المحفظة دي ما بتبقاش دين على المطور بتبقى دين على العميل اللي اشترى المطور بيكون خلص مسئولياته تجاه العقار وبناه وخلصه وسلمه او على ب
11:32فبالدين ما بيتعلقش على المطور بيتعلق على العميل فدي بتفيده لان هو ما بيبقاش حجم الدين اللي عليه لو رايح ياخد تسهيل ائتماني من البنك بيبقى حجم الدين اللي عليه منخفض ما بيبقاش مرتفع
11:48يعني مع برضو الجو السائد في القطاع العقاري هل حضرتك شايف اننا لابد يبقى فيها عندنا منتجات خاصة بالتمويل الاخضر
11:59احنا بالفعل احنا يمكن الشركة الوحيدة في مصر عندنا منتج للتمويل اخضر من السن فاتت وانت مدناه من مجلس الدارة
12:07لان انا شايف ان ده اتجاه عالمي مش بس في مصر يعني احنا يمكن مهتمين جدا بالاتجاه ده بس احنا كشركة احنا معطنقين هذا المبدأ حتى داخل الشركة في تأسيش الشركة في التكيفات في الاضاءة في احنا بدأنا نروح للحاجات الاكثر استدامة او اقل استهلاكا للطاقة
12:28علشان احنا مقتنعين جدا بهذا المبدأ واحنا الحمد لله يعني احنا اول شركة خدت شهادة تأدير من هيئة القابة المالية ان احنا شركة اللي بتدعم الاستدامة
12:40والحمد لله كمان حصلنا على الاجزة 14000 واحد اللي هو مرتبط بالاستدامة ودعم الاستدامة وعندنا المنتج بتاع الاستدامة ده بنادي تخفيض خاص للعمل اللي بتشيري في مشاريع تدعم الاستدامة او حتى مش لازم بتشيري في مشروع يدعم الاستدامة
12:58لو هو بيشتغل في مجال ليعلقوا بالاستدامة يعني مثلا شركة طاقة شمسية تحليلية مياه ايا كان اي حاجة بتدعم الاستدامة اي علاقة بينه وبين اي حاجة بتدعم الاستدامة
13:10بنتدي له تخفيض خاص وده خاص من الشركة مش ما عندناش تسهيل بهذا المعنى
13:16فاحنا الوقت بنسعى مع بعض البنوك ان احنا نجد تسهيل يدعم الاستدامة عشان نقدر نطلع للعميل منتج مخفض يشجع المطورين على انهم يدعموا الاستدامة في مشاريعهم الجديدة
13:28أستاذ أيمان عايزة حضرتك يعني تكلمني طبعا من وجهة نظر حضرتك هل السياسات الحكومية الحالية كافية لدعم قطاع التمويل العقاري
13:38ولا لسه القطاع محتاج يعني تشريعات اكتر او قرارات اقتصادية اكتر
13:45لا التشريعات انا اعتقد ان التشريع الخاص بالتمويل العقاري قانون التمويل العقاري بتعديلاته هو كافي جدا لان القطاع ده ينشط
13:54لا يمكن عندنا بس فيه معاوق وحيد او مش معاوق هنقول تحدي ان احنا بنقول ان 95% من العقارات المباعة سنويا بتباعة تحت الانشاء
14:05احنا عندنا مشكلة وحيدة بس ان فيقا توجيه او قرار او يعني مش عارفة سميه الحقيقة
14:13صدر من بنك المركزي سنة 2007 بسبب بعض حالات حصل فيها تمويل مزدوج
14:21فالبنك المركزي يوجه البنوك انه ما يشتغلوش على الوحدات تحت الانشاء
14:27وبالتبعية انا مش عارف اخد تسهيلات لتمويل وحدات تحت الانشاء
14:31فاحنا لو احنا عايزين فعلا قطاع التمويل العقاري ينمو وينشط
14:35لازم نوجد اهلية لتمويل تحت الانشاء
14:39يبقى فيه نوع من انواع السيطرة عليها
14:41وفيه نوع من انواع زي ما المطور لما العميل بيتأخر عليه
14:46بيدفعه غرامات قد كده
14:48لازم كمان يبقى فيه نوع من انواع القيود على المطور
14:51لو اتأخر يتحمل تكلفة الاموال اللي تقضاها بالفعل على سعر الوحدة
14:56هل شايف ان التمويل تحت الانشاء هي ممكن تغير قواعد لعبة في سوق العقاري المصري
15:03بدون ادنى شكلة
15:04اولا هي مفيدة جدا للمطور العقاري
15:06ليه لانه بدل ما ياخد فلوسه 8 الوحدة على 10 سنين
15:10حتى لو كانت محملة باعباء
15:12هيخدها في 3 سنين اللي هي فترة انشاء المشروع
15:14يعني يوم ما بيسلم المفتاح ياخد 100% من 8 المشروع
15:18او 8 الوحدة
15:19الكلام ده في التمويل لو هو اللي بيعمل التمويل
15:22هو بيعد 10 سنين او 12 سنة وفيه بعد مطورين 14 سنة
15:26ياخد 8 الوحدة
15:27حتى لو هي محملة بالاعباء
15:29بس برضو وعنده بقى فيه بنسميها كاش جاب
15:33او ازمة او فجوة تمويلية
15:35نتيجة ان لسه ليه فلوس ماخدهاش من العمل
15:38فلو هو فيه تمويل تحت الانشاء
15:40هيخد 100% وهو بيسلم مفتاح الوحدة
15:43فطبعا هيبقى احسن له
15:45هيقدر يتوسع
15:47منسميها دورة الاموال بتاعته
15:50هتبقى اسرع بدل ما يهد عشر سنين
15:52حصل في 8 واحدة
15:53هيبقى كل ثلاث سنين ينشئ واحدة جديدة
15:56وياخد 8 بالكامل
15:58استاذ ايمان عايز اعرف من حضرتك
16:00شايف فيه فرص حقية
16:02لم نمو السوق
16:04خاصة لو فيه مناطق معينة
16:06شايف ان فيه مناطق معينة هي يعني وعيدة اكتر من غيرها
16:11غير طبعا يعني الساحل الشمالي
16:13طبعا فيه مناطق كتير وعيدة
16:14انا شايف ان احنا المدن الجديدة دي وعيدة جدا
16:17فيه اقبال عليها كبير
16:18يمكن اقبال على الشراء بس مش اقبال على السكن
16:21ويمكن السبب انا من وجهة نظري ان لسه الخدمات ما اكتملتش في اغلب المدن دي
16:26عشان كده الناس مش قادرة تسكن فيها
16:30لكن هي طبعا فيه اقبال
16:32اقبالش كبير جدا
16:33وانا مش عايزة
16:35خلينا اقول لحضرتك
16:37انا دايما بتعامل مع الساحل الشمالي
16:39على انه كتل الوحد
16:40ما بتكلمش عنه عن التطور العقاري
16:43او يعني هو حضرتك برضو
16:45انا حيزة عارف وجهة نظرك
16:47الساحل الشمالي كانوا من الاستثمار
16:49ولا كانوا من اننا
16:50يعني هنا
16:53لو حد بيشتري في الساحل الشمالي
16:55هو اشتريك استثمار فقط
16:57نعم طبعا
16:58انا بتكلم عن النهاردة
16:59الساحل الشمالي بقى فيه اقبال من المستثمارين
17:02العرب والاجانب
17:03على الشرف الساحل الشمالي
17:05لانه عنه
17:05وضف حد زيته استثمار جيد
17:07بالزبط
17:07فترة زمنية طويلة
17:09يقدر يستمتع بيها
17:10مش موجودة عنده في دوله
17:12سواء في الخليج العربي
17:13او حر جدا
17:15فترة الصيف
17:16اللي هي الفترة بتاعت الاجازات
17:17ما بيقدرش يستمتع بقدر كافي
17:19وفي اوروبا بتبقى
17:21فترة الشيطة طويلة جدا
17:23ما بيقدرش يستمتع برضو بالشواطة بتاعتهم
17:25فدي الميزة اللي موجودة في الساحل الشمالي
17:28لا هو مش بيشتري
17:31يعني اغلب اللي بيشتري في الساحل الشمالي
17:32مش بغرض الاستثمار
17:34يمكن المصريين يكونوا بيشتري بغرض الاستثمار
17:36لكن هو بغرض الاستمتاع بالمكان
17:39وهو استثمار جيد طبعا
17:42يعني انا نشوف التفارات بتاعتها في اسعار الساحل
17:45ويمكن ده برضو من اللي هيرجع
17:47خلينا ارجع اقول ان وجود منطقة زي راس الحكمة
17:50باللي انا متصور هيتعامل فيها بالمستوى اللي هتعمل فيها
17:53هيرفع من قيمة الساحل الشمالي بالكامل
17:56اللي اديها تبقى مدينة زيها
17:57زي من انت العالمين
17:58حياة 12 شهر في السنة
18:0024 ساعة في اليوم
18:01هتخلي الناس تقبل على العيشة فيها
18:04مش بس انها هتستثمر
18:06وتيجي فيها 10 حين في 3 في السنة
18:09استاذ عيمان لو طلبت من حضرتك
18:11تلخص لي رؤيتك للسوق في جملة
18:15انا عندي امل كبير وطموح غير عادي
18:20في سوق التنمويل العقاري ينشط بشكل اكبر
18:23ولا شايفه بيحصل ده بقى له 3-4 سنين
18:25برغم من كل الاحداث المحيطة
18:27لكن على المستوى سوق العقار نفسه
18:30طبعا حيانه بشكل ممتاز في الفترة اللي جاية
18:36من وجهة نظري برضو
18:37لان الطلب على العقار
18:40سواء بقى من المصرين او المستثمين الاجانب
18:43بدأ يزيد عن الطبيعي
18:45يمكن بيحصل فترات نوع من انواع الهدوء
18:48في عركة البيع والشرق
18:50بس مازال لما بتطلع مشاريع قوية محترمة للدفينبرز
