“El sector inmobiliario tiene muchísimo por crecer con la recuperación del poder adquisitivo”

Misiones Online

31/5/2025

El 3° Congreso Inmobiliario Nacional, que se realizó los días 29 y 30 de mayo en la ciudad de Puerto Iguazú, reunió a más de 300 inscriptos, 30 expositores y referentes del sector de todo el país y la región. Una de las voces más destacadas fue la de Lara López Calvo, economista y magister en Finanzas, quien expuso sobre la situación macroeconómica del país y las oportunidades que se abren para el sector inmobiliario.

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00:00Es un placer para mí ser parte de una conferencia donde se produce tanto valor agregado.

00:05Vamos a anticiparnos a lo que viene para 2025 y 2026 en economía.

00:10Vamos a repasar algunas cifras fundamentales de inflación, de dólar,

00:14de cómo funciona este plan económico y qué necesita, cuáles son los riesgos

00:18y cuáles son los principales aciertos.

00:20Y después vamos a usar toda esa información para ver nuevas tendencias en el real estate.

00:25Vamos a hablar de algunas inversiones y modelos de negocios nuevos,

00:28cómo qué es tokenizar, cómo funciona el crowdfunding.

00:31Así que vamos a entender bien de lleno desde la educación financiera

00:34cómo funcionan este tipo de modelos de inversión.

00:37Bueno, teniendo en cuenta la situación económica actual,

00:40bueno, el contexto del país a nivel nacional,

00:43¿de qué manera ven que está funcionando el ruido inmobiliario dentro de este contexto?

00:49Bueno, yo creo que con salarios todavía tan bajos,

00:53una inflación que recién ahora está desacelerando,

00:55tienen muchísimo por crecer, más allá de lo que estamos viendo,

00:59por ejemplo, un gran repunte de créditos hipotecarios.

01:02Entonces, una de las cosas con un gráfico que está muy bueno que vamos a ver en la charla,

01:05es todo lo que tienen por crecer los hipotecarios,

01:08que recién ahora creo que está arrancando una nueva ola.

01:11Este es uno de los puntos que puede traccionar.

01:14Después también creo que tienen que bajar bastante los costos de construcción,

01:17las importaciones pueden ayudar a eso.

01:20Y eso también, si son pequeñas cositas que ajustamos,

01:24pueden potenciar a que crezca el sector.

01:26Creo que con una mejora del poder adquisitivo en los próximos años

01:28y con un crecimiento de la economía, estimado un 4,5% para este año

01:32y más de 3% para el año que viene, va a ser un sector que se va a ampliar.

01:36Teniendo en cuenta también por ahí la realidad que vive la gente,

01:38que no tanto del lado del propietario, sino de los inquilinos,

01:42vemos que también es una situación que se escucha mucho entre la gente,

01:47es decir, bueno, cada vez aumentan más los alquileres, por ejemplo.

01:51¿Cómo ven también que está ese sector que en un momento tuvo aumentos mensuales

01:57bastante elevados, con una caída también de una ley que regulaba un poco esto?

02:03Bueno, la anterior ley de alquileres que generaba tremendos ajustes una vez al año,

02:09derogada esa ley, se vio que apareció más oferta de propiedades en casi todo el país

02:14y eso bajó un poquito los precios.

02:17Lo que te diría ahí, la clave es, estamos yendo hacia una macro más ordenada.

02:21Eso es bueno, una desaceleración de la inflación.

02:24En un punto baja la espuma de una economía en la que nadie sabía cuánto valían las cosas

02:27y todo aumentaba, y hace que de a poco se acomoden los precios.

02:30Ahora, hay un precio que todavía es un ancla, que son los salarios,

02:35y ahí está la clave del poder adquisitivo de por qué muchas veces los alquileres

02:39nos pesan mucho a fin de mes.

02:41El salario.

02:42El salario es una variable clave que si nuestra economía crece este año,

02:45debería empezar a recuperar.

02:47Hoy el salario y el poder adquisitivo están muy bajo

02:49y por eso nos duele para el alquileres a fin de mes.

02:53O sea, la eliminación de la ley de calidades al final fue como positivo, digamos.

02:56Para el sector totalmente.

02:58Los datos te muestran mayor oferta y mayor oferta hizo que los aumentos se bajen un poquito

03:05junto a esta desaceleración de la inflación, así que de a poco uno pueda proyectar más.

03:10Antes con niveles de inflación mayores a 200%, uno no podía proyectar cuánto ibas a terminar

03:15pagando en un año de alquiler.

03:16Bueno, Lara, recién llegada a la provincia de Misiones, ¿es la primera vez que venís?

03:23¿Qué visión tenés también de nuestra provincia en cuanto a este rubro?

03:28Recién aterrizada y cuando aterrizaba veía los bosques y decía

03:31¡guau, qué pulmón que tiene la Argentina en esta provincia tan linda!

03:35No es la primera vez que vengo, he venido varias veces y me encanta Misiones.

03:40No sé si saben, pero a mí también me gusta mucho el deporte y la naturaleza,

03:43así que creo que es un lugar único en nuestro país para, además de hacer el turismo tradicional,

03:48poder salir a correr un poco por estos caminos impresionantes rojos que recién veía.

03:53Así que muy contenta de estar acá y como veo, un potencial tremendo le veo.

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