Konut piyasasında fiyat manipülasyonlarını önleyecek önemli bir adım atılıyor. Artık ev alırken maliyet de öğrenilebilecek. Yeni uygulamayla evin tüm verileri bilgi sistemine işlenecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un duyurduğu haberin ayrıntılarını Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş’a sorduk.
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:00Hatta birçok emlakçıda farklı farklı fiyatlardan satışa geldiğinden aslında mal sahibi de mağdur olmuş oluyor, alıcının da çok ciddi kafası karışıyor.
00:09Artık ne alıcının ne de satıcının kafası karışacak.
00:13Üç boyutlu şehir modelleri projesiyle Değer Bilgi Merkezi kurulacak.
00:17Vatandaş yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden ulaşabilecek.
00:21Böylelikle konut piyasasında fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek.
00:24Devlet dedi ki ben devreye giriyorum ve gerçek değeri görebilecek bir sistem kurguluyorum.
00:30Örnek veriyorum 5 milyon liraya satılık bir daire.
00:33Seneye ne kadar alır veya daha önceki sene ne kadar satış görmüş, kimden almış ve daha sonrasında resmi değerden olması aslında verginin de önüne geçirmiş olacak.
00:41Bir. İkincisi vatandaş bu konuda hiçbir şekilde sıkıntı duymadan gönül rahatlığıyla gayrimenkulünü alabilecek.
00:50Manipülatif rakamlar aslında son bulmuş olacak.
00:52Burada yapay zeka devreye girecek.
00:54Yapay zeka dediğimiz şu anda İstanbul için ki artık küçük bir ülke gibi gözüken İstanbul'da ilçeler arasında çok ciddi farklılık oluyor.
01:03Yani her cadde sokak arasında da bir farklılık var.
01:05Fakat bu durum gerçek piyasasını görebilecek ve konut piyasalarını aslında arttıracak diyebilirim.
01:10Yani düşünün ki 5 milyonu 6'ya da var, 7'ye de var, 4'e de var.
01:13Siz diyorsunuz ki Kaan Bey 4 milyon mu gerçek değer, 7 milyon mu gerçek değer?
01:17Tabii ki en düşük rakamda almak istiyorsunuz.
01:19O 3D şehir modelleri her bina ve dairen 3 boyutlu modeli oluşturacak mimari ve mülkiyet bilgileri dijitalleştirileceğin bize avantajı nedir?
01:26Özellikle kentsel dönüşüm ve şu anda İstanbul'da biliyorsunuz bekleyen bir depremden dolayı bu 3D dediğimiz yani 3D şehir modelleri bu özellikle yapılaşmayı çok daha kolaylaştıracak.
01:36Çevre şehircilik ve iklim değişikliği bakanlığının getireceği düzenlemeyle arsa arzı arttırılacak ve 5 milyon vatandaşı ilgilendiren 2B arazileri yıl sonuna kadar çözülecek.
01:46Arsa arzı arttırılacak derken kayıtsız alanlar kayıt altına alınarak.
01:50Şimdi bu bahsetmiş olduğumuz şehir planlamayla birlikte aslında birçok yerin bu konuda kayıtsız altına alındığı.
01:56Yani tapusu yok terk edilmiş veya bu konuda herhangi bir şekilde devletin de müdahale etmediği yerler ortaya çıkacak Kağan Bey.
02:03Ve orada arsa arzı arttırılacak yani onlar devletin güvencesinde direkt olarak satışa sunulacak ve fiyatlar dengelenecek.
02:12O bulunduğu bölgede eğer yüksek fiyatlı rakamlar varsa onu aşağıya çekilmesi için aslında devlet güvencesiyle çok güzel bir planlama söz konusu.
02:20İstanbul'da özellikle bazı bölgelerde 2B arazi dediğimiz üzerine hiçbir şekilde yapılaşmanın olmadığı ve o arazilerin tapularında devredilmediği.
02:29Yani tapu devri olmayan yerlerden bahsediliyor.
02:31Örnek veriyorum Beykoz'da.
02:33Şimdi Beykoz'da o görmüş olduğunuz birçok yeşil alanlarda 2B arazilerinin aslında sahipleri var.
02:38Ve bununla ilgili de tapular olmadığından ve üzerine herhangi bir yapılaşmaya izin verilmediğinden kat yüksekliği ne olabilir işte kaç metrekare kapalı alanı yapabilir mi bu durumda bu konuda netleşecek diyor.
02:48Bu aslında çok büyük bir haber.
02:505 milyon kişi tapularına kavuşacak ve orada istemiş olduğu yapılaşmaya sahip olacaklar.