Кейс из практики: почему важно правильно расторгать договор аренды и своевременно сообщать об этому в налоговую
Недавно ко мне обратилась клиентка — собственница квартиры в Италии.
Девушка сдала квартиру в аренду по классическому контракту 4+4 года. Арендатор выехал ранее установленного срока, в январе 2024, всё произошло по обоюдному согласию. Но…
⏳ Уведомление о расторжении договора в налоговую подано не было.
📆 С 1 июня 2024 года она сдала квартиру новому арендатору. А в промежутке — официально в налоговой «висел» старый договор.
А значит, необходимо уплатить налог на доход от аренды и за эти месяцы.
💬 Она спросила меня: «Квартира стояла пустая с февраля по май. Неужели я должна платить налог за этот период?»
📎 Мне пришлось ответить: Да. Пока договор не расторгнут через Agenzia delle Entrate, он считается действующим, а значит — квартира якобы сдана, и налог нужно платить. По закону налог платится, даже если арендатор по какой-то причине не платит арендную плату.
✅ Что мы сделали:
1️⃣ Подготовили соглашение о расторжении с датой 20 января 2024 года 2️⃣ Подали форму RLI в налоговую 3️⃣ Оплатили фиксированный сбор €67 через F24 с небольшим штрафом
При подаче декларации о доходах за 2024 год мы добавим пояснение, чтобы избежать лишнего налогообложения
⚠️ Важно знать: Даже если арендатор выехал и всё решили «на словах» — нужно официально завершить договор. Иначе — налоговая будет считать, что вы сдаёте и получаете доход, а значит — должны заплатить налог.
📲 Если вы сдаёте недвижимость в Италии или планируете это делать, и вам необходима помощь, чтобы разобраться во всех тонкостях, записывайтесь на бесплатную Диагностику. На ней вы расскажете о вашей ситуации, а я дам первые рекомендации о том, как правильно заключить или расторгнуть договор аренды.
