İstanbul’da 6.2'lik deprem sonrası konut fiyatları bölge bölge değişti. Riskli bölgelerde fiyatlar sabit kalırken, daha güvenilir noktalardaki fiyatlar artışa geçti. Bu bölgeler hangileri? CNN TÜRK Muhabiri Sinan Ağca, uzman konuğu TÜGEM Başkanvekili Mustafa Hakan Özelmacıklı ile aktardı.
00:00Özellikle son yıllarda İstanbul'da, Marmara'da büyük bir deprem bekleniyor.
00:0623 Nisan'da 6.2'lik bir depremle yaşadık.
00:09İstanbul'da büyük bir panik yaşandı.
00:11O paniğin ardından aslında İstanbul'daki konut fiyatlarında bir değişim oldu mu olmadı mı?
00:17Bu noktada tabii ki pek çok soru işareti var.
00:20Hepsini TÜGEN Başkan Vekili Mustafa Hakan Özelmacıklı ile konuşacağız.
00:23Efendim benimize hoş geldiniz.
00:24Öncelikle deprem olduktan sonra özellikle Marmara Denizi'nin daha yakın kesimleri Silivri gibi, Büyükçekmece gibi, Beylikdüzü gibi, Avcılar gibi aslında yapı konutunun eski stok olduğu noktalarda bir talep azalması var mı?
00:39Tabii özellikle bu deprem ister istemez insanların oturduğu yapıları ve yapılar çerçevesinde oturduğu zeminleri sorgulamalarına neden oldu.
00:47Hiç şüphesiz İstanbul'un aslında güney kıyısı özellikle barındırdığı fay hattı nedeniyle riskli bir alanda yer alıyor ve bu nedenle de aslında buradaki değişim kuzeye doğru bir yönleniyor.
01:01Tabii müşterilerin genel anlamda kiralık daire araçlarında özellikle bu noktada kuzeye doğru bir geçiş arzusu var.
01:08Tabii ki bunun yanında da aslında binaların özellikle mühendislik hizmetinden faydalanması ve nispeten de mümkünse eski bölgede oturuyorsa da o yapının yeni yapı olması konusundaki tercihler hiç olmadığı kadar daha fazla hissediliyor.
01:24Aslında biz bunu nispeten Kahramanmaraş'ta yaşadığımız deprem sonrasında görmüştük.
01:30Hatta o deprem haritası sonrasında özellikle yaşanan bu Şubat depreminde daha riskli bölgelerde fiyatlar sabit kalırken daha güvenilir ilçelerimizde fiyatlar aslında yükselmişti Şubat'ta yaşadığımız depremlerde.
01:46Şimdi aslında benzer bir durumu görmeye başladık yani fiyatlar aslında daha güvenilir ilçelerimizde biraz daha yüksek artıyor diğer ilçelere göre ve bu ister istemez tüketiciler tarafından da önemli olarak sorgulanıyor.
02:01Burada baktığımızda bazı grafikleri görebiliyoruz.
02:04Bu grafiklerde ev fiyatlarını da görüyoruz aslında kiralık evlerin metrekare fiyatlarını görüyoruz.
02:09Hem eski yapılar hem yeni yapılar.
02:11Burada baktığımız zaman deprem riskinin olduğu alanları öncelikle koyarsak ön tarafa koyarsak kira değişim oranlarına baktığınızda o depremden sonra İstanbul'da yaşanan 6.2'lik depremden sonra deprem bölgesinin aslında yakınında olan ilçelerde kira artışlarında bir yükselme var mı yoksa biraz daha stabil mi kaldı diğer ilçeler yani kuzeye doğru o fiyatlar biraz daha yükseldi mi?
02:34Aslında bu fiyatlar anlamında da hissedilmeye başlandı yani aslında daha güvenilir bölgelerde daha yeni yapıların fiyatları daha yüksek artarken diğerlerindeki artış aynı oranda değil hatta düşüş gösteren bölgeler var.
02:47Biz bunu mesela daha önce Esenler bölgesi için yaşamıştık Kahramanmaraş depreminde negatif yönde etkilemişti ama İstanbul'da şu an için Beşiktaş gibi nispeten aslında kuzeyde yer alan Başakşehir gibi Sarıyer gibi bölgelerde kira fiyatlarının bir tık daha fazla arttığını söyleyebiliyoruz.
03:05Bununla beraber tabii sahil bandında yer alan özellikle Büyükçekmece, Küçükçekmece gibi ve özellikle Kadıköy-Maltepe-Kartal hattı dediğimiz hatlarda kira fiyatları daha düşük.
03:18Aslında son bir yıllık değişimlerden de bu gözüküyor ama şu an mesela Nisan 2025 kira ortalamalarına baktığımızda eski yapılarda bu kira ortalamaları 246 TL'lere kadar yani 100 metrekare bir daire yaklaşık 24000 TL'lere kadar düşüyor.
03:34Ama sıfır yapılarda İstanbul'da ortalama şu an için 100 metrekare bir dairenin 35000 TL bandına kadar yükseldiğini söyleyebiliriz.
03:44Vatandaşlar tabii hem zemin durumuna hem de aslında oturdukları binanın yaşını bu noktada ciddi anlamda sorguluyorlar.
03:53Peki efendim son kez şunu sorayım size yani talebin azalması biraz daha okulların kapanmasını mı bekliyor bu noktada?
04:01Çünkü insanlar biraz daha güvenli evlere geçmeye çalışıyorlar.
04:04Burada bazı şartlarda oluştuktan sonra Silivri'de, Büyükçekmece'de biraz daha kiralık evler için talep azalabilir mi?
04:13Yeni yılda oradaki aslında eski dairelerde daha çok aslında talep daha azalmış olur mu?
04:17İstanbul'un farklı ilçelerine bir kayıt söz konusu olur mu bu noktada?
04:20Aslında bu değişim hızlı bir şekilde yaşanacak ama tabii olay daha çok erken ve aslında biz istatistiklerde de bunu hemen görmeye başlamadık ama
04:28gayrimenkul tercihlerinde değişim belli bir süre içerisinde hissediliyor.
04:33Onun için özellikle yaz dönemi sonrasında bu değişimi daha fazla hissediyor olacağız.
04:38Şu an bahsettiğiniz gibi vatandaşların özellikle okulları ile ilgili durum, işleri ile ilgili durumlar ve benzeri nedenlerle bu oluyor.
04:46Ama İstanbul'da şunu da söylemek mümkün, İstanbul'da aslında yaşanan 23 Nisan depreminden sonra erken bir aslında göç başladı.
04:56Özellikle memleketine gidecek olanların, özellikle yazlıklarda alternatif yaşam alanları olanların İstanbul'u terk ettiğini
05:04ve bu noktada aslında yaz sezonunun biraz daha İstanbullular için erken başladığını birçok ilçe içinde söyleyebiliriz.
05:11Efendim çok teşekkür ederiz.
05:13Konumuz Mustafa Hakan Özelmacıklı'ydı.
05:16Özellikle tablo üzerinden aktardık.
05:18Baktığımız zaman İstanbul'da o depremin etkisiyle beraber artık bazı ilçelerde kiralık dairelere talep azalmış durumda.
05:27Yazın ilerledikten sonra özellikle uzmanların da bu noktada belirttiği bir kıstas var.
05:32Okullardan dolayı, işlerden dolayı yazdan sonra bu talepler biraz daha azalabilir.
05:37Kuzeydeki daha güvenli görülen ilçelere doğru bu noktada vatandaşların yönelmesi de bekleniyor diyerek sözse merkeze bırakalım.
