Période d'incertitude pour le marché immobilier dans les PO

ici Roussillon

09/04/2025

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00:007h14, le marché immobilier dans l'incertitude dans les Pyrénées-Orientales, avec ce contexte

00:07économique incertain. Est-ce toujours le moment de vendre ou d'acheter ? On essaye d'y voir plus

00:12clair ce matin avec quelqu'un qui connaît bien le marché du secteur bancaire aussi d'ailleurs,

00:16en plus de celui de l'immobilier. Il est courtier, président de la société d'été consulting à

00:21Perpignan-Marie Rouarche. Bonjour David Tricquer. Bonjour à tous. L'économie mondiale secouée

00:26évidemment par cette guerre commerciale lancée par Donald Trump, entrée en vigueur d'ailleurs

00:30aujourd'hui, de ces tarifs douaniers majorés. Quelles conséquences ça peut ou ça va avoir

00:35sur le marché immobilier chez nous à des milliers de kilomètres ? Alors oui, effectivement,

00:40les marchés sont peu perturbés par cette situation aux Etats-Unis et on commence à le toucher

00:44du doigt dès ce mois-ci, avec une augmentation des taux immobiliers qui s'est fait sentir et

00:50qui a été annoncé par certaines banques. Alors même s'il faut faire une distinction

00:56entre les banques nationales et les banques régionales qui n'ont pas répercuté de la

01:00même façon, voire certaines pas du tout encore, cette hausse des taux.

01:04Mais est-ce qu'il faut dire qu'avec cette hausse des taux, ça y est, c'est plus le moment

01:06d'acheter dans les PO ?

01:07Non. Alors il ne faut pas se bloquer, il faut faire la part des choses. On a des taux

01:13qui avoisinent encore les 3% légèrement plus sur 25 ans, qui sont des taux très favorables

01:18puisqu'historiquement on a eu des taux immobiliers beaucoup plus élevés que ça. Donc il ne faut

01:23pas se laisser gagner par la crainte. Le marché est encore dynamique, on a repris un fort dynamisme

01:31en fin d'année dernière et il a constaté sur ce premier trimestre de cette nouvelle

01:36année. Donc la période est encore très favorable avec des taux aux alentours de 3%.

01:403, 3,5% c'est favorable quand on a connu moins de 2%, 1,5% il n'y a pas si longtemps

01:45que ça ?

01:46Alors voilà, effectivement on a connu une période très favorable où on a eu même des

01:50taux aux alentours de 1%, voire moins. Mais il faut bien comprendre que cette période

01:54était une période très particulière qui a été voulue par les banques pour soutenir

01:59une partie de l'économie et qui n'est pas du tout la normalité. Donc il faut laisser

02:03cette période de côté, on en a bénéficié et tant mieux, mais ce n'est pas la normalité.

02:09Des taux aux alentours de 3% restent favorables et historiquement bas au regard de l'histoire

02:16des taux immobiliers.

02:17Donc là on revient finalement à une forme de normalité.

02:20On est dans une normalité, même une normalité un peu basse. On a le retour du prato zéro

02:26notamment pour la construction neuve de maisons individuelles qui est très intéressante

02:29sur le département. J'ai travaillé cette semaine avec un lotisseur autour d'offres

02:35terrain plus maison à moins de 1000 euros. Pour la maison neuve, norme RE 2020, c'est

02:41plutôt des prix qui sont attractifs et qui sont légèrement inférieurs au marché

02:44locatif en plus.

02:45On le disait, la période est incertaine. Le président américain est très imprévisible,

02:50c'est un peu sa caractéristique. Est-ce qu'il faut s'inquiéter pour les mois qui viennent ?

02:53Je pense qu'il ne faut pas tomber dans l'inquiétude, il ne faut pas se miner le moral. On a un marché

02:59immobilier qui reprend un peu des couleurs dans le département. On a un comportement

03:04qui est plutôt géré de la part de nos établissements bancaires, qui assume la responsabilité,

03:10qui ont affiché malgré tout la volonté de faire du prêt immobilier. Alors effectivement,

03:14sur certains dossiers, ça nous demande, nous courtiers, un peu plus de technicité

03:17puisqu'on arrive à faire des financements maintenant en cumulant quatre prêts, des prêts

03:23qu'on va chercher à l'extérieur, pas forcément dans le secteur bancaire. Donc beaucoup plus

03:26de technicité, mais on arrive à financer et à faire de très très beaux financements

03:31la plupart du temps sur des montages comme ça, avec des taux moyens aux alentours de

03:352,4, 2,5%. Un changement qui intervient beaucoup plus près de chez nous, celui-là, c'est

03:39l'augmentation des droits de mutation, les fameux frais de notaire. C'est une décision

03:42du Conseil départemental des Pyrénées-Orientales qui intervient en 1er mai. Est-ce que ça,

03:45ça peut pénaliser le marché immobilier ? Non, alors effectivement, il y a eu un problème

03:50de communication autour de cette augmentation de la part départementale. Elles sont toutes

03:55limitées pour l'acquéreur. On parle de quelques centaines d'euros suivant les

04:01sommes empruntés. Sur l'achat d'une maison ? Sur l'achat d'une maison. Voilà. Donc

04:05il faut relativiser cette augmentation. Oui, elle est là. Oui, on va la subir en tant

04:08qu'acquéreur. Maintenant, elle ne va pas mettre à défaut la faisabilité ou pas d'un

04:12financement immobilier. Merci beaucoup, David Triker, d'avoir été avec nous ce matin.

04:16Donc président de la société DT Consulting à Perpignan pour parler de ce marché

04:20immobilier dans les PO. Merci à vous. Merci à vous. Bonne journée.

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