Léguer ta maison sans impôts

Regardez Léguer ta maison sans impôts - Andreas Maack sur Dailymotion

Transcript

00:00Voilà comment les riches transmettent leur patrimoine à leurs enfants sans payer aucun impôt.

00:04On imagine un couple de 65 ans qui a deux enfants.

00:07Ils sont mariés et propriétaires de leur maison qui vaut 500 000 euros.

00:11S'ils faisaient une succession classique, leurs enfants devraient payer autour de 56 000 euros d'impôt.

00:15Alors, pour éviter ces frais, notre couple va décider de démembrer leur maison.

00:19C'est-à-dire qu'ils vont diviser la maison en deux parties.

00:22D'un côté, la nue propriété et de l'autre côté, l'usufruit.

00:25La nue propriété, c'est la possession des murs de la maison.

00:28Et l'usufruit, c'est le droit d'habiter dans la maison ou de la louer et de percevoir des loyers.

00:33Donc, notre couple va démembrer le bien et donner la nue propriété à ses enfants.

00:38Comme ça, les parents peuvent continuer à vivre dans la maison

00:40et les enfants sont juste propriétaires des murs mais ils peuvent rien en faire tant que les parents sont vivants.

00:44Et pour faire de cette donation, il faut savoir combien vaut la nue propriété d'une maison.

00:48Et pour ça, on va regarder l'âge des parents.

00:50Plus ils sont âgés, plus la nue propriété vaut cher.

00:53Dans mon exemple, le couple a 65 ans.

00:55Donc, la nue propriété vaut 60% de la valeur de la maison.

00:59C'est-à-dire 300 000 euros.

01:00Et en France, légalement, chaque adulte peut donner 100 000 euros à chacun de ses enfants.

01:05Donc, en tout, ils peuvent donner 400 000 euros

01:07qui est largement supérieur à la valeur de la nue propriété de la maison.

01:10Donc, quand ils partiront, les enfants récupéreront automatiquement l'usufruit et la pleine propriété de la baraque.

01:16Voilà comment léguer ta maison à tes enfants sans payer aucun impôt.

01:20Et ces techniques, on peut utiliser tous les 15 ans.

01:22Donc, si tu as plusieurs biens immobiliers ou d'autres placements financiers,

01:25tu peux répéter l'opération et éviter les frais de succession.

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