" لا يوجد حد أدني أو أقصى للقيمة الإيجارية".. حديث مهم بين ضيوف البرنامج حول حكم الإيجارات القديمة

TeN TV - قناة تن الفضائية

#ساعة_زمن | " لا يوجد حد أدني أو أقصى للقيمة الإيجارية".. حديث مهم بين ضيوف البرنامج حول حكم المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية المادة الأولى والتانية من القانون 136 سنة 1981 الخاص بالايجارات القديمة اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00حضرتك شايف الحالة من وجهة نظرك إيه؟

00:02يعني إحنا خلال أيام الحكومة هتتقدم بمشروع

00:07رئيس الوزراء تكلم من بارح

00:09فخلاص إحنا عايزين يا أستاذة دلوقت الحلقة دي

00:12عشان تكون مسميرة للرأي العام

00:15ومسميرة لنا ومسميرة للمستأجر ومسميرة للمؤجر

00:18نتكلم في حلول

00:19إنا ما همش هنقدم لفات خلاص

00:21إحنا في محكمة دستورية في حكم دستوري

00:23ده هيروح عند ناس مستشارين ونفسروه

00:26تفسير جيد جدا وهم حرين

00:31إحنا فن كل إحنا عايزينه

00:33إحنا مقدمين وصيقة مولاك

00:36وصيقة المولاك دي عايزين حد أدنى ألفين جنيه

00:39مع فترة توفيق أوضاع ثلاث سنوات

00:41يعني إيه فترة توفيق أوضاع؟

00:43يعني المستأجر ياخد فترة توفيق أوضاع

00:46وبعد كده يكتب عقد جديد

00:48أستاذ محمد

00:49أليات الحكم ده إيه؟

00:51أليات تنفيذ الحكم طبعا هي هترجع زي ما المحكمة الدستورية قادت

00:55وإن هي قدت توصية لمجلس النواب في الأنعاق

01:00قادت إن هي تحط أليا للتنفيذ

01:02أليات التنفيذ دي هتبقى حاجة من اللي اتنين

01:05يا إما هتشكل لجان من المجلس الشعب

01:09أو مجلس النواب

01:11علشان خاطر ينقشوا موضوع سببات الكيما الإجارية

01:15ويتحديد الكيما الإجارية

01:17وفقا للسعر السوقي الحالي

01:19يعني الوحدة دلوقتي مبقاش تمانها مليون جنيه

01:23تبقى زي الوحدة اللي تمانها مئة ألف جنيه

01:25هيبقى طبعا فيه تفاوت

01:27وما فيش حد يقدر يقول إن أنا حط حد أدنى أو حد أكثر للكيما الإجارية

01:32وده لسبب

01:33إن لما حط حد أدنى أو حد أكبر للكيما الإجارية

01:37يبقى أنا اعتديت على الملك والمستأجر في نفس الوقت

01:41أنا عايزة بس أقول لحضرتك على حاجة

01:42دلوقتي المستأجر أو الملك وبالأخص المستأجر

01:47هو راجل بسيط

01:49هو مش فاهم كل اللي حضراتكوا بتقولوا ده

01:52هو عايز يفهم بسم الله الرحمن الرحيم

01:55أنا هيحصل لي إيه

01:56إنت زي منت

01:57بس اللي هيتم تغييره

01:59الأقرى هتزيد

02:00الأقرى هتزيد إزاي

02:01هتزيد نسبة قد إيه

02:03ملهاش نسبة

02:04لا حدش يدري حد نسبة

02:05فيه نسبة

02:06فيه نسبة قد إيه

02:07سبعة في المية

02:08ماليش لحظة

02:09لا السبعة في المية دي خلاص قدر بقى

02:10خلاص بقى نخلصنا منها

02:11النسبة هو حددها فيه أسس معير

02:13المدى 14 لما هو أحل المدى 12 13 14

02:16فالمدى 14 فكنت 49 سنة 77

02:19أصل تقدير الأجرة في عقود الإجارات الأديمة

02:22من حاجة اسمها من النظام العام

02:24يعني ايه النظام العام

02:26يعني إذا تخالف أحدهما

02:28لا يجوز مخلفتها

02:29الله يبارك لك

02:30يعني أنا كمواطن بسيطة

02:32عايز أفهم

02:33أنا قاعدة ببيتي

02:34هيمشوني إمتى

02:35هيراعي من المستأجر

02:37مستحيل

02:38مستحيل

02:39يعني المواطن كله

02:40المواطن يصم منهم

02:41ما فيش حد هينيه

02:42مستحيل

02:43أنا بقول على ضمانتي

02:44وعضمات الأستاذ

02:45المهم إحنا قانونيين

02:46وبنقول عضمتنا مستحيل

02:47خلاص

02:48المستحيل

02:49النسبة بقى قد ايه

02:50النسبة بقى

02:51النسبة دي اللي احنا بنتكلم فيها

02:52لسه لم تحدث

02:53دي لسه بنتكلم فيها

02:54يا سادة المستشار

02:55بس أنا في كلمة

02:56ورجالي سادة المستشار

02:57هنا قال ايه يا فندم في الحكم

02:59صفحة 11

03:00آخر الصفحة

03:01وقالت هما لا تستعصي على التنزيم التشريعي

03:04مين قالت هما بقى

03:06التحديد الأجر والامتداد

03:07والامتداد

03:08قالك إن المشارلة

03:09ما هو برضه أحلل إن هو

03:10طيب هل هيكون فيه مدة سماحة معينة

03:13إن هو تطرق لأمر الامتداد ده من قبل وخلاص

03:16لا لا يا فندم ما تطرقش

03:17يا أستاذ محمد

03:18لا لا سادة المستشار

03:19ماليش لحظة

03:20أنا محتاجة أخذ من حضراتكم كل واحد كلمة

03:23أنا جاء علي

03:24طيب تفضل

03:25طيب تفضل

03:26تفضل بس يعني كلمة أخيرة عشان الوقت

03:28إحنا النهاردة بنتكلم في منطق حكم

03:30وبنقرأ حكم محكمة دستورية

03:33عارفة يعني إيه حقا حكم محكمة دستورية

03:34يعني عنوان الحقيقة

03:36يعني خلاص

03:37الكلام خلص

03:38فلما نقول الحكمة بيقول كذا

03:40الكلمة الأخيرة بقى فندم إن أنا عايز أقولها

03:43أنا فندم فيه قاعدة شرعية

03:46بتقول درء المفاسد مقدم على جلب المنافع

03:49أنه لو جيت على المستأجر وظلمته

03:53المستأجر ده طول عمره بيدفع دم قلبه في العين ديه

03:56من يوم ما دخل هنا وهو بيدفع

03:58بيدفع أجر على عشر جنيه والخمسة جنيه والكلام ده

04:00كان منتبه لكن الوزارة كان سبعتاشر جنيه

04:03كويس؟

04:04فكان بيقطع وبيدفع

04:05دفع خلوه رجل

04:06الدولة ده عامت

04:07رفعت الدرايب العقارية

04:09العقارات دي كلها معرفة من الدرايب

04:11الدولة لها حق أصيل

04:13في هذي العقارات لأنها شريك أصيل فيها

04:15إحنا بقى بنقول في الآخر إيه

04:18درق المفاسد مقدم على جلب المنافع

04:20لو أنا ظلمت المستأجر وجيت عليه قوي

04:23هينام في الشارع

Category

Transcript

Recommended