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Entrevista a Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro
El Debate
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30/10/2024
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Bueno, en primer lugar, nosotros secundamos todas esas reivindicaciones que la sociedad
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evidentemente está mostrando, porque entendemos que es verdad que el acceso a la vivienda
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está generando un problema para nuestros jóvenes sobre todo.
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Desafortunadamente es un problema que no tiene solución a corto plazo y que tienen que empezar
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a tomarse medidas para que en medio y largo plazo podamos ver las consecuencias.
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Tendría consecuencias mucho peores, porque en definitiva lo que estamos viendo es que
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en un mercado, entre particulares, como es el mercado de la alquiler en España, para
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que la oferta salga al mercado es necesario un contexto de seguridad jurídica, un contexto
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de estabilidad, que la ley de vivienda desafortunadamente no lo provoca.
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Bueno, en España no está permitido, no es un vehículo que esté contemplado en nuestra
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legislación, con lo cual las consecuencias que se enfrentarían, los inquilinos que dejen
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de pagar son las que el derecho civil plantea con las reclamaciones por parte de los propietarios
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y los desahucios por parte de los juzgadores.
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Todos los economistas, todos los expertos ya dijeron en su momento que la limitación
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del precio nunca es la solución al problema de un mercado tensionado.
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Para poder encontrarnos con un mercado donde los precios se establecen y bajen necesitamos
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que aumente la oferta.
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Tendríamos que tomar las medidas civiles oportunas para poder resolverlo.
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En ese sentido, nosotros estamos confiados en que realmente los inquilinos van a ser
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coherentes con la situación que estamos viviendo.
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Por nuestra parte, estamos poniendo todas las ayudas que nuestros inquilinos nos piden
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a través del servicio de asistencia al inquilino y no creo que una huelga sea plato de buen
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gusto para nadie, ni en nuestro sector ni en ningún sector.
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Creo que el consenso debe llegar, debemos entendernos propietarios e inquilinos y en
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definitiva lo que sí pedimos a la Administración Pública es que tome las medidas necesarias
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para que estas tensiones desaparezcan.
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En Cataluña, donde se ha aplicado la ley de vivienda con el tope al precio de alquiler,
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lo que se ha producido ha sido una reducción drástica de la oferta y por lo tanto un encarecimiento
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del acceso a la vivienda por parte de las familias.
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Muchos datos están contrastados, el Banco de España lo está reiterando, todos los
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expertos lo indican, el Observatorio del Alquiler lo muestra y evidentemente es obvio que la
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limitación al precio es lo que reduce la oferta y por lo tanto genera muchas más tensiones.
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Es una inconcluencia por parte de un gobierno que nos está acostumbrando.
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Por una parte, la ley de vivienda deja plena autonomía a las administraciones regionales
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para poder aplicarla o no en función de sus necesidades y por otra parte están mezclando
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estas ayudas a la vivienda que son necesarias en un ámbito de chantaje.
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Nosotros creemos que son todas las administraciones las responsables de este problema, Administración
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central, Administraciones autonómicas y locales, y que están en manos de ellas de resolver
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el problema.
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Pero desde la base, desde los ayuntamientos que tienen que liberar suelo, que son los
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propietarios del suelo para que se construya más vivienda, desde la Administración autonómica
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en cada zona que deben legislar para que se produzcan estas colaboraciones público-privada
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y en definitiva se construya más vivienda asequible y desde la Administración central
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que tiene que tomar esas medidas que son tan necesarias para generar un parque de vivienda
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en alquiler social para que las personas más desfavorecidas puedan tener acceso a la vivienda.
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Creemos que lo que debe existir en este momento es una colaboración de todas las administraciones
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independientemente del color político y con la colaboración de los agentes del mercado
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que creo que nosotros estamos dispuestos a aportar nuestra ayuda para resolver este conflicto.
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¿Reducirá los precios?
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Si bien es cierto que la construcción de vivienda no es rápida, todos sabemos que
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el mercado de la vivienda tiene unas características entre que se promueve una pastilla hasta que
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esas viviendas salen al mercado tardan años, con lo cual nosotros lo que instamos a las
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Administraciones es que cuanto antes empiece a tomar esas medidas, evidentemente antes
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se resolverá el problema. Por otra parte, somos conocedores que la vivienda en España
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está en manos de particulares, ha habido muchos años de dispersión de la propiedad
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y esto hace que sean los propietarios particulares los que tienen que arrojar vivienda al mercado.
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Para eso lo que hay que ofrecerle es un entorno de seguridad jurídica y de estabilidad.
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Nosotros no tenemos ningún contacto con el gobierno, no nos han llamado y estamos dispuestos
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evidentemente a poder dar nuestra opinión, nuestro consejo y sobre todo nuestra experiencia
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después de varias décadas actuando en el mercado del alquiler.
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Bueno, entiendo que el gobierno se estará reuniendo con los patronales del sector, igual
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que me consta que intente reunirse con estas organizaciones que están alentando a la huelga
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aunque le están dando plantón. Son un poco extravagantes, estamos hablando de un mercado
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de particular con particular. Y si algo nos ha enseñado nuestra experiencia es que el
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propietario arrendador en España es un pequeño propietario que en muchos casos además también
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es inquilino. Querer generar un confrontamiento entre propietarios ricos e inquilinos pobres,
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como se llegó a decir en algún momento determinado por alguno de nuestros políticos, es darle
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la espalda al mercado. Porque los propietarios que tienen vivienda en alquiler probablemente
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estén alquilándola porque esas rentas que generan pueden pagar su hipoteca, complementan
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sus pensiones o es parte de sus ingresos para su día a día. En ese sentido el propietario
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tiene poca capacidad de actuación porque al final es el mercado el que marca el precio
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y evidentemente todo el mundo lo que quiere es la máxima rentabilidad para todo su ahorro.
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Hay que tener en cuenta que en España la vivienda ha sido el vehículo de ahorro más
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popular y que durante muchos años incluso los políticos nos han incentivado a comprar
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vivienda como un método de ahorro para el futuro. Pues ahora no se puede desvincular
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ese concepto de ahorro y vivienda impidiendo una solidaridad absurda cuando es la administración
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la que tiene que tomar todas las medidas y que están en su alcance.
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Bueno yo solamente veo una similitud que es el aprovechamiento político de manera ideológica
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del problema. Bien es cierto que son circunstancias distintas en la burbuja inmobiliaria que vivimos
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en los años 9 y 11 venía percibida de un crack financiero por parte de determinadas
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entidades financieras a nivel internacional. En el caso actual lo que estamos viendo simplemente
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son tensiones de precio por la falta de oferta. No hay una burbuja que pinche en el alquiler,
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no hay fondos que estén entrando en el alquiler para subir los precios, no hay especulación
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extraordinaria como sí que hubo en el año 2009-2011. Cualquier medida que aumente la
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oferta desde la construcción de obra de vivienda social en alquiler, desde la construcción
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de obra nueva de vivienda asequible con colaboración público-privada pasando por supuesto por
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un marco regulatorio que dé seguridad y estabilidad jurídica a los propietarios particulares.
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