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CNEWS
  • 30/10/2024
L'éclairage économique d'Éric de Riedmatten sur un sujet d'actualité.

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Transcription
00:00Vous nous dites que la plateforme de location meublée peut se faire du souci ?
00:04Oui, elle peut s'en faire parce que c'est pratiquement terminé,
00:07cet âge d'or des locations touristiques saisonnières,
00:10parce que cette loi anti-Airbnb, comme on l'appelle, elle va passer.
00:14Donc ça veut dire que ces petites locations, qui étaient petites certes,
00:18mais qui rapportaient beaucoup, eh bien ça va changer, c'est vraiment vers la fin.
00:23Alors pourquoi ça rapportait beaucoup ?
00:24Alors ça rapportait beaucoup parce qu'il n'y avait pas d'avantage fiscal
00:26qui était très intéressant.
00:28Vous aviez 71% d'abattement sur les loyers encaissés.
00:31Donc c'était vraiment très, très intéressant.
00:33Et c'est ça qui va changer.
00:34Donc il va y avoir un grand coup de rabot sur cette aide fiscale,
00:38sur cette niche fiscale, comme on l'appelle.
00:40Et puis surtout, il n'y avait pas de contraintes DPE.
00:42Vous savez, ces fameux diagnostics énergétiques.
00:44On pouvait donc louer ce qu'on voulait sans avoir à faire des travaux.
00:48Alors ces avantages, ils ont attiré un monde fou.
00:50Il suffisait d'avoir un petit appartement bien placé avec quelques meubles.
00:54Vous savez, on les achète dans les magasins de meubles pas chers,
00:57identiques, portés avec les mêmes bibliothèques, les mêmes étagères.
01:00Beaucoup de propriétaires se sont rués sur cette niche fiscale.
01:03Et vous vous souvenez des Jeux olympiques.
01:06Il y a eu une telle demande, tellement d'inscriptions sur la plateforme Airbnb
01:10qu'on a vu 145 000 logements disponibles en région parisienne pendant les Jeux olympiques.
01:16Alors finalement, ça n'avait pas si bien marché que ça.
01:18Les prix étaient montés en flèche puis étaient retombés.
01:22En gros, ça avait doublé.
01:23Mais ça a été décevant parce qu'il y avait trop d'offres.
01:25Donc ça n'a pas très, très bien marché.
01:26Il y a eu d'ailleurs une déception chez les loueurs saisonniers.
01:29Et tout ça est fini, Eric ?
01:30Alors oui, c'est vers la fin, il faut bien le dire.
01:33La loi va passer le 7 novembre.
01:34Et là, tout le monde est d'accord, députés de gauche, de droite, etc.
01:39Alors ce qu'il faut voir, c'est que surtout, ça a complètement bloqué le marché de l'immobilier classique.
01:42J'en parlais avec Loïc Quentin, qui est le président de la Fédération nationale des agents immobiliers.
01:46Il me disait que c'était de la folie.
01:47Le nombre de meublés, rendez-vous compte, était passé de 300 000 à 1 200 000.
01:53Donc ça veut dire que le marché traditionnel de logements nus,
01:56comme on les appelle, sans meubles, était complètement asséché.
01:59Ça avait fait monter les prix.
02:00Donc c'est comme ça qu'il y a eu la crise de l'immobilier aussi,
02:02pour beaucoup de personnes qui cherchaient un logement longue durée, bien entendu.
02:06Alors pour autant, Eric, ça ne veut pas dire qu'on ne pourra plus louer de meublés pour les vacances.
02:11Absolument. Alors ce qui va se passer, bien sûr, il y a Airbnb, il y a Britel, il y a Booking,
02:15il y a toute une liste de plateformes qui se sont inspirées.
02:18On appelle Airbnb, c'est devenu presque un terme générique.
02:20Mais c'est vrai que là, ça va beaucoup changer.
02:23Parce que beaucoup de personnes vont se dire je ne peux plus louer.
02:25En plus de cela, si vous avez une lettre, vous savez, dans le DDPU, on vous donne une lettre.
02:29Si c'est la lettre G, on ne pourra plus louer.
02:31Puis après, d'année en année, ça va encore baisser.
02:33Après, ce sera F dans quelques années.
02:35Donc ça va devenir compliqué.
02:36Les communes vont dire si oui ou non, on peut louer tant de jours par an.
02:40Donc vous voyez l'avantage, la niche qui était importante, le rabot fiscal qui arrive, tout ça.
02:45Ça va vraiment bloquer le logement saisonnier.
02:47Et à l'inverse, le logement classique, comme c'était le cas autrefois,
02:51sans meubles où on peut louer sur la durée, il va bénéficier d'une aide fiscale pour le coup.
02:56Ça va être aligné sur les meublés.
02:59Vous voyez, c'est l'inverse.
03:00Et on peut dire que c'est vraiment une décision de bon sens qui l'emporte.