Votre argent : Immobilier, ces astuces pour devenir propriétaire à moindre coût !

25/10/2024

Retrouvez William Leymergie entouré d’experts, du lundi au vendredi en direct dès 12h30, pour une émission dédiée aux problématiques de notre quotidien.

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00:00C'est vrai que c'est le rêve de beaucoup de propriétaires, de devenir propriétaire.

00:10Il y a quand même un Français sur deux qui a une maison à lui, en France.

00:1448 %, oui.

00:15Oui, on arrive à 50 %, je suis une fan de chiffres.

00:22C'est énorme, un Français propriétaire sur deux.

00:26Il y a plus de Français qui aimeraient être propriétaires.

00:2842 %, un sur deux.

00:30Est-ce qu'il y a des astuces, parce que c'est souvent décourageant quand on veut constituer

00:35comme ça une somme, est-ce qu'il existe des astuces pour acheter un logement un peu moins cher ?

00:40Oui, sans vraiment se ruiner, il existe des astuces, quelque chose auxquelles on ne pense

00:45pas forcément, mais c'est d'aller le squat, sinon il y a mieux, il y a la vente aux enchères

00:56aussi, on n'y pense pas forcément.

00:58C'est un peu compliqué à faire, parce qu'on n'ose pas trop.

01:01Alors on n'ose pas y aller, mais la vente aux enchères, c'est vrai qu'on peut aller

01:04chercher des biens qui ont des prix réduits, il y a des biens qu'on peut voir aux ventes

01:09aux enchères qui sont à 10-30 % en dessous du prix réel, il y a des sites internet où

01:16on peut aller voir les ventes aux enchères, il y a beaucoup de bonnes affaires, il y a

01:21une étude de l'association des notaires de France, donc c'est quand même eux qui enregistrent

01:25les ventes, ils disent qu'un bien acheté aux enchères peut être acquis entre 10 et

01:3030 % moins cher, mais il y a encore peu de personnes qui vont sur ces plateformes, on

01:35va le voir après.

01:36Il n'y a pas que la vente aux enchères, il y a aussi, c'est très classique, j'imagine

01:40que vous allez le deviner, de retaper un bien immobilier, vous allez dans une zone rurale

01:50ou dans une petite ville, et là vous achetez tout simplement un bien à rénover, et si

01:54vous êtes prêt à faire des travaux, vous allez pouvoir faire baisser le prix en disant

01:58« j'ai vu cette enveloppe de travaux, donc je vais pouvoir faire baisser le prix de l'immobilier

02:03». On peut aller jusqu'à faire une économie jusqu'à 40 % sur le prix du bien, donc c'est

02:08encore mieux que la vente aux enchères, mais ça dépend bien sûr, tout cas particulier,

02:13vente aux enchères, je vous dis ça, j'ai un client qui a acheté moins 60 %…

02:16– Alors qu'est-ce qu'on a vu là ? Vente aux enchères, la vente aux enchères, pas

02:20trop compliqué ? Oui, non ?

02:21– Alors c'est vrai que ça semble un peu intimidant, d'ailleurs personne n'y a pensé

02:25tout de suite, parce qu'on se dit, les ventes aux enchères c'est quoi les biens ? C'est

02:28des successions, c'est des gens qui ont été saisis, c'est pas très joyeux de dire…

02:33– Non mais c'est pas ça que les gens craignent, je vais tomber sur des pros, ils ont l'habitude,

02:38ils connaissent toutes les astuces, moi je vais être largué, je vais pas savoir…

02:42– Là où vous avez raison, c'est qu'à l'époque des ventes aux enchères, on allait

02:46dans une salle des ventes et on levait la main, et alors là il fallait se lever tôt,

02:49il fallait faire la queue, maintenant c'est vrai que c'est sur internet, donc il faut

02:52être très rapide, ah oui ça a changé maintenant, donc il faut être très rapide, il faut quand

02:57même s'y connaître un petit peu, regarder le cahier des charges, visiter le bien avant

03:02la vente aux enchères, ça c'est possible. – Ah tu peux, oui c'est pas tâché.

03:05– Non, non, il n'y a pas le bien, en général ils le mettent 3-4 jours avant, on va le visiter,

03:09donc il y a la queue sur le trottoir, puis après il faut être très très réactif sur

03:12la plateforme pour pouvoir l'acheter. Alors quant aux biens à rénover, là il est essentiel

03:17quand même d'être accompagné par un expert, un architecte ou un entrepreneur pour faire

03:22des devis, parce que vous n'allez pas acheter un bien et pas savoir combien vous allez mettre

03:26en enveloppe de travaux, donc il faut quand même être accompagné, et donc je peux comprendre

03:30que parfois ça peut être impressionnant de dire je ne vais pas acheter un bien normal

03:34mais je vais aller soit aux ventes aux enchères, soit aller acheter une ruine que je vais totalement

03:38refaire. – Et puis quand vous achetez un bien à

03:40rénover, comme par hasard il n'est pas cher, demandez-vous s'il y a un loup.

03:45– Oui, c'est toujours ce que je découvrais. – Et là vous vous apercevez que d'ici

03:49un an on va construire juste en face, et si on ne vous dit pas, c'est pour ça, allez-y

03:54avec un architecte ou quelqu'un et renseignez-vous. – Et renseignez-vous à la mairie, c'est

03:58un très bon point, il faut se renseigner dans le voisinage, à la mairie, souvent je

04:01dis quand vous signez un compromis, il vous reste 15 jours pour vous rétracter, c'est

04:06là où il faut commencer à actionner en allant voir les voisins, le gardien, en allant

04:11interroger la boulangerie à côté, pour tout connaître.

04:14– Et comment ça se fait que cette maison, ça fait 8 ans que personne n'en veut ?

04:17– Elle est en vente, alors là c'est que… – Ah oui, elle n'est pas chère.

04:19– C'est qu'il y a un petit problème, oui. – Oui, oui, bon, à part ça, est-ce

04:21qu'il y a des aides ? On a le droit à des aides et lesquelles ?

04:25– Il y a d'autres solutions, si vous voulez acheter un bien classique, là il y aura

04:29des aides, donc là on parle du PTZ, alors le PTZ c'est un nom un peu barbare, ça veut

04:34dire tout simplement un prêt à taux zéro. – PTZ ?

04:37– Voilà, PTZ, prêt à taux zéro, donc ça c'est une aide précieuse pour les primo-accédants,

04:43ça veut dire quoi ? Ça veut dire que c'est la première fois que vous achetez votre résidence

04:46principale, c'est que pour eux, et il y a une partie, donc en 2023, il y a environ

04:51100 000 ménages qui en ont bénéficié, donc c'est beaucoup, et pour un logement

04:55neuf, vous pouvez financer jusqu'à 40% du logement avec ce prêt, donc ça allège

05:00quand même considérablement la facture. Il y a aussi autre chose, alors là c'est

05:05un autre mot un peu barbare, c'est le BRS. – Mais c'est pourquoi ils ont pas des

05:10mots comme ça qu'on ne comprend pas ? – Alors moi c'est pour raccourcir, mais

05:12en fait c'est le bail réel solidaire, ça permet d'acheter un logement réduit, alors

05:17est-ce que vous avez une petite idée de ce que ça pourrait être ?

05:19– Un bail réel solidaire, à plusieurs ? – Non, non, on va acheter, donc on a la

05:26maison, mais on va acheter que la maison et pas le terrain.

05:28– Ah bon ? – Ah ouais, c'est très bizarre.

05:31– Donc on est propriétaire de la maison, et il y a un propriétaire du terrain ?

05:34– C'est le propriétaire du terrain. – Et s'il veut nous virer à jour ?

05:37– Ça permet de se loger, d'être propriétaire, à moindre coût, c'est-à-dire que vous

05:41n'achetez pas l'intégralité de votre surface. – Mais tu lui donnes un loyer du coup ?

05:45– Non, donc, attendez, suivez-moi. – C'est surtout sur la vente.

05:48– Donc c'est le propriétaire du terrain qui vous en vend un bout, pour construire

05:52votre maison ? – L'agent immobilier, il a divisé la vente

05:55du terrain et de l'immeuble ou de la maison. – Donc on n'est qu'au propriétaire alors ?

05:59– Voilà, on n'est qu'au propriétaire, exactement. – Bon, il y a des contraintes pour être éligible

06:06pour obtenir ces aides-là, il faut… – Oui, quand même, c'est pas réservé

06:10à tout le monde, tout le monde ne pourrait pas prétendre avoir un Préatozéro ou un BRS,

06:15il faut avoir des plafonds de revenus, donc par exemple pour le PTZ, il faut que ce soit

06:20la première fois que vous achetiez un bien immobilier, il faut que ce soit dans une zone

06:24géographique particulière, donc en zone tendue, ça veut dire quoi ? Ça veut dire

06:28que c'est dans des villes où c'est un peu compliqué le marché immobilier, et

06:31puis le BRS, quant à lui, il impose des conditions de ressources, et quand, et là je vais répondre

06:36à la question de Johan, quand vous vendez, il y a des conditions en termes de prix de

06:41revente qui est plafonnée. – Question, tout ça qu'on voit écrit

06:44derrière, parce qu'on ne va pas se souvenir de tout, pour avoir le détail de ça, outre

06:48le fait qu'on vous écoute dans vos chroniques, on va à la banque et ils savent ça, tout ça ?

06:52– Oui, mais ou alors un agent immobilier. – Ou un agent immobilier, d'accord.

06:56On a tout vu ? – Non, il reste une dernière solution

07:00qui est le Viagé, et Adélaïde en parlait tout à l'heure quand même, il faut en parler,

07:04le Viagé, tout le monde le connaît, tout le monde a vu le film aussi, avec le Viagé,

07:09tout simplement… – Peut-être que tout le monde ne l'a pas vu.

07:11– De quel film ? – Non.

07:12– Je ne l'ai pas vu. – Vous ne l'avez pas vu.

07:13– Pierre Tcharnia, ça ne vous dit rien ? – Non.

07:16– Michel Serrault, avec un jeune qui fait, c'est l'un de ses premiers films, un jeune

07:21type avec des cheveux blonds, il fait un rôle d'un petit malfrat, il s'appelle Depardieu,

07:26il tournait dans ce film-là aussi. – En fait, la petite histoire du Viagé,

07:30c'est qu'on achète et on parie un peu sur la mort de celui qui vit dans le bien,

07:35mais en fait, quand la personne qui vit dans le bien meurt avant celui qui l'a acheté,

07:39c'est assez… – Oui, mais généralement, c'est gagnant-gagnant,

07:43puisque tu leur donnes une rente et tout, apparemment, c'est plutôt très bien.

07:45– Oui, tu tombes sur Jeanne Calment, t'es content quand même.

07:48– A priori, c'est ça, c'est gagnant-gagnant, mais parfois, il est là pendant longtemps,

07:55c'est l'objet du film. – Et il y a aussi le Viagé,

07:58mais en démembrement, ça veut dire quoi ? C'est qu'on n'attend pas…

08:01– Tu démembres le propriétaire en espérant qu'il va bientôt y aller, quoi.

08:05– Non, ça pourrait être ça, mais c'est simplement qu'on n'attend pas que la personne disparaisse,

08:09on fixe une date, c'est sur 15 ans, c'est sur 20 ans, et la personne doit partir.

08:16– C'est horrible, c'est horrible.

08:18– Tu vas laisser la mamie de 90 ans sur le sauveport.

08:20– Mais du coup, elle a plus d'argent. – C'est le jour.

08:22– Essayez de voir ça, vous vous souviendrez ?

08:25– Oui, je vais regarder, oui. – C'est un film charmant.

08:27C'est Michel Serrault qui ne meurt pas, il est en super forme,

08:30et Galabru, c'est lui qui devrait avoir la maison, voilà, et il ne l'a pas.

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