LENGLET-CO - Une bouffée d'oxygène pour le bâtiment et le logement ?

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02/10/2024

Regardez Lenglet-Co avec François Lenglet du 02 octobre 2024.

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00:00Il est 7h39, François Lenglet, le PTZ, le DPE, le ZAN ou ZAN, autant d'acronymes évoqués par le Premier Ministre hier.

00:10Leur point commun, c'est que tout ça, ça parle logement et je crois que ça vous a fait du bien, François.

00:14C'est vrai, c'est le seul point sur lequel le Premier Ministre a été précis et détaillé dans sa déclaration d'hier.

00:19Et ça fait longtemps qu'on n'a pas entendu un chef de gouvernement avec un tel programme.

00:24Il y a une crise grave du logement en France avec deux symptômes.

00:27Peu de logements à louer, peu de logements construits.

00:30Pour vous donner une idée, 270 000 logements construits dans les 12 derniers mois seulement,

00:35c'est 20% de moins que l'année d'avant et on estime qu'il en faudrait 450 000 chaque année pour satisfaire les besoins.

00:42Conséquence de cette pénurie, ce sont des prix élevés, bien sûr, à l'achat comme à l'allocation,

00:47en particulier dans ce qu'on appelle les zones tendues.

00:50Bon, alors que veut-il faire pour résoudre la crise, notre Premier Ministre ?

00:53Il prend le sujet par les bons bouts.

00:55A l'origine de l'effondrement de la construction, il y a notamment deux problèmes réglementaires qui peuvent être solutionnés.

01:01La loi ZAN, tout d'abord, vous l'évoquiez Thomas, zéro artificialisation nette,

01:07qui impose aux communes de réduire la surface qu'elles prélèvent sur les espaces naturels,

01:12voire à rester dans le périmètre qui est déjà urbanisé.

01:15Alors on comprend la philosophie de la loi, c'est évidemment pour des raisons environnementales,

01:19mais elle s'est traduite de facto par une raréfaction des terrains à bâtir.

01:24Michel Barnier annonce son intention de l'assouplir, et c'est tant mieux.

01:28L'autre annonce touche les normes de construction, qui seraient allégées elles aussi.

01:31Vous savez qu'aujourd'hui, par exemple, dans tous les appartements, il faut une douche à l'italienne.

01:36On se demande pourquoi.

01:37Mais ça, c'est de nature à débloquer la construction, vraiment ?

01:40Ça peut y contribuer, bien sûr.

01:42Si en plus les taux de crédit baissent, et c'est quand même le sens du vent, ça aidera.

01:46Dans le même registre, il a annoncé l'extension du prêt à taux zéro sur tout le territoire.

01:51C'était jusqu'ici limité à certaines zones du pays.

01:54Et pour la location ?

01:56La mesure clé qui a été évoquée hier, c'est l'aménagement du calendrier sur le diagnostic de performance énergétique.

02:03DPE.

02:04Vous savez que les logements sont classés par lettres en fonction de leur consommation d'énergie.

02:09Les logements les plus mal classés, F et G, c'est quand même 17% du parc, plus de 5 millions de logements.

02:15Eh bien, ils doivent sortir du marché locatif.

02:17Ils vont être interdits à la location bientôt.

02:20Assouplir le calendrier, ça voudrait dire décaler tout ça, laisser au propriétaire le temps de faire les travaux.

02:26Bon, c'est bien.

02:27Mais il restera quand même le plus difficile, c'est faire revenir les investisseurs privés sur le marché immobilier

02:33pour qu'ils achètent et qu'ils proposent des biens à la location.

02:36Et justement, pourquoi ont-ils déserté l'immobilier, ces investisseurs privés ?

02:39Parce que c'est tout simplement pas assez rentable.

02:41Un rapport parlementaire a été publié en juillet qui montrait que la rentabilité oscillait en moyenne entre

02:47moins 0,5% par an, c'est pas beaucoup, et 2% à cause de la fiscalité et notamment de la croissance de la taxe foncière.

02:54Alors, Michel Barnier a évoqué hier des mesures pour encourager cet investissement locatif.

02:59Ça ne sera pas facile parce qu'il s'agirait justement de diminuer les impôts, ce qui ne va pas vraiment dans le sens de l'histoire.

03:07Merci beaucoup.

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