¿Es favorable la nueva ley de rentas en la Ciudad de México?

Milenio

24/8/2024

Horacio Urbano, presidente del Centro Urbano, analiza la nueva ley de restas que presento el gobierno de la Ciudad de México, la cual pone un tope al precio de las viviendas de la capital.

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00:00entender de qué trata y entrarle a profundidad a pues este tema tan sensible para la capital

00:04del país y que seguramente podría ser ejemplo para otros lugares de la república. Saludo,

00:10saludo con mucho gusto Horacio Urbano, presidente del Centro Urbano, miembro del Consejo Nacional

00:15de Vivienda. Horacio, primero, gracias, muy buenas noches. ¿Es una buena idea? ¿Es una

00:20buena noticia eso que se aprobó ayer en el Congreso de la Ciudad de México?

00:24Gracias, buenas noches, y yo te diría que es ante todo una buena señal, porque nos

00:31están mandando la señal de que el gobierno ya se dio cuenta del problema tan grave que

00:35estamos teniendo en materia de vivienda a nivel nacional, y muy particular en la Ciudad

00:39de México, donde los precios de las viviendas, sea para comprarlas o para venderlas, están

00:44creciendo muy por encima del incremento que tengan los salarios, y evidentemente es un

00:49problema muy grave para toda la población. Entonces, más allá de lo útil y que pueda

00:53hacer que es, vaya, habría cosas que decir, pero me parece que es una buena señal de

00:57que ya se están dando por enterados de que hay un problema, y se están tomando las primeras

01:01acciones, que falta mucho. Si quieres, ahora detallamos qué es lo que haría falta para

01:05que la solución sea, en verdad, algo que venga de camino.

01:08En ese sentido, Horacio, que el gobierno o que el Estado se pongan, pues, como garante

01:12de lo que ocurre con tarifas, con rentas, con precios de las mismas, ¿no es intrometer

01:20al Estado en un libre mercado que tiene que manejarse como sucede en otras partes bajo

01:26oferta y demanda?

01:28Mira, sí, la realidad es que esta iniciativa tiene poca operatividad desde el punto de

01:36vista de que en realidad las rentas ya suben básicamente por inflación, que es lo que

01:42manda el mercado. La verdad es que son contadas los casos donde las rentas son por encima

01:47de la inflación. En esos casos son cuando hay un cambio de inquilino que sube la renta

01:52o cuando es una propiedad muy en específico que tiene una deseabilidad muy importante

01:57por parte del mercado. La realidad es que la gran parte de las propiedades en renta,

02:01los incrementos son máximo en términos de inflación.

02:04Ahora, el problema de fondo son las demás cosas que maneja la iniciativa, que habla

02:08de crear un padrón de propiedades en renta, y eso es complejo porque estamos hablando

02:13de que el mercado en México desde hace muchísimos años, hay que recordar el daño tremendo

02:18que hicieron las ventas congeladas que destrozaron el mercado de vivienda en renta que hoy lo

02:22mandaron a la informalidad. Entonces muchísimas, el gran porcentaje de las propiedades en renta

02:27no están declarados. Nadie sabe cuántas viviendas en renta hay en la ciudad. Nadie

02:32sabe quién tiene contrato. Por supuesto, no sabemos en cómo están los precios de

02:36las ventas. Entonces, intentar que haya un padrón cuando no hay condiciones ni incentivos

02:41es difícil. Y si lo ves, además, desde el punto de vista de la informalidad, habría

02:46que ver si esos informales, que son todos los que podrían tener una propiedad, estarían

02:50de acuerdo a llegar con un padrón, que uno quedaría con la duda si ese padrón después

02:55puede servir para temas fiscales. Y eso, desde el punto de vista del propietario, es obviamente

03:00un gran riesgo. Y obviamente, si lo vemos desde el punto de vista del inquilino, implicaría

03:05que la renta, a lo mejor tendrían que cobrar la renta más el IVA. Entonces, no es tan

03:10viable esta solución. Yo creo que es, ante todo, una buena señal, pero la operatividad

03:15de esto es muy cuestionable, muy poco probable que pase. Y lo que tendría que pasar es que

03:21en base a esta buena señal, ahora que hay un anuncio de que ya cual va a ser el eje

03:25de la política de vivienda de Clara Brugada, la estructura en una política de vivienda

03:30haga una buena política de vivienda aprovechando esta estructura a través de dos secretarías

03:34hablaban de permanecer y fortalecer la CEDUVI y de crear una nueva secretaría de vivienda.

03:40Me parece que ahí, en la política de vivienda y en estas nuevas estructuras, esa nueva arquitectura

03:45institucional, me parece que es donde se puede hacer algo de fondo para evitar un problema

03:49que es real. Y que hay que decir, no es un problema de México, es un problema mundial.

03:53El problema de la vivienda es mundial. Las principales ciudades lo están padeciendo.

03:57Y sí, por supuesto que lo tenemos en la Ciudad de México y en muchas ciudades del interior

04:00del país. Y esto que estamos viendo, seguramente lo vamos a empezar a ver replicado en muchos

04:05otros lugares, regulaciones que tengan que ver con Airbnb, con la vivienda turística.

04:09Lo vamos a ver. Ojalá que no se desboquen, que no se vayan a hacer puras iniciativas

04:15de pura calentura y que hagan visiones con proyectos integrales de políticas de vivienda.

04:20¿Qué necesitaría, por último, Horacio, qué necesitaríamos para que este elemento

04:26que hoy ya tenemos dentro y que nace desde el Congreso de la Ciudad de México como una

04:29ley, pues tenga una activación inmediata y resultados también en el corto y mediano plazo?

04:37Mira, no puede tener una respuesta inmediata en los resultados en el mediano plazo porque

04:42ese catálogo de buenas intenciones de esta iniciativa necesita las reglas de operación.

04:47Las reglas de operación las tienen que establecer. Eso se va a llevar mucho tiempo y eso no va a ser

04:53viable. Te digo, me parece que lo importante es que con el cambio de gobierno presente en una

04:57nueva política de vivienda, que sea la razón de ser de la nueva Secretaría de Vivienda que va a

05:02haber. Y ahí sí metan temas que tengan que ver con la regulación de plataformas como Airbnb,

05:07que le den incentivos al propietario para que haga este padrón y que busquen no solamente cuidar los

05:13derechos del inquilino, sino equilibrar los derechos del inquilino con los derechos del

05:18propietario. Si no, va a pasar lo que tú dices, van a desestabilizar un mercado, porque por más

05:23que se diga como un discurso político que la vivienda no es una mercancía, tienen razón,

05:28no es una mercancía, es un bien social, pero que se resuelve a partir de bienes económicos como es

05:34el suelo que cuesta, los permisos que cuestan, la construcción que cuesta. Entonces no hay que caer

05:39en la parte sentimental de que la vivienda es un derecho humano si no creamos condiciones para

05:45que ese derecho humano sea accesible para la gente. Entonces la nueva Secretaría, una estrategia de

05:50nueva Secretaría, una nueva política de vivienda, y ahora sí empecemos a hablar de instrumentos

05:54normativos, de instrumentos regulatorios, para ver cómo podemos acotar más que regular los precios

06:00de la vivienda en renta, conducir el mercado. O sea, no meterse de lleno a incidir en él,

06:07no manosear el mercado, que eso puede ser muy peligroso, pero sí conducirlo.

06:10Pues Horacio, Horacio Urbano, director del Centro Urbano, siempre agradecido por tus minutos,

06:15y vamos a ver de qué manera, ya conocemos leyes reglamentarias, leyes secundarias,

06:20y de qué manera se puede implementar algo que es tan sensible como tú bien lo comentas. Cuídate

06:24mucho, que tengas un excelente fin de semana. Abrazo fuerte, querido Jaime, gracias por el

06:30espacio, gracias por la oportunidad de hablar de estos temas. Que estés muy bien, gracias.

06:33Es Horacio Urbano, él es el director del Centro Urbano.

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