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  • 01/08/2024
Philippe David aborde le sujet des permis de construire qui sont au plus bas depuis 2015 et prévient sur des «conséquences dramatiques en termes d’emploi».

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Transcription
00:00Évidemment, et un point essentiel, la hausse des taux d'intérêt.
00:03Face à l'inflation, la Banque Centrale Européenne a augmenté ses taux,
00:06une hausse qui a bien évidemment été répercutée par les banques, là on les comprend.
00:10Rappelons que quand on achète un bien immobilier à crédit,
00:14on n'achète pas un prix, mais un montant qu'on est capable de rembourser
00:18sur une durée déterminée qui est la durée du crédit.
00:21Rappelons également que le taux d'endettement pour se loger accepté par les banques
00:25est de l'ordre de 30%.
00:27Si vous cumulez l'inflation sur les biens neufs et les taux d'intérêt qui ont augmenté,
00:32des milliers de foyers se retrouvent dans l'incapacité d'acheter le bien dont ils auraient besoin.
00:38Il y a aussi un autre facteur qui joue, la taxation de l'immobilier pour les propriétaires bailleurs.
00:43Investir dans l'immobilier locatif est somme toute peu rentable,
00:46vu la rentabilité dégagée après les frais d'entretien et les impôts et taxes payés,
00:51notamment la taxe foncière qui a explosé dans nombre d'endroits
00:54et qui est toujours à la charge des propriétaires, faut-il le rappeler.
00:57Des propriétaires bailleurs qui, parfois fortunés, préféraient investir dans la pierre,
01:02bien immobilier matériel plus que dans la bourse, bien immobilier immatériel.
01:08Les politiques fiscales du gouvernement ont dissuadé nombre d'entre eux
01:11de continuer à investir dans l'immobilier neuf, en raison notamment de la mise en place de l'IFI,
01:16l'impôt sur la fortune immobilière, qui a remplacé l'ISF, l'impôt de solidarité sur la fortune.
01:21Ainsi, vu la flambée des prix de l'immobilier dans les grandes villes,
01:25on atteint beaucoup plus facilement le seuil de taxation qui se situe à 1,3 million d'euros.
01:30Un impôt aussi injuste que stupide, puisqu'on voit désormais sa conséquence sur la construction immobilière,
01:36on avait mal compris l'acronyme IFI, signifié beaucoup plus simplement impôt foncièrement inept.
01:42Bien sûr, ce qui est bien c'est qu'à chaque fin de chapitre, on a la petite blagounette qui va bien.
01:48Quelles risquent d'être les conséquences concrètement et plus sérieusement, cher Philippe ?
01:52Alors, elles risquent d'être dramatiques en termes d'emplois.
01:55Un rapport du député horizon François Jolivet, qui avait été publié mi-novembre 2023,
01:59sonnait l'alarme, notamment sur les mesures budgétaires inscrites dans la loi de finances 2024,
02:04qui semblait insuffisante pour faire face à la crise nationale de production de logements neufs.
02:09On craignait il y a neuf mois une perte d'emplois dans le secteur de l'ordre de 150 à 300 000.
02:15Je rappelle que la construction d'un logement neuf crée ou maintient 1,8 emplois.
02:20Des emplois qui concernent tous les Français, puisque ce sont avant tout des métiers de TPE, PME, de proximité.
02:26Votre plombier, votre maçon, votre électricien sont des artisans qui vivent et travaillent dans votre ville ou votre village,
02:33et qui sont des éléments clés de la vie économique et sociale.
02:36Ce sont de plus des emplois non délocalisables.
02:39Même chose pour leurs produits.
02:40Le béton ne vient pas de Chine ou de Pologne, mais est fabriqué sur place,
02:44comme on fabrique encore de nombreux produits utilisés dans le bâtiment en France.
02:47Serrures, briques, placo, laine de verre, vitres, fenêtres.
02:50J'arrêterai là cet inventaire à la pré-verre.
02:53Des emplois qui seront aussi menacés dans la chaîne économique.
02:57Dans le même temps, la perte pour l'État est énorme.
02:594 milliards de TVA.
03:01Sans oublier les droits de mutation à titre onéreux qui avaient rapporté en 2021
03:05plus de 16 milliards d'euros aux collectivités locales.
03:08Des départements qui pondent dans leurs réserves, leur épargne brute a fondu de 40%,
03:13ou empruntent pour boucler les fins de mois, vu la baisse de leur rentrée fiscale.
03:17Une situation résumée de manière laconique par la Cour des comptes, par la formule, je cite,
03:21« La situation financière des départements s'est dégradée.
03:24Une situation telle que certains élus en aimeraient pouvoir lever un nouvel impôt spécial de solidarité. »
03:31Qu'est-ce qu'on doit en conclure ?
03:32Eh bien avec la hausse de la taxe foncière qui a augmenté les charges des propriétaires,
03:35l'IFI qui a dissuadé d'investir dans la pierre,
03:38l'imposition de normes écologiques incompatibles avec le pouvoir d'achat des Français,
03:43on a tout fait pour tuer la construction en France,
03:45et il semble qu'on est vraiment parti pour un immense succès !

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