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La voz Benjamin Alva, Crisis de Vivienda en SLP- Urge estrategia metropolitana
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24/6/2024
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En materia ambiental, como saben, los recursos no renovables son elementos naturales que
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existen en cantidades limitadas y pueden agotarse. En nuestro ambiente metropolitano existen
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recursos en cantidad limitada, como la vivienda, o que pueden agotarse, como el suelo urbano.
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Ambos los hemos consumido sin estrategia y no existe política de generación. El suelo
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urbano es una política desarticulada entre municipios. Solo Soledad y Villa de Reyes
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lo están actualizando. La capital lleva dos años de atraso. Mezquitic, Zaragoza y Cerro
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de San Pedro no se preocupan actualmente por el ordenamiento urbano de sus centros de población.
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Quedan poco más de 10 mil hectáreas en toda la zona metropolitana de suelo urbanizable
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para estos seis municipios. En mi vivienda deberíamos de haber generado
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condiciones para su reproducción. Actualmente tenemos un déficit de 33 mil nuevas viviendas
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solo por el crecimiento demográfico metropolitano. Desde hace cinco años, la Federación reconfigura
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su política de apoyo a la adquisición y ahora renta de vivienda, de manera preocupante
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y poco clara tal vez. A nivel estatal existe una reorganización institucional, sin embargo
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en los municipios una ausencia total. La zona metropolitana de San Luis Potosí
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está a punto de alcanzar el millón y medio de habitantes en seis municipios. Como en
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México y en las ciudades latinoamericanas, la principal característica es la falta de
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vivienda, sobre todo de tipo económico. La necesidad de construir viviendas es una premiante
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demanda social, pero también es clave en la economía del país. Es una de las actividades
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que mayor empleo genera. Incluso es una actividad con alto impacto positivo ya que se relaciona
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con al menos la mitad de las 72 actividades de las ramas económicas.
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En muchas de nuestras ciudades, en México sobre todo, la vivienda social no existe.
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En nuestra ciudad registramos vivienda con un precio tal vez equivalente a la delegación
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de Coyoacán, en la Ciudad de México, o San Pedro Garza García, en Nuevo León, superior
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a los 18 millones de pesos. La vivienda en San Luis es cara. ¿Qué encarece la vivienda
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de la ciudad? Primero, el suelo, cuyo costo representa en promedio la tercera parte del
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costo de una vivienda. Sin embargo, esquemas arraigados de planeación urbana, también
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del siglo pasado, privilegian restringir el suelo, elevando su precio ante la escasa oferta
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y disponibilidad que existe. Ni la Federación ni el Estado, mucho menos los municipios,
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trabajan coordinadamente en generar reservas que garanticen vivienda asequible por contar
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con tierra servida, con certeza jurídica y como incentivo para el bajo costo.
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San Luis Potosí continuará creciendo los próximos años y para mantener el éxito
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requiere una política basada en suelo, infraestructura y vivienda, coordinada por una agencia metropolitana
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que articule los esfuerzos para que las iniciativas presidenciales y los esfuerzos estatales se
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materialicen en los municipios. Si queremos mantener nuestra competitividad, debemos de
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mantener nuestros recursos, incrementarlos, ser responsables y sobre todo estratégicos.
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Requerimos una agenda metropolitana de suelo y vivienda.
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