«On va bidouiller le logiciel» : comment nous avons obtenu un classement E pour louer notre passoire thermique

Le Parisien

20/06/2024

Annonces sur les réseaux sociaux, ou bouche-à-oreille, on peut facilement trouver des diagnostiqueurs promettant de classer une passoire thermique en E, afin de pouvoir continuer à louer notre bien dans le futur. Un bakchich suffit, là où il conviendrait de dépenser des dizaines de milliers d’euros pour réaliser une isolation qui ne serait pas forcément suffisante pour obtenir une bonne note.

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00:00J'voulais être sûr d'avoir le DPEE avant de payer, quoi.

00:04Je vais devoir faire une petite mayonnaise dans le logiciel.

00:07Il va faire une petite mayonnaise dans le logiciel pour améliorer la note, en fait.

00:12Il voulait combien, du coup ?

00:13Alors, c'était 280 euros.

00:15279,99.

00:17280 euros pour un DPEE de 7 mètres carrés ?

00:19C'est pire que du vol.

00:21Je suis un petit peu bidouillé, pour le dire.

00:22Bah oui, il faut bidouiller, c'est sûr.

00:24Mais encore une fois, je pense que début de semaine prochaine, c'est régulé.

00:31On vous raconte comment, moyennant quelques centaines d'euros

00:34et sans aucun travaux d'isolation à réaliser,

00:37un diagnostiqueur peu scrupuleux a transformé notre passoire thermique

00:40interdite à la location

00:42en un logement paré pour le marché de l'immobilier.

00:44Si vous me faites un DPE, mettons en E ou quoi que ce soit,

00:47il est valable combien de temps ?

00:4810 ans.

00:49En France, près de 5 millions de résidences principales sont classées F ou G.

00:53Et en ville, il est parfois impossible d'améliorer la note d'un appartement

00:57sans toucher à l'isolation extérieure de tout l'immeuble.

00:59Surtout quand c'est dans de l'ancien.

01:01Alors, notre journaliste s'est fait passer pour le propriétaire

01:03de ce studio parisien de 17 mètres carrés.

01:06Et en quelques clics, il a trouvé facilement une entreprise

01:08prête à contourner la loi sur le DPE

01:11pour nous délivrer une bien meilleure note énergétique.

01:13J'ai tout ce qu'il me faut sur papier, du coup.

01:15Cette fraude, nous l'avons mise sous les yeux du président

01:17d'une des fédérations d'experts en charge des diagnostics.

01:19Et pour lui, ce type d'escroquerie augmente de plus en plus au sein de sa profession.

01:23Ça, c'est votre collègue qui parle.

01:26Il y a combien d'étages dans votre logement ?

01:27Heu... 5.

01:28Ok, super. Je suis projet électrique avec un ballon d'eau chaude, du coup.

01:32Oui, ça fait 40 litres.

01:34Donc c'est un DPE aux doigts mouillés, une lettre en échange d'une somme d'argent.

01:37C'est tout ce qu'on ne veut plus voir.

01:39Et c'est tout ce qui est en train d'exploser en matière de fraude.

01:42Parce que c'est un marché qui est en pleine explosion,

01:43qui est alléchant, qui a très peu de contrôle finalement.

01:46On ne sait même pas si cette personne est certifiée.

01:47Et il vous dit qu'il va vous bidouiller, c'est ses termes, je cite.

01:51Bidouiller la note, c'est-à-dire qu'il n'avait même pas besoin de se déplacer au final.

01:54Nous, on n'en voit rien tant que le réglement n'est pas fait.

01:56Là, le comble de la chose, c'est qu'il vous réclame quand même 280 euros,

02:00qui est juste à peu près 2 voire 3 fois le prix d'un DPE pour ce genre de surface.

02:04Dis-moi ce que vous voulez que je mette dans l'attestation.

02:06Je fais exactement ce que vous voulez.

02:07En cas de problème suite au DPE effectué,

02:11vous prenez en charge l'antiresponsabilité.

02:14Vous êtes signé ou pas ?

02:16Là, la décharge qu'il tente de vous faire signer, c'est pour, entre guillemets,

02:19vous faire peur et de dire, ah, mes mains, je ne vais pas me retourner contre lui

02:23parce qu'il m'a fait signer une décharge.

02:24Mais juridiquement parlant, cette décharge vaut zéro

02:26parce que d'un point de vue déontologique, le DPE est opposable.

02:29Normalement, le DPE, il ne sert à rien.

02:30Les gens ne le regardaient même pas.

02:31C'est juste un triangle de toutes les couleurs.

02:32Mais du coup, comment est-ce que ça va se passer ?

02:34Le logiciel, franchement, c'est très, très, très compliqué.

02:37C'est très, très, très compliqué pour les petites surfaces, principalement.

02:39Mais on n'a pas de raison.

02:42Le risque pour le propriétaire, par contre, est énorme.

02:44C'est-à-dire que si l'acheteur se rend compte que le diagnostic est frauduleux,

02:48l'acheteur va se retourner contre le vendeur

02:51et lui ira chercher à son tour la responsabilité du diagnostiqueur.

02:55Mais on sait que beaucoup de ces fraudeurs n'ont pas d'assurance.

02:57Ça va être vraiment le vendeur qui lui endossera,

03:00à la place du diagnostiqueur, cette responsabilité

03:03à indemniser l'acheteur sur la base de ce faux DPE.

03:06Il y a trois mères sur les salles, ici, ici et ici.

03:09On va encore en retenir, ça change tout.

03:11Tout ce genre de manœuvres.

03:14Il y a quelque temps, en arrière, on avait très peu de signalements.

03:16Et aujourd'hui, on en a quotidiennement.

03:18Si c'était un arrêtage pour le coup, ça aurait été vraiment trop.

03:22Aujourd'hui, beaucoup s'engagent dans cette voie de dérive

03:26parce qu'il y a une certaine impunité dans ce milieu

03:30qui fait que personne n'a peur, en fait.

03:32Il n'y a pas de peur du gendarme dans ce métier, très clairement.

03:34On s'éloigne de l'ancien avec un peu de fracalécopique.

03:36En général, c'est un peu compliqué et ça embête tout le monde.

03:39Si on vous met le DPE en D ou en E,

03:41on peut facilement vendre cet appartement 23% plus cher.

03:44Ces gens-là surfent sur la tension locative

03:46parce que quand vous avez un logement G aujourd'hui, vous ne pouvez pas le louer.

03:49Mais quand vous faites appel à ce genre de personnes, par magie,

03:52vous pouvez le louer, donc c'est le locataire qui est lésé.

03:54En plus de ça, on passe à côté de nos objectifs européens

03:57de limiter les gaz à effet de serre parce que ça sert à ça, le DPE.

04:01Il y a un coefficient qui est mis, ça tombe dans telle lettre.

04:04Après, du coup, c'est en fonction du nombre de mètres carrés

04:06qui est sur l'extérieur, des fenêtres, etc.

04:08Donc après, je peux le louer, quoi, on va dire.

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