«Catastrophe» : le marché du logement neuf en pleine crise selon le président de la FPI

Europe 1

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Transcript

00:00Chut ! Europe 1, il est 6h42.

00:02Attention secteur en grand danger, jamais le marché du logement neuf n'avait connu un tel recul.

00:06Chantier annulé, vente en chute libre, entreprise au bord du gouffre,

00:10c'est un véritable SOS que lancent aujourd'hui les professionnels du logement neuf.

00:14Et pour en parler, votre invité Lionel Gougelot, c'est Pascal Boulanger,

00:17président de la Fédération des promoteurs immobiliers.

00:19Bonjour Pascal Boulanger.

00:20Bonjour Lionel, bonjour.

00:21Merci d'être en direct dans le studio d'Europe 1 ce matin.

00:24La Fédération des promoteurs immobiliers va donc présenter ce matin à 9h, c'est ça ?

00:27Oui.

00:28Les chiffres du premier trimestre 2004, on peut dire que c'est une catastrophe ?

00:32Ils ne sont pas bons à ce point-là ?

00:34Je ne sais pas ce qu'il y a au-dessus de catastrophe comme mot,

00:38puisque j'emploie ce mot déjà depuis un an.

00:40L'année dernière, je croyais qu'on avait touché le fond,

00:42et là on a des chiffres qui sont encore bien bien plus mauvais

00:45que ce que je présentais l'année dernière à la même époque.

00:47C'est-à-dire ?

00:48C'est-à-dire qu'on est à moins de la moitié d'une année normale,

00:50aussi bien sur les mises en vente,

00:52aussi bien sur les autorisations de construire que sur les réservations.

00:56Une année normale, nous sommes heureux,

00:58nous à la FPI, Fédération des promoteurs immobiliers,

01:00quand nous réalisons 160 000 logements,

01:02c'est une vitesse de croisière classique.

01:04L'année dernière, on est tombé à 90 000,

01:06et cette année, rien que sur le premier trimestre,

01:09on est à 19 000, donc ça fait 19 000 fois 4,

01:13on sera en dessous de 80 000,

01:14et surtout le vrai problème, c'est que nous faisons beaucoup de ventes en bloc,

01:18c'est-à-dire des ventes aux bailleurs sociaux,

01:20et nous réalisons des marges nulles voire négatives sur ces ventes-là,

01:24on déstocke en fait aux bailleurs sociaux,

01:26donc on est passé de 25 % de ventes aux bailleurs sociaux à 40 %,

01:30donc on fait deux fois moins de réservations en général,

01:34et deux fois plus à perte.

01:36Qu'est-ce qui explique cette conjoncture, Pascal Boulanger ?

01:38Écoutez, elle est multifactorielle.

01:41Au départ, depuis les dernières élections municipales,

01:43nous manquons totalement d'offres.

01:44Les maires étaient très réticents à signer des permis de construire

01:47depuis ces dernières élections,

01:48sous le vieil adage, maire bâtisseur, maire battu.

01:51Donc moi, ça fait très longtemps que je disais,

01:52attention, nous n'aurons plus d'offres.

01:54Aujourd'hui, nous n'avons plus d'offres.

01:56J'ai presque envie de vous dire, pour être un peu cynique,

01:59c'est une bonne nouvelle puisqu'on n'a plus de demande du tout.

02:02En ayant une offre qui a été divisée par plus de deux,

02:06nous sommes passés de 11 mois d'un délai moyen d'écoulement à 22 mois,

02:12c'est-à-dire qu'en ayant deux fois moins d'offres,

02:14nous mettons deux fois plus de temps à vendre.

02:16Donc tout est divisé par deux, par trois,

02:19des chiffres catastrophiques.

02:21Ça a démarré, je vous le disais, avec une crise de l'offre.

02:24Aujourd'hui, on est dans une crise totale de la demande

02:26depuis la montée des taux d'intérêt.

02:28Après, on a une crise des matières premières.

02:30Et donc, rien ne va, pour être très clair avec vous.

02:33On attend vraiment une réaction rapide,

02:36as soon as possible, comme on dit du gouvernement,

02:39et on ne répond rien.

02:40Alors, qu'est-ce que vous attendez concrètement

02:42pour que l'on construise à nouveau, Pascal Boulanger,

02:45des logements neufs en France ?

02:48Qu'est-ce qui pourrait être le déclic ?

02:49Alors, aujourd'hui, le gouvernement parle de choc de l'offre.

02:52Il fait une petite erreur.

02:54Aujourd'hui, on a besoin d'un choc de la demande.

02:56C'est quoi le choc de la demande ?

02:58Il nous faut absolument qu'on retravaille

03:01les modes de financement, les prêts,

03:02les prêts aux acquéreurs.

03:03Nous, on propose ce qu'on appelle un prêt hybride,

03:06c'est-à-dire qu'on rembourserait 80% en amortissement

03:09et 20% qui correspond à peu près à la valeur du foncier,

03:12à la valeur du terrain en prêts in fine.

03:14Ça resolvabilise beaucoup la clientèle.

03:17On propose aussi un prêt portable,

03:19c'est-à-dire que le prêt, si vous le traitez aujourd'hui,

03:21a un taux d'intérêt relativement intéressant.

03:23Si vous changez de logement dans 10 ou 15 ans,

03:25vous pouvez garder votre taux d'intérêt.

03:27Et je propose des mesures fiscales

03:29qui rapportent à l'État et qui ne coûtent pas,

03:31notamment des exonérations de droits de succession.

03:34C'est-à-dire qu'aujourd'hui, quand vous achetez un logement neuf,

03:36ça rentrerait tout de suite 20% de TVA.

03:40Et l'exonération de droits de succession,

03:41c'est dans 20 ou 30 ans,

03:43parce que les gens qui font ça ont 55 ou 60 ans.

03:45Et souvent, entre-temps d'ailleurs, ils ont changé d'avis,

03:47ils ne bénéficient pas du dispositif parce qu'ils ont dû revendre.

03:49Donc voilà, on attend un choc de la demande.

03:51Si ce choc de la demande a lieu,

03:53on aura un problème juste derrière.

03:55De fourniture ?

03:55On n'aura pas d'offre.

03:56De logement ?

03:56On n'aura pas d'offre.

03:57Donc il faut aussi aider les maires bâtisseurs.

03:59Je ne sais pas si vous le savez Lionel,

04:01mais aujourd'hui les PLU, les plans locaux d'urbanisme,

04:04sont restrictifs.

04:05Et surtout, ils ne sont utilisés dans la vraie vie

04:08qu'à 65% de leur capacité.

04:10Et donc il faut trouver une motivation

04:13une subvention, une indemnité

04:15pour les maires qui construisent plus que d'habitude.

04:17Et nous ce qu'on a proposé,

04:19c'est que, je vois ça avec les services de Bercy

04:21qui sont un peu réticents,

04:22pourquoi pas au-dessus de ce qu'une ville

04:24fait d'habitude en nombre de logements,

04:26il y aurait un partage de la TVA.

04:28Bercy est gagnant puisqu'on va chercher sur l'unité marginale,

04:30sur ce qui se fait en plus.

04:32Et la ville aurait un argument pour pouvoir

04:34dire à ses contribuables, à ses concitoyens,

04:36regardez ce qui se passe.

04:38Donc les mesures très techniques et fiscales,

04:40elles existent, vous attendez que le gouvernement

04:42réagisse. Mais pour revenir sur le bilan,

04:44le constat que vous faites pour la profession,

04:46des entreprises en difficulté,

04:48ce sont aussi des emplois qui sont menacés,

04:50Pascal Boulanger ?

04:51C'est très clair. Alors nous, nous ne sommes pas

04:53des grands employeurs, puisque

04:55le secteur de la promotion immobilière, c'est environ

04:5735 000 salariés, et on sait qu'on va en perdre

05:00une petite moitié, un gros tiers, une petite moitié, à peu près.

05:03Ce qui n'est pas rien quand même.

05:04Ce qui n'est pas rien. Mais au total, quand on prend

05:06toute l'activité, quand on prend le bâtiment,

05:08quand on prend tous ceux qui travaillent dans l'acte de construire,

05:10les notaires, les géomètres, les bureaux d'études,

05:12les bureaux de contrôle, les architectes, les déménageurs,

05:14les cuisinistes, etc., le calcul est clair,

05:17on sera sur 300 000 pertes d'emploi.

05:19Tout le monde est d'accord sur ce chiffre, on a créé l'alliance,

05:21une dizaine de fédérations, avec la fédération du bâtiment,

05:23l'USH, etc., et on est tous d'accord sur

05:26à peu près 300 000 emplois de perdus.

05:28Donc il est temps que le gouvernement prenne ce dossier en main,

05:31sinon c'est une catastrophe sociale à laquelle on va assister.

05:33Alors d'abord, il faut bien penser à tout ça.

05:35On est là aussi pour loger les Français.

05:37Le premier sujet, c'est comment allons-nous loger

05:39les Français ? Le deuxième sujet, c'est effectivement

05:41catastrophe sociale, catastrophe d'emploi.

05:44Comme par hasard, Bruno Le Maire dit qu'il ne manque

05:46que quelques milliards, c'est exactement

05:48ce qu'ils n'ont pas rentré en TVA,

05:50sur la TVA de vente immobilière.

05:5220% quand vous achetez un logement neuf.

05:54Les droits d'enregistrement dans l'ancien

05:56n'existent pas, ce qu'on appelle les DMTO,

05:58les droits de mutation qui tournent erreux.

06:00Donc tout ça, pourquoi ? Je ne sais pas.

06:02Nous, ce qu'on nous dit, c'est qu'ils veulent faire baisser le prix du logement.

06:04C'est peut-être possible dans l'ancien,

06:06puisque c'est un prix de marché.

06:08Nous, c'est un prix technique.

06:10J'annonce tout à l'heure, dans quelques heures,

06:12que le logement neuf a encore augmenté,

06:14malgré la crise,

06:16légèrement augmenté,

06:18c'est 1,9% sur l'année.

06:20Donc les logements neufs qui sont malgré tout construits,

06:22ils vont coûter plus cher ?

06:24Ils ont mis des normes, la complexité des normes,

06:26la complexité du système,

06:28de la construction en France,

06:30fait que oui, ça ne baissera pas.

06:32Merci Pascal Boulanger, merci d'avoir été en direct

06:34ce matin dans les studios d'Europe 1,

06:36de la Fédération des promoteurs immobiliers.

06:38Merci et courage pour l'ensemble de la profession.

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