Maison Bois sur Pieux Techniques

ILS FONT L'ACTU

22/04/2024

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00:00Bonjour à tous, bienvenue sur ce plateau d'Il font l'actu.

00:13Aujourd'hui, je suis en présence de Daniel Leys, qui est le fondateur de la société

00:17Maisonbois sur Pyoteknik, créée en 2020.

00:20Bonjour Daniel.

00:21Bonjour.

00:22Alors, votre société est implantée à Bordeaux.

00:25Elle est née d'une réflexion que vous avez eue autour du dérèglement climatique qui

00:28provoque en France malheureusement de plus en plus d'inondations.

00:31Vous proposez des maisons en bois sur Pyoteknik qui permettent de construire sur des zones

00:36inondables sans minéraliser le sol.

00:38J'ai envie de vous demander déjà, est-ce que c'est possible réellement de construire

00:42en zone inondable aujourd'hui et comment ça fonctionne ?

00:46C'est très possible de construire en zone inondable dans la mesure où on ne minéralise

00:51pas le sol.

00:52C'est-à-dire qu'on laisse toujours la perméabilité au sol telle qu'il est naturellement.

00:58Et deuxièmement, si on construit sur des pieux d'itagnik, on ne bouge pas et on ne

01:05change pas la nature du sol en général.

01:08C'est-à-dire que la faune et la flore ne changent pas.

01:11Ceux qui ont les arbres à quatre feuilles ou à dix feuilles, on les laisse.

01:16Donc, il n'y a pas de panique sur le sol suivant le projet.

01:21Alors, quel est l'avantage pour les personnes qui souhaitent devenir propriétaire d'une

01:26maison bois, de se tourner vers ce type de maison ?

01:29Alors, d'abord, la réflexion est venue du fait du cumul des problèmes.

01:34Le cumul des problèmes, ça a été le problème de la réchauffement de la planète, le deuxième

01:39problème, ça a été un problème de le coût de l'acquisition, les primo-accidents, on

01:44les voit disparaître de plus en plus.

01:46Ensuite, on avait un problème de matériaux, on avait un problème de prix du terrain,

01:54du prix de la construction.

01:56On avait le coût des intérêts bancaires, enfin, tout ça venait de grossir le panier.

02:03Donc, j'ai posé ça en question et la réponse est la suivante, c'est de construire des

02:08maisons en bois, sur des biotechniques, de façon à pouvoir mettre ces constructions

02:14sur des terrains inondables, sachant que les terrains inondables que l'on trouve en urbanisme,

02:20certaines parties du centre-ville qui se trouvent inondables, à des prix excessivement faibles,

02:26à savoir le prix d'un mètre carré de terrain inondable est d'environ de 1 euro le mètre

02:30carré.

02:31Alors que le prix d'un terrain constructible dans une ville, banlieue bordelaise ou même

02:37dans un banlieue, est de 500 à 600 euros le mètre carré.

02:41En plus, vous avez comme constructibilité autorisée, 30%, c'est-à-dire que si vous

02:46construisez une maison de 180 mètres carrés, il vous faut un terrain de 600 mètres carrés

02:50constructible à 600 euros le mètre carré, ce qui fait 360 000 euros divisé par 180,

02:57ça vous fait sensiblement presque 2 000 euros le mètre carré, hormis les frais, l'investition

03:04et tout.

03:05Donc ce qui fait que, ça ajouté avec les prix, les taux bancaires et autres, on n'a

03:09plus de personnes qui peuvent faire construire une maison, qui deviennent de plus en moins

03:13accidents encore moins.

03:15Compte tenu du manque de logements que nous avons, 500 000 logements en France, dont 180

03:20000 pour les logements sociaux, il faut trouver un moyen très rapidement.

03:25Donc c'est une acquisition très intéressante financièrement pour les acquéreurs.

03:30Cette maison bois, elle est construite comment déjà ? Combien de temps de construction ?

03:34Alors, d'abord il y a un architecte qui passe entre les mains de l'acquéreur, où il est

03:45il dépose tous ses souhaits, toutes ses vénéités, l'architecte dessine une maison, il y a l'accord,

03:52les plans sont définitifs, la maison part en usine, elle est préfabriquée.

03:57Donc on ne salit pas le terrain pour le moment, on ne salit pas d'ailleurs jamais.

04:01Donc c'est intéressant écologiquement ?

04:04Écologiquement c'est intéressant, on a un terrain propre et sec, pas d'eau pas du

04:09tout.

04:10Lorsque l'usine finit la construction des panneaux, elle est préfabriquée à la maison,

04:16les panneaux préfabriqués viennent sur le terrain, ils sont mis en œuvre, et cela

04:24sous le délai de mise en œuvre de 4 mois.

04:28Donc entre le temps où la personne se décide et les panneaux viennent à être installés

04:35sur le terrain, il se passe 3-4 mois, mais surtout quand les terrains, les panneaux sont

04:40arrivés sur le terrain, en 3-4 mois la maison est construite.

04:43Extrêmement rapide.

04:44Oui.

04:45Et alors ces pio-techniques, comment ils fonctionnent ?

04:47Alors ces pio-techniques, ils reposent sur des plots en béton qui sont le fruit des

04:54bureaux d'études de sol qui connaissent, par un système de carottage, qui font le

05:02calcul de la résistance et l'importance du sol en fonction des centaines de charges

05:09de chaque bâtiment, et ça, ça nous donne un plot en béton, un mètre, qui va reposer

05:18sur les terres de façon à tenir les pio-techniques qui, eux, recevront le poids de la maison.

05:26Alors chaque maison aura 4-5-6 pio-techniques, chacun en sera équipé d'un réseau qui

05:33pourra servir de l'évacuation des eaux usées, aux vannes, d'autres pio-techniques

05:38recevront les lots techniques, courants et tout ce qui s'ensuit, de façon à ce qu'on

05:43ait tout incorporé dans les pio-techniques et on ait aucun passage de câbles ou de tuyaux

05:51hors de la maison.

05:54Très bien.

05:55Et alors vous avez des terrains, je crois, qui sont à Briard, constructibles pour le

06:00moment ?

06:02Alors, le terrain de Briard, nous avons fait un avant-projet, nous avons vu le maire,

06:07M. Bourguet, qui est maire de Briard, ainsi que le président de la communauté des communes

06:14de Briard, qui sont d'accord pour qu'on intervienne et qu'on fasse une opération

06:20sur Briard, qui en fait est au centre-ville de Briard, sur un terrain de 12 hectares,

06:25en prolongement du canal, qui est un ancien terrain des émeaux de Briard, qui est fabriqué

06:31des mots très connus dans la région, même en France, et nous attendons un rendez-vous

06:36avec Mme Brocas, qui est préfète du centre Val-de-Loire-Briard.

06:43Donc c'est un projet qui devient concret très prochainement, on peut espérer avoir

06:48des futurs propriétaires de maisons en bois sur pieux techniques à Briard.

06:51Tout à fait.

06:52Très bonne nouvelle.

06:53Ok.

06:54Est-ce que j'aurais bien aimé qu'on développe un tout petit peu plus sur le côté écologique

06:59et en quoi du coup ces maisons sont vraiment écologiques ?

07:01Ces maisons sont écologiques, c'est surtout parce que d'abord la construction est écologique,

07:07on ne minéralise pas le sol, donc on gelasse le sol dans l'état naturel tel qu'il est,

07:12sans le bouger.

07:13Deuxièmement, le bois est reconnu comme étant un matériau écologique et matériau durable

07:21également.

07:22Donc écologique parce qu'il répond aux normes de non-production de dioxyde de carbone,

07:32enfin bref, donc tout un tas d'éléments qui sont favorables à cela.

07:36Très bien.

07:37Merci beaucoup Daniel Leys.

07:38Voilà.

07:39Donc vous êtes le fondateur de la société Maisons Bois sur Pieux Techniques qui a été

07:42créée en 2020, et on vous souhaite plein de belles choses pour la suite.

07:46Merci.

07:47Merci à tous de nous avoir suivis, on se retrouve très vite.

07:51Sous-titres réalisés para la communauté d'Amara.org

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