Qui doit sécuriser l'appart, le proprio ou le locataire?

Sudinfo.be

22/04/2024

Coûte que Coûte enquête sur la sécurité de nos logements. Qui doit payer les serrures et les caméras

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00:00 Bon, là la porte est bien fermée, mais ça n'empêche pas les voleurs.

00:04 Quand on est propriétaire ou locataire dans un immeuble à appartement,

00:07 qui doit payer les caméras et qui doit payer les serrures de sécurité ?

00:11 C'est là que Coûte que coûte répond.

00:12 [Générique]

00:15 On est quelque part en Belgique, dans un immeuble à appartement.

00:18 Bonjour Olivier Hamal.

00:19 Bonjour Benjamin.

00:20 Vous êtes le président du Syndicat national des propriétaires co-propriétaires.

00:23 Alors, je vous fais le tour, nous sommes dans le hall d'entrée.

00:26 Est-ce que les locataires ici peuvent installer des caméras de surveillance ?

00:30 Que dit la loi ?

00:31 Alors, dans un hall d'entrée, qui est un hall commun comme celui-ci,

00:34 ça serait une décision, je vais dire, de l'Assemblée générale des co-propriétaires,

00:37 à tout le moins des habitants de l'immeuble,

00:39 de savoir si oui ou non ils veulent installer une caméra.

00:42 Donc, ce n'est pas les locataires qui peuvent donner l'impulsion,

00:44 ils peuvent demander aux propriétaires de...

00:46 Dans un immeuble à appartement multiple, en effet,

00:48 ça serait une décision de l'Assemblée générale

00:51 pour pouvoir installer ce type de mécanisme de surveillance et de contrôle.

00:56 En sachant que dans un building, généralement,

00:57 il y a à la fois des occupants propriétaires et des occupants locataires.

01:01 Si je mets les caméras un peu partout, je les mets ?

01:03 Ou je dois prévenir le public de l'existence d'enregistrements potentiels ?

01:07 Alors, il y a deux choses à faire à partir d'un moment

01:09 où on met une caméra dans un hall comme celui-ci.

01:12 C'est tout d'abord faire une déclaration auprès de la police

01:15 pour signaler l'existence de cette caméra.

01:17 Mais ensuite, comme c'est dans un lieu public,

01:19 il faut mettre un pictogramme signalant la présence de la caméra

01:22 et que l'on peut être filmé.

01:24 Alors, je regarde rapidement, il n'y a pas de caméra dans le hall où on est.

01:27 Un mot sur la caméra extérieure,

01:28 si les propriétaires de cet appartement, de cet immeuble,

01:31 voulaient mettre une caméra qui filme la rue, juste la porte d'entrée, ils pourraient ?

01:35 Alors, pour filmer la porte d'entrée de l'immeuble, oui,

01:38 mais ça ne serait pas très évident à installer.

01:41 Par contre, la caméra ne peut pas être orientée vers la voie publique

01:45 ou encore vers les propriétés voisines.

01:47 Ça, c'est pour le chapitre caméra de surveillance.

01:48 Alors, on s'est placé devant une porte,

01:50 on ne sait pas qui est le locataire là derrière.

01:52 Mais imaginons que ce locataire, un peu inquiet par la sécurité,

01:55 veuille absolument une serrure, un barillet ultra sécurisé.

01:58 C'est le locataire qui va payer cette clé sécurisée

02:01 ou c'est le propriétaire qui doit payer ?

02:03 Alors, le locataire, évidemment, demandera surtout à son propriétaire

02:06 s'il est d'accord de participer en tout ou au frais.

02:09 Le propriétaire peut refuser et donc,

02:10 ça serait alors dans le chef exclusif du locataire.

02:13 Le locataire a loué l'appartement dans telle et telle condition

02:17 et notamment avec une serrure ordinaire et pas une serrure sécurisée.

02:20 Mais alors, c'est quoi les obligations ?

02:21 Le propriétaire n'a pas l'obligation de sécuriser mon bien,

02:24 l'endroit où j'habite et où je loue ?

02:26 Il n'a pas cette obligation de sécurisation ?

02:27 Ça ne fait pas partie des obligations élémentaires

02:30 en matière de salubrité, d'habitabilité, d'hygiène.

02:34 C'est plutôt une forme, je dirais, de confort.

02:36 Mais rien n'empêche évidemment un propriétaire, un locataire

02:39 de discuter d'améliorations qui pourraient être réalisées.

02:41 Et quand je pars, au moment où je lâche l'appart, mon bail est terminé,

02:45 là, il met un sou, le propriétaire, ou il n'en mettra pas ?

02:47 Alors là, le propriétaire, de nouveau, avec son locataire, auront une discussion

02:51 pour savoir si à un moment donné, le propriétaire va dire

02:53 « tout compte fait, votre porte blindée, là, je l'aime bien et c'est un plus,

02:57 je pourrais même louer plus cher au locataire suivant ».

03:01 Et à ce moment-là, il indemnisera son locataire en tout ou en partie.

03:04 Mais à défaut, le locataire pourrait dire

03:07 « je repars avec ma porte blindée, je remets l'ancienne porte ».

03:09 Donc c'est sur base volontaire.

03:10 Le propriétaire peut intervenir s'il veut, mais c'est sur base volontaire.

03:13 On va pousser la logique jusqu'au bout.

03:15 Imaginons un cambriolage.

03:16 On a forcé cette porte, on est entré dans l'appartement.

03:19 Est-ce que là, pareil, est-ce qu'un locataire peut se retourner

03:21 contre le propriétaire au moment où il a été volé ?

03:24 Non, parce qu'il savait très bien quelle était la porte qui existait,

03:27 quelle était la serrure dont la porte était équipée.

03:30 Ce que le locataire devra faire, c'est évidemment faire jouer son assurance vol.

03:34 Et il faut savoir que maintenant, il y a une obligation, en tout cas au niveau des régions,

03:38 pour que le locataire ait une assurance incendie et risque connexes.

03:42 Et la couverture vol est généralement une de ces couvertures connexes.

03:45 Donc il faut aller voir dans son assurance incendie,

03:46 si on a un chapitre qui est consacré au vol.

03:49 Que ce soit clair dans l'esprit, le locataire est obligé d'avoir une assurance incendie ?

03:53 Aujourd'hui, oui, en effet, il est obligé de l'avoir.

03:56 Mais évidemment, la couverture vol est une garantie connexe

03:59 pour laquelle il faudra peut-être demander une extension.

04:01 Dernier élément, parce que je cherche les obligations du propriétaire

04:04 pour soulager les locataires.

04:06 Le fameux détecteur incendie, puisqu'on était dans le chapitre incendie.

04:09 Le détecteur, qui doit le payer et qui doit le mettre ?

04:11 Alors, lorsqu'un bien est mis en location,

04:13 c'est au propriétaire, à veille à ce que les lieux soient équipés de détecteurs incendie.

04:18 Et généralement, il en faut au moins un par niveau.

04:20 Donc ça, c'est à charge du propriétaire ?

04:22 C'est à charge du propriétaire.

04:23 Ça fait partie des obligations de sécurité, de salubrité,

04:28 prévues lors de la mise en location du bien.

04:30 J'espère que le locataire de Réalaporte a tout écouté, tout entendu,

04:33 parce qu'au moins maintenant, les choses sont claires.

04:35 Merci Olivier Amal.

04:36 Merci.

04:37 [Musique]

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