Investissement locatif : qu'est-ce que l'immobilier fractionné ? - Vidéo Dailymotion

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03/07/2023

Raphaëlla Levesque, experte de l'investissement locatif et co-fondatrice de Kastel.co, répond aux questions d’Alexandre Le Mer.
Retrouvez "L'invité éco" sur : http://www.europe1.fr/emissions/linterview-eco

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00:00 - Europe 1 bonjour, Alexandre Lemaire et Omblin Roche.

00:04 - Europe 1 il est 6h40, quelques jours des vacances d'été, avec l'interview éco sur Europe 1.

00:09 On s'intéresse ce matin à l'investissement locatif.

00:12 Il fait partie des solutions plébiscitées par les Français qui veulent se constituer un patrimoine.

00:16 Votre invité Alexandre, c'est Rafaëlla Levesque, experte de l'investissement locatif, cofondatrice de Castel.co.

00:23 - Bonjour Rafaëlla Levesque. - Bonjour.

00:24 - On rappelle en quelques mots le principe de l'investissement locatif pour commencer ?

00:28 - Oui, l'investissement locatif, le locatif saisonnier déjà, ça permet à des personnes de mettre par exemple

00:34 leur résidence principale en location pendant leurs vacances, c'est ce qui arrive généralement pendant l'été.

00:40 Mais il faut savoir que cet investissement locatif a des contraintes, puisque la location saisonnière elle-même

00:49 n'a pas beaucoup de contraintes réglementaires d'utilisation du lieu.

00:54 Donc l'investissement locatif ça va être investir sur un bien qu'on va vouloir mettre à disposition d'autres pour de la location.

01:01 - Pas pour y habiter en tout cas. - Pas pour y habiter, exactement.

01:04 Mais il peut arriver aussi qu'on investisse dans sa propre résidence principale avec le but de mettre une partie de l'année en location.

01:11 - Bon, il y a deux obstacles qui peuvent rebuter avant de se lancer.

01:14 D'abord les démarches, on lit ce matin dans la presse, puisqu'on est avec maintenant cette obligation de déclarer

01:20 les logements dont les propriétaires convient au pays de la paperasse.

01:23 - Voilà, exactement. - Ça fait partie effectivement des choses qui peuvent rebuter.

01:27 Et puis bien sûr le budget de départ. - Tout à fait.

01:29 - Alors vous avez de quoi nous rassurer et même de nous encourager sur ce point.

01:34 Parlez-nous de la jeune entreprise que vous avez lancée il y a quelques mois seulement.

01:38 - Exactement, il y a quelques mois justement pour... - Castel.co

01:41 - Castel.co avec un K, K-A-S-T-E-L.CO.

01:45 Tout à fait, nous on a constaté qu'il y avait énormément de contraintes justement sur cet investissement locatif

01:51 d'investissement de départ, de somme d'investissement de départ, donc c'était pas ouvert à tout le monde.

01:56 Et puis il y avait aussi beaucoup de contraintes de démarche derrière.

02:00 Donc nous ce qu'on a créé c'est une plateforme qui permet justement de passer outre toutes ces contraintes

02:06 et qui permet en fait d'un investissement immobilier dans un bien d'exception,

02:12 nous on est placé sur les biens d'exception, je vous expliquerai pourquoi,

02:15 via un contrat de partage de revenus futurs.

02:19 - Partage de revenus futurs. - Voilà, donc en fait vous devenez investisseur-contributeur

02:24 à un projet d'investissement dans un bien, et en contrepartie ce que vous obtenez

02:30 c'est un droit de rendement sur justement l'exploitation locative du bien.

02:36 - Donc ça c'est la nouvelle tendance qu'on appelle investissement ou immobilier fractionné ?

02:40 - Alors c'est pas tout à fait la même chose mais c'est un terme générique qu'on utilise beaucoup pour décrire ça.

02:48 L'investissement fractionné ça pourrait être aussi plusieurs personnes qui décident chacun d'avoir une part différente dans un même bien.

02:57 - Dans un bien immobilier. - Et dans ce cas-là on est propriétaire immobilier.

02:59 Alors qu'avec notre solution on passe à côté du propriétaire immobilier, on ne l'est pas,

03:06 du coup on n'est pas contraint à toute la réglementation liée à ça.

03:10 - Mais moi quand je m'adresse à Castel.co, quand je m'adresse à vous, qu'est-ce que je fais ?

03:13 J'ai une petite somme, est-ce que c'est 100 euros, 500 euros ?

03:16 - Oui, c'est très simple. Justement on a voulu démocratiser l'investissement dans les biens et nous les biens d'exception.

03:24 Donc à partir de seulement 100 euros, vous pouvez choisir d'investir dans un des projets immobiliers qu'on va proposer

03:30 et à partir de ces 100 euros vous obtiendrez mensuellement un rendement lié au revenu locatif du bien.

03:39 La particularité c'est que c'est nous qui gérons absolument tout, vous n'avez aucune contrainte.

03:44 Nous allons chercher le bien, donc avec des critères très stricts, on va vérifier tout ce qui est juridique,

03:52 le bien, l'encadrement, la sécurité, une étude de marché, on va le proposer par rapport au prix d'achat

03:59 et puis ensuite c'est nous qui gérons la gestion du bien avec des conciergeries haut de gamme

04:06 qui vont s'occuper de mettre le bien en location, de s'occuper des transitions de locataires, qui vont s'occuper de tout ça.

04:12 Pour bien comprendre cet investissement, si on met la somme de 100 euros par exemple, on investit dans une petite tranche ?

04:20 C'est presque ça, vous investissez sur une part d'un droit, une part d'un rendement, vous aurez une part du rendement locatif.

04:30 Le rendement, venons-y, est-ce qu'il est intéressant ? Dès les plus petites mises, on va dire, dès les plus petits investissements ?

04:35 C'est là où c'est aussi intéressant que nous nous placions sur les biens d'exception,

04:39 donc nous on est sur des villas de luxe, mais aussi sur de la préservation du patrimoine qui est important pour nous,

04:44 donc ça va être peut-être des châteaux, des théâtres, ce genre de biens, et c'est des biens à haut rendement en fait.

04:53 Là où une villa de luxe va se louer une semaine à 15 000 euros, on n'aura pas du tout le même loyer pour un logement de 30 m² en appartement.

05:05 Donc même à partir de 100 euros, on peut avoir quand même un bon rendement.

05:09 On estime que les rendements sont entre 8 et 10 %, ça va évidemment dépendre de chacun des rendements, parfois ça sera beaucoup plus.

05:18 C'est intéressant à entendre en période d'inflation, ça veut dire que c'est potentiellement, alors pas si on regarde l'inflation alimentaire,

05:23 mais c'est supérieur à l'inflation générale.

05:25 Exactement, et surtout vous pouvez aussi investir dans différents biens et donc démultiplier la performance de votre investissement.

05:34 Et ça c'est très intéressant parce que ça vous permet de diversifier votre portefeuille.

05:38 Donc on a vraiment un ticket d'entrée très bas qui permet vraiment à tous de se créer un patrimoine immobilier épargnant.

05:46 Alors petit à petit, dans des petites proportions, mais on n'a pas besoin d'être fortuné pour mettre un pied dans l'investissement immobilier.

05:53 Et on n'a pas besoin de faire un crédit immobilier.

05:55 Aussi avec les taux aujourd'hui qu'on connaît extrêmement élevés, il n'y a pas besoin pour rentrer, on s'adresse comme ça,

06:01 tout à fait aux jeunes qui veulent commencer peut-être à avoir une épargne ou bien à financer leur prochaine vacances ou un projet,

06:09 autant qu'à toute autre personne, aux personnes qui veulent aussi épargner pour leur retraite.

06:13 Voilà, c'est vraiment global et on va vraiment miser sur des lieux haut de gamme.

06:18 Par exemple, là on lance cette semaine notre prochain bien à Bali, avec une villa de luxe, avec des performances très intéressantes.

06:26 Et du coup, aujourd'hui, si les gens veulent investir, il va suffire d'aller s'inscrire sur la plateforme,

06:31 de voir les différentes informations concernant cette villa et de pouvoir contribuer.

06:36 - Quand vous parlez de rendement, est-ce qu'il s'agit d'un rendement net, Raphaël, à l'évêque, ces placements sont taxés, forcément ?

06:42 - Oui, tout à fait. Alors en fait, je vous parle d'un rendement, là sur les 8 et 10 %, ça va dépendre du bien.

06:50 Par exemple, sur la villa de Bali, ça sera un rendement net.

06:53 Mais évidemment, vous avez un pourcentage sur un rendement brut.

06:56 Vous avez du coup toutes les informations, on donne vraiment toutes les informations pour que ce soit très clair.

07:00 Et effectivement, c'est taxé, il y a de la fiscalité dessus.

07:03 Mais justement, vous n'êtes pas propriétaire, donc ce n'est pas de la fiscalité immobilière, c'est de l'impôt sur le revenu.

07:10 Et c'est un prélèvement forfaitaire unique, seulement sur les intérêts qui surpassent le montant investi de départ.

07:19 Donc ça, c'est plutôt intéressant et c'est un forfait de 30 %.

07:22 - En quelques mots, votre clientèle, Raphaël Halévec, plutôt jeune, c'est très varié ?

07:26 - On s'adresse à tous et on s'adresse à tous les portefeuilles.

07:29 Vraiment, c'est notre but d'avoir quelque chose de très général.

07:33 Notre différence, c'est qu'on a des biens d'exception.

07:37 Et ça, c'est très important pour nous, et de patrimoine.

07:40 Mais adressé à tout le monde, donc accessible à tous, ce qui n'est pas forcément le cas aujourd'hui,

07:45 si l'un ou l'autre veut aller chercher une villa de luxe pour faire un investissement locatif.

07:50 - Merci Raphaël Halévec, experte de l'investissement locatif et cofondatrice de Castel.co.

07:55 - Avec un K !

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