Jean-Jacques Uzols, directeur de Mérignac Soleil

ici Gironde

26/05/2023

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00:00 Et il est 7h15 dans la Nouvelle Éco ce matin, direction le centre commercial Mérignac-Soleil.

00:06 Un mois après l'arrivée du tram dans ce grand centre de l'Est de l'agglomération,

00:09 est-ce que cela révolutionne les pratiques ? Est-ce que cela se ressent sur la fréquentation ?

00:13 Eh bien nous posons la question à son directeur ce matin, Laetitia Eveline.

00:16 Bonjour Jean-Jacques Huysel.

00:18 Alors un mois après l'arrivée du tram à Mérignac-Soleil, il est peut-être difficile d'avoir des chiffres exacts.

00:24 Est-ce qu'on voit déjà quand même une tendance ?

00:27 Il y avait une tendance qui s'est dessinée surtout à l'issue de la fin des travaux.

00:32 Effectivement on surfait sur une progression.

00:34 Aujourd'hui dire que l'effet du tram est mesurable est compliqué.

00:38 On n'en doute pas, parce qu'effectivement les prévisions de Kéolis,

00:41 c'est 6500 personnes par jour qui vont prendre cette ligne,

00:44 ça aura un impact. Mais aujourd'hui isoler ce facteur-là est plutôt compliqué.

00:47 Mais on est sur une bonne tendance.

00:49 Parce que ça peut être aussi justement la fin des travaux

00:52 qui ont été un peu compliqués autour de Mérignac-Soleil qui peuvent aider aussi.

00:56 Exactement, tout à fait.

00:58 Même si ces travaux étaient nécessaires, puisqu'effectivement, un mal pour un bien on va dire.

01:02 Et ça on est prêt effectivement aujourd'hui à en récolter les fruits.

01:05 Vous avez 120 commerçants actuellement à Mérignac-Soleil.

01:08 Est-ce que vous avez de plus en plus de candidats ?

01:11 Alors des candidats il y en a.

01:12 Alors c'est vrai qu'on est dans un contexte macroéconomique un peu compliqué.

01:15 Des grandes enseignes nationales qui ont fermé leurs portes,

01:18 pas seulement à Mérignac mais partout en France.

01:20 Ceci étant, c'est un facteur de régénération dans un centre commercial.

01:24 Ça permet de libérer des coques, de les proposer à d'autres enseignes.

01:27 Les coques ce sont ces espaces commerciaux vides ?

01:31 Les boutiques exactement, qui sont vides.

01:33 L'intérêt de cette régénération c'est de coller aussi finalement

01:36 à cette nouvelle clientèle qu'on va avoir avec l'arrivée du tram.

01:39 Parce que l'arrivée du tram est aussi concomitante à l'arrivée de 4000 logements

01:42 qui sont en train d'éclore autour du centre.

01:44 Donc ces 4000 clients potentiels, des bureaux qui vont ouvrir également.

01:47 Donc on peut dire que ça va nous permettre de développer d'autres créneaux d'activité

01:52 comme le créneau méridien, le 12-14, cette clientèle de bureaux qui va venir.

01:56 Ça veut dire aussi qu'à ce niveau-là, l'actualité de merchandising du centre

02:01 ça va être aussi l'ouverture peut-être de nouveaux restaurants

02:03 pour justement s'adapter à cette nouvelle clientèle et à ces nouveaux besoins de consommation.

02:06 C'est là où vous voulez mettre l'accent, le côté entre midi et deux

02:10 avec peut-être aussi un moyen de faire en sorte que les clients restent plus longtemps ?

02:16 Exactement, parce que c'est important pour un centre,

02:18 c'est non seulement faire venir les gens mais c'est surtout les faire rester.

02:21 Parce que c'est aussi un moyen en les faisant rester, donc en déjeunant,

02:24 de faire peut-être plus de shopping et de passer plus de temps dans le centre commercial.

02:28 Est-ce que, vu le contexte, vous augmentez les loyers

02:35 ou on reste dans un loyer qui sera identique ?

02:39 Alors Laetitia, je vais faire en fait un parallèle tout simple.

02:41 C'est exactement comme un loyer d'habitation.

02:43 C'est pas parce que vous allez avoir un tram qui va arriver en bas de chez vous

02:46 que votre propriétaire va vous augmenter le loyer.

02:48 C'est encadré, il y a des lois autour de ça.

02:50 Donc là, il n'y a pas d'augmentation de loyer.

02:52 Les loyers aujourd'hui sont figés,

02:54 ils augmentent en fonction des évolutions de l'indice des loyers commerciaux.

02:58 Vous êtes satisfait à l'heure actuelle de la fréquentation du centre de Mérignac-Soleil ?

03:04 Elle est satisfaisante parce qu'on sent effectivement aujourd'hui

03:07 qu'on reprend des parts de marché,

03:10 on reprend des gens qui nous sont restés fidèles

03:12 et surtout, on n'est pas à défaut d'en reconquérir d'autres.

03:14 Pour l'instant, on fait revenir des gens qui ne venaient plus, pour plein de raisons.

03:17 Depuis 2019, depuis le début du chantier du tram,

03:20 on a connu une crise sanitaire lourde,

03:22 avec des fermetures,

03:24 un centre fermé depuis 2 mois en 2020,

03:26 4 mois en 2021,

03:28 et puis après, une crise économique qui nous a tous touchés.

03:30 Donc avec de nouvelles habitudes, mais des gens qui reviennent aujourd'hui.

03:33 Donc c'est difficile aussi, avec ce contexte,

03:36 de faire des parallèles peut-être avant la crise économique ?

03:41 Complètement, puisque les parapentes ne sont pas du tout comparables.

03:45 Donc aujourd'hui, j'ai tendance à prendre les choses de façon très positive.

03:48 On prend des parts de marché,

03:50 on vise peu ou prou 15% d'augmentation de notre fréquentation d'ici 1 à 2 ans.

03:55 Ça correspond, oui, effectivement à ce qu'on a probablement perdu,

03:59 à travers notamment le chantier du tram,

04:01 et puis aussi cette période un peu compliquée,

04:03 qui était une période qui s'imposait à nous.

04:05 Merci beaucoup Jean-Jacques Huzel d'avoir été avec nous.

04:07 Vous êtes le directeur de Mérignac-Soleil.

04:09 Pour en parler de l'arrivée du tram,

04:11 on continue de parler mobilité ce matin à 7h45,

04:14 avec notre invitée Laëtitia Huvin, Christian Amart,

04:16 présidente de la Miquelle des Usagers du Train,

04:18 pour évoquer notamment l'accélération et le développement des RER métropolitains.

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