Logement: la crainte d'une catastrophe annoncée

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Depuis un an, le secteur de l'immobilier connaît un double choc d'offre et de demande, comme l'explique notre journaliste Raphaël Legendre

Transcript

00:00 Je pense qu'il y a un sujet majeur qui est le logement.

00:02 On va au-devant d'une catastrophe.

00:03 Depuis un an, le secteur de l'immobilier connaît un double choc.

00:10 Un choc d'offres, tout d'abord avec la flambée des coûts de l'énergie

00:16 qu'on a connue après l'invasion de l'Ukraine par la Russie,

00:19 les pénuries de matériaux qui ont entraîné aussi une très forte hausse

00:23 des coûts de la construction et, depuis un an,

00:26 est venu s'ajouter à ce choc d'offres un choc de demande

00:29 avec une hausse brutale des taux d'intérêt de la BCE,

00:32 plus 3 points en 12 mois,

00:33 ce qui a très fortement resserré le crédit bancaire.

00:36 Pour les logements, les ménages ont aujourd'hui beaucoup moins de moyens

00:39 de s'endetter pour acheter leur logement,

00:42 ce qui a jeté un grand coup de froid sur le marché de l'immobilier.

00:45 Le logement, c'est d'abord et avant tout le quotidien des Français.

00:51 C'est l'une des premières dépenses contraintes,

00:54 tout comme l'alimentation.

00:55 On a vu la colère monter avec la flambée de l'inflation et des prix.

00:58 Ces derniers mois, c'est la même chose sur le logement.

01:01 C'est un sujet d'abord et avant tout politique.

01:03 Véronique Bédag, présidente de Next City,

01:05 le premier promoteur immobilier très critique

01:09 vis-à-vis de l'inaction du gouvernement ces derniers jours,

01:11 a cité quelques chiffres qui font froid dans le dos.

01:14 Le logement, c'est ces derniers temps,

01:15 plus 100 000 personnes mal logées,

01:18 plus 10 % de personnes à la rue

01:20 et plus 100 000 demandeurs de logements sociaux,

01:24 des demandes de logements sociaux qui touchent désormais la classe moyenne,

01:27 ce qui donne un sentiment de déclassement

01:29 qui est bien évidemment d'abord et avant tout politique.

01:32 D'abord, au sein de l'exécutif,

01:36 on explique que si la construction neuve est effectivement en crise,

01:40 la rénovation peut prendre le relais pour les entreprises du bâtiment.

01:43 La France détient le record européen des logements vacants

01:47 et beaucoup sont à rénover,

01:48 notamment du côté des passoires énergétiques.

01:51 Cela donne un relais de croissance pour les entreprises de la construction.

01:54 Par ailleurs, la Caisse des dépôts est actuellement

01:56 en train de préparer un plan pour supporter la construction.

01:59 On parle de 15 000 à 20 000 logements supplémentaires

02:02 qui pourraient être mis sur le marché.

02:03 Et enfin, Bruno Le Maire travaille actuellement

02:05 à un assouplissement des conditions d'octroi du crédit bancaire

02:08 avec le gouverneur de la Banque de France.

02:10 L'année dernière, le Haut conseil pour la stabilité financière

02:13 avait donné un gros tour de vis sur les conditions d'octroi de ces crédits,

02:17 pas plus de 25 ans, pas plus de 35 % d'endettement.

02:20 Ces conditions pourraient être assouplies d'ici la prochaine réunion

02:23 du Haut conseil pour la stabilité financière.

02:25 C'est en juin avec, à l'ordre du jour,

02:28 une éventuelle révision du taux de l'usure

02:30 qui a très nettement contraint le crédit ces derniers mois.

02:33 [Musique]

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