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euronews (en français)
  • 17/01/2023
Un nombre record de transactions immobilières a été enregistré aux Émirats arabes unis l'an dernier. Le marché est particulièrement florissant à Dubaï où les prix devraient continuer d'augmenter. Nous faisons le point auprès d'experts du secteur.

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00:00 Les gens viennent à Dubaï parce que c'est sûr, c'est propre, on y trouve d'excellents
00:07 soins médicaux, d'excellentes écoles. C'est un lieu incroyable pour élever de jeunes
00:11 enfants sous le soleil en toute sécurité. La ville remplie de nombreux critères.
00:15 Bonjour et bienvenue dans Business Line depuis le Dubai International Financial Center. Le
00:23 marché immobilier des Emirats Arabes Unis et celui de Dubaï en particulier a enregistré
00:28 un nombre record de transactions en 2022. Une tendance qui, selon les experts, devrait
00:33 se poursuivre en 2023. Malgré les perspectives économiques mondiales, les particuliers fortunés
00:40 ont continué à s'installer à Dubaï au cours des 18 derniers mois, ce qui a stimulé le segment du
00:44 luxe. Dans le pays, les experts immobiliers affirment qu'un marché de plus en plus mature
00:49 a encouragé la demande de maisons et de villas et que les prix devraient dépasser les niveaux
00:53 pré-pandémiques en 2023. Plus de 97 000 transactions immobilières ont été enregistrées à Dubaï en
01:04 2022 pour un montant de 67,38 milliards d'euros. Les spécialistes s'attendent à ce que cette
01:10 dynamique commerciale se poursuive cette année. Nous avons vu une énorme croissance des ventes
01:15 l'année dernière. Entre 2021 et 2022, le volume des ventes a augmenté de 76 %. On pense que cela
01:22 va continuer en 2023. Bien sûr, on ne verra pas la même augmentation des prix que l'année dernière,
01:25 mais on s'attend à ce que les volumes restent exactement au même niveau qu'aujourd'hui.
01:28 Cavendish Maxwell, qui compile les données immobilières dans la région,
01:32 affirme que ce résultat s'explique par une reprise post-pandémique.
01:35 Concernant les transactions, c'est probablement notre deuxième meilleure année. Le marché a
01:43 atteint son point le plus bas fin novembre 2020, puis la pandémie a frappé et les marchés ont dû
01:48 rebondir. C'est ce qui explique cette reprise, en particulier dans la revente de propriétés,
01:52 villas et maisons. Puis, sur les 12 derniers mois, il y a eu un regain d'intérêt pour les achats
01:57 surplans. Les connaisseurs du secteur s'accordent à dire que plusieurs facteurs expliquent pourquoi
02:01 la ville fait mieux que d'autres marchés à travers le monde. Nous avons eu beaucoup plus
02:05 d'acquéreurs originaires d'Europe, du Royaume-Uni, de France, de Suisse, d'Allemagne. Dans ces pays,
02:10 d'un point de vue politique et économique, les impôts sont très élevés. Il y a d'énormes
02:14 problèmes d'inflation. Les principaux marchés mondiaux, l'Europe, Hong Kong, l'Australie,
02:19 les États-Unis, sont davantage influencés par leur contexte local, donc par leur taux d'intérêt,
02:25 leur situation en matière d'emploi. On trouve à Dubaï et aux Émirats une importante main
02:29 d'œuvre expatriée. Il y a de nombreuses initiatives gouvernementales pour attirer
02:33 de nouveaux résidents et stimuler le marché de l'immobilier. Il n'y a aucun autre endroit
02:38 où l'on construit autant de nouveaux logements. La demande de propriétés augmentant, Dubaï,
02:43 s'étend. En 2023, ce sont les acquéreurs d'un immobilier qui contribueront encore à
02:48 lui donner un nouveau visage. John's The Grocer, le géant de la restauration décontractée,
02:54 a débuté modestement en Australie il y a plus de 25 ans et s'est depuis étendu à 33 établissements
02:59 au Moyen-Orient et en Asie, avec 15 autres en préparation. Avant le lancement de leur point
03:04 de vente phare à l'aéroport d'Ishua à Londres, nous nous sommes entretenus avec son PDG,
03:08 Younim Siddiqi. En quoi les Émirats Arabes Unis étaient-ils un marché attirant pour votre
03:15 franchise ? Vous savez, le marché était dominé par les grands conglomérats familiaux traditionnels
03:20 des Émirats et il y avait très peu de choses en dehors des centres commerciaux. Donc j'ai vu
03:24 cette opportunité. Nous étions le seul emplacement commercial ici quand nous avons ouvert et j'ai
03:29 senti qu'il y avait une forte demande des gens pour des endroits qui n'étaient pas dans des
03:33 centres commerciaux et proposer une très bonne offre alimentaire. Comment avez-vous vu évoluer
03:39 le marché depuis début 2009 ? Le marché a radicalement changé. Nous étions l'un des
03:46 premiers. Il y avait un ou deux autres concurrents ici je crois. Nous étions une épicerie-restaurant.
03:51 A l'époque, ce type de licence n'existait pas dans la région. Et maintenant, comme vous pouvez
03:56 le voir, l'offre est complète. Il y a beaucoup de concurrence. C'est un marché extrêmement
04:00 compétitif, en particulier à Dubaï. Quelqu'un m'a dit qu'il y avait plus de restaurants à Dubaï
04:04 que dans tout New York. Et je pense que si nous pouvons nous en sortir ou réussir dans un marché
04:10 comme celui-ci, nous pouvons réussir partout. Je crois que votre siège mondial se trouve aujourd'hui
04:15 à Dubaï. Quels ont été les critères décisifs qui vous ont poussé à le transférer ici ? Nous
04:20 sommes devenus très rapidement le plus grand segment de franchise au sein de notre activité
04:24 mondiale car nous avons ouvert sept établissements en quatre ans et nos revenus enregistrés ici ont
04:28 représenté une part importante de nos revenus mondiaux. Je crois que vous allez ouvrir votre
04:35 plus grand établissement à ce jour à l'aéroport de Londres East Road. Notre stratégie a été double.
04:40 Nous nous sommes concentrés à la fois sur la croissance des franchises, car nous avons investi
04:44 beaucoup d'argent et de ressources dans notre capacité de formation et de mise en conformité
04:48 à la marque, et nous continuons à le faire, ainsi que dans le développement de l'activité
04:54 aliment. La deuxième partie de notre stratégie consiste à développer les magasins en propre,
04:59 mais de manière très sélective. Comme vous le savez, ce type de démarche nécessite beaucoup
05:03 de liquidités et selon moi, le capital investissement n'est pas nécessairement la bonne
05:08 façon d'injecter beaucoup de liquidités dans quelque chose. Nous voulons le faire lentement,
05:12 sur la durée et correctement, et nous nous sommes associés avec The Restaurant Group. Nous
05:17 travaillons ensemble de manière étroite sur l'appel d'offres pour l'opportunité d'East Road. Nous
05:23 avons tenu compte de la taille du site que nous devions développer. The Restaurant Group a
05:27 spécifiquement développé le concept du site en utilisant le meilleur de ce que nous faisons ici,
05:31 et en y ajoutant quelques composants. Depuis que vous travaillez pour la marque,
05:36 comment les demandes ou les exigences des clients ont-elles évolué au fil des ans selon vous ?
05:40 Tout d'abord, la concurrence signifie qu'il faut toujours être sur le qui-vive. Il faut miser sur
05:48 l'innovation, l'excellence du service, la qualité des aliments, le suivi des tendances mondiales.
05:52 Ce marché évolue très rapidement et nous devons le suivre. Il y a un mouvement en direction de
05:58 l'alimentation végétalienne et durable. Nous captons tous ces éléments. On ne peut pas se
06:03 reposer sur ses lauriers. Il faut continuer à avancer, à innover. Enfin, un projet de fusion
06:13 nucléaire basé en France pourrait de nouveau connaître des années de retard. Cette initiative
06:17 appelée ITER vise à prouver que l'énergie de fusion est scientifiquement et techniquement
06:21 réalisable. L'annonce d'une nouvelle révision de son calendrier intervient quelques semaines
06:27 seulement après que des scientifiques américains ont annoncé une importante avancée technique dans
06:32 des recherches menées de leur côté sur le même sujet. Le projet international de fusion nucléaire
06:38 ITER a été lancé en 2007 avec l'ambition de construire le plus grand réacteur à fusion du
06:43 monde, générant de l'énergie sans émission de carbone par un processus similaire à celui du
06:48 soleil. L'objectif d'ITER était de produire le plasma nécessaire en 2025 mais son directeur
06:53 général a repoussé l'échéance. Je n'aime pas donner de délais sans calendrier des opérations.
07:03 Nous parlons ici de l'ensemble d'un processus qui prend des mois et cela pourrait prendre
07:07 quelques années. Alors qu'une équipe américaine travaillant sur un projet similaire a fait une
07:16 percée en décembre, ce retard qui s'explique par des défauts constatés sur plusieurs pièces
07:20 essentielles est un coup dur pour ITER. Je ne connais pas précisément la durée de ce report,
07:27 c'est en cours d'analyse à l'heure actuelle et tant que je n'ai pas d'analyse je préfère ne pas
07:32 me prononcer. Reste à savoir si ITER sera capable de rattraper en partie ce retard alors qu'il est
07:40 toujours censé atteindre sa pleine puissance en 2035. C'est la fin de cette édition de Business
07:47 Line. Ne manquez pas notre prochaine émission pour un nouveau tour d'horizon de l'actualité
07:52 des entreprises et de l'investissement à travers le monde. A bientôt.
07:55 Je me sens trop bien.
07:56 (Rires)
07:58 Sous-titres réalisés para la communauté d'Amara.org

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