[재택플러스] 3기 신도시 '사전청약' 시작…'공급 위기' 돌파할까?
- 3년 전
◀ 앵커 ▶
3기 신도시 사전 청약이 시작됐습니다.
조성 계획이 발표된 지 2년 10개월 만인데요.
오늘 +NOW에서는 3기 신도시 사전 청약, 주의할 점과 함께 수도권 주택 공급난이 해소될 수 있을지 전망해보겠습니다.
+NOW 지금 시작합니다.
오늘은 KB국민은행 박합수 부동산 수석 전문위원과 함께 합니다.
안녕하세요.
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
안녕하세요.
◀ 앵커 ▶
사전청약이면, 본청약 전에 미리 당첨자를 확정짓는 방식인데요.
불안한 주택 매매 시장을 안정화 시키겠다는 목적이지 않습니까?
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
맞습니다.
내년까지 6만 2천 가구에 대해 사전 청약을 받는데요.
이번에는 인천계양과 위례, 성남복정, 의왕청계, 남양주 진접 등 서울 접근성이 좋은 지구들에서 1차로 4333가구가 풀린 겁니다.
또 정부가 GTX를 포함해 각종 인프라를 깔아준다고 해서 경쟁률이 상당히 높을 것으로 봅니다.
실제로 지난 28일부터 사전청약 특별공급을 받았는데 홈페이지 접속이 수 분간 대기 상태가 되는 등 20만 명 이상이 첫날 사전청약에 몰린 것으로 알려졌습니다.
◀ 앵커 ▶
그런데 정부에서 추정 분양가를 이제 발표했는데, 곧바로 고분양가 논란에 휩싸였어요.
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
맞습니다.
정부에서는 주변 시세의 60~80%라고 하는데 현시세가 기준이면 주 타겟인 신혼부부가 감당하기 어렵다는 지적인데요.
좀 구체적으로 살펴보면 인천 계양이 3억3천만원에서 4억원대 성남 복정이 5억7천만원에서 6억원후반대 수준입니다.
대체로 4억 원을 넘는 곳이 많은데요.
본청약까지 대개 2년 이상이 걸리는 점을 감안하면 2년 이후의 주변 시세와 비교를 해보셔야 할 것 같고요.
시세 차익이 너무 커지면 주변의 부동산 열기를 고조시킬 수 있다는 점도 반영된 것으로 보입니다.
또 각종 첨단 건축 기술 등이 3기 신도시 아파트에 대거 적용되거든요.
이런 미래가치가 분양가에 반영이 됐다고 보고요.
◀ 앵커 ▶
이게 본 청약이 아닌 사전청약이어서 상대적으로 주의할 점도 많을 것 같은데요.
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
네, 그렇습니다.
3기 신도시에 청약을 하려면 무주택자여야 하고요.
서울이나 인천, 경기도에 거주를 해야 합니다.
공공분양에 청약하려면 부동산과 자동차 등 자산이 기준액을 초과해서는 안되고요.
이번 사전청약에서 신혼부부 특별공급과 신혼희망타운은 가구당 소득이 도시 근로자 월평균 소득의 130%(맞벌이 140%) 이하여야 신청할 수 있습니다.
신혼부부 특별공급은 결혼 기간이 7년 이내거나 6세 이하 자녀가 있어야 한다는 등의 자격 요건이 있고요.
생애최초구입자나 다자녀 가족, 노부모 부양도 특별공급 대상에 들어갑니다.
15% 정도는 일반에게도 공급이 됩니다.
◀ 앵커 ▶
아까 서울 등 수도권 무주택자가 기준이라고 하셨는데 수도권 거주자면 어느 지구든 다 청약이 가능한가요.
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
아닙니다.
66만제곱미터가 넘는 지구만 수도권 전역에서 신청이 가능하고요.
66만제곱미터 미만의 지구에서는 해당 지역 주민만 신청이 가능한데요.
## 광고 ##복정1과 청계 2지구는 66만제곱미터 이하의 소규모 택지여서 성남과 의왕시 거주민만 대상이 됩니다.
우선 공급 대상도 다른데요.
사전청약 지역 중 성남시의 위례와 복정1지구, 의왕시의 청계2지구는 투기과열지구여서 2년 거주 요건이 있고요.
남양주는 1년이고 인천 계양은 거주기간 제한이 없습니다.
다만 이건 본청약을 기준으로 하기 때문에 사전청약때는 해당 지역의 거주자이기만 하면 됩니다.
◀ 앵커 ▶
실수요자 입장에서는 어느 지역이 좀더 관심이 높을 걸로 예상하시나요.
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
성남 복정과 위례가 아무래도 서울 강남과 가까워서 인기가 많을 것 같고요.
가격만 놓고 본다면 5개 지역 중에서 가장 저렴한 남양주 진접에도 관심이 높을 것으로 생각이 됩니다.
◀ 앵커 ▶
사전청약이 이번에 1차인데, 1차에 떨어져도 계속 신청할 기회는 있는 겁니까?
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
네, 이번 달 말고도 올해에 3번 더, 10월, 11월, 12월에도 사전 청약이 시행됩니?
3기 신도시 사전 청약이 시작됐습니다.
조성 계획이 발표된 지 2년 10개월 만인데요.
오늘 +NOW에서는 3기 신도시 사전 청약, 주의할 점과 함께 수도권 주택 공급난이 해소될 수 있을지 전망해보겠습니다.
+NOW 지금 시작합니다.
오늘은 KB국민은행 박합수 부동산 수석 전문위원과 함께 합니다.
안녕하세요.
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
안녕하세요.
◀ 앵커 ▶
사전청약이면, 본청약 전에 미리 당첨자를 확정짓는 방식인데요.
불안한 주택 매매 시장을 안정화 시키겠다는 목적이지 않습니까?
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
맞습니다.
내년까지 6만 2천 가구에 대해 사전 청약을 받는데요.
이번에는 인천계양과 위례, 성남복정, 의왕청계, 남양주 진접 등 서울 접근성이 좋은 지구들에서 1차로 4333가구가 풀린 겁니다.
또 정부가 GTX를 포함해 각종 인프라를 깔아준다고 해서 경쟁률이 상당히 높을 것으로 봅니다.
실제로 지난 28일부터 사전청약 특별공급을 받았는데 홈페이지 접속이 수 분간 대기 상태가 되는 등 20만 명 이상이 첫날 사전청약에 몰린 것으로 알려졌습니다.
◀ 앵커 ▶
그런데 정부에서 추정 분양가를 이제 발표했는데, 곧바로 고분양가 논란에 휩싸였어요.
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
맞습니다.
정부에서는 주변 시세의 60~80%라고 하는데 현시세가 기준이면 주 타겟인 신혼부부가 감당하기 어렵다는 지적인데요.
좀 구체적으로 살펴보면 인천 계양이 3억3천만원에서 4억원대 성남 복정이 5억7천만원에서 6억원후반대 수준입니다.
대체로 4억 원을 넘는 곳이 많은데요.
본청약까지 대개 2년 이상이 걸리는 점을 감안하면 2년 이후의 주변 시세와 비교를 해보셔야 할 것 같고요.
시세 차익이 너무 커지면 주변의 부동산 열기를 고조시킬 수 있다는 점도 반영된 것으로 보입니다.
또 각종 첨단 건축 기술 등이 3기 신도시 아파트에 대거 적용되거든요.
이런 미래가치가 분양가에 반영이 됐다고 보고요.
◀ 앵커 ▶
이게 본 청약이 아닌 사전청약이어서 상대적으로 주의할 점도 많을 것 같은데요.
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
네, 그렇습니다.
3기 신도시에 청약을 하려면 무주택자여야 하고요.
서울이나 인천, 경기도에 거주를 해야 합니다.
공공분양에 청약하려면 부동산과 자동차 등 자산이 기준액을 초과해서는 안되고요.
이번 사전청약에서 신혼부부 특별공급과 신혼희망타운은 가구당 소득이 도시 근로자 월평균 소득의 130%(맞벌이 140%) 이하여야 신청할 수 있습니다.
신혼부부 특별공급은 결혼 기간이 7년 이내거나 6세 이하 자녀가 있어야 한다는 등의 자격 요건이 있고요.
생애최초구입자나 다자녀 가족, 노부모 부양도 특별공급 대상에 들어갑니다.
15% 정도는 일반에게도 공급이 됩니다.
◀ 앵커 ▶
아까 서울 등 수도권 무주택자가 기준이라고 하셨는데 수도권 거주자면 어느 지구든 다 청약이 가능한가요.
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
아닙니다.
66만제곱미터가 넘는 지구만 수도권 전역에서 신청이 가능하고요.
66만제곱미터 미만의 지구에서는 해당 지역 주민만 신청이 가능한데요.
## 광고 ##복정1과 청계 2지구는 66만제곱미터 이하의 소규모 택지여서 성남과 의왕시 거주민만 대상이 됩니다.
우선 공급 대상도 다른데요.
사전청약 지역 중 성남시의 위례와 복정1지구, 의왕시의 청계2지구는 투기과열지구여서 2년 거주 요건이 있고요.
남양주는 1년이고 인천 계양은 거주기간 제한이 없습니다.
다만 이건 본청약을 기준으로 하기 때문에 사전청약때는 해당 지역의 거주자이기만 하면 됩니다.
◀ 앵커 ▶
실수요자 입장에서는 어느 지역이 좀더 관심이 높을 걸로 예상하시나요.
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
성남 복정과 위례가 아무래도 서울 강남과 가까워서 인기가 많을 것 같고요.
가격만 놓고 본다면 5개 지역 중에서 가장 저렴한 남양주 진접에도 관심이 높을 것으로 생각이 됩니다.
◀ 앵커 ▶
사전청약이 이번에 1차인데, 1차에 떨어져도 계속 신청할 기회는 있는 겁니까?
◀ 박합수/KB국민은행 부동산 수석전문위원 ▶
네, 이번 달 말고도 올해에 3번 더, 10월, 11월, 12월에도 사전 청약이 시행됩니?