Le viager est un type de vente immobilière où l’acheteur devient propriétaire en contrepartie du versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur, et généralement d’un bouquet, somme à payer au moment de la vente.
Il existe 2 types : - Le viager occupé : le vendeur continue d’occuper le logement jusqu’à son décès. - Le viager libre : l’acheteur peut occuper, revendre ou louer le logement.
Tableau 2 : Acheter
L’intérêt d’acheter en viager est : - D’acquérir un bien immobilier à moindre coût. - De ne pas recourir à un emprunt bancaire.
L’acheteur a généralement à sa charge l’impôt foncier et les réparations importantes. Il lui est fortement conseillé de passer par un notaire.
Tableau 3 : Vendre
L’intérêt de vendre en viager est : - De percevoir un revenu supplémentaire à vie. - De bénéficier d’abattements fiscaux entre 30 à 70% du montant de la rente. - D’avoir la possibilité de rester chez soi
Le vendeur a généralement à sa charge la taxe d’habitation et les charges locatives. Il est obligatoire pour lui de passer par un notaire.
Tableau 4 : Rente
Le montant de la rente est fixé en fonction : - De l’âge du vendeur - Du type de viager - De la valeur du bien - Du montant du bouquet.
Tableau 5 : Conditions
Le contrat en viager prévoit plusieurs conditions : - Si le vendeur est mourant, la vente sera invalidée. - S’il décède dans les 20 jours, celle-ci est annulée.
Le vendeur bénéficie de clauses : - pour conserver le bouquet en cas d’annulation de la vente - pour reprendre le logement en cas de rentes impayées.
Dézoom
Le viager immobilier peut être une solution gagnant-gagnant s’il est bien encadré et si vous vous renseignez à l’avance.
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