La convivencia en los condominios: a veces armoniosa, pero también conflictiva - Vídeo Dailymotion

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00:00El diálogo es muy importante y es fundamental para abordar situaciones entre personas,

00:13entre personas, porque somos personas razonables y como tal deberíamos abordar

00:20todas las situaciones que se nos presentan con otra persona, ya sea un hermano, una hermana,

00:28un vecino, que siempre dicen que el vecino es la primera familia que lo tiene,

00:32entonces uno debería ya darse bien con el vecino que está al lado o al frente

00:36y que no puede separar algo que se puede arreglar entre dos personas, entre varias personas.

00:45Un condominio básicamente es un grupo de unidades, ya sean viviendas de casas o apartamentos

00:51o cuando va a la parte comercial, plazas comerciales, unidades funcionales para local comercial,

00:57donde existe una interacción entre cada uno de los propietarios.

01:02En el condominio se da la casualidad que algunos tienen áreas comunes, áreas sociales

01:08y otros obviamente simplemente tienen lo que es área de parqueo, que es lo común, y el área de la escalera.

01:15Funciona de una forma organizada, o debería funcionar, es de una forma organizada

01:20donde el gasto común se divide entre la cantidad de apartamentos que existe

01:25y de acuerdo al porcentaje de participación que tengan, ya sea por el porciento o por una cuota fija,

01:31entonces haga un aporte para el pago de esos servicios comunes

01:34que se requieren para mantener el condominio en un óptimo estado.

01:37El conflicto realmente es una situación, los expertos hablan sobre el conflicto y dicen que el conflicto

01:48es una oportunidad que tenemos las personas para superar situaciones, incluso para fortalecer relaciones

01:53como personas, pero también para desarrollarte y mantener un contacto, amistades, familiares,

02:02o sea, mantener la armonía social que es lo más importante, pues, pero los conflictos en los condominios

02:08es una, la asamblea que yo he asistido a varios condominios, me invitan para que le hable de mediación,

02:15para que le hable de solución alternativa de conflicto, de conciliación, del diálogo,

02:20para ver si mejoran ellos su convivencia y en el análisis que hacen primero un pequeño foda

02:30en esos condominios y salen a deducir de que hay muchas personas ahí formadas, preparadas, educadas,

02:40sin embargo, tienen esas faltas que ellos entienden que son faltas graves.

02:46La administración debe de diseñar un protocolo, ¿verdad?,

02:49donde tenga los régimen de consecuencia del incumplimiento a las normas del condominio

02:55y dentro de ese régimen de consecuencia debe estipular si es necesario colocar multas,

02:59si es necesario enviar llamados de atención por escrito,

03:02y eso se puede manejar inclusive las multas y los llamados de atención para llevarlo al ayuntamiento,

03:08porque en el ayuntamiento es donde se conocen todos los casos de convivencia común dentro de un condominio.

03:15Entonces, la ley 5038 capacita y le da el poder al administrador de inclusive notificar

03:24y enviar ante la fiscalía o ante el ayuntamiento a una persona que no maneja una buena convivencia dentro de su condominio.

03:34Justamente eso es uno de los puntos en los que nosotros nos hemos quedado atrás.

03:40En otros países, por ejemplo, cuya legislación de condominio ha avanzado,

03:46está más actualizada como la de nosotros, tiene 60 años ya la ley 5038 sobre condominios,

03:54para realizar la labor de administrador de condominios se requiere como mínimo una formación.

04:02Como mínimo una formación.

04:03En España, por ejemplo, si usted no tiene formación, no ha hecho una formación para administrar condominio,

04:11lo más que puede hacer es ser asistente de un administrador que tenga la acreditación.

04:17En nuestro país, lamentablemente, eso no se requiere.

04:21No se requiere.

04:22Lo cual no deja de ser un hándicap.

04:25¿Por qué?

04:25Porque, si bien es cierto, existe falta de formación, falta de conocimiento por parte de los condominios,

04:34por parte de los miembros de la junta directiva,

04:37y no menos cierto es que también con los administradores, con muchos administradores de condominios,

04:44también se da eso.

04:45Lo que propicia o hace que el terreno sea fértil para que cuando se generan,

04:54primero para propiciar problemas, para propiciar problemas,

04:58y segundo para no tener mecanismos o herramientas claras o no saberla utilizar para resolver esos problemas.

05:07Por ejemplo, aquí la gente, en una cantidad elevada de personas que viven en condominios,

05:12es un tema muy ignorado por quienes tienen propiedades regidas por la ley 5038.

05:29El tema de los deberes en materia de condominio es un tema muy ignorado por quienes tienen propiedades

05:39regidas por la ley 5038, que van desde el pago de las cuotas contributivas ordinarias o extraordinarias,

05:50su rol en las asambleas, la forma de utilizar y aprovechar no solamente su unidad funcional,

05:58sino también sus áreas comunes, porque en el imaginario de quienes viven en los condominios,

06:06que son propietarios, en su imaginario, ellos creen que están en una propiedad como si fuera una casa,

06:15como si fuera una casa.

06:17Por lo tanto, hacen un uso, yo diría que de manera excesiva, del derecho de propiedad,

06:24no tomando en cuenta los derechos de los demás, de los vecinos.

06:30Dígase ruido, dígase desórdenes muchas veces en las áreas comunes y algunas veces cuando el administrador

06:38tiene que intervenir para frenar esas violaciones, entonces amparado en su derecho de propiedad,

06:48se cree a veces que se puede hacer y deshacer, cuando ciertamente los derechos son colectivos

06:55respecto a las áreas comunes, es decir, nadie es dueño de manera exclusiva de un área común,

07:02sino que todos son propietarios.

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