인구 집중과 주택난 해결을 위해 만들어진 신도시! 집값을 결정하는 건 무엇일까?

채널A Life

삶의 방식까지 담은 도시 계획 대한민국 제1 종교=부동산? 집값을 결정짓는 진짜 기준은? 재미있는 건썰을 맘껏 풀어내는 본격 국내 최초 건썰 토크쇼 [건썰의 시대] 매주 토요일 오전 11시 방송

Transcript

00:00라이프 스타일과 관련된 도시 계획

00:02신도시라는 얘기를 우리가 많이 쓰죠 신도시

00:07신도시는 자연스럽게 사람들이 모여서 성장한 도시가 아니에요

00:13그렇죠

00:13처음부터 계획적이고 인공적으로 건설한 도시거든요

00:18결국에 도시의 인구 집중이나

00:20아까 말씀 주셨던 주택 부족 이런 문제들을 해결하기 위해서

00:24주로 대규모 아파트 단지를 중심적으로 조성되지만

00:29원래 거기 안에는 여러 가지가 있어요

00:31주거 공문뿐만 아니라 상업, 업무, 교육, 문화

00:35다양한 기능을 갖추도록 계획이 됩니다

00:38지역의 균형 발전을 이룬다든지

00:40또는 스마트 시티나 친환경 도시 같은 새로운 샘플

00:44모델을 실현해보는 거

00:46그걸 통해서 미래 도시의 모습을 미리 그려보는 건데

00:49특히나 기존 도시의 한계를 보완하기 위함이 있습니다

00:53노후 시설 보완해야 하고

00:54비효율적 공간들도 재개발을 해야 하니까

00:57있던 것을 이제 고치기는 완전히 갈아엎기는 쉽지 않으니까

01:01사실은 그 옆 공간에 그런 새로운 걸 만들고

01:04또 인구를 그쪽으로 빼내고

01:05또 이쪽을 또 새롭게 개발하고

01:07이런 일종의 어떤 보완 관계가 있는 게 아닌가 하는 생각이 듭니다

01:11저희 부모님이 사실 판교에 살고 계시는데

01:14그 저는 아직도 기억이 나요

01:17제가 아마 고등학생 때였나 그랬을 건데

01:21그때 판교 신도시가 조성이 되면서

01:24이거 당첨되면 로또 되는 거라고

01:26그때 막 그런 얘기가 있었어요

01:28근데 그때 어쨌든 운 좋게 저희 부모님이 거기서

01:32판교에 꾸준히 계속 살고 계신데

01:34로또 당첨되셨어요?

01:35된 거죠

01:36그보다 더 큰 로또도 맞았어요

01:39저희 부모님은

01:40며느리가 장윤정이 들어온 말아야

01:42진짜 로또에 로또에 로또가

01:46두 번 맞았는데

01:47위례 사실이잖아요

01:49네

01:49그죠?

01:50판교도 그렇고 위례도 그렇고

01:52항상 꼬리표처럼 따라다니는 게

01:55부동산 값에 대한 얘기를 우리가 안 할 수가 없어요

01:57이게 민감한 부분이 있잖아요

02:00사실은요

02:01좀 과장되게 이야기하면

02:03대한민국의 제1종교는 부동산이다 하는 이야기

02:07사실은

02:08그잖아요

02:09맞아요

02:09그럼 집값을 결정하는 기준은 어떤 게 있다고 생각하세요?

02:13집 근처에

02:15뭐 시설?

02:16시설이 얼마나 좋으냐

02:18인프라

02:19저는 교통

02:20저는 교통이

02:22그냥 저보고 신도시 중에 하나 골라라 하면

02:25저는 교통 좋은 데를 고를 것 같아요

02:28그 두 가지 이야기를 합쳐서 뭐라고 하냐면

02:31입지라고 해요 입지

02:32아 그렇죠 그렇죠 입지

02:33부동산에서 가장 중요한 건

02:34첫째도 입지 둘째도 입지 셋째도 입지다

02:36이렇게 이야기하는 이야기가 있죠

02:38그런데 최근에 젊은 세대들이 등장하고

02:41또 고령화가 되면서

02:43최근에 가장 각광받고 있는 건

02:45이제 숲 세 껀

02:46숲?

02:46아 숲?

02:47숲 세 껀

02:48숲 세 껀

02:49숲에 왔어

02:50어머 피턴치드

02:51바로 지금 바로 이 나무들 뒤에

02:55아파트가 있잖아요 여기

02:57이 아파트 단지 보세요

02:58대박이다

02:59그렇네 숲이 필요하네

03:01아 근데 그 몰랐는데

03:04나이가 들었는지는 모르겠는데

03:05캠핑을 제가 좋아하게 된 이유가

03:08평소에 보지 못했던 초록색을 많이 보게 되는

03:12저는 그게 좋더라

03:13오늘 진짜 행복하시겠다

03:15저는 올 때마다 마음이 너무 편하죠

03:17초록색밖에 없는데

03:18온통 초록색이니까 정말 좋은데

03:21갑자기 숲 세 껀을 선호하는 문화가 생겨난 것 같아요

03:25왜 그럴까요 갑자기?

03:27과거처럼 먹고 사는 문제뿐만이 아니라

03:29이제 어느 정도 생활의 환경 자체를 생각하게 되는

03:32국가가 부강해지고 개인의 삶이 조금 더 윤택해지니까

03:35삶의 질을 생각하는 부분에서 굉장히 커졌다는 생각이 들어요

03:38사실은요

03:39우리가 이제 주요 주거 공간을 쓰고 있는 이 아파트라는 건

03:43원래 발생 자체가 고급 주택가가 아니에요

03:47그러니까 소위 이제 뭐 더 잘 아시겠습니다만

03:49르코로비제라는 그 소위 아파트의 아버지라는 사람이

03:52이 아파트를 구상했을 때

03:55부자와 가난한 사람들이 가장 큰 차이가 뭘까

03:57부자에게는 정원이 있지만

04:00가난한 사람들에게는 정원이 없다는 거예요

04:02그래서

04:03쌓아올린다

04:04집을 최대한 경제적으로 만들어 놓고

04:07가운데다가 작은 공동의 정원을 만들어준 거예요

04:12그게 아파트 단지의 출발이다 이렇게 보고 들어요

04:15사실은 이 공간 내에서도 사람들이 더 나가고 싶어요

04:19진짜 자연의 공간

04:21그래서 뒤에야 무슨 산이 있는지

04:23무슨 숲이 있는지

04:24무슨 공원이 있는지

04:25실제로도 숲이나 공원이 가까우면 집값이 비싼가요?

04:29그래요?

04:30원래는 이제 국토연구원이나

04:32주산연이라고 주택산업연구원에서 발표한 자료들이 있어요

04:35대형 공원 인근 집값은 10에서 20% 정도 더 높아요

04:40그래서 서울숲이나 이제 올림픽공원, 월드컵공원

04:44뭐 여러 가지 있죠

04:45이 대형 공원 주변의 아파트는 비슷한 입지의 비공원 아파트보다 프리미엄이 더 붙죠

04:52근데 역세권, 습세권도 너무 좋지만

04:56요즘 젊은 친구들은 이제 슬세권을 더 선호하는 것 같아요

05:00슬세권?

05:01슬세권?

05:02슬세권

05:03슬, 슬세권이 뭐예요?

05:04뭘 거 같아요?

05:04붕, 붕 그거랑 비슷한 느낌인가요?

05:08네, 그 붕세권처럼 생각하시면 돼요

05:09그게 뭐지?

05:10슬로 시작하는 게 뭐가 있지?

05:12아저씨이다 보니까 다 슬로 똑같은데

05:14술 아니야! 이렇게 슬세권이 뭐냐 하면요

05:16슬로...

05:17슬리퍼

05:19슬리퍼?

05:19네, 슬리퍼 차림과 같은 편안한 복장으로

05:22집 앞에서 쇼핑도 하고 산책도 하는 동네를 뜻하는

05:26그런 신조어예요

05:28편하게 나가도 뭐 누릴 것들이 있다

05:31아무래도 이제 저희 또래 친구들은

05:33이런 인프라를 더 훨씬 선호를 많이 하는 것 같아요

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