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Benjamín Santamaría: "Para acabar con la crisis de vivienda hay que construir, construir y construir"
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El Banco de España acaba de elevar el colchón de capital que deben de tener las entidades financieras, los bancos.
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Esto puede resultar un poco complicado de entender, pero es muy sencillo.
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El Banco de España obliga a las entidades financieras a tener una base, un soporte de dinero, por lo que pudiera pasar.
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Claro, esto tiene consecuencias y la principal consecuencia es que los bancos disponen de menos dinero para prestar, para dar créditos.
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En un momento en el que la demanda de la vivienda está muy alta, pudiera ser una herramienta para relajar un poco la demanda,
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bajar los precios de la vivienda, relajar un poco la crisis inmobiliaria que tiene España.
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Sin embargo, pues la situación del mercado de la vivienda no se tiene por qué arreglar así.
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Realmente lo que sucede en este mercado es que hay un problema de oferta.
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Hay una demanda muy elevada, pero también hay un problema de oferta. No se construye.
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¿Restringiendo la demanda podremos solucionar el problema de la vivienda?
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Pues permítanme dudarlo.
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Yo creo, sinceramente, que esa restricción de la demanda no va a acabar con la crisis inmobiliaria que sufre España,
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sino que lo único que va a hacer es que las familias que no pueden acceder a una vivienda
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tengan aún más problemas para poder acceder a un crédito y a una hipoteca.
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Eso es lo que realmente va a pasar con esta pequeña restricción que ha hecho el Banco de España.
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Ahora bien, en un mercado en el que no se construye, en un mercado en el que cada vez más personas
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quieren comprar una vivienda o alquilar y los precios están elevados,
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la solución no viene por la restricción de la demanda, sino por la construcción.
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Construcción, construcción y construcción.
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Claro, si un constructor necesita tener una licencia de obra y necesita tener una licencia de ugrúa
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y otras tantas licencias y la administración tarda en dárselas, pues a veces hasta años,
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pues qué se va a construir, ¿no?
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El mercado de la vivienda lo que necesita es construcción, no restringir la demanda.
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Y esto parece que por ahora los responsables de política económica no se han dado cuenta.
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