Les charges sont généralement dues sur une base trimestrielle !

Sud Radio

20/06/2025

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPROPRIETE-2025-06-20##

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Transcription

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00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Dégremont présente

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.

00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont,

00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété.

00:17Et nous revenons aujourd'hui sur un sujet dont on parle régulièrement

00:20et on va vite en comprendre la raison pourquoi il faut payer ses charges.

00:25Bonsoir Philippe Loiselet.

00:25Bonsoir Thomas Binet.

00:26Philippe, comme on le sait, la copropriété est un régime de propriété partagée

00:31entre plusieurs personnes dans un immeuble ou un ensemble de bâtiments.

00:35Chaque copropriétaire est tenu de participer aux dépenses que l'on appelle les charges.

00:39Ne pas payer peut avoir des conséquences sérieuses,

00:42tant d'ailleurs pour le copropriétaire fautif que pour l'ensemble de la copropriété.

00:45Ce sont ces conséquences que nous allons aborder aujourd'hui donc.

00:49Effectivement, et nous allons d'abord examiner les conséquences pour le débiteur.

00:54La première conséquence directe pour un copropriétaire qui ne paye pas ses charges,

00:58c'est l'accumulation de dettes.

01:00Les charges sont généralement dues sur une base trimestrielle.

01:04Si le paiement n'est pas effectué à temps, les charges à payer s'accumulent,

01:07augmentant ainsi la dette du copropriétaire.

01:10Cette situation peut devenir rapidement problématique,

01:12surtout si le copropriétaire doit faire face à des difficultés financières et à d'autres dettes.

01:17Mais alors cela va générer aussi, j'imagine, des frais pour le retardataire.

01:20Tout à fait. En plus de la dette principale, les règlements de copropriété prévoient souvent

01:25des intérêts de retard et des pénalités pour les charges impayées.

01:28Ces frais additionnés sont généralement calculés en fonction d'un taux d'intérêt

01:32fixé dans le règlement de copropriété.

01:35Plus le paiement a lieu tard, plus les intérêts et les pénalités s'accumulent,

01:40augmentant ainsi le montant total dû par le copropriétaire.

01:44Alors il n'y a pas que ces frais-là, il y en a aussi d'autres,

01:46ce sont les frais de recouvrement du coup.

01:47Oui, si le copropriétaire continue de ne pas payer ses charges,

01:50le syndic entramera une procédure de recouvrement contentieux.

01:54La première étape est souvent l'envoi d'une mise en demeure,

01:56un document juridique formel demandant au copropriétaire de régler sa dette.

02:00S'il ne répond pas à la mise en demeure ou ne paye pas ses charges,

02:04le syndic peut saisir le tribunal pour obtenir une injonction de payé

02:07ou engager une procédure classique de recouvrement.

02:10Si le tribunal donne raison à la copropriété, ce qui est généralement le cas,

02:14la procédure peut aller jusqu'à la vente de l'appartement.

02:17Ah oui, quand même. Donc une vente forcée de l'appartement, vous nous dites.

02:20Oui, dans les cas les plus extrêmes, si le copropriétaire ne règle pas ses dettes,

02:23malgré les procédures judiciaires, le tribunal peut ordonner la vente forcée de l'appartement

02:27pour couvrir les charges impayées.

02:30Cette mesure est généralement considérée comme un dernier recours,

02:35mais elle ne peut être inévitable si le copropriétaire ne montre aucune volonté

02:40de régulariser sa situation financière.

02:42Alors maintenant, il y a des conséquences pour la copropriété, j'imagine.

02:45Oui, les charges servent à couvrir les dépenses nécessaires à l'entretien

02:50et au fonctionnement de l'immeuble.

02:52Si plusieurs copropriétaires ne payent pas leurs charges,

02:55la copropriété peut rapidement avoir à faire face à des difficultés financières.

03:01Cela peut entraîner un manque de fonds pour effectuer des réparations

03:04ou pour entretenir correctement l'immeuble,

03:06ce qui peut à son tour dégrader la qualité de vie des résidents.

03:09Mais n'y a-t-il pas, Philippe, aussi un risque de hausse des charges pour les autres copropriétaires ?

03:14Bien sûr.

03:15Compenser le manque à gagner dû aux charges impayées,

03:19la copropriété peut être contrainte d'augmenter les charges pour les autres copropriétaires.

03:24Cette hausse peut être temporaire ou permanente en fonction de la situation financière de la copropriété.

03:29Cette solution n'est pas sans conséquence,

03:32car elle peut mettre en difficulté les copropriétaires qui s'acquittent de leurs charges

03:35et potentiellement créer des tensions au sein de la copropriété.

03:37D'où le risque de conflit entre copropriétaires, inévitablement.

03:41Effectivement.

03:41Les charges impayées peuvent également être à l'origine de conflits entre copropriétaires.

03:45Ceux qui payent leurs charges peuvent ressentir un sentiment d'injustice

03:48et de frustration vis-à-vis de ceux qui ne s'acquittent pas de leurs obligations financières.

03:54Ces tensions peuvent perturber l'harmonie de la copropriété

03:56et compliquer la gestion quotidienne de l'immeuble.

03:59Deux mots pour résumer cette situation, Philippe ?

04:01D'abord, rappeler à nouveau qu'il est essentiel pour chaque copropriétaire

04:04de prendre ses responsabilités et de veiller au paiement régulier de ses charges.

04:07pour assurer le bon fonctionnement de la copropriété.

04:11Et je rappelle, comme je le fais régulièrement,

04:13que ne pas payer ses charges ne pénalise pas le syndic,

04:16mais la copropriété et donc les autres copropriétaires.

04:19Il arrive que les copropriétaires se trompent de combat,

04:22ce qui ne sert à rien,

04:23et est très coûteux pour eux et pour les autres copropriétaires.

04:26Vous avez raison de porter toutes ces précisions.

04:28Merci Philippe.

04:29Et on vous retrouve vendredi prochain pour un autre numéro

04:31d'Osez Investir, les incontournables de la copropriété.

04:34Et pour ce qui me concerne,

04:35je vous retrouve tous les soirs de la semaine à 18h50

04:37et dimanche matin dès 9h30 sur Sud Radio,

04:39dans la matinale week-end.

04:40Sud Radio, les incontournables de la copropriété,

04:45Thomas Binet.

04:46Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.

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