C’est en moyenne 150 logements construits par an dans la région.
Symbiose, Life Promotion, et aujourd’hui Groupe Life Immobilier : Cédric Boulagrian revient sur son parcours inspirant et sur ce qu’il fait pour embellir notre département.
Découvrez comment son groupe anticipe les tendances et répond aux attentes des consommateurs depuis la crise du COVID.
Une signature architecturale reconnaissable entre toutes : aujourd’hui TL7 business vous présente : le Groupe Life Immobilier.
00:00Bonjour à tous, bienvenue dans TL7 Business, c'est un acteur clé de la construction de logements neufs dans notre région que j'ai le plaisir d'accueillir aujourd'hui,
00:16Cédric Boulgarian, fondateur et dirigeant du groupe Life Immobilier. Bonjour Cédric.
00:20Bonjour Sylvain, merci de m'accueillir sur le plateau de TL7 Business.
00:23Alors bienvenue à vous, on va faire un peu d'histoire si vous le voulez bien, vous avez créé Life Immobilier en 2016,
00:30enfin qui est devenu Life Immobilier en 2021 exactement, expliquez-nous l'histoire et l'origine de Life Immobilier.
00:35Oui c'est ça, alors l'origine c'est même 2014 puisque je démarre vraiment l'immobilier mais en doublon avec mon autre activité de l'époque,
00:43bureau d'études en l'occurrence avec un bureau d'études qui s'appelle toujours d'ailleurs Symbiose,
00:48et puis on enchaîne comme ça avec Life Promotion et puis le développement de la structure aidant,
00:55et bien Life Promotion devient le groupe Life Immobilier en 2021.
00:58Vous vous positionnez sur le logement neuf exclusivement, 150 logements créés, construits chaque année en moyenne,
01:05c'est ça aujourd'hui Life Immobilier ?
01:07Oui c'est ça aujourd'hui, c'est en l'occurrence à l'instant où on parle, trois programmes en cours de construction,
01:14trois programmes en commercialisation et trois futurs lancements dont celui dont on parlera juste après.
01:20Vous rayonnez sur l'ensemble du territoire ligérien et département Limitrof, c'est-à-dire que c'est devenu un groupe régional aujourd'hui ?
01:25Oui régional, même si on oeuvre beaucoup sur le département du 42, 43, on a été amené à s'exporter un petit peu,
01:33mais il y a beaucoup de choses à faire chez nous, donc voilà, on a à cœur à travailler sur notre secteur.
01:39Le groupe Life Immobilier c'est huit collaborateurs, mais évidemment vous irriguez, vous faites travailler tout un tas de partenaires dans le cadre de vos constructions et de vos projets.
01:47Oui c'est vrai, tout promoteur confondu d'ailleurs, on fait travailler pas mal de monde autour de nous, ça va de l'architecte au bureau de contrôle en passant par les différents bureaux d'études,
01:59donc c'est toute une équipe et tout un partenariat qui se crée autour de l'immobilier et donc de nos programmes.
02:05Je voudrais qu'on parle de la patte Life Immobilier, c'est-à-dire que chaque projet est singulier évidemment, est différent, elle correspond à son territoire,
02:12mais quand même, si on y regarde bien, on retrouve une certaine patte, une certaine forme de construction, comment vous pourriez nous décrire la touch Life Immobilier ?
02:21Disons que ce qu'on a essayé de mettre en place dès le départ, c'est de, pour bien vendre quelque chose, il faut que ça nous plaise.
02:30Et c'est vrai qu'avec nos architectes, on essaye de proposer des scénarios qui peuvent convaincre nos clients de se porter acquéreur,
02:39parce qu'encore une fois, la signature architecturale, c'est le propre de ce qu'on essaye de faire.
02:46Il faut s'intégrer et répondre aux exigences des différentes communes ou des gens qui font appel à vous ?
02:51Oui, alors bien sûr que quand ce sont les communes qui nous sollicitent pour un foncier, puisqu'il y a ce qu'on appelle des appels à candidature,
03:00on essaye de répondre à leurs exigences, mais aussi de les séduire par le biais du projet qu'on leur propose.
03:06C'est vrai qu'on parle des exigences de vos clients, c'est-à-dire que nos manières d'habiter ont évolué,
03:11j'imagine que vos propositions ont évolué avec elles.
03:13Comment est-ce que l'on suit les tendances et les attentes des clients ?
03:17Aujourd'hui, c'est vrai que les attentes sont différentes, dans le sens où il y a un effet Covid
03:23et que l'extérieur est devenu primordial, important.
03:26Alors on essaye de proposer chez Life de belles terrasses extérieures,
03:30mais aussi de permettre à nos clients de personnaliser leur logement,
03:34parce qu'aujourd'hui, quand on investit dans un bien,
03:39on n'a pas forcément envie d'avoir le même appartement que le voisin,
03:42alors on souhaite avoir sa propre identité intérieure.
03:45Alors, après avoir consolidé votre expertise dans le résidentiel,
03:49vous franchissez un nouveau cap avec un projet dont on va parler,
03:52qui se situe à Monistrol-sur-Loire, en Haute-Loire, c'est le projet Park Life.
03:55Alors là, on est sur un projet mixte entre tertiaire, loisirs, sport.
04:00Expliquez-nous cette nouvelle aventure pour le groupe Life Imo.
04:03Oui, c'est ça, c'est une nouvelle corde à notre arc.
04:07Ça faisait un petit moment que j'avais à l'esprit et cette volonté d'aller justement sur l'immobilier d'entreprise.
04:125 hectares et demi, vous allez investir.
04:16Comment s'est passée la rencontre avec Monistrol ?
04:18Pourquoi Monistrol ? Et qu'est-ce que vous allez proposer ?
04:20Qu'est-ce qu'on va retrouver dans Park Life ?
04:22Effectivement, 5,5 hectares de terrain.
04:2528 000 mètres carrés de surface de plancher sur lequel on va retrouver un complexe de sport, de loisirs et de services.
04:35Parfois et même souvent, c'est le foncier qui amène le projet.
04:40Et bien là, c'est l'inverse, c'est le projet qui a amené le foncier et qui a séduit la commune de Monistrol,
04:47que je remercie au passage de nous faire confiance sur ce magnifique tainement.
04:52Et c'est un vrai projet de territoire, c'est-à-dire que les infrastructures, les services qui seront proposés concerneront l'ensemble du territoire et pas simplement Monistrol.
05:00Et on voit les images derrière.
05:02Quel est le planning du chantier de Park Life ?
05:06Un dépôt de permis qui a été effectué en fin d'année, un lancement commercial autour du printemps.
05:13Et derrière, on espère pouvoir démarrer fin 2025, début 2026.
05:17Merci beaucoup. Donc c'est Park Life, c'est à Monistrol sur Loire.
05:20Cédric, on va terminer avec l'objet du jour. Vous avez souhaité nous présenter.
05:24Je vais le sortir, je vais le présenter à la caméra. Vous allez nous en parler.
05:27Ça parlera évidemment aux plus sportifs d'entre nous. C'est un maillot.
05:30Oui, c'est un maillot. Alors moi, je suis passionné de football, supporter des verts, bien évidemment.
05:36Et cette tunique qui m'a été offerte par un de mes clubs de cœur, le coachot sportif, avec un maillot qui sera porté par les U12 lors de la quatrième édition de la Cold Cup, tournoi international magnifique, qui se tiendra les 30 et 31 mai.
05:55C'est important aussi quand on dirige une entreprise de participer, de sponsoriser des clubs et participer à des actions comme ça.
06:01Oui, c'est important d'aider les jeunes et c'est important aussi d'accompagner les associations, quelles qu'elles soient.
06:06Merci beaucoup Cédric Bulgarian, dirigeant de Life Immobilier pour ce TL7 Business. Merci de nous avoir suivis. On se retrouve très bientôt.
