- 11/06/2025
I comme Immo c'est votre rendez-vous dédié à l'immobilier en Moselle. Édition du mois de juin 2025.
Se loger, c'est un des besoins fondamentaux pour chacun d'entre nous. C'est pour cette raison que Moselle TV et La Semaine s'associent pour vous offrir l'émission I comme Immo, le rendez-vous mensuel qui traite des actualités du marché, de la législation, de la fiscalité, de la rénovation énergétique et bien plus encore entre experts en plateau et reportages.
Dans cette émission, Jérôme Bergerot traite l'actualité du marché au côté de Stéphane Getto. Leur invitée pour cette édition : Véronique Dufaud, directrice développement au Crédit Agricole Immobilier et Patrimoine. Ils retrouvent ensuite la blogueuse déco Lorène K avec sa rubrique portant sur le thème "Le minimalisme en décoration".
Se loger, c'est un des besoins fondamentaux pour chacun d'entre nous. C'est pour cette raison que Moselle TV et La Semaine s'associent pour vous offrir l'émission I comme Immo, le rendez-vous mensuel qui traite des actualités du marché, de la législation, de la fiscalité, de la rénovation énergétique et bien plus encore entre experts en plateau et reportages.
Dans cette émission, Jérôme Bergerot traite l'actualité du marché au côté de Stéphane Getto. Leur invitée pour cette édition : Véronique Dufaud, directrice développement au Crédit Agricole Immobilier et Patrimoine. Ils retrouvent ensuite la blogueuse déco Lorène K avec sa rubrique portant sur le thème "Le minimalisme en décoration".
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00:00Ce magazine vous est présenté par Moselle TV. La semaine, le crédit agricole de Lorraine et la chère RM.
00:06Bonjour Icomimo, le magazine de l'immobilier de retour pour les beaux jours sur Moselle TV en partenariat avec la semaine.
00:35Bonjour Stéphane Géto. Bonjour Jérôme. C'est vous qui représentez la semaine et fort bien puisque vous en êtes le directeur des publications.
00:43Au sommaire, cette semaine ou plutôt ce mois-ci, il sera question Stéphane de minimalisme, de conseils pour investir dans l'immobilier
00:50et puis surtout d'un sujet brûlant, brûlant, brûlant dans l'actualité lié à la rénovation énergétique.
00:55Je ne vous en dis pas plus même si vous l'avez deviné. Tout de suite, on commence Icomimo.
01:05Et si vous suivez un peu le marché de l'immobilier, si vous avez un projet de rénovation énergétique,
01:12vous avez évidemment deviné de quel sujet il s'agit. Il s'agit évidemment de MaPrimeRénov' dont on entend beaucoup parler Stéphane.
01:19Oui voilà Vidi, ces derniers temps, ces derniers jours, c'est un peu le sujet d'actualité pour les personnes qui suivent un peu le marché de l'immobilier.
01:26Donc on en a beaucoup parlé de MaPrimeRénov' ici à Icomimo. Donc je vais essayer de faire le point un peu d'où on en est actuellement.
01:34Donc pour rappel, l'objectif de MaPrimeRénov' est bien sûr de participer à la transition écologique en réduisant les dépenses liées notamment au chauffage de votre habitation.
01:43Comment ? En vous faisant bénéficier d'aide si vous avez des travaux de rénovation énergétique.
01:48Concrètement, si vous décidez de mieux isoler votre maison ou de moderniser votre système de chauffage, l'État prend en charge une partie de vos dépenses.
01:58Il suffit pour cela de remplir le fameux dossier MaPrimeRénov'.
02:02Et depuis son lancement en 2020, Jérôme, c'est un succès. Les Français adorent ça. Rien que l'année passée, 340 000 logements en ont bénéficié.
02:10Mais le problème, c'est que des petits malins en profitent.
02:13Il y a des arnaques.
02:14Et voilà, ils essayent d'arnaquer l'État avec par exemple des usurpations d'identité pour demander des aides pour des travaux qui n'existent pas ou de la surfacturation de travaux.
02:25Résultat, en 2024, ce sont 44 000 dossiers frauduleux de demande d'aide qui ont été détectés par l'Agence nationale de l'habitat, ce qui représente 229 millions d'euros de fraude évitées.
02:37Alors, pour y remédier, l'État a décidé d'appuyer sur le bouton stop. On arrête. Provisoirement, normalement.
02:45Donc on arrête, MaPrimeRénov', le temps d'améliorer la procédure de vérification des dossiers pour éviter les arnaques.
02:51Le temps aussi d'instruire aussi les dossiers qui sont au stop, parce qu'il y a tellement de dossiers que les services de l'État ont pris un peu de retard.
02:58Et même si ce n'est pas dit officiellement, le temps aussi de faire quelques économies, car vous le savez, Jérôme, le temps est aux économies budgétaires.
03:06Et donc voilà, les dossiers qui ne sont pas menés à leur terme, eh bien ça fait autant d'économies pour l'État, même si on ne le dit pas comme ça.
03:13Concrètement, concrètement, le dispositif s'arrêtera le 1er juillet prochain. Donc c'est demain.
03:19Donc si vous êtes en train de monter un dossier MaPrimeRénov', c'est le moment de mettre un coup de booster, un coup d'accélérateur pour terminer de remplir votre dossier pour le 1er juillet au plus tard.
03:32Alors le gouvernement a annoncé la reprise le 15 septembre, en théorie en tout cas, car les professionnels mettent la pression, ils veillent au grain, les professionnels du bâtiment, notamment les artisans,
03:43car la suppression de MaPrimeRénov' n'est pas une bonne nouvelle. Ce sont des commandes en moins pour les professionnels, des commandes suspendues ou annulées.
03:51Ce n'est pas bon pour l'activité économique, ce n'est pas bon pour l'emploi et malheureusement, ce n'est pas bon aussi pour l'environnement.
03:57Merci Stéphane. Alors vous l'avez dit, beaucoup de monde réagit à cette suspension à titre provisoire pour l'instant de MaPrimeRénov'.
04:04Nous allons voir ce qu'en pense notre invité.
04:13Véronique Dufault, bonjour.
04:15Bonjour Jérôme, bonjour Stéphane.
04:17Vous êtes la directrice développement Crédit Agricole, Immobilier et Patrimoine, qui est une filiale du Crédit Agricole.
04:23Alors ce n'est pas forcément votre cœur d'activité, MaPrimeRénov', mais Stéphane a une question qui lui brûle les lèvres.
04:30Et voilà. Cette annonce, est-ce que vous pensez que ça va ralentir un peu le marché de l'immobilier ou du moins les mises en travaux ?
04:36Où est-ce que vous ressentez déjà les effets ?
04:39Alors bien évidemment que ça va ralentir le marché de l'immobilier et comme vous l'avez dit, la mise en travaux.
04:45Mais on sait tous et toutes que c'est une obligation.
04:49Donc tout le monde veut faire des économies d'énergie et il sera important d'être prêt.
04:54Justement, ça permettra peut-être davantage de se parer et de préparer cette nouvelle démarche.
05:00Donc suspension ou pas de MaPrimeRénov', en tout cas la dynamique est quand même lancée.
05:04Les particuliers notamment ont pris le réflexe de rénover énergétiquement leur logement.
05:11Bien sûr. Comme vous l'avez dit, ça existe depuis déjà quelques années.
05:14Donc les particuliers ont pris l'habitude de faire cette démarche.
05:18Et pour eux, il y a une grande importance.
05:20C'est leur budget.
05:21L'objectif, c'est de faire des économies d'énergie, d'avoir une facture qui en sera minorée.
05:28Et puis il y a aussi toute cette démarche environnementale qui est très importante pour le commun des mortels.
05:34Alors Réonique Dufault, vous êtes avec nous aujourd'hui dans Icomimo pour évoquer évidemment un certain nombre de principes pour investir dans l'immobilier.
05:43Je crois qu'on en a retenu trois, trois grands principaux.
05:48Mais avant, est-ce que vous pouvez nous dire comment se porte le marché ?
05:50C'est toujours une question aussi qui brûle les lèvres de Stéphane.
05:54Aujourd'hui, juin 2025, comment se porte-t-il ce marché de l'immobilier ?
05:58Alors vous allez dire que je ne suis pas très optimiste.
06:00Mais malheureusement, les faits sont là.
06:03Donc on est en pleine crise du logement.
06:05Comme vous le savez, on est en forte tension locative.
06:08Aujourd'hui, il faudrait construire ou rénover 400 000 logements en France
06:12pour pouvoir loger tous les Français.
06:16Et on n'est vraiment pas à ce stade-là.
06:18Bien au contraire, les promoteurs ont retardé les lancements d'opérations.
06:23Donc c'est compliqué de se loger et notamment dans les zones tendues.
06:28Est-ce qu'on a quelques prix à donner aux téléspectateurs en termes de mètre carré ?
06:32Puisque c'est toujours un indicateur qui plaît évidemment.
06:36Alors en prix au mètre carré, je peux vous donner une idée déjà sur le neuf.
06:39Sur Metz et Nancy, on est environ à 4 600 euros du mètre carré.
06:44Donc sur le neuf.
06:45Donc c'est plutôt mon champ de compétences.
06:46Donc c'est pour ça que je resterai là-dessus.
06:48Sur l'ancien, on est plutôt à 2 600, 2 500 euros du mètre carré.
06:53Autour de 2 000 euros d'écart entre neuf et ancien.
06:56Alors ça s'explique.
06:57Vous avez évoqué tout à l'heure ma prime rénov'
06:59et une forte volonté de l'État de rénover nos logements pour qu'on puisse faire des économies d'énergie.
07:05L'avantage, c'est que sur du neuf ou de l'ancien réhabilité,
07:08on est forcément sur des diagnostics de performance énergétique attendus.
07:13Aujourd'hui, on voit qu'on n'a plus la possibilité de louer les logements
07:16qui sont en classification énergétique G.
07:18La fameuse passoire thermique.
07:19Exactement.
07:21D'où l'importance de pouvoir partir sur des dispositifs plus récents.
07:26Alors sur les dispositifs plus récents,
07:28jolie perche que vous m'avez tendue ou passe décisive,
07:30comme on dit dans le monde du foot, passe D même maintenant, dit-on.
07:34Le premier, c'est donc le LMNP, loueur meublé non professionnel.
07:38De quoi s'agit-il, Véronique Dufault ?
07:39Alors, le loueur meublé non professionnel,
07:43vous pouvez le faire dans deux cas de figure,
07:45soit librement.
07:47Vous achetez un appartement, vous le meublez en totalité
07:49avec une liste de meublants.
07:51Et vous êtes en location meublée non professionnelle.
07:54Vous pouvez le louer.
07:55Vous l'achetez pour le louer, c'est le principe.
07:58Oui, tout à fait.
07:58C'est de l'investissement immobilier, donc vous le louez.
08:01Ou alors, vous pouvez le faire dans le cadre
08:04d'une résidence de service gérée,
08:06que soit la résidence de service étudiant ou senior.
08:10Donc la différence entre les deux ?
08:12La différence entre les deux, c'est que soit vous achetez un appartement,
08:15par exemple à Metz, vous le louez en totalité
08:17et vous générez des recettes locatives.
08:22Soit vous investissez dans le cadre d'une résidence de service gérée
08:24et c'est un gestionnaire, un exploitant qui s'occupe de louer le bien.
08:28Donc d'un côté, vous avez la charge vous-même de gérer,
08:31de peut-être aussi réaliser des travaux,
08:33si il y a des travaux quotidiens à faire, etc.
08:35Donc vous êtes à disposition, j'allais dire, de votre locataire.
08:38Et de l'autre côté, par contre, c'est Clé en main,
08:40c'est une société qui gère l'ensemble pour vous.
08:43Tout à fait, c'est un concept Clé en main, dédié, géré.
08:47Vous avez un exploitant qui s'occupe de louer, d'entretenir le bien.
08:51Et aussi donc de rechercher les locataires,
08:52vous n'avez pas besoin de passer de petites annonces, etc.
08:54Exactement, tout à fait.
08:56Pour un investisseur, est-ce qu'on peut donner les avantages
08:58de ce type d'investissement, donc du LMNP,
09:01statut de loueur meublé non professionnel ?
09:03Qu'est-ce qu'il permet ?
09:04Il permet d'être dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux
09:08et il permet d'amortir la valeur du bien.
09:12Donc l'amortissement, c'est une charge comptable
09:14qui va venir gommer toute ou partie des recettes locatives.
09:18Le gros avantage, c'est qu'on va se retrouver
09:20avec une absence de fiscalité sur les revenus fonciers
09:24pendant un minima 25 ans.
09:26Donc je dirais que c'est aussi une réduction d'impôts
09:28de ne pas être fiscalisé sur ces revenus fonciers.
09:31Et en matière de rentabilité ?
09:32Alors tout dépend, mais sur de la résidence de service géré,
09:36on peut être entre 3,5 et on peut monter jusqu'à 5%.
09:40Et comme vous l'avez dit, c'est un concept clé en main,
09:43dédié, géré, où l'investisseur ne s'occupera de rien.
09:48Par contre, pour être en location meublée non professionnelle,
09:52en résidence de service géré,
09:54on fait partie des services para-hôteliers.
09:57Il faut au moins qu'il y ait des 3 services
09:59sur les 4 services para-hôteliers.
10:01Quels sont-ils ?
10:02Alors, la réception, l'accueil, la fourniture du linge de maison,
10:08le petit-déjeuner et également un que j'ai oublié,
10:13mais qui va me retire, excusez-moi,
10:16le petit-déjeuner et le ménage régulier des locaux.
10:20Voilà, c'est revenu.
10:21Les points forts pour terminer sur ce type d'investissement,
10:27de l'investissement géré.
10:28Donc, on va les voir à l'image.
10:32Loyer mensuel qui sont assurés.
10:34Tout à fait.
10:35Donc, vous êtes sûr d'avoir votre loyer.
10:38Vous n'avez pas de charge locative,
10:41pas de frais de vacances locatives également,
10:45parce que vous êtes sûr d'avoir un loyer
10:46qui sera viré par l'exploitant.
10:49Vous n'avez également pas d'entretien,
10:53puisque tout est fait par le gestionnaire
10:55et une absence quasi de fiscalité.
10:58Donc, c'est un règne des avantages, finalement ?
11:00A priori.
11:01Tout à fait.
11:01Donc, si je veux investir dans ce genre de résidence,
11:05ce n'est pas obligatoirement sur le territoire ici.
11:07Je peux prendre quelque chose à l'au bout de la France
11:09si je le souhaite.
11:10Et de toute façon, je n'ai pas besoin d'aller le visiter.
11:11Enfin, je peux aller le visiter, mais je n'ai pas besoin.
11:13Je fais confiance, normalement,
11:14aux professionnels qui gèrent la résidence.
11:15Exactement.
11:17Alors, pour rien vous cacher,
11:18lorsqu'on propose de la résidence de service étudiant
11:20à nos clients,
11:21on va partir sur un marché qui est propice à l'étudiant.
11:24Bien sûr.
11:24Par exemple, une ville comme Montpellier, Nancy,
11:27où vous avez plein d'autres villes,
11:29Lyon également, Bordeaux,
11:31sont des villes très propices à l'investissement étudiant.
11:34Donc, on va plutôt partir sur des villes de ce type-là.
11:37Et sur le senior,
11:38donc, effectivement, on va étudier le secteur démographique,
11:41voir l'environnement.
11:43Il y a plusieurs résidences de service senior sur ce secteur.
11:46Et après, on va adapter en fonction de l'objectif de nos clients.
11:50Si je veux plutôt investir sur le territoire, quand même,
11:53il y a des biens suffisants,
11:54il y a des résidences suffisantes en nombre sur le secteur en Moselle ?
11:59Oui, tout à fait. On a la chance d'avoir un secteur
12:02qui est plutôt étudiant.
12:05Senior également.
12:06Donc, on a des propositions à faire à nos clients,
12:09que ce soit sur le marché du neuf,
12:11donc sur des biens en construction,
12:13ou alors sur le marché secondaire,
12:15donc sur des biens qui existent déjà,
12:17qui sont à la revente
12:18et qui sont déjà en exploitation.
12:20Léonique Dufault, vous êtes avec nous.
12:22Je rappelle que vous êtes directrice développement crédit immobilier,
12:26crédit agricole, immobilier, patrimoine, pardon,
12:29pour évoquer un certain nombre d'investissements possibles
12:32sur le marché de l'immobilier.
12:33Et vous souhaitiez nous parler de LLI,
12:36du LLI, logement locatif intermédiaire.
12:39Alors, de quoi s'agit-il ?
12:40Alors, le logement locatif intermédiaire
12:43était jusqu'en 2024
12:45réservé à des investisseurs institutionnels.
12:49Donc, depuis 2024,
12:51il a été ouvert au marché des investisseurs particuliers
12:54via une structure personne morale,
12:57donc c'est-à-dire une société civile immobilière,
12:59soit à l'imposition sur le revenu,
13:01soit à l'imposition sur la société.
13:04Vous pouvez le faire de deux façons,
13:06soit le louer en nu,
13:07soit le louer en meublé.
13:09L'objectif du LLI,
13:11c'est vraiment de pouvoir proposer
13:13ce type d'investissement
13:15dans des zones à forte tension locative,
13:17où il y a des besoins locatifs.
13:20Alors, vous avez des avantages financiers
13:22pour ce type de dispositifs,
13:24qui sont déjà un bien
13:27qui est réduit en termes de prix,
13:28puisqu'on a une TVA à 10%
13:30et non à 20%,
13:31ce qui fait déjà un avantage substantiel.
13:35Et contrairement au dispositif Pinel,
13:37vous n'êtes pas soumis au plafonnement
13:39des niches fiscales de 10 000 euros.
13:41Là, on n'est pas sur des résidences,
13:42on est sur de l'appartement individuel classique.
13:47Exactement.
13:47On n'est pas dans les résidences.
13:50Tout à fait.
13:51Vous avez également une exonération
13:53de taxes foncières pendant 15 ans,
13:56ce qui peut faire un avantage substantiel.
13:58Les avantages aussi,
14:00c'est de se constituer un patrimoine
14:01moins chargé peut-être,
14:04moins fiscalement chargé
14:06que d'autres processus ou pas ?
14:08Tout à fait,
14:09puisque vous avez la possibilité,
14:11par le biais de la société civile immobilière,
14:14d'amortir la valeur du bien.
14:15Donc, de la même façon
14:16que ce que je vous ai expliqué
14:17pour le LMNP,
14:19ça va nous permettre d'avoir une charge
14:20qui va gommer nos revenus fonciers,
14:23tout en partie.
14:24Et des logements et les ligues,
14:26la question que posait Stéphane précédemment
14:28pour plutôt le LMNP,
14:30est-ce qu'il y en a ici,
14:32en Moselle, à proximité ?
14:33Alors, pour l'instant, non.
14:35Mais j'espère qu'il y en aura
14:37très prochainement.
14:38Parce que ce sont des programmes
14:39qui ne prennent pas place
14:40partout en France,
14:41de façon homogène ?
14:42Alors, comme tout ce qui est nouveau,
14:44c'est en cours de développement.
14:46Donc, ça va être le cas.
14:46Il faut qu'il y a des promoteurs,
14:47en fait, lancent les chantiers,
14:48j'allais dire,
14:49les chantiers de construction.
14:50C'est pour ça,
14:50avec les difficultés en plus,
14:52sur le marché de l'immobilier,
14:53et je pense que ça met
14:54un peu de temps à démarrer.
14:55Tout à fait.
14:57Donc, si jamais Stéphane
14:59veut investir dans LLI,
15:00vous pouvez le conseiller.
15:02Mais ce sera dans d'autres régions
15:03que la région Grand-Est,
15:05par exemple,
15:05ou même la Moselle,
15:06pour être plus précis.
15:09Est-ce qu'on peut prendre un exemple ?
15:11Vous aviez travaillé sur un exemple
15:13que l'on verra à l'écran,
15:15avec un T2, je crois,
15:18de 46 mètres carrés, à Tours.
15:20À Tours.
15:21Pour s'éloigner un petit peu de chez nous.
15:22Tout à fait.
15:23Déjà, il faut qu'on soit
15:25dans une zone éligible au LLI,
15:27tout comme l'était le dispositif Pinel.
15:29Donc, d'une zone A à B1.
15:31En l'occurrence,
15:32sur Messe et Nancy,
15:32on est sur une zone B1.
15:34Donc, là, dans mon exemple,
15:36nous sommes sur un T2
15:36de 46 mètres carrés,
15:38à Tours.
15:39Nous sommes en zone B1.
15:40Donc, ça ressemble un petit peu
15:41à ce qu'on pourrait proposer
15:43sur notre secteur.
15:44A l'époque, ce T2 était commercialisé
15:47à hauteur de 192 000 euros.
15:49Donc, si on avait été dans le cadre
15:50d'un dispositif Pinel,
15:52puisqu'avec le LLI,
15:54on bénéficie d'une TVA à 10 %,
15:56on a un bien qui se retrouve
15:58à 176 000 euros,
16:00soit une économie déjà immédiate
16:02de 16 000 euros,
16:04sans compter les frais de notaire
16:06qui seront aussi indexés
16:07sur cette réduction-là.
16:09Et d'autant plus que vous pouvez
16:11bénéficier aussi également
16:13d'un crédit d'impôt
16:14qui vous permet d'avoir
16:15une économie d'impôt
16:17de 14 400 euros
16:18au titre de la taxe foncière.
16:21Et comme je l'avais souligné,
16:23on est hors plafonnement
16:23des niches fiscales.
16:25Donc, c'est un avantage notable.
16:27Voilà.
16:27De manière générale,
16:28alors, j'avais dit trois dispositifs.
16:29Nous n'en avons vu que deux.
16:31Pardon.
16:31Petite erreur de ma part.
16:33De manière générale,
16:34l'immobilier.
16:34Donc, évidemment,
16:36dans cette émission,
16:37nous ne dirons pas le contraire.
16:38Outils efficaces
16:39pour préparer sa retraite
16:40et pour investir
16:42de façon pérenne ?
16:44Alors, je dirais efficace,
16:46mais idéale.
16:48Pourquoi ?
16:49Parce que, donc,
16:50tout le monde sait
16:50qu'aujourd'hui,
16:51la retraite,
16:52c'est un vaste sujet
16:53qui est remanié
16:54très fréquemment.
16:56Donc, on sait comment fonctionnent
16:57les régimes de retraite.
16:59Donc, le régime de base,
17:01le régime complémentaire.
17:03Donc là, ça permet d'avoir
17:05une retraite par répartition
17:07puisque ce sont les actifs
17:08qui cotisent pour les retraités.
17:11Et par contre, nous,
17:12on a des solutions
17:13par le biais de la retraite.
17:15On appelle ça
17:15de la retraite
17:16par capitalisation,
17:18que ce soit par le biais
17:19de l'épargne bancaire,
17:20plan d'épargne retraite,
17:21mais aussi par le biais
17:22de l'immobilier.
17:24L'immobilier,
17:25l'avantage de l'immobilier,
17:26c'est qu'il va vous permettre
17:27de vous générer
17:28des revenus complémentaires.
17:30Donc, un actif immobilier géré
17:32sur une zone
17:33qui a du sens
17:34puisque dans l'immobilier,
17:35ce qui est important,
17:35c'est l'emplacement.
17:37L'emplacement,
17:37l'emplacement,
17:37l'emplacement.
17:38La règle des trois E.
17:40Ce qui vous permettra
17:41de vous générer
17:42un revenu régulier,
17:44souvent indexé
17:44sur l'inflation.
17:45Donc ça,
17:46c'est un gros avantage aussi.
17:48Aujourd'hui,
17:48l'immobilier vous permet
17:49de vous protéger
17:50contre l'inflation.
17:52On le voit
17:52sur ces dernières années,
17:54les revenus,
17:55pardon,
17:57les loyers
17:57ne cessent d'augmenter,
17:59même si on a un plafond
18:00qui est majoré
18:02par le biais
18:02de l'indice
18:03de revalorisation locative,
18:05mais vous avez
18:06une inflation
18:06qui suit
18:07l'augmentation
18:08des prêts
18:09de l'immobilier
18:09ainsi que le loyer.
18:11Vous bénéficiez aussi,
18:12ça c'est un gros avantage,
18:14de l'effet de levier
18:15du crédit.
18:16Donc,
18:17un investissement locatif,
18:18dans la majorité des cas,
18:20va être financé
18:21par le biais
18:22d'un crédit immobilier.
18:23Donc,
18:24c'est par le biais
18:25de l'accompagnement
18:26de la banque
18:26que vous allez pouvoir
18:27concrétiser votre projet.
18:29et on va pouvoir
18:30optimiser notre transmission
18:31par le biais
18:32de l'immobilier.
18:33Merci Véronique Dufault,
18:35merci Stéphane,
18:36vous restez avec moi
18:37et évidemment,
18:38merci Véronique Dufault
18:39pour ses conseils
18:40immobiliers,
18:41notamment en matière
18:42d'investissement.
18:43Je rappelle que vous êtes
18:44directrice développement,
18:45crédit agricole,
18:46immobilier et patrimoine
18:47et que, évidemment,
18:48vous pourrez répondre
18:49plus en détail
18:50à toutes les questions
18:51si vous en avez
18:52d'un peu plus avancé.
18:53Tout de suite,
18:54on se retrouve
18:55le temps d'un coup
18:56de baguette magique
18:57avec Lorraine K.
18:59Et voilà,
19:05c'est la magie
19:05de la télévision
19:06en un clin d'œil.
19:07Lorraine K a pris place.
19:09Bonjour Lorraine.
19:11Bonjour Jérôme.
19:11Bonjour Stéphane.
19:12Bonjour Lorraine.
19:13Alors aujourd'hui,
19:13vous prenez le contre-pied
19:14de la précédente émission
19:16où vous nous aviez
19:17présenté quelque chose
19:18à profusion,
19:19où on en mettait
19:20véritablement un maximum
19:21dans une décoration
19:23et là,
19:23c'est tout le contraire
19:24du maximalisme.
19:25On passe au minimalisme.
19:27Effectivement,
19:27il y a quelques semaines,
19:28je vous parlais du maximalisme,
19:30donc avec son goût
19:31pour la profusion
19:31des couleurs,
19:32des motifs et des objets.
19:34Aujourd'hui,
19:34vous l'avez dit,
19:34on prend le contre-pied
19:35avec le minimalisme
19:36et on va découvrir
19:37trois architectes
19:38qui ont exploré ce style
19:40de trois manières différentes.
19:41Alors,
19:41le minimalisme,
19:42qu'est-ce que c'est ?
19:43C'est l'art de choisir
19:44l'essentiel
19:45et surtout de laisser
19:46respirer l'espace.
19:47Alors,
19:48quand on parle de minimalisme,
19:49on peut avoir peur
19:50de tomber dans le froid,
19:51le vide,
19:52l'ennui.
19:53Mais aujourd'hui,
19:54je vais vous prouver
19:54qu'on peut totalement
19:55faire moins,
19:56mais avec beaucoup de style.
19:58J'ai hâte.
19:58Alors,
19:59voyons le premier studio
20:00dont vous vous êtes inspiré,
20:02le studio londonien
20:03Daytrip.
20:04Voilà,
20:04on commence par un minimalisme brut
20:07avec le studio londonien
20:08Daytrip
20:09qui a transformé
20:10une maison victorienne
20:11traditionnelle
20:12en un intérieur minimalisme.
20:14Alors,
20:15ici,
20:15la recette,
20:16c'est un savant mélange
20:17de béton,
20:18de bois brut
20:19et de quelques pièces
20:20design bien choisies.
20:22Alors,
20:23ici,
20:23le minimalisme
20:24s'exprime donc
20:25avant tout
20:26par la matière
20:27et la sobriété des lignes.
20:29Alors,
20:29ce que j'adore
20:29par-dessus tout ici,
20:31c'est le contraste maîtrisé
20:33entre l'ancien
20:34et l'épuré.
20:36Chaque pièce
20:36dans cette maison
20:37comporte
20:38une enveloppe épurée,
20:40donc contemporaine
20:41avec par exemple
20:42du béton ciré
20:42et une palette
20:43de couleurs réduites
20:44au clair
20:45avec un objet
20:46ancien
20:47en bois brut
20:48qui rehausse le tout
20:50et apporte un petit peu
20:51de chaleur.
20:52Notamment dans la cuisine
20:53avec un mix
20:54de matériaux bruts,
20:56nous avons donc
20:56un mur en briques,
20:57un sol en béton ciré,
20:59des chaises
20:59contemporaines design,
21:01pas de décoration
21:01superflue
21:02et au centre,
21:04cette magnifique
21:05table rustique
21:06qui trône
21:06et que j'aime beaucoup.
21:08L'astuce donc
21:09à retenir
21:09sur ce projet,
21:10c'est d'adopter
21:11un meuble ancien
21:12avec du vécu
21:13qui est patiné
21:14par le temps
21:14dans un décor épuré.
21:16Il va tout de suite
21:17attirer le regard,
21:18donner de la profondeur
21:19à l'intérieur
21:20et il devient
21:22tout de suite
21:22une touche émotionnelle
21:23dans un intérieur
21:24qui pourrait
21:25paraître un petit peu lisse.
21:26C'est un projet
21:27donc qui nous rappelle
21:28que le minimalisme,
21:29c'est l'art de l'épurer
21:30où chaque choix d'objet
21:32compte,
21:33on privilégie,
21:34on privilégie,
21:35pardon,
21:35l'authentique
21:36plutôt que le décoratif.
21:37C'est fade ?
21:38Oui, ça manque de peps,
21:39c'est un peu de couleur
21:40quand même
21:40parce que c'est minimaliste
21:41mais c'est aussi un peu fade
21:42à mon goût.
21:44Eh bien,
21:45justement,
21:45on va passer au prochain projet.
21:47C'est beau ça,
21:47c'est beau.
21:48Moi, je voulais juste rajouter
21:49que finalement,
21:49les vieux,
21:50on en a toujours besoin
21:50pour rehausser un peu
21:52la pièce.
21:52C'est ce que vous avez dit
21:53dans votre chronique
21:54sur cette première partie.
21:56Exactement,
21:56là où je voulais en venir.
21:59On passe donc maintenant
22:00à un minimalisme coloré
22:02avec un duo d'architectes
22:04et antiquaires
22:04qui s'appelle Léoné Ang.
22:06Alors,
22:06avec ce projet,
22:07on casse totalement
22:08l'image du minimalisme
22:09froid et monochrome.
22:11Ici,
22:12le duo Léo-Léoné-Ang
22:14casse les codes
22:15et propose un minimalisme
22:17haut en couleurs.
22:18Alors,
22:18on va commencer
22:19par les pièces de vie,
22:21la cuisine
22:21et la salle à manger.
22:24Ici,
22:24la couleur est partout.
22:25Il n'y a aucun blanc
22:26clinique à l'horizon
22:28et on a cette jolie
22:29teinte corail
22:29qui est choisie
22:30pour créer une atmosphère
22:31douce mais vivante
22:32et absolument pas
22:34tape à l'œil.
22:35Alors,
22:35ici,
22:36on a un rose poudré
22:37qui va jusqu'au plafond,
22:38notamment dans la cuisine
22:39avec un traversin
22:40rosé
22:41et du bois doux.
22:43Ça marche très bien.
22:44Finalement,
22:44la palette de couleurs
22:45est réduite
22:46à du rose,
22:46du bois et du cuivre
22:48et on retrouve
22:48des matières nobles
22:49et luxueuses
22:50avec le bois
22:51et le traversin.
22:52Ce sont donc
22:53les textures
22:53et la couleur
22:54qui font vibrer
22:55l'espace
22:56sans avoir besoin
22:57de multiplier
22:58les objets.
22:59On va passer maintenant
23:00aux chambres,
23:01à la salle de bain
23:01et au bureau.
23:03Ici,
23:03il y a toujours
23:03de la couleur
23:04mais seulement par touche.
23:06Alors,
23:06dans cette salle de bain,
23:07comme vous pouvez le voir,
23:08elle est vraiment
23:08très sobre.
23:09Il n'y a aucun meuble
23:10à part au milieu,
23:13on a cet immense évier
23:15en marbre rouge
23:16qui trône.
23:17Alors,
23:17il fallait oser
23:18mais le résultat
23:18est monumental
23:19et finalement,
23:20cet évier en marbre,
23:21il se suffit
23:23à lui-même.
23:23On n'a pas besoin
23:24de rajouter
23:24des petits objets
23:25de décoration.
23:26Dans la chambre,
23:27maintenant,
23:28nous avons aussi
23:29une chambre
23:30qui est assez épurée
23:32et on a cette moquette jaune
23:33qui, associée
23:35au bois foncé,
23:36ça permet de rehausser
23:38un petit peu le tout.
23:39Et pour terminer,
23:40on peut aller
23:40donc dans le bureau.
23:42Pareil,
23:42nous avons ici
23:43du bois foncé
23:45très noble
23:47qui est rehaussé
23:48par une petite touche
23:49de orange peps.
23:51Alors,
23:52dans un style minimalisme,
23:56oui,
23:56on peut ajouter
23:57de la couleur
23:57à condition
23:58de le faire par touche
24:00ou de se limiter
24:01à trois couleurs.
24:02Merci.
24:03Je constate
24:03avant de voir
24:04le troisième point
24:05quand même
24:06que les sièges
24:06que vous nous présentez
24:07par touche,
24:07je ne sais pas
24:07si vous avez remarqué,
24:08tous les sièges
24:09sont quand même
24:09des sièges
24:10à mon avis
24:11pour tenir une heure
24:12maximum.
24:13Il n'y a pas beaucoup
24:14de confort
24:14sur la scie du siège
24:15mais bon,
24:16ils sont très jolis
24:17de là à être confortable.
24:18C'est une autre question.
24:19Le minimalisme japonisant
24:21à présent
24:21pour le troisième
24:22et dernier exemple.
24:23On termine.
24:23On termine par
24:24le minimalisme japonisant
24:26avec Aurélien Duny.
24:28Alors,
24:28ici Aurélien Duny
24:29dans son projet
24:30s'inspire
24:30des dojos japonais
24:32à la fois fonctionnels
24:33et profondément apaisants.
24:35Ici,
24:36tout est pensé
24:36pour laisser respirer l'espace.
24:38Nous avons des lignes simples
24:40notamment dans la cuisine
24:42avec cette cuisine verticale
24:43qui monte jusqu'au plafond
24:45qui n'a pas de poignée visible
24:47ni de détails
24:48ni de détails superflus.
24:50Nous avons du bois clair,
24:51du sol au plafond
24:52qui vient rehausser
24:53cet appartement
24:54sans jamais l'alourdir.
24:56Nous avons également
24:57une porte
24:58de la transparence
25:00avec une paroi vitrée
25:02à montant en bois
25:03qui est typique
25:04des dojos japonais.
25:05j'aime beaucoup
25:06ce petit clin d'œil
25:07et également
25:08des meubles bas
25:09notamment
25:10avec le canapé
25:11et la table basse.
25:13Donc,
25:13ce total,
25:14ça nous fait
25:14une ambiance zen
25:15qui est renforcée
25:17par la présence
25:18de nature
25:19avec pas mal
25:19de verdure,
25:20de petites plantes
25:23à droite,
25:23à gauche
25:23qui permet
25:24de réchauffer
25:25tout ça.
25:26J'espère donc
25:27avec ces trois projets
25:29vous avoir montré
25:30que le minimalisme
25:31vous espériez
25:42que le minimalisme
25:42nous avait convaincus.
25:44Voilà,
25:44vous avez convaincus
25:45et vous prouvez
25:46qu'il n'est pas forcément
25:47froid et vide
25:48et ennuyeux.
25:49Alors,
25:49il n'est pas froid,
25:50vide et ennuyeux
25:51mais en revanche,
25:51comme son nom l'indique,
25:52il est minimaliste
25:53et il est très petit.
25:54D'ailleurs,
25:54la taille des objets
25:55avec lesquels vous venez
25:56en plateau
25:57réduit de mois en mois.
25:58Donc,
25:59vous êtes venue
25:59avec deux petits objets
26:01que vous vouliez
26:01nous présenter.
26:02Voilà,
26:02je suis venue
26:03avec les deux bougies
26:05très élégantes,
26:06certes petites,
26:08de chez Flanay.
26:09Alors,
26:10ici,
26:10nous avons des bougies
26:11que j'aime beaucoup
26:12qui sont fabriquées
26:13à partir de cire d'abeille.
26:16Donc,
26:16c'est 100% naturel.
26:17Je trouve que c'est fabuleux.
26:19Ce qui est quand même
26:20plutôt chouette,
26:21c'est que dans la plupart
26:21des bougies
26:22que l'on achète
26:23dans le commerce,
26:24il y a des produits
26:26issus de l'industrie
26:27pétrochimique dedans
26:28et ce n'est pas forcément
26:29très bon à respirer
26:31quand on les brûle.
26:32Ici,
26:33c'est 100% naturel.
26:34Ça sent divinement bon.
26:36Il y a une petite odeur
26:37subtile de miel.
26:39Donc,
26:39je trouve que c'est
26:40quand même plutôt chouette
26:41de ne pas s'intoxiquer
26:42quand on allume
26:43une petite bougie.
26:44C'est mieux.
26:45C'est toujours mieux.
26:46Et effectivement,
26:47elles illustrent parfaitement
26:48ce style du minimalisme
26:49avec des formes géométriques
26:51épurées,
26:52une palette de couleurs
26:53réduites
26:53et une matière
26:56assez brute et noble.
26:57Ça vous fait penser
26:58à quelque chose, Stéphane ?
26:58Pas du tout.
26:59Je suis tout seul.
27:00Ça me fait penser, moi,
27:01à des jeux d'échecs,
27:01à des pièces
27:02d'un jeu d'échecs un peu.
27:05Merci en tous les cas.
27:06Merci à vous.
27:06Lorraine,
27:07car on vous retrouve
27:08avec grand plaisir
27:09dans votre émission
27:11sur Moselle TV
27:13chaque vendredi.
27:15Et puis,
27:15merci à vous,
27:16Stéphane Géto.
27:17On se retrouve
27:17une toute dernière fois
27:18avant la pause estivale
27:20pour le dernier numéro
27:21de la saison de
27:22Icomimo.
27:23À bientôt.
27:23Ce magazine vous a été présenté
27:47par Moselle TV.
27:48La semaine,
27:49le crédit agricole de Moselle
27:51et la chère RM.
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