Sosyal Medya Hesaplarımız...
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:00Merkez Bankası 2025 Nisan ayına yönelik konut fiyat endeksi verilerini açıkladı.
00:06Yıllık bazda konut fiyatlarının en çok arttığı il %41.9'da Ankara oldu.
00:11Şimdi gelin Ankara'ya gidelim.
00:12Muhabirimiz Oğuzhan Gültekin detayları aktarsın bize.
00:17Tolga Köste sizde bahsettiğiniz Ankara'da diğer illere nazaran konut fiyatları yüksek, aşırı derecede yüksek oranda artışlar gösterdi.
00:28Biz de bu artışların sebebini ve emlak sektöründeki son durumu değerlendireceğiz.
00:32Yanımızda kıymetli konuğumuz Ankara Ticaret Odası Komite üyesi ve tabii ki emlak danışmanı Mustafa Ünal var.
00:39Bizlere özellikle bu fiyat artışlarının sebeplerini anlatacak.
00:43Ben hemen sözü kıymetli konuğumuza bırakmak istiyorum.
00:46Efendim yayınımıza hoş geldiniz.
00:47Teşekkür ederiz. Sizler de hoş geldiniz.
00:49Teşekkür ediyoruz.
00:50Dediğimiz gibi efendim açıklanan verilere göre Nisan ayında Ankara'daki konut fiyatları diğer illere nazaran daha fazla artış göstermiş.
00:59Bunun sebebi nedir? Siz bunu neye dayandırıyorsunuz?
01:02Şu an ülkemizde olan 11 ilde olan en büyük bu deprem felaketinden sonra Ankara'nın aldığı çok büyük bir göç var.
01:10Bu göç nedenlerinden dolayı kalabalık tabii ki insan arz ve taleplerin yetersiz olması bütün nedenlerden bir tanesi deprem.
01:22Deprem olduğu ülkemizde bu çünkü bizim şu an için deprem kuşağındayız.
01:29Yani onun için de bu durmaz.
01:31Çünkü İstanbul'da geçenlerde de oldu işte aynı depremler.
01:34Bu nedenlerde de Ankara'daki konut fiyatları da arz talepte yetersiz kalma imkanı daha büyüyor.
01:39Yani insanlar aslında bu deprem kuşağında fay hatlarının geçtiği bölgelerden daha güvenli bölge olan Ankara'ya göç etmeye başladılar doğru mu?
01:48Aynen öyle. Şimdi Ankara taleplerden en büyüğü Ankara.
01:53Peki Mustafa Bey Ankara geneline baktığımız zaman buradaki konut stoğumuz ne durumda?
01:59Siz sürekli göç aldığımızdan bahsediyorsunuz.
02:02Konut stoğumuz yeterli seviyede midir?
02:04Konut stoğumuz şu an yeterli değil.
02:06Şu an inşaatlarımız çok. Her şey yapılıyor gibi görünse de yetersiz kalıyor.
02:12Yani halen daha yapılanların yüzde elli civarlarında konut açığımız var Ankara'da.
02:19Halen de devam etmekte bu açığımız.
02:22Halen büyüyor.
02:22Peki efendim şu anda o on bir deprem olan on bir ilimizden de bahsettiniz aslında.
02:28Orada da hızlı bir şekilde aslında konutlar yükselmeye başladı.
02:32Teslimatlar da yapılıyor.
02:34Oradaki müteahhitlerin yavaş yavaş bu bölgelere yönlenmesi daha doğru olmaz mı?
02:40Tabii ki olsa daha iyi olur ama şu an Ankara'daki arz talep depremler sonucu oldu ama memur başkenti Ankara yani memur atanan memur arkadaşlar burada bir ikamet gelecek bir yerlerde.
02:57Mecburen bu yetersizlik arz talep yetersiz halen devam edecek.
03:00Yani hiçbir şekilde düzelmez.
03:01Tabii sizinle bahsettiğiniz gibi önümüzde yaz ayı atamalar başlayacak.
03:06Yine düğünler evlilikler başlayacak.
03:09Bunlar da konut stoğundaki azalmanın en büyük etkenleri başlarına geliyor.
03:14Aynen aynen aynen devam edecek.
03:16Çünkü evlenen çiftlere ev lazım.
03:18Atamaları yapan arkadaşlara ev lazım.
03:21E talep de büyüyecek ister istemez.
03:23Peki Mustafa Bey şunu da sormak istiyorum sizlere.
03:26Bugün Ankara'da konut satış fiyatları ve konut kiraları ne durumda?
03:31Arz talep ne şekilde ilerliyor?
03:35Biraz bu konudan da bahsedebilir misiniz sizlere?
03:37Şu an Ankara'da en kötü daire diye bir şey kalmadı.
03:40En iyi daire diye de bir şey kalmadı.
03:42Aradaki fiyat çok büyük uçurumlarda.
03:44Bir koddaki keçören de kodda bir tane dairemiz iki milyondan başlıyor.
03:48Kod dairelerimiz katlarda beş altı milyon ama tabii ki bölge bölge değişiyor.
03:54Bazı bölgelerimiz var Oğacık gibi falan böyle yedi sekiz milyon on milyon on üç milyon fiyatlar.
04:00Bu fiyatlarla makas çok büyük büyük bir makas aralığı var.
04:05Onun için de alım yapacak arkadaşların dikkat etmesi lazım.
04:09İşte daha güzel konutta herkes oturmak ister ama ne yazık ki fiyatına göre alabileceği için bulduğu en uygun daireyi almak zorunda insanlarımız.
04:20Peki Mustafa Bey on üç milyonlardan bahsediyorsunuz.
04:23Bu rakamlara rağmen şu anda Ankara genelinde konut satışlarının durumu nedir?
04:29Talep var mı konutlara?
04:30Talep şu an çok fazla.
04:32O büyük daireler daha çok gidiyor.
04:35Yani kesinlikle hiç satış durmuyor.
04:38Özellikle ve özellikle Oğacık bölgesinde şu an satış talep arzı çok hızlı.
04:44Yani iki milyonluk bire üç ay dururken iki on üç milyonluk bire bir ayda satılıyor.
04:50Bekleme yok yani.
04:51Onun için talep arzı devam.
04:53Yani alacaklı arkadaşlar kesinlikle yatırıma devam ediyor.
04:57Hiçbir şekilde durmuyor.
04:58Peki Mustafa Bey tabii ki Keçören'deki bölge fiyatlarına da değindiniz.
05:03Ben şunu sormak istiyorum.
05:04Özellikle son dönemde bir raiç bedel konusu gündeme gelmeye başladı.
05:08Bununla alakalı cezalar vesaireler olacağı söylendi.
05:13Raiç bedelinin düşük olduğu söyleniyor özellikle.
05:17Beş milyonluk bir ev için sekiz yüz bin liralık bir raiç bedel gösteriliyor.
05:22Bunun sebebi nedir?
05:23Bunu nasıl düzeltebiliriz?
05:24Bunun önüne nasıl geçilebilir?
05:26Bugün Keçören Belediyemizin yaptığı bir toplantıdaydım.
05:30Raiç bedellerini yükseltmek için toplantılar yapılıyor.
05:35Ama genelde çok yetersiz.
05:37Beş milyonluk bir evin beş yüz bin lira, altı yüz bin lira, yedi yüz bin lira bir raiç bedeli var.
05:43Bu raiç bedeline karşı alınan tapu bedelleri binde dörttür.
05:47Tapu bedelleri düşerse insanlarda üç milyonluk, dört milyonluk aldığı evi kendi raiçlerinden yani kendi gösteride ama
05:55bunun için de tapunun harç paralarını eksik alması yani azalması o asıl bütün amaç o.
06:03O düzelmediği sürece hiçbir şekilde bu raiç birbirimizi kandırır zancı insanlar birbirini kandırır.
06:11Beş milyonluk bir daireyi beş yüz lirayı halen satışa devam ederiz.
06:14Peki Mustafa Bey, tabii biz burada beş milyonluk bir ev için sekiz yüz bin TL'lik bir raiç bedel istendiğini söyledik ama
06:21bugün baktığımız zaman özellikle Keçiören çevresinde aslında siz de burada bu işi yapan esnaflardan bir tanesisiniz.
06:28Tabii Ticaret Ödası Komite üyeliğiniz dışında.
06:31Burada bir ev üç milyona, üç buçuk milyona iyi bir ev alınabiliyor.
06:36Bu evi alırken ödenen raiç bedel, tapu bedeli ya da masraflar ne kadar?
06:42Şimdi binde dört, beş yüz lira gösterirsem veya sekiz yüz lira gösterirsem binde dört.
06:46Yani kırk bin lira bir para öder ben burayı satın alır geçerim.
06:49Bin milyondan, binde dört olduğu için.
06:52Ama asıl raiç bedeli buranın üç milyon lira.
06:54Devletin burada kaybettiği rakam çok büyük.
06:57Ama raiç bedellerinin yüksek olması nedeniyle bunlar böyle devam ediyor.
07:02Asıl buradaki sonuç devletin raiç bedellerini düşürmesi yüksek gösterip ama aldığı harcı küçültmesi.
07:09Küçültmediğimiz sürece biz burada doğruyu bulamayacağız.
07:14Mesele orada.
07:15Çok teşekkür ediyorum.
07:17Şunu da sormak istiyorum.
07:19Tabii ki dediğimiz gibi Ankara ülke geneline baktığımız zaman konut fiyatlarına en çok artış gösteren şehir olarak ön plana çıktı ama
07:26şöyle genel bir değerlendirme yaptığımız zaman konut fiyatları artışı sürecek mi?
07:34Maalesef sürecek.
07:35Çünkü imalat yapılan inşaatlarda bütün maliyet devam ediyor.
07:40İşte dolar bazında çimentesi, demiri, işçi maaşı veyahut da bir amele maaşı bile şu an günlük üç milyon lira oldu.
07:48Öyle bir artışı sebebi şu an geçim sıkıntısı.
07:53Bunun da nedenleri döne döne en sonunda emlak alıcısına yani gayrimenkul satış alanı insana patlıyor.
08:00Çünkü şeyler devam ediyor.
08:02Zamlar devam ediyor.
08:03Zamlar sürdüğü sürece fiyat artışları fiyat artışlar kesinlikle yükselecek.
08:10Teşekkür ediyorum.
08:12Efendim şu soruyu da sormak istiyorum.
08:14Tabii ki her zaman aslında bu tip konuların meraklısı çok oluyor.
08:19Özellikle konut almak isteyen vatandaşlarımız için en doğru zaman ne zaman?
08:25Valla parayı bulan her zaman daireler ama kışı bekleyelim yok yazı bekleyelim diye bir şey yok.
08:31Elinizdeki imkanı değerlendirip kırıp sarma derler bizim İç Anadolu'da.
08:35Bunu yaptığımız sürece her şekilde ev alma imkanı tabii ki yatırımcısına demiyoruz bunu.
08:42Yani gerçek ihtiyacı olana diyoruz.
08:44Yatırımcı zaten parası var her zaman bu evi alabilir.
08:47Ama gerçek ihtiyacı olan arkadaşlar üçüne beşine bakmadan ne zaman ne zaman ne fırsat yakalarsa almasında faydası var.
08:55Çünkü fiyatlar tırmanışta halinde devam ediyor.
08:59Teşekkür ediyorum Mustafa abi.
09:01Peki sektörle alakalı son olarak sizin söylemek istediğiniz bir şey var mıdır?
09:06Şu an yapacağımız en büyük şey kendimize bir iyilik.
09:10Bu raiş bedellerinin normal fiyatlara alınması belediyenin verdiği raişte biz çünkü satış yapıyoruz.
09:20Beş milyonluk bir evi sekiz yüz bin lira bir raiş bedeli veren belediyeden devletin aldığı harçlardan bunlardan biz vazgeçmediğimiz sürece kesinlikle ve kesinlikle zarar etmeye devletimiz devam edecek.
09:37Peki Mustafa Bey tabii ki raiş bedele değindiniz ama bununla alakalı bir düzenleme yapılması söz konusu mu?
09:43Ya da önümüzdeki günlerde bununla alakalı bir düzenleme yapılacak dediğiniz bir olay var mı?
09:48Konu var mı?
09:48Evet var var.
09:49Bugün de toplantısını yaptık.
09:50Geçören Belediye Başkanımızla beraber muhtarlarımızla beraber bugün de bunun toplantısını yaptık.
09:56İnşallah bir orta yol bulup raiş bedelleri yükseltip ama ana sebep tapu harçları.
10:03Tapu harçları düştüğü süre bu raiş bedeller yükselir.
10:07Çünkü insanlar gerçek raiş göstermiyor.
10:10Düşük gösteriyor ki az ödeyelim diye.
10:13Ya birbirimizi kandırıyoruz şu an.
10:15Peki bu düşük raişe bir yaptırım var mı şu anda günümüzde?
10:18Adı adım ona var ama yanlıca işte kredi çeken arkadaşlar iki milyon kredi çeker iki milyon raişten gösterir ama evi yedi milyon alır.
10:27Yine arada kaçak var yine kaçak var yani hiçbir şekilde kapçağı durduramıyoruz.
10:32Çok teşekkür ediyoruz bizlere çok önemli çok kıymetli bilgiler verdiniz efendim.
10:35Teşekkür ederim.
10:36Hoşçakalın sağ olun.
10:37Hayırlı günler diliyorum sizlere.
10:39Evet yanımızda kıymetli konuğumuz Ankara Ticaret Odası Komite üyesi Mustafa Ünal vardı.
10:45Kendisiyle özellikle konut fiyatlarının artış sebepleri ve tabii ki en önemli konu olan raiş bedellere ilişkin önemli bilgiler aldık diyelim.
10:54Sözü Ankara'dan tekrar sizlere bırakalım.
10:56İzlediğiniz için teşekkür ederim.
10:57Hoşçakalın sağ olun.
10:58Evet.
10:58Ve bu için teşekkür ederim.
10:59Hoşçakalın.
10:59Hoşçakalın.
10:59Hoşçakalın.
10:59Hoşçakalın.
10:59Hoşçakalın.