L’encadrement des loyers, l’ennemi des locataires

Europe 1

30/04/2025

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00:00Et à 7h20, sur Europe en place, à l'édito éco, Dimitri Pavlenko.

00:03Bonjour Olivier Babaud.

00:05Bonjour Dimitri, bonjour Anissa, bonjour à tous.

00:07Olivier, ce matin, vous voulez réagir à une campagne de communication de la mairie de Paris

00:10qui célèbre une mesure pourtant très controversée, l'encadrement des loyers.

00:15Oui Dimitri, c'est une affiche que les Parisiens peuvent voir un peu partout.

00:18Elle proclame fièrement « Locataires, les loyers sont encadrés à Paris ».

00:22Bon, le message implicite, « Remerciez-nous, grâce à nous vous logez moins cher ».

00:27Et là, cette communication repose sur une incompréhension profonde des mécanismes économiques les plus élémentaires.

00:32Vous voulez dire que les locataires, en réalité, ne devraient pas se réjouir de cette mesure ?

00:36Exactement. Ce que la mairie de Paris et tant d'autres à gauche refusent de comprendre,

00:40c'est pourtant une simplicité enfantine.

00:42L'encadrement des loyers n'améliore pas la vie des locataires du tout.

00:46Au contraire, c'est une évidence économique documentée depuis des décennies.

00:49Et pourtant, sur le papier, cette idée de l'encadrement des loyers est plutôt séduisante.

00:53Limiter les loyers pour les rendre plus accessibles.

00:56C'est séduisant, mais totalement contre-productif.

00:58Une étude a compilé l'ensemble des tentatives connues depuis les années 60.

01:02Le constat est unanime.

01:04L'encadrement des loyers provoque systématiquement des effets pervers.

01:06Il réduit l'offre de logements, dégrade leur qualité,

01:09pousse les propriétaires à contourner la loi par des moyens détournés

01:12et décourage la construction neuve.

01:14Est-ce que vous avez des exemples concrets ?

01:16Il foisonne. À New York, les quartiers soumis à l'encadrement se sont figés,

01:20les logements devenant progressivement insalubres.

01:22À San Francisco, l'encadrement a entraîné une explosion des prix sur les nouveaux baux non régulés

01:26et poussé des milliers de logements hors du marché classique.

01:29À Berlin, l'encadrement voté en 2020 a fait tellement de dégâts

01:32que la mesure a été suspendue par la Cour constitutionnelle l'année suivante.

01:36Aux Pays-Bas, la crise du logement s'est accrue.

01:38À Paris aujourd'hui, qu'est-ce que l'on constate concrètement ?

01:41Sur les trois dernières années, l'offre locative a chuté de 74%.

01:45C'est un effondrement.

01:46Certains accusent les plateformes touristiques comme Airbnb.

01:49Mais cette explication ne suffit pas.

01:51Les locations touristiques n'auraient pas autant de succès

01:53si le marché traditionnel n'était pas aussi verrouillé.

01:56En combinant encadrement des loyers et surfiscalité immobilière,

02:00on a fait du bailleur privé une espèce en voie de disparition.

02:03Mais alors comment fait-on pour aider réellement les locataires, Olivier ?

02:06Ça tient en deux mots, construire et libérer.

02:09Construire d'abord, une étude a montré qu'en Allemagne,

02:11l'augmentation du parc de logement dans les zones tendues

02:13a permis de faire baisser les loyers,

02:15d'élargir substantiellement l'offre locative.

02:17Et puis libérer ensuite, en cessant de surprotéger les locataires.

02:21Aujourd'hui, le marché est tellement rigide

02:23que beaucoup de propriétaires préfèrent laisser leurs biens vides

02:25plutôt que de prendre le risque de ne plus pouvoir récupérer leurs logements.

02:29Cette frilosité se retourne contre ceux qu'on prétend défendre.

02:33Que les Parisiens aient cela en tête la prochaine fois

02:35qu'ils verront les affiches de la mairie de Paris.

02:37Signature Europe 1, Olivier Babaud.

02:39Merci Olivier.

02:40Merci.

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