- 28.04.2025
Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Beyaz TV ekranlarından herkese merhaba. Ben Mevlüt Öztürk.
00:04Ben Aslıhan Hökenek. Bugün yine Yeni Adres programında çok keyifli bir serüven bizleri bekliyor.
00:10Kim bir konuğumuz? Harita Mühendisi Melih Şükrü Aysezen bizlerle birlikte olacak.
00:15Çok önemli konular konuşacağız.
00:17Hazırsanız başlıyoruz.
00:20Harita Mühendisi Melih Şükrü Aysezen bizimle. Hoş geldiniz Melih Bey. Nasılsınız?
00:25Merhabalar, hoş bulduk. Sizler nasılsınız?
00:27Teşekkür ederiz. Şükrü'yü mi kullanıyorsunuz Melih Bey?
00:30Evet, Şükrü'yü kullanıyorum.
00:31Şükrü'yü kullanıyorsunuz. Şükrü Bey tekrar hoş geldiniz.
00:33Hoş bulduk.
00:33Hoş geldiniz Şükrü Bey tekrardan.
00:35Hoş bulduk Melih Bey. Nasılsınız?
00:37Sağ olun, teşekkür ediyorum. Siz nasılsınız?
00:39Ben deyim, teşekkürler.
00:40Bugün sizinle çok güzel bir program çekeceğiz. Size ilk sorunuzu isterseniz başlayalım.
00:47Harita Mühendisi tam olarak ne iş yapar?
00:49Harita Mühendisi yer yüzeyinin ölçümünü yaparak bunu belli matematik modellerle C, B, S veya harita iki boyutlu ortamlara istenen formatta aktarır.
01:02Bunun dışında inşaatlarda siz de biliyorsunuz ölçümler yapar.
01:08Geniş bir çalışma sahası vardır madenlerde, deniz dibinde.
01:12Baktığımız zaman aslında sadece yüzeysel düşünmeyebiliriz diyorsunuz.
01:17Evet.
01:17Hani inşaat alanında bulunuyoruz, parselizasyonla ilgili farklı alanlarda bulunuyoruz.
01:21Mülkiyette ilgili konularda.
01:23Hani çoğu alanda faaliyet gösteriyoruz diyorsunuz yani.
01:27Peki harita mühendisleri inşaat sektörüyle nasıl iç içe çalışır?
01:32Şöyle ki bir parselin oluşumundan itibaren en son kat irtifakı kat mülkiyeti kurulup iskan aşamasına kadar inşaatın her aşamasında harita mühendisi görev alır.
01:45Bir tarlının bir arsa haline getirilmesi, onun imar planının uygulanması harita mühendisleri tarafından gerçekleştirilir.
01:53Cins eşitliği yine harita mühendisleri tarafından yapılır.
01:55Ardından kat irtifakı kurulum aşamasında 3 boyutlu modeli de harita mühendisleri tarafından oluşturulur.
02:03Bu da yeni geldi galiba.
02:04Yeni geldi evet.
02:05Yılbaşından itibaren İstanbul'da zorunlu hale geldi.
02:07Daha önceden daha...
02:098 pilot ilde uygulanmıştı.
02:12Evet.
02:12Tıpkada soru genel müdürlüğünün yeni genelgesiyle 3 boyutlu model artık zorunlulara kat irtifakı aşamasında...
02:18Aslında bu hataları da ortadan kaldıracak bir yöntem diye düşünüyorum ben.
02:22Eskiden 1 numaralı daire, 3 numaralı daire görünebiliyordu.
02:27Evet.
02:27Bunun gibi farklı farklı sıkıntılar olabiliyordu.
02:30Ama şu an 3 boyutlu modellemeleri yapılarak vatandaşın bulunduğu güney-doğu cephesinden tutun...
02:37Metrekareler.
02:38Tabii tabii metrekare alanları, bağımsız bölüm numaraları.
02:41Çok aslında işe yarayıcı bir olay olduğunu düşünüyorum.
02:44Devleti üzerinden satın alacak, almayı planladıkları dairelerin bu bahsettiğiniz bütün cephesini, planlarını oda metrekarelerine kadar göremeyecekler.
02:54Devleti üzerinden görebiliyorlar.
02:55Evet, satın almayı planladığınız daire için söylüyorum bunu.
02:59Kat irtifakı modeli varsa ve kurulmuşsa üzerinde.
03:01Daha net, daha güvenli bilgilere ulaşabilecek vatandaşlar.
03:05Bence bu çok güzel bir olay.
03:07Bir de Şükrü Bey, vatandaşlarımız hani benim duvarım buradaydı, sizin duvarınız şuradaydı.
03:15Aslında bu noktada da siz harita mühendislerine işlişiyor.
03:20Evet, bu süreç de şu şekilde işliyor.
03:23Vatandaşımız tapusu ve kimliğiyle veya vekaleti varsa vekaletiyle LİHKAP bürolarına başvuruda bulunuyor.
03:30LİHKAP mühendisi Kadastro arşivinden parselin son durumuyla ilgili teknik evraklarını temin ettikten sonra bir randevu günü veriliyor saati.
03:39O gün o saatte parselin sınırları yerinde aplike ediliyor.
03:43Bunu yaparken sabit noktalardan çıkış alarak gerçekleştiriyoruz bu işlemi, poligon dediğimiz.
03:50Peki bununla ilgili insanlarımız orada net bilgiye ulaşabiliyor mu?
03:56Elbette.
03:57Hani kafamıza göre biz diyoruz ki bir metre bu tarafta, yok yarım metre.
04:03Bana mı ait, ona mı ait?
04:05Onu net bir şekilde zeminde görebiliyorlar.
04:07Zaten işin yapılış amacı da o.
04:09Kesinlikle ve kesinlikle ortadan net bir şekilde parselin şeklini harita mühendisleri olaraktan sizler,
04:17insanlarımızın sıkıntıları mı diyeyim artık problemlerini mi diyeyim bunun çözümüne ulaşabiliyorsunuz anladığım kadarıyla.
04:23Evet aynen öyle.
04:25Peki Şükrü Bey, tapu ve kadastro süreçlerinde harita mühendislerinin rolü ne?
04:30Tapulama işlemi, kadastro işlemi ilk tesisten itibaren başlarsak eğer,
04:37tapu kadastro genel müdürlüğü, özel sektör ve harita genel müdürlüğü ile birlikte tüm aşamalarında hem kamuda hem özel sektör harita mühendisleri görev alıyor.
04:47Bu birlikte yürütülen bir çalışma karşılıklı.
04:50İlk tesiste de yine kadastro genel müdürlüğü tarafından ülkemizin tapuları teslim edilmiş, tespit edilmiş tamamı.
04:59Ardından yenileme çalışmaları yapılmış.
05:02Sonrasında da bugün ne gelinmiş durumda.
05:05Burada sınırların belirlenmesi için az önce anlattığım süreç işleniyor.
05:10Ama bu sınırlar nasıl oluşuyor?
05:12İlerleyen sorularda herhalde onlara da gireceğiz zaten.
05:15Bütün aşamalarında harita mühendisleri bunların görevi alıyorlar.
05:19Şimdi harita mühendisliği deyince çocukluğumdan beri benim aklıma şey geliyordu.
05:23Haritayı çizen insanlar, harita çizen, Türkiye haritasını çizenler harita mühendisi gibi.
05:27Ama siz aslında birçok iş yapıyorsunuz.
05:30Yani mesele harita çizmek değil.
05:32Bir arsanın mesela imar durumu nasıl belirleniyor?
05:36Yönetmeliğe göre belirleniyor.
05:38Planı varsa eğer planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre ve yapılmış, üretilmiş daha öncesindeki imar planına göre belirleniyor.
05:46Plansız alanlarda da plansız alanlar imar yönetmeliğimiz var.
05:50Ona göre belirleniyor.
05:51Bunların hepsi de 3194 sayılı kanunla tabii sınırlandırılmış olarak o sınırlar dahilinde belirlenebiliyor.
05:58İmar planındaki durum içinde ilgili belediyesinden imar durumu temin etmek gerekiyor.
06:05Bunun için de LİHKAP bürolarından alınan çap ve aplikasyon belgesiyle başvuru yapılarak imar durumunu alabiliyorsunuz.
06:15İmar durumunda o parselin üzerine kaç katlı bina yapılabileceği, sınırlar, nasıl bir proje yapılabileceğine ilişkin şerhler ve bilgiler yer almakta.
06:25Bu bilgiler eşleyin ve arsanızın imar durumunu öğrenebiliyorsunuz.
06:30Harita mühendisleri işte bu arazi değerlendirme sürecinde şimdi imardan bahsettik ama ben diyelim bir arazi alacağım, bir arsa alacağım.
06:39Bu konuda bir harita mühendisine başvurmam gerekir değil mi?
06:42Çünkü bu arsanın veya arazinin değerlendirilmesiyle ilgili yorumlarınız oluyordur illa ki.
06:47Tabii ki şöyle bir araziden bahsedeceksek eğer bunu yatırım amaçlı mı alıyorsunuz ya da ne yapmak istiyorsunuz siz orada ilk önce bu önemli bir konu.
07:00Onu öğrendikten sonra ona göre yönlendirmeler yapıyoruz.
07:04Çünkü planı var mı? Gelişme ihtimali var mı? Bu bölgenin plan gelme ihtimali var mı yok mu?
07:10Şey var yol geçecek mi?
07:12Gelecek süreçte burayı neler bekliyor? Bunların hepsinin irdelenmesi gerekiyor.
07:18Şart değil tabii ki harita mühendisine başvurmak ama tavsiye ederiz.
07:20Daha karlı bir süreç olur diye düşünebiliriz yatırım için düşünüyorlarsa mesela.
07:25Öngörünüz oluşur. Yani burada biz bunu aldığımızda ya da bu yatırımı yaptığımızda.
07:30Veya yaşam alanını kurmak istiyorsanız orada.
07:32Evet.
07:33Bu da önemli bir nokta.
07:35Şimdi orada aslında vatandaş alacağı yerle ilgili bilgilendirmelere erişebiliyor.
07:41O da güzel bir şey.
07:42Tabii bu vatandaş sonuç olaraktan bir yatırım yapıyor.
07:45Evet.
07:45Hani bu yaptığı yatırım boşa mı gidecek yoksa gerçekten doğru bir yatırım mı yapıyor?
07:51Orada aslında çok hani maddi olaraktan da öyle önemi olmayan hani çok düşük bedellerle bu işler yapılıyor.
07:59O yüzden hani şahsım adına konuşayım.
08:02Ben hani %99.9 yapmayı tercih ediyorum yani.
08:07Evet.
08:07Sonradan.
08:08Edilmesini de tercih ederim yani.
08:10Bence de tercih edilmeli.
08:12Çünkü riskli yatırımlar da son dönemlerde çok söz konusu.
08:16Herkes bu işi bilerek gerçekten annesinin karnından doğmuyor.
08:19Evet.
08:21Tabiri caizse mutlaka bilen birinden destek almak gerekiyor.
08:24Danışması gerekiyor diyelim.
08:25Şükrü Bey bir arsa ve arazinin sınırlarını belirleme süreci nasıl işliyor?
08:31Sınırlarını belirleme süreci şöyle ki yine tapu ve kimlikle başvurumuzu yaptık.
08:38Buradan açabilir miyiz biraz?
08:41Tabii tabii biraz detaya girebiliriz.
08:42Şimdi eğer bir plan varsa orada o planın tatbiki söz konusu.
08:49Planda parselin yola terki ya da yoldan ihtiyası gibi konular varsa plan notlarında oluşum altı veya satın alması varsa irtifak hakkı gibi konular varsa onların da tespitinin yapılması gerekiyor.
09:03Bunun için de yine Kadastro arşivinden gerekli teknik dokümanlar alındıktan sonra zeminde gidip ölçü yapılarak başka bir parseldeki yapının oraya tecavüze olup olmadığı ve bunların da tespitinin yapılması gerekiyor.
09:16Bizim hazırladığımız bu evrakta bunların hepsi gözüküyor.
09:19Gözükmesi gerekiyor daha doğrusu.
09:20Şimdi burada izleyicilerimize de ulaştırmış olalım.
09:24Şimdi planda olanla arazide olan bazen birbiriyle örtüşmeyebiliyor.
09:30Yanarsa o tarafa geçmiş olabiliyor.
09:33Siz öbür tarafa kaymış olabiliyorsunuz.
09:35Boşluk olabiliyor.
09:36Tabii tabii.
09:37Ondan dolayı bu işlerin işleyişlerin ciddi şekilde önemi var aslında baktığımız zaman.
09:43Şükrü Bey, Türkiye Harita Mühendisliği açısından en çok dikkat edilmesi gereken imar kuralları nelerdir?
09:51Çok önemli bir nokta bence.
09:53Şöyle, imar kanunu 3194 sayılı imar kanununa bağlı olarak yapılan planlarda plan notları önemli.
10:06Planlı bir yerden bahsediyorsak eğer yerleşim alanının olduğu bir bölgeden bahsediyorsak.
10:10Burada 18 uygulaması yapılacaksa eğer bu biraz daha hakkaniyetli %45'e kadar kesinti yapılabilir anlamına geliyor.
10:18Yok eğer 15-16 ile yapılacaksa parsel bazında terk ve bahsettiğimiz yoldan satın alma tarzı işlemler yapılarak orası bir imar parseli haline gelebiliyor.
10:27Burada 18 uygulaması %45 kesinti olacağı için satın alacağınız yerde bir plan uygulamasının nasıl bir plan uygulaması olacağını plan notlarına bakarak veya ilgili belediyesiyle veya bizimle harita menzisiyle görüşerek öğrenmekte fayda var.
10:47Bu konu önemli. Neden önemli? Çünkü eğer 15-16 ile uygulama yapılacaksa çok daha düşük bir kesintiyle orası net bir imar parseli haline gelebilir.
10:5818 uygulamasındaysa bu oran %45'e kadar çıkabiliyor.
11:02Bu neyi sağlıyor? Kamunun yatırımları için net alanların oluşmasını sağlıyor 18 uygulaması.
11:08Burada insanlarımızın daha böyle rahat anlayabilmesi için mesela orada bizim arazimizden bir kesinti oldu.
11:16Aslında bu devletin cebine gitmiyor.
11:19Tabii ki.
11:19Bu sosyal donatı alanları, okul alanı, hastane alanı, kreşler, camiler, karakol, yollar, parklar, yeşil alanlar bunların tamamı o %45'lik kesintinin içerisinde.
11:32Yani burada şunu diyebilir miyiz? Şu an şehrimizde bulunduğumuz ilde, ilçede bulunan kamunun uygulamış olduğu araziler de aslında baktığımız zaman bizim zamanında oradaki 18. maddeden uygulanan alanlardan doğan alanlar veya bizzat belediyenin mülkiyetinde, hazinenin mülkiyetinde olan araziler diyebilir miyiz?
11:56Bunu İstanbul için biraz yani çok doğru bir tanımlama olmayabilir.
12:01Çünkü İstanbul çok eski bir yerleşim.
12:03Vaktiyle zaten hani her yerde yapılaşma olduğu için önceki dönemlerde bu tarz alanlar kısmi olarak ayrılabilmiş o günkü imkanlar dahilinde.
12:14Ancak çok büyük bir nüfus var burada biliyorsunuz.
12:17Yollarımızda, okullarımızda artık çok yeterli gelmiyor.
12:21Yeni yerleşimler için söylediğiniz doğru.
12:24Burada şunu aktarmaya çalıştım aslında.
12:26Hani bu alanlara bizim ihtiyacımız var.
12:29Sosyal alanlara.
12:30Doğru.
12:31Veya kamu alanlarına.
12:32Doğru.
12:33Hani bununla ilgili mesela arazimizde kesinti yapıldığı zaman çöpe atmıyoruz biz bu alana.
12:37Elbette.
12:37Yarın bizim çocuklarımız olur, akrabalarımız olur.
12:41Yani bizden sonraki gelecek nesiller olur.
12:44Onlara aslında bir aktarım yapmış oluyoruz.
12:46Bağış diyebiliriz bunun adına.
12:48Bunun adına okul alanıyla ilgili mesela çocuğumuzun eğitim göreceği alanının aslında sağlanmasıyla ilgili bir fedakarlık da bulunmuyor.
12:56Zamanında diye değerlendirebiliriz yani.
12:58Evet aynen öyle.
12:59mülkiyet hakkı Türkiye'de bizim anayasal hakkımız.
13:04Tüm vatandaşların.
13:05Sizin de benim de hepimizin de.
13:07Dolayısıyla haksız bir uygulama olduğunda dava yolu açık.
13:13Kasten bunun yapılması çok mümkün değil.
13:15Zaten yasa ve yönetmelikler her alanda danıştay kararları, kısıtlayıcı kararlar var.
13:22Bahsettiğiniz gibi bu kamuya terk ettiğimiz alanların hepsi aslında bize hizmet olarak geri dönecek.
13:30Ve oranın bizim kalan parselimizin değerini arttıracak unsurlar.
13:34Bir devlet hastanesi olduğunda, bir okul olduğunda, parselinizin yakınında ya da bir metro yatırımı yapıldığında, metro istasyonu olduğunda kaç kat artıyor arsamızın değeri.
13:44Dolayısıyla o konularda plan dahilinde gerçekleşiyor.
13:48Yani bakir bir alan olaraktan kalmıyor.
13:51Bölgenin kalkınmasıyla ilgili.
13:52Değerlendiriliyor.
13:53Tabii tabii.
13:53Bölgenin kalkınmasıyla ilgili otomatikman sizin de oradaki gayrimenkulünüz de prim olaraktan yansıyor bu iş.
13:59Peki ben size şunu sormak istiyorum.
14:02Kentsel dönüşüm yapacağınız yerlerde de bunlar önünüze çıkıyor mu?
14:05Tabii mutlaka.
14:06Şimdi Şükrü Bey gibi zaten harita mühendisi arkadaşlarımızla zaten farazi bir örneklemeyle yapayım ben bu işi.
14:15Bin metrekare bir arazi sözleşmesi yapıyoruz biz.
14:18Bu sözleşmede mesela 90 metrekare yola terk çıkabiliyor.
14:22Bu yola terk dediğimiz olay zamanında mesela daha dar olan yolun genişletilmesiyle ilgili olabiliyor.
14:30Sosyal donat alanlarına geçiş yapacağıyla ilgili zamanında verilmiş alanlar olabiliyor.
14:36Veya yanında bin metrekare arsanın bir park alanı var.
14:40Bu park alanıyla ilgili bizim parselimizin 150 metrekaresi mesela park alanında kalmış.
14:46Biz onu terk ediyoruz.
14:48Terk ettikten sonra park alanı genişlemesi yapılıyor.
14:51Aynı zamanda ekabinde bununla ilgili bu şekilde kamulaştırmadan kalan alanlar olabiliyor mesela.
14:59Bin metrekarenin önünde mesela yüz metrekare satın alma alanı çıkabiliyor mesela.
15:04Evet.
15:04Hani bunlar aslında her bölgede her parselin farklı olabiliyor.
15:09Şükrü Bey'in de biraz önce dillendirmiş olduğu gibi şahsına münasır bir uygulama değil aslında.
15:16Bir bölge düşünelim bir mahalle düşünelim bunlar zaten parsel parsel bazında yapılmamış.
15:22Bu bölgesel planlamayla yapılan işler işleyişler olduğu için hani keyfi hiçbir unsurun ben olduğunu açıkçası düşünmüyorum.
15:29Yok kesinlikle.
15:30Yani mesela iyicene anlamak ve ekran başındaki izleyicilerimizin anlaması için soruyorum.
15:3611 bloklu bir site düşünelim.
15:37Bu sitenin bir açık otoparkı var etrafında bir park var ama açık otopark alanı belediyeye ait yani devlete ait site sadece kullanıyor.
15:48Onun dışında her biloğun işte 2 metrekare 3 metrekare de bahçesi var.
15:54Bunlar da belediyenin veya devletin gibi düşünüp her apartmanın kendi olduğu yer sadece müteahhite verilebiliyor değil mi?
16:02Tabii mutlaka vatandaşın kendi mülkiyetinde olan alan olsa dahi daha önceden kamunun belirlemiş olduğu arazinin 100 metrekare park alanına terki var.
16:1750 metrekare yola terki var.
16:20Orada da mesela 850 metrekare üzerinden yeni yapının inşası süreci başlatılacak.
16:25O şekilde değerlendiriliyor.
16:27Güzel. Peki emlak satın alırken veya yatırım yaparken harita mühendisliğinden destek almanın öneminden biraz bahsedelim.
16:36İyice ne açalım? Bahsettik ama daha fazla açalım.
16:39Çünkü biz dediğimiz gibi işte kentsel dönüşüme girebilir evimiz mesela bunu asla bilmiyordum ben.
16:44Evet.
16:44Bu bahsettiğiniz şeyi sizinle birlikte öğrenmiş oldum.
16:47Diyelim bir yerden emlak alacağız ve bunu yatırım amaçlı düşünüyoruz.
16:51Eski bir binayı alıyoruz diyelim komple binayı aldık ve binanın parselini öğrenmek için sizinle irtibata geçmemiz gerekiyor değil mi?
16:59İleride benden ne kadar kesilecek bu bina yenilenirse ne olacak?
17:03Aynen öyle.
17:04Şöyle kentsel dönüşüm alanları ilan edilen bakanlıkça ilan edilen kentsel dönüşüm alanları var.
17:10O alanın içerisinde kalıp kalmadığı önemli.
17:12Onun dışında imar planındaki yıkılıp yapıldığında nasıl bir yapılaşma olacağı terklerden sonra kalan net metrekaresi o önemli.
17:25Bununla birlikte ülkemiz çok köklü bir medeniyeti Türkiye Cumhuriyeti biliyorsunuz.
17:32Osmanlı onun öncesinde Bizans ve İstanbul üzerinde konuşursak eğer her yerde bir tarihi eser mutlaka şey olabiliyor.
17:39Bunun dışında çevredeki çınar ağaçları büyük gövdeli ağaçlar anıt ağaç kapsamına giren ağaçlar olabiliyor.
17:47Bunlarla olan komşulukları aldığınız yerin onlar da etkileyebiliyor.
17:53Sit dereceleri var birinci ikinci üçüncü derece sit bölgeleri var bunlar belli.
17:58O komşuluklar ve şeyler sizin daha sonraki ilk baktığınızda imar planında belki net bir şekilde ben buraya inşaat yapabilirim gibi düşünebilirsiniz.
18:07Ya da yıkılıp yapıldığında biz bu yatırımı çok hızlı geri dönüşü olabilir diye düşünebilirsiniz.
18:12Ama pratikte öyle olmayabiliyor.
18:14Yani bu tarz şeylerin hepsine bakıp o şekilde değerlendirip ondan sonra o yatırımla ilgili ilerlemekte gerek.
18:22İmar durumunda bir şerh olabiliyor.
18:27Anıtlar kurulundan görüş alınması mesela.
18:31Burada biraz önce Şükrü beni dillendirmiş oldu aslında.
18:34O görüş sonucunda komşuluk veya parselin içinde bulunduğunu düşünelim.
18:41Eğer yapılaşmayla ilgili sıkıntı yoksa devam edebiliyoruz.
18:46Hani eğer bir tarihi eserin orada olması yeni yapacağımız alanın hafriyatında mesela onlarla karşılaşma durumumuz var ise orada yapılaşmaya izin vermiyorlar bize.
19:00O yapı o şekilde kalıyor veya riskli ise yıkılıyor arazi olaraktan kalıyor.
19:05Yeniden yapı yapılmıyor.
19:06Yeniden yapı kesinlikle inşası söz konusu olmuyor.
19:10Peki Şükrü Bey satın alınan bir arsanın tapu kayıtlarını nasıl incelemeliyiz?
19:16Kesinlikle takkidatlı tapu kaydı denen bir kayıt var.
19:20Onu almadan önce satıcıdan talep etmenizi ben öneriyorum vatandaşlarımıza.
19:25Çünkü o takkidatlı tapu kaydında normal tapu belgesinde gözükmeyen ipotekler, şerhler, hacizler bunların hepsinin kayıtları olur.
19:33Bahsettiğiniz tarihi eser veya doğal sitle alakalı şerhler varsa koyulmuşsa onlar gözükür.
19:41Teiyaş'ın, DSI'nin veya farklı kurumların o parselle ilgili bir takım şerhleri varsa onlar gözükür.
19:48Bunlar satışa engel olan unsurlar da olabilir.
19:52Satış aşamasında, alım aşamasında düzeltiyorum.
19:55Veya inşaat aşamasında sizin karşınıza çıkabilecek olası problemler olabilir.
20:00O yüzden mutlaka o takkidatlı tapu kaydını alıp mümkünse eğer arazi alıyorsanız bahsettiğim şekilde bir zeminde sınırlarını görmekte de fayda var.
20:13Eğer bağımsız bölüm alıyorsanız tapu projesiyle, tapudaki projesi numarasıyla zemindeki bağımsız bölümün numarasının birbiriyle uyumlu olup olmadığının kontrol edilmesinde fayda var.
20:25Karşılaşıyoruz çünkü bu tarz şeylerle numara hatalarıyla krediye uygun almıyor o zaman.
20:31Öyle oldu.
20:32Şöyle diyebilir miyiz?
20:34Bir vatandaşın adli sicil kaydı gibi bir durum aslında bu.
20:38Evet.
20:38Vatandaşın daha geçmişinde bir olayı var mı?
20:42Bir kaydı var mı?
20:43Evet.
20:44Bir sıkıntısı var mı?
20:45Alacağımız dairede veya dükkanda aslında bağımsız bölüm numarası olan taşınmaz da bu durumlar söz konusu dedik.
20:55Aynı aslında konu arsa için de geçerli.
20:58Geçerli.
20:58Lakin arsada da ekstradan o biraz önce üstünde durdunuz siz de.
21:05Parsel bizim aldığımız şekilde mi onun bir çap röperli imar durumu alma kaneyi atla deve değil.
21:12Tabii.
21:13Oraya sonuç olarak kaç milyon liralık yatırım yapılacak belli değil ama önden bu şekilde araştırılmaların yapılması aslında bence keyfi değil çok zaruri bir durum.
21:26Bana göre hatta mecburi bir durum olmalı ki vatandaş da bilerek alsın.
21:31Doğru söylüyorsunuz.
21:32Çok haklısınız.
21:32Evet kadastro çalışmaları peki yani kadastro çalışmaları sırasında çok fazla sorunla karşılaşıyorsunuz muhtemelen.
21:41En sık karşılaştığınız sorunlar neler?
21:43Şöyle kadastro çalışmaları 1850'li yıllarda tanzimatla başlıyor Türkiye'de.
21:50Tapılama ve kadastro çalışmaları öncesinde padişahın bütün topraktan malum.
21:53Ardından Cumhuriyet'in ilk yıllarında kadastro kanunu yazılmaya başlanıyor ve bugünkü hale geliyor.
22:01Bu çalışmalar yapılırken 50'li yıllarda 60'lı yıllarda yapılırken bugünkü teknolojik cihazlar olmadığından dolayı kapı kapı dolaşıp o dönemde şerit metre işte prizma denen aletlerle bu işler yapıldığı için bazı metrekareler tapu alanlarıyla hesap alanları vatandaşın zeminde kullandığı alanla tapu alanları arasında farklar meydana gelmiş.
22:25Anadolu'da çok karşılaşıyoruz biz bununla İstanbul'da da olabiliyor tabii.
22:29Ama Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü bununla ilgili bir yenileme çalışmasını 2002 yılından itibaren başladı ve Türkiye'nin tamamını büyük oranda tamamladı.
22:39Artık aldığınız tapuyla zemindeki metrekare birbiriyle uyumlu hale geldi.
22:45Buradaki farklılık neden kaynaklanıyordu?
22:47O bahsettiğim ölçüm cihazlarının yöntemlerinin eski olmasından kaynaklı insan hatası olabiliyor.
22:54Şimdi çok daha gelişmiş uydu bazlı elektronik cihazlarımız var.
22:59Bunlarla çok hassas bir şekilde artık arsa metrekareleri belirlenebiliyor.
23:04Santimi santimi.
23:05Evet santimi santimi.
23:06Bundan 20-25 yıl önceki teknolojiyle bugünün teknolojisi bir değil.
23:11Aslında baktığımız zaman belki ilerleyen bir önümüzdeki 5 yıl sonra ekstra daha böyle güzel şeyler gelecek.
23:18Bir güncelleme daha yapacağız.
23:21Bu şekilde güzelleştirerekten bilinçlenebilmemiz için olanak olaraktan ne sağlanabiliyorsa onun sağlanmasıyla ilgili devam edeceğiz diyelim.
23:30Peki sit alanı ve özel korunma bölgelerinde taşınmazların durumu nasıl değerlendirilir?
23:38Sit derecesine göre değerlendirilir.
23:40Burada tabi kurullar var.
23:42Biliyorsunuz doğal sit ve tarihi sit kurullarımız var.
23:45Bunlara denk gelen yerlerde avan proje kurula gönderilir.
23:54Kurul değerlendirir.
23:55Kurulun kıssasları onun verdiği rapor doğrultusunda siz orada yapılaşma ya da yatırımınızla ilgili çalışmaya yapabilirsiniz.
24:06Biraz aşacak olur isek biraz önce birinci, ikinci, üçüncü derece sit demiştik.
24:12Şimdi bu sitlerin hangisi yapılanabiliyor?
24:15Üç.
24:16Hangisi yapılanamıyor?
24:18Bu birde ne oluyor, ikide ne oluyor, üçte ne oluyor?
24:21Yine kurul tabi karar veriyor burada da çok da haddimi aşmak istemem o noktada.
24:26Birinci derecede yapılaşma yok.
24:29İkinci derecede kısmi yapılaşmaya izin verebiliyor.
24:31Üçüncü derecede yapılaşılabiliyor.
24:33Yine ama kurula sorarak.
24:35Aslında orada kurula görüş sorduğu için arazide engel teşkil etmiyorsa bunun tespitlerini zaten kurul yapıyor.
24:46Verilen teklif avan proje uygun ise onayını yapıyor.
24:51Vatandaşa yapabilirsin kardeşim diye devam ediyor.
24:54Burada aslında şunu diyebilir miyiz?
24:59Birinci derecede, ikinci derecede, üçüncü derecede bu sit alanlarını gördüğümüz zaman bence bunu da şiddetle tavsiye edeyim.
25:08Kesinlikle ve kesinlikle güzel bir şekilde bir araştırma yaparak bununla ilgili çap röperli imar durumu aldık.
25:17Bitirmeyelim.
25:18Devam edelim.
25:18Bununla ilgili belediye bir görüş, anıtlara sormasıyla ilgili hemen gereken işlemin başvurularını yapalım.
25:27Anıtlardan gelecek başvuru sonucundan sonra oradaki ticareti gerçekleştirelim.
25:33Evet.
25:33Yani burada ben mesela örnek verelim izleyicilerimizin iyiceni anlaması için.
25:38Gelibolu birinci derecede sit alanı değil mi?
25:40Orada kocaman bir arazi var.
25:43Doğal sit alanı.
25:44Mesela oraya hiçbir şekilde hiçbir şey yapılamıyor.
25:46Çivi bile çakılamıyor.
25:47Restorasyon yapabilirsiniz.
25:50Mevcut yapıyı güçlendirip onu koruyarak onu yapabilirsiniz.
25:54Ama onun dışında bir çivi daha hiç akamazsınız.
25:56Güncel durumu ilgili belediyesinden öğrenmekte fayda var.
25:59Çok hakim olduğum bir bölgesi.
26:00Aslında bu bir bölge olarak değerlendirmeyelim.
26:04Şimdi yan yana iki parselin arasında bile fark olabiliyor.
26:07Şimdi anıt dediğimiz bir mesela çeşme var.
26:13Çeşme bir numaralı parselle ama iki numaralı parselde de bunun şerhi var.
26:18Anıtlardan görüş alınmasının komşulukla ilgili.
26:22Şimdi o vatandaşın orada yapılaşması olabiliyor.
26:25Bu şekilde insanların gözünde korkutmayalım.
26:28Şöyle korkutmayalım.
26:30Sadece gereken araştırmayı yapmalarıyla ilgili şiddetle teşvikte bulunmuş olalım.
26:36Bilinçlenmeleri önemli bu noktada.
26:38Şimdi ekran başındaki izleyicilerimizin merakla beklediği, arsa arazi satın alan izleyicilerimizin merakla beklediği bir soruyu soracağız size.
26:46Bir araziyi imara açtırma süreci nasıl işleniyor?
26:50Şöyle ki, öncelikle 100 binlik ve 25 binlik mekansal planlar genel müdürlüğü, çevre şehircilik bakanlığının yayınladığı planlar doğrultusunda alt ölçek planların yapılaşabilir olması gerekiyor.
27:06Yani bir bölü binlik planının yapılabilir bir alan, uygulama imar planı yapılabilir bir alan olması gerekiyor.
27:12Bu plan yapılması için de öncelikle harita meclisler tarafından bir hali hazır üretiliyor oraya.
27:18Üç temel konu var.
27:19Mülkiyet haritası, hali hazır harita ve zemin etüdünün mutlaka olması gerekiyor.
27:24Olmazsa olmaz.
27:26Sonra bir avan proje plan hazırlanıyor.
27:29Bu plan tüm kamu kurumlarına görüş alınması maksadıyla paylaşılıyor.
27:33Bu yine ilgili belediyesi üzerinden gerçekleştiriliyor.
27:37Bunun içinde Türk Silahlı Kuvvetleri de var, DSI'de var, Karayolları da var, TEİH'de var, hepsi var.
27:43Onlardan gelen şerhler doğrultusunda örneğin bir dere var.
27:47Derenin taşkın analizini, DSI'yi gerçekleştiriyor ve bir dere koruma bandı belirliyor.
27:53Diyor ki bu alan içerisine yapılaşamazsın, onun dışındaki taraflarda imar parseli üretebilirsin.
27:59Yine farklı kurumlardan gelen görüşler doğrultusunda bu tamamlandıktan sonra plan askıya çıkıyor.
28:08İnsanlar eğer itiraz eden yoksa da kesinleşiyor ve ardından uygulama imar planı haline gelmiş oluyor.
28:14Sonrasında da başta bahsettiğimiz plan notlarında yazan 18. madde uygulaması mı olacak?
28:21Yoksa 15-16'ya göre mi yapılacak? O belirleniyor.
28:27Sonuçta imar parseli oluşmuş oluyor bu şekilde.
28:30Burada aslında biraz önce ufak bir sadece dokunaraktan geçtik.
28:35Ben ona yine girmek isterim.
28:37Aslında o imara açılan arsaların zeminiyle ilgili bilgiler de geldikten sonra o aşamalar devam ediyor.
28:45Tabii ki.
28:46Mesela zeminle ilgili bir bozukluk var.
28:48O işe Şükrü Beyler devam edemiyorlar.
28:51Evet.
28:51Zemin çok önemli.
28:52Zemin etütüyle ilgili çok fazla program yaptık.
28:55İzleyicilerimiz de izlemişlerse hatırlayıp biliyorlardır.
28:58Gerçekten o da çok kıymetli bir konu.
29:00Özellikle imar konusunda.
29:02Tabii ki zemin etütü uygun olmayan yerler imara açılmasın.
29:05Hiçbir şekilde.
29:06Mutlaka.
29:06O zemini iyileştirilmeleri yapılmadan.
29:10Buyurun.
29:10Peki.
29:11Şimdi Şükrü Bey ilerleyecek olur isek.
29:14Hariflandırma süreçlerinde teknolojik gelişmeler nelerdir?
29:18Dronlar ve uydu görüntüleri nasıl kullanılıyor?
29:21Bunlar işe yarıyor mu?
29:22Tabii ki.
29:23İnsanlara bunu aktarabiliyor muyuz?
29:25Evet.
29:26Şimdi artık oturduğumuz yerden ben buradan Ardağan'dan Kars'a İzmir'den Ankara'ya sadece online bir şekilde.
29:35Gezebiliyoruz.
29:36Gezebiliyoruz.
29:37Ben arada yapıyorum onu.
29:38Tabii bir ada parselini yazaraktan gezebiliyoruz.
29:41Çok gelişti tabii bu teknoloji.
29:42Uydu görüntülerde metre hassasiyetine eriştiler.
29:45Onun dışında drone ve insan hava araçları da hem ucuzlaması hem yaygınlaşması biz de kullanıyoruz bugün.
29:54bir alanın hali hazır haritasının yapılması için çok daha büyük alanları, çok daha kısa sürelerde üretmemize fayda sağlıyor.
30:02Bununla birlikte uydu tabanlı konumlama sistemleri var.
30:06GPS adı verilen.
30:08Türkiye'de de TUSAGA Aktif isminde yerel bir bu hassasiyeti arttıran sistem kuruldu.
30:15Tabii Kadastro Genel Müdürlüğü ve Harita Genel Müdürlüğü tarafından ortaklaşa yürütülen bir proje kapsamında.
30:20Artık anlık olarak neredeyse milimetre hassasiyetinde bu cihazlarla konum belirlemek mümkün hale geldi.
30:28Eskiden bu çok zordu.
30:30Yani 1980'lerde, 70'lerde bir harita bürosunda ortalama 20-30 kişi çalışıyormuş.
30:35Yani bunların bir kısmı ters imat yapıyordu, bir kısmı poligon atıyordu, düşüyordu sahada.
30:41Kalabalık ekiplerdi yani çok.
30:42Ama şimdi o kadar insanın yaptığı işi 2-3 kişiyle halledebiliyorsunuz.
30:46İş gücü azalıyor, daha sağlıklı bilgiler elde edilebiliyor.
30:50Evet, teknolojinin.
30:51Ve de aslında bazı insana anlatamayacağınız insanlara bile artık rahatlıkla anlatabiliyorsunuz.
30:57Niye? Drone'u kaldırmışsınız, arazinin orada şeklini, şemalini her şeye gösterebiliyorsunuz.
31:03Daha rahat bilgilendirme yaptırabiliyorsunuz.
31:06Hava fotoğrafı üzerinden sınırları çizip gösterdiğimizde kafasında daha iyi canlanıyor tabii.
31:11Bununla birlikte 3 boyutlu model de üretilebiliyor.
31:15Sahanın 3 boyutlu modelleri de üretilebiliyor.
31:173 boyutlu model üretimine gelirsek, biliyoruz ki yapmış olduğunuz bir üniversite projesi var, araştırmalar yaptınız.
31:24Bundan da biraz bahsedebilir misiniz?
31:26Boğaziçi Üniversitesi ve Marmara Üniversitesi'nde biz bu çalışmayı gerçekleştirdik.
31:31Öncelikle hava fotoğraflarından 3 boyutlu modellerini oluşturduk kampüslerinin.
31:36Ardından altyapı bilgilerini bu sisteme ekledik.
31:40Ayrıca Boğaziçi Üniversitesi ve Marmara Üniversitesi'nde de biz benzer bir çalışmayı yaptık.
31:46Farklı üniversitelerle de halen görüşüyoruz.
31:49Burada tabii web tabanlı bir sistem bu tamamen.
31:523 boyutlu görüntüler üzerinden, cep telefonundan, tabletten ya da bilgisayarınızdan erişebiliyorsunuz.
31:59Anlık olarak bunu sahadaki personel de görebiliyor ve ekleyebiliyor.
32:02Merkezdeki personel de ona erişebiliyor ve oradan ölçü de alınabiliyor.
32:09Alan metrekare veya yükseklik, uzaklık, bütün uzunluk, bütün ölçüleri alabiliyorsunuz.
32:16Yani bütün hesaplamalar bir uygulamanın içerisinde toplanabiliyor.
32:19Kişiler de rahatlıkla erişebiliyor buna.
32:22Araziye gitmeden, herhangi bir...
32:24Tekrarlı ölçüler olmadan, tekrar tekrar uğraşmadan...
32:28Tekrarıcının güzellikleri.
32:29Evet.
32:30İlerleyen yıllarda daha neler gelecek, neler gelecek, nasıl şaşıracağız tartışılır ama bu şekilde olayların devamını deleyelim.
32:39Peki Şükrü Bey, arazi ölçülerinde hangi teknikler kullanılıyor?
32:44Arazi ölçümlerinde GPS, dronelar, İHA'lar, Total Station'lar bunların hepsi kullanılıyor.
32:52Lazer tarayıcılar, işin ihtiyacına yani üretmek istediğimiz haritanın ya da verinin toplamak istediğimiz verinin niteliğine ve zamana göre planlama yapılıp o cihazlar kullanılıyor.
33:06Hangisi bizim için optimum ise, müşterinin ihtiyaçlarını karşılıyorsa ona göre değerlendirme yapıyoruz.
33:13Peki benim en çok sevdiğim soru, kentsel dönüşüm projelerinde harita mühendisinin rolü ne?
33:21Evet, harita mühendisinin rolü kentsel dönüşüm projelerinde en büyük problemlerden birisi olan hak sahipliği tespiti aşamasında harita mühendisi olarak biz görev alıyoruz.
33:32Ne yapıyoruz?
33:33Bürüt inşaat ve net inşaat alanlarını ölçerek, zeminde ölçerek, zemin kat, çıkma olan katlar, bodrum katlar, çatı araları hepsi tek tek ölçülerek belirleniyor.
33:44Bir yapılmış bir inşaat var, mevcut yapı, bir de tapudaki hissesi var.
33:51Metrekare değeri.
33:53Bunlarla birlikte yeni yapılacak olan projede de o kişinin kendi hakkına tekabül eden yeni metrekaresinin hesaplanma işi var.
34:02Özür dileyerek ben onu geçmeyelim, biraz açı açı gidelim.
34:06Tamam.
34:06Diyeceksiniz ki neden, nasıl?
34:09Şimdi vatandaşın orada 100 metrekare hissesi var.
34:13Lakin 1000'de pay üzerinden değerlendirelim, 1000'de 250 hissesi var.
34:20Yanındaki aynı 100 metrekare dairenin de 1000'de 150 hissesi var.
34:25Evet.
34:25Şimdi bununla ilgili vatandaşların hisse paylarıyla ilgili tutarsızlık var.
34:31Bunun da aslında düzeltilmesi yasal olaraktan mümkün.
34:35Evet.
34:35Bunu da bilelim, bunun birincinde olaraktan ilerleyelim.
34:38Lütfen devam edelim.
34:39Doğru, çok haklısınız.
34:41Zaten en büyük sıkıntılardan birisi de o.
34:44Tapu metrekaresiyle malum dükkan, yani ticari ünitelere hep daha yüksek bir toprak payı verilmiştir.
34:52Konutlara, onlara göre daha düşük bir pay verilmiş, hisse payı verilmiştir.
34:57Burada hakkaniyetli olmak gerekiyor.
34:59Biraz sonuçta biz 3 tane plakanın kesiştiği bir ülkedeyiz, coğrafyadayız.
35:05Evet.
35:06Avrasya plakası, Arap plakası ve Afrika plakası.
35:10Deprenselliği yüksek bir ülkedeyiz.
35:12Bugün olmazsa yarın ne zaman olacağını bilmiyoruz.
35:15Kimse bu konuda bir şey söyleyemiyor.
35:16Dolayısıyla konutumuz...
35:18Ama her an hazır olmamız gerektiğini biliyorum.
35:20Evet.
35:21Tedbirli olmamız gerek.
35:22Yaşadığımız konut eğer depreme dayanıklı değilse, yeni yapılacak proje neticesinde biz depreme dayanıklı bir binaya taşınacaksak eğer,
35:31burada artık 3 metrekarenin, 5 metrekarenin hesabını yapmadan ilerlemekte fayda var diye düşünüyorum.
35:38Malcan'ın yongası tabii.
35:41Bireysel menfaatleri değil de ortak menfaatleri düşünerek ilerlemeleri gerekiyor aslında.
35:46Çünkü sonuç olarak bu vatandaşın 100 metrekare, 73 metrekareye düştüğünde değer kaybı olmuyor.
35:53Tam tersi...
35:54Aksine yükseliyor.
35:55Artışı oluyor.
35:56Evet.
35:56Bunun bilincinde olalım bu kadar.
35:58Çok haklısınız.
35:59Yani gerçekten şunu da tekrar hatırlatmış olalım izleyicilerimize.
36:03Deprem değil, bina öldürür sevgili seyirciler.
36:06Bu yüzden tedbiri elden bırakmamak gerekiyor.
36:11Peki, kentsel dönüşümde projelerinde harita mühendisleriyle ilgili devam ediyorduk.
36:16Devam edecek olursak, başka rolleriniz nelerdir?
36:20Şöyle, ilk önce bir hak sahipliği tespiti yapıldı.
36:23Bölgedeki uzlaşmalar, tutanakları hazırlandı.
36:28Proje belli oldu.
36:29Bu projenin uygulama aşaması var bir de.
36:32Yeni imar parsellerinin gerçekleştirilmesi, üretilmesi.
36:37Bunu da yine harita mühendisleri.
36:39Bunların tapuda tescil edilmesi.
36:40Yine harita mühendisinin hazırladığı beyanlameler vasıtasıyla gerçekleşiyor.
36:44Ardından inşaata başladık.
36:46Yapının aplikasyonu harita mühendisleri tarafından gerçekleştiriliyor.
36:50Bir başka firma tarafından da yapı denetim adına bu binanın doğru yapılıp yapılmadığı,
36:55sıfır kotunun doğru verilip verilmediğinin kontrolü gerçekleştiriliyor.
36:59Kat İrtifakı kurulu mu var?
37:01Sonrasında kat mülkiyetine geçiş.
37:03Özür dilerim.
37:04Yine keseceğim sizi.
37:05Buyurun.
37:05Niye?
37:06Aslında arada çok değerli bilgiler veriyorsunuz.
37:09Direkt hani geçtiğimiz için insanlarımız bunu anlasın.
37:12Evet.
37:12Neyi nasıl anlasın?
37:15Şimdi ben inşaat alanında hafriyat alacağım, uygulayacağım projenin oturumu nerede?
37:23Aynen öyle.
37:23Bunun belirlemesiyle ilgili.
37:25Harita mühendisi.
37:25Harita mühendisi.
37:26Şükrü Bey gibi mühendislerimiz geliyor.
37:28İnşaatlemeler yapıyorlar.
37:29Zeminde zemini bir tarıyoruz.
37:32Kodlarını belirliyoruz.
37:34Daha sonra.
37:34Hafriyatımızı bitiriyoruz.
37:36Hafriyat toplanıyor.
37:37Doğru mu yaptık?
37:38Geliyorlar kontrole.
37:39Doğru ise.
37:40Tabii.
37:41Evet.
37:41Devamı sağlanıyor.
37:43Kat yüksekliklerimizle ilgili aynı şekilde oturum doğru yapıldı mı?
37:48Kat yüksekleri doğru işlendi mi?
37:50Çekme mesafelerini doğru yaptık mı?
37:52Aslında o kadar çok tefavrat vardır ki inşaat sektörü içerisinde.
37:56Evet.
37:57Güzeysel geçince hani aslında insanlarımızla nasıl bir zor bir sektör içerisinde dönüşüm yapıyoruz?
38:03Aslında onlar da bilmiş olsun burada Şükrü Bey.
38:05Yol da önemli burada Mevlüt Bey biliyorsunuz yol kotuna göre binanın oturtulması.
38:11Orası bir planlanan yol var.
38:14Nedir?
38:15İşte taş döşenip işte üzerine beton dökülüp ondan sonra da asfaltın yapıldığında geleceği bir kot var.
38:22Bir de burası boş bir arazi.
38:25Bina geldiğinde zemin kattan giriş kutu var.
38:31Onların hepsi yine bu ölçümlerle belirlenerek işaretleniyor zeminde.
38:36Evet.
38:36Bir bölgenin kentsel dönüşüme uygun olup olmadığını nasıl belirliyoruz?
38:41Bölgesel belirlemeleri bakanlık gerçekleştiriyor.
38:44Şöyle bakanlığın belirlediği sınırları yerinde aplike ediyor.
38:52Hangi binaların dahil olduğunu hangilerinin dahil olmadığını belirliyor.
38:57Bunun dışında eğer parsel bazında eğer kentsel dönüşüm yapılması planlanıyorsa burada da karot örneği alınarak laboratuvar sonucuna göre binanın depreme dayanıklı olup olmadığı belirleniyor.
39:09Bu belirlenenlerden sonra bir kentsel dönüşüm uzmanı veya müteahhitle anlaşılıyor.
39:15Oradan sonra da işsizlere kalıyor.
39:17İlana çıkılıyor.
39:19Sonra da müteahhitler çalışmaya başlıyor.
39:21Bizim buradaki tek amacımız mevcut, riskli, çürük yapıları yıkıp yeni sağlamlı, yeni sağlam güvenilir yapıları elde edebilmek aslında baktığımız zaman.
39:35Evet.
39:36Çok doğru söylüyorsunuz.
39:37Peki zemin etütüyle ilgili biraz değindik buna.
39:40Biz daha önceki programlarımızda da anlatmıştık izleyicilerimize.
39:44Konuyla ilgili uzmanlar da ağırladık.
39:47Harita mühendisleri zemin etütü sürecinde neler yapar?
39:51Bu süreci nasıl bir katkı sağlar?
39:53Zemin etütü sürecinde biz avans sınırlarını belirleriz.
39:59Jeologlarla bunu paylaşırız.
40:01Onlar bize sondaj noktalarının yerlerini proje üzerinde işaretler.
40:05Biz de onu zeminde gider, aplike ederiz.
40:07Onlar da gelip sondajlarını yaparlar ve yer altının haritasını çıkartırlar.
40:13Aslında sondaj doğru noktadan arazinin doğru noktasından yapıldı mı?
40:16Biz bunu tespit etmiş oluyoruz.
40:18Bu da çok önemli.
40:19Tabii tabii.
40:20Burada binanın oturacağı alan farklı yerde.
40:23Bahçe alanının kalacağı kısım farklı yerde.
40:26Yani aslında burada her şeyin doğru olması lazım.
40:30Yanlış bir şey olursa domino etkisiyle birlikte doğrunuzu da yanlışa çevirerekten devam eder.
40:36Bu yanlış şeylerden uzak durmak için de mutlaka bir harita mühendisinden bir kişi olarak destek almamız çok önemli.
40:44Şimdi belediyeler imar planlarını değiştiriyorlar ya bu süreçte sizinle istişare halinde oluyorlar, işbirliği içinde oluyorlar.
40:54Mülk sahiplerini bu nasıl etkiliyor?
40:56Genelde olumlu etkiliyor.
40:57Süper.
40:58Çok korkmasınlar.
40:59Çünkü belediyelerimiz de hani hizmet etmek için kurulmuş yapılar vatandaşa.
41:06Orada bir kamu alanı ayırıyorlarsa öyle bir ihtiyaç artık zaruri olduğu için bunu gerçekleştiriyorlar.
41:11Plan tadilatı bizim bölgemizde gördüğüm kadarıyla genelde yolları biraz daha genişletmek için,
41:19otopark alanları yaratmak için, okullar, hastaneler için bunları gerçekleştirmek amacıyla yapılan şeyler.
41:27Ve bunların hepsi de aslında sizin parselinize, konutunuza değer katan unsurlar.
41:32Tabi bunlar bizim ihtiyaçlarımızın sağlanmasıyla ilgili zaten gerekiyor yani.
41:37Evet.
41:38Evet çok önemli bir konu.
41:39Peki belediyelerdeki bu imar planlarının değişmesi üzerine biraz daha açabilirsek konuyu.
41:45Reklama da çok az bir zamanımız kaldı.
41:47İzleyicilerimizin iyice anlayabilmesi üzerine biz bir arazi satın aldık veya bir arsa satın aldık.
41:53Buranın imarı açılması için ne kadar beklemeliyiz veya satın almadan önce bir harita mühendisine danışıp
41:59sizce bu belediyede bu imarı açılır mı, buradan yol geçer mi, buraya su gelir mi, elektrik gelir mi?
42:04Bunları sizinle mi konuşuyoruz?
42:06Yani bizimle de konuşabilirsiniz.
42:09İlgili belediyesindeki imar durumu hazırlayan personel arkadaşlarımızla da görüşebilirsiniz bu konuyu.
42:16Burada önemli olan şu az önce söylediğim gibi mekansal planlar genel müdürlüğünün sayfasında vatandaşlar girip görebilirler.
42:26Satın almayı planladıkları yerle alakalı 100 binlik, 25 binlik ve 5 binlik planlar var mı yok mu?
42:32Bu plan varsa oradaki plandaki fonksiyonu bunun neye tekabül ediyor?
42:37Binlik planı yok olmadığını varsayarsak eğer.
42:39Binlik planı varsa zaten ilgili belediyesinden webden de öğrenilebiliyor.
42:44Planlar ilgilisine açık.
42:46Bunun için illa o bölgede oturuyor olmanız ya da orada bir malik olmanız şart değil.
42:51Öğrenebilirler, araştırabilirler bunu.
42:54Bunu öğrenmekte fayda var.
42:56Bu belirliyor çünkü oranın ileride, mesela bir tarla için konuşalım.
43:01Evet.
43:02Tekirdağ'da veya Kırkların'de bir tarlayı almayı planlıyorsunuz.
43:07Size buranın imar planına açılacağı söylendi.
43:11Çok özür dileyerek lafınızı balla kesiyorum.
43:13Depremden sonra özellikle yaşanan o büyük depremlerden sonra Kırklar Eylül'de fay hattı yokmuş galiba.
43:20Zemini sağlam diyelim.
43:21Zemini sağlammış ve insanlar oradan sürekli arsa almaya başladılar.
43:26Ama imar izni olmayan arsalardı bunlar.
43:28Yani muhtemelen zemin ötüsünde problemler vardı.
43:31Uygun fiyatlı arsalar aldılar.
43:33Ve çok da fazla dönemin mağdurları ortaya çıktı o dönem.
43:36İmar izni olmayan arsaları alıp hiçbir şey yaptıramadılar üzerine.
43:40Eksen ekilmiyor, bitsem bitilmiyor.
43:42Burada aslında...
43:43Gerçekten problem yaşadılar.
43:44Biraz önceki konuya geliyoruz.
43:46Danışmadan yaptıkları için.
43:49Yapacağımız bir işle ilgili bölgenin konunun uzmanıyla ilgili bu konuyu tartışıp devam edecekler.
43:57Bu kadar basit aslında yani.
43:58Kısa bir reklama gidelim Mevlüt Bey.
44:01Ardından devam edelim isterseniz.
44:03Tabii o zaman kısa bir reklamın ardından kaldığımız yerden çok önemli sorularla devam edeceğiz.
44:09Kısa bir reklamın ardından tekrardan stüdyomuzdayız.
44:13Evet kaldığımız yerden devam ediyoruz.
44:16Şimdi bu kadar arsadan falan bahsettik.
44:18Gayrimenkulden bahsetmezsek olmaz.
44:20İzleyicilerimiz darılır bize.
44:22Evet.
44:22Gayrimenkul yatırımı yaparken harita mühendislerinden nasıl destek alınabilir?
44:26Harita mühendislerinden hangi gayrimenkulü alacaksınız ona göre değişir açıkçası.
44:33Dükkan olabilir, daire olabilir, bir iş merkezinden bir alan olabilir.
44:37Evet.
44:38Veya bir ars olabilir, imarlı olabilir veya imarsız bir ars olabilir.
44:44Hepsinde harita mühendislerinden farklı destekler alınabilir.
44:49İmarsız ise nasıl bir imar olma ihtimali var mı yok mu?
44:53Yatırımla ilgili evet bunlar görüşülebilir.
44:57İmarlı ise mevcut imar durumuna göre nasıl bir yapı yapılacağıyla alakalı destek alınabilir.
45:03Bağımsız bölüm eğer satın alıyorsanız binanın kentsel dönüşüme eğer girme ihtimali varsa sonrasında yani yakın zamanda yıkılacaksa yıkıldıktan sonra nasıl bir bina olacak?
45:16Sizin orada kaç metrekare hakkınız olabilir yaklaşık olarak.
45:21Tabi bu yine müteahhitlerle yapılacak olan karşılıklı görüşmelerde netleşir.
45:25Hak olarak ne olur ne olmaz onu öğrenebilirsiniz.
45:29Ön bilgilendirmelerin arsında ulaşabiliriz.
45:32Evet ön bilgilendirmeler.
45:33Peki arsa yatırımı yaparken uzun vadeli değer artışı nasıl öngörülür?
45:38Plana göre öngörülür.
45:42Varsa bir plan 25 binlik plan ya da binlik plan o plandaki henüz yapılmamış olan kamu yatırımları tespit edilip ona göre bir çünkü plan yapılırken nüfus projeksiyonu.
45:55Oradaki beklenen nüfus adedine göre kat adetleri ve bina oturumları belirleniyor.
46:02Minimum parsel büyüklükleri.
46:04Dolayısıyla plan burada en başta belirleyici etken.
46:08Aslında burada şöyle diyebilir miyiz?
46:11Biz 20 yıl sonra buralar gelişir diye düşündüğümüz yerler aslında onunla ilgili bir çalışma olmadığı için gelişmeyebilir.
46:19Evet.
46:20Veya 2 yıl sonra gelişebilir.
46:22Bununla ilgili aslında bölgenin herhangi bir çalışması var mı?
46:26Onunla ilgili ufak bir araştırmadan sonra netliğe kavuşturabiliriz konuyu diye düşünüyorum.
46:32Yine bilirkişilerine konunun başvurarak.
46:35Peki burada.
46:36İlgili belediyesi.
46:37Tabii.
46:38Peki Şükrü Bey tarla vasfındaki bir arazinin imara açılması ihtimali nasıl değerlendirilir?
46:44Tarla vasfındaki arazinin imara açılması için öncelikle plana bakmak gerekir büyükşehirlerde.
46:55İllerde ise il özel idaresinin tasarrufundadır bu yetki.
47:00İl özel idaresine sormak gerekir.
47:02Büyükşehirlerde de büyükşehir belediyesi ya da ilçe belediyesine ulaşıp belediyeden ilgili belediyesinden bu konuyla ilgili bilgi alınabilir.
47:12Sınırlarla alakalı, metrekareyle alakalı bir problem olup olmadığıyla ilgili konuyu da yine harita mühendislerinden öğrenebilirsiniz.
47:19Riskli bir durum değil mi peki?
47:22Hangisi?
47:23Yani tarla diye geçen bir arazinin imara açılması riskli bir durum değil mi?
47:28Oraya bir zemine tütü gerekli muhtemelen.
47:31Yani zemini iyileştirilmesi yapılması gerekiyor.
47:35Önceki bölümde bahsettiğim görüş alınan kurumların başında zaten tarım müdürlükleri geliyor.
47:42Tarım bakanlığı geliyor.
47:43Tarım bakanlığı eğer o tarlanın derecesini belirliyor.
47:49Birinci sınıf tarım arazisi ise zaten imara açılmaz.
47:52Beşinci, dördüncü derece.
47:53Orada da yine kısıtlamalar söz konusu.
47:56Tarım bakanlığının uygun görüşü sonrası.
47:58Hani bahsettik ya devlet su işleri, karayolları.
48:00Yine orada da onlardan görüş alınarak gerçekleşiyor.
48:02Aslında gerekli iş işleyiş yapıldıktan sonra oluyor da yani.
48:06Hani böyle kafamıza göre geldik, burayı açıyoruz, hadi başlıyoruz.
48:10Yok.
48:10Evet.
48:10Tabii.
48:11Bölgeyle ilgili görüşler, görüşlerden sonra yerle ilgili zemin ütülerin yapılması,
48:17onunla ilgili plan taslakların hazırlanıp kurumlara sunulması, direkt hazırlananın hepsi kabul ediliyor diye bir şey de yok.
48:26Yok.
48:26Belki yüzlerce, belki binlerce çalışma yapılan yerler var.
48:30Hani bununla ilgili aslında direkt finale ulaşmıyor.
48:33Evet.
48:33Ciddi ummalı bir süreçlerden geçiyor bu konular.
48:35Evet.
48:35Zaman alanında bir iş tabii.
48:37Hani o görüşlerin toparlanması ve üst üste.
48:40Peki Şükrü Bey, bir taşınmazın hisseli olup olmadığı, hisseli arsa alırken neler dikkat edilmesi gerektiği, bu konularla ilgili ne önerirsiniz?
48:51Öncelikle diğer hissedarlarla mümkünse tanışmalarını öneririm.
48:56Uzun vadeli planları neler, burayla ilgili ne düşünüyorlar?
48:59Çünkü hisseli olduğu zaman tek başına bir hareket yapması mümkün değil.
49:03Birlikte hareket etmek gerekiyor.
49:04Onunla birlikte eğer orası imara açılması planlanan ve düşünülen planlı bir alanda kalan bir parselse, kesintiler yapıldıktan sonra kalan net metrekarenin kendileri için ayrı bir parsel haline gelip gelemeyeceğini bir hesaplatmalarını harita mühendisine tavsiye ederim.
49:24Çünkü yine hisseli devam edecekse eğer o da bir problem.
49:29Hisseli olduğunda sonuç ürüne gidiş noktasında herkes farklı taleplerle gelebiliyor.
49:37Orada biraz da aslında şansımıza gelişen gelişmeler de olabiliyor diye düşünüyorum.
49:43Diyeceksiniz ki nasıl, 3000 metrekare bir arazim var, yanımda 2000 metrekare arazisi olan bir arkadaş var, bir de 1000 metrekare olan bir arkadaş var.
49:55Bölgede ayrılma, parselizasyon gerçekleşirken ben 3000 metrekare olaraktan bir parselde yer alabiliyorsam mükemmel bir olay oluyor.
50:04Ama bazen işte 4000 metrekare olaraktan bölünüyor.
50:08Ne oluyor bu durumda?
50:09Hisseli hale geliyor.
50:10Diğer hisseler de sizinle beraber aynı yerde yer alıyor.
50:15Çok değerli bilgiler verdiniz bize.
50:17Çok teşekkür ederiz gerçekten.
50:19İyi ki geldiniz.
50:20Daha sormamız gereken size çok soru vardır lakin süremizde kısıtlı düşünürsünüz size.
50:28Çok güzel bir program oldu.
50:30Çok güzel bilgilendirmelerde bulundunuz.
50:32Çok sağ olun, çok teşekkür ediyoruz Şükrü Bey.
50:34Ben teşekkür ederim.
50:35Zaman ayırdınız için.
50:37Evet, Mevlüt Öztürk'le Yeni Adres programının bu haftalıkta sonuna geldik.
50:41Haftaya aynı gün ve saatte görüşünceye dek hoşçakalın.
Önerilen
51:02
|
Sıradaki
48:34
44:43
48:14
47:18
53:11
43:38
50:28
45:32
48:46
49:42
1:30:26
1:25:45
55:54
1:28:51
1:28:16
1:28:25
39:05
1:27:10
1:34:35
1:27:47
1:27:30
1:26:57
1:37:56
1:25:44