هل تؤثر رسوم ترامب الجمركية على أسعار العقارات في مصر؟ المهندس فتح الله فوزى يجيب

TeN TV - قناة تن الفضائية

هل تؤثر رسوم ترامب الجمركية على أسعار العقارات في مصر؟ المهندس فتح الله فوزى رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين يجيب  #بيزنس #TenTV #شيماء_موسى  اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00بشوانس يمكن دلوقتي يعني الأحداث ساخنة قوي

00:04كل يوم كرارات جديدة كل يوم في عالم للأسف يعني يمكن نصفه بعالم يعني رايح للجنون

00:14هل التأثيرات السياسية والاقتصادية الموجودة حاليا

00:18يعني طبعا أخرها كان ارتفاع رسوم الجمهورية بشكل كبير جدا

00:24هل ده ممكن يؤثر على القطاع العقاري في مصر

00:28من وجهة نظر الشخصية أقولك لا مش هيأثر

00:33القرارات الأخيرة اللي خاصة برسوم الجمهورية اللي فرادتها أمريكا على بعض الدول

00:41بتأثر في التجارة الخارجية حتى الميزان التجاري مع الولايات المتحدة بالنسبة لمصر

00:47وليل جدا فمش يعني مش ملوش تأثير أكتر في التجارة

00:53ولكن بالنسبة للأقارات بيتأثر بالطلب

00:55وفي مصر النهاردة احنا عندنا طلب كبير جدا بيوصل لمليون وحدة سكنية كل سنة

01:01نتيجة للمليون أسرة اللي بتتكون كل سنة في حالات الزواج الجديد

01:06فالنشاط العقاري بتأثر بالطلب الفعلي الموجود نتيجة زيادة السكنية

01:13اللي موجودة في مصر وحالات الزواج اللي هي موجودة في مصر

01:17وده كلنا شايفين نهاردة حجم المموعات في النهاردة في النمو سنة 23 كانت تقريبا 700 مليار جنيه

01:24ف24 وصلت لتريليون وربعمائة مليار

01:28يعني تقريبا نسبة نموه 100%

01:32ده بيدل على أن فيه نموه في الطلب في السوق العقاري

01:38رغم الكلام المرتدي أرقام حقية أرقام الشركات اللي هي المعلنة

01:43في الربع الأول في 25 أعتقد التقرير أو نتائج التقرير اللي خاصة بالشركات المدرجة في البورصة

01:51اللي هيتصدر تقريبا في النص مايو القادم

01:55أعتقد هتبين توجهات 25 عملية

01:59يعني ده لحضرتك لسه كنت بصحح للمعلومة دي

02:02أن احنا ما نقدرش نحكم أن فيه ركود عقاري حاليا في السوق العقاري في نصر

02:07لا ما قدرش أقول فيه ركود عقاري

02:09ما وكان بيتكلمه كده نفير ركود عقاري

02:11كل سنة كان فيه بعض الشركات أو بعض لو واحد ما عنده وحدة

02:17عايز بقاها أو يمكن بياخد انتباع عام من قدر الاتصالات اللي خاصة بالبروكر

02:24يعني لما بيوصلنا 10 اتصالات يوميا من بروكر كل يوم

02:29والانتباع اللي أخده ده الشركات مش عارفت بيع

02:33ولكن هو الحقيقة اللي على الأرض الواقع

02:37أن الاتصالات دي كلها لمشروعات موجودة مازالة على ورق

02:42أوف بلان ما تبنتش

02:43يعني مش تبنت وبدلل عليها عايز بيعها والبروكر بيتصل بيها

02:48لا دي عقارات أوف بلان ما فيش وحدة بتتبني إلا لما بتتباع أولا

02:54وبتتسلم بعد أربع سنين أو خمس سنين

02:57المرحلة اللي بتتباع بتتبنى المرحلة اللي مش بتتباع بتفضل كما هي رسومات فقط

03:03مش بتتبنى فيها

03:05يمكن ده على مراحل بقى تطوير المشروع

03:08ما فيش مطور النهاردة بيطور مشروع

03:10إلا بيقسمه إلى مراحل عشان يقدر يسلم الوحدات على مراحل

03:14يعني جزيزة دي فندم دي مدروسة

03:16يعني مش إحنا شايفين إن فيه يعني مدن كتير قوي بتتبني

03:21فبالتالي هل أصبح المنتج أزيد من الطلب

03:24لا هو بالفعل الطلب أزيد

03:26بالتأكيد بالتأكيد

03:27لو أقولك النهاردة على طلب المليون وحدة سكنية

03:31كل سنة بتدخل السوق من مليون حال الزواج

03:33النهاردة بتتكلم الوحدات التي يتم تسلمها كل سنة

03:36ما فيزيتش عن 300 ألف وحدة من الشركات

03:39أفرق ما بين اللي بيتم تسلمها

03:42وما بين اللي بيتم عرضها

03:45لأن اللي بيتم عرضها دي مزالة ورق

03:47يعني لازم أفرق ما بين اتنين

03:50ولكن كل الوحدات في مصر

03:51سواء من حكومة سواء من محافظات

03:54سواء من جماعيات

03:55سواء من قطاع خاص

03:56كل الانتاج الوحدات سكنية

03:58مصر الوحدات التي يتم انهاءها وتسلمها كل عام

04:02ما بيزيتش عن 300 ألف وحدة

04:04ففيه جاب كبير جدا

04:06وفيه عجز متراقب من السنوات السابقة

04:08وده بالتالي بيكون فيه

04:10بيزود حجم الطلب

04:11عشان كده بنتكلم من إثمار عقاري

04:13يعني القطاع العقاري استثمار جاذب جدا

04:16بالنسبة للإثمار

04:17عشان كده بتلاقي

04:18يعني في خلال الست سنوات السابقة

04:21أو سبع سنوات السابقة

04:23بمجرد ما كان فيه وفرة في الأراضي

04:26وانشاءت مدن جديدة

04:27والدولة حصل فيه وفرة

04:29في طرح الأراضي الاستثمار

04:31شركات كده دخلت السوق

04:33لأن جذبت استثمارات أجنبية

04:34بالإضافة أيضا جذبت استثمارات أجنبية

04:37فيه شركات خاليجية نارد دخلت السوق

04:39وجذبها القطاع العقاري

04:40نتيجة لأن فيه طلب حقيقي موجود في السوق

04:44طب على ذكر حضرتك

04:45الاستثمارات الأجنبية

04:46يعني ممكن نتكلم بس عن الأموال الساخنة

04:49هل حضرتك شايف أن خروجها قدها ممكن يأثر على القطاع العقاري برضو؟

04:55لا مش قطاع العقاري

04:56اللي بيستثمار في الأموال الساخنة

04:57بتدخل

04:59بتستثمار بتحول للدولار لجنية

05:01وبتوش في الوعاء

05:02اللي هي حجم الارتفاع سعر الفايدة النهاردة

05:05ومشكلة أنها بتطلع بنفس السعر

05:08اللي دخلت به

05:09بس أعتقد الحكومة منتبهة

05:12للموضوع ده

05:13اليمين دول

05:16وأعتقد

05:17ما أعتقدش

05:18بس سهولة أنها تخرج بنفس السعر اللي دخلت به

05:20فده عشان ده أمل برضو

05:22الاقتصاد

05:23اللي دي بتدر أكتر حاجة في خروجها بتدر الاقتصاد جامد

05:26بتدر الاقتصاد

05:27طيب خلينا نروح لجزئية توطين صناعات مواد البناء

05:32يعني طبعا

05:33أنا عايز أعرف حضرتك شايف أهمية التوطين دي إزاي

05:36خاصة أن يعني يمكن الدولة دلوقتي بتتبنى

05:39يعني مبادرات كتير جدا

05:40بحيث أن إحنا نقدر نكون مسيطرين على الوضع الاقتصادي عندنا

05:45بالتأكيد دي نقطة مهمة جدا

05:48مصر النهاردة عملت تفرة في القطاع العقاري

05:51في نموه في الاستثمارات في القطاع العقاري

05:54وأيضا يمكن في القطاع الزراعي

05:56ولكن قطاع الصناعي ما زال ملف الصناعي ما زال محتاج اهتمام

06:01وحوافز محتاج أراضي رخيصة

06:04محتاج حوافز لجزب الاستثمارات الصناعية

06:10أنا عاز أرجع بالزمن

06:13لمدن

06:15للتلات مدن الرئيسية

06:16اللي هي عشر رمضان

06:17وستة أكتوبر والسادات

06:19وبرج العرب

06:21الأربع مدن

06:23إزاي اتطورت بسرعة جامد جدا

06:26بسرعة الأراضي اللي بسعر رمزي

06:28واتطورت أيضا بالكروض

06:33لاستراد المعدات

06:34الدعم والحوافز اللي كان بيديها الدولة

06:37لاستراد المعدات اللي خاصة بالمصانع

06:39بفايدة مخفضة

06:40بنك التنمية الصناعية كان بيديها

06:42المدن دي كلها قامت

06:44وعملت تفرة صناعية في مصر

06:46بسبب الحوافز اللي كانت موجودة في هذا الوقت

06:49نقلت مصر إلى

06:51في منطقة تانية

06:53النهاردة احنا عايزين نجد حقيقي

06:56الملف الصناع من وجهة نظري

06:57الملف الصناع محتاج اهتمام

06:59محتاج أراضي

07:00برضو لحد ما بسعر مناسب

07:03أو سعر مدعم أو سعر خاص جدا

07:05عشان يجذب الاستثمارات

07:07مش بسعر مرتفع

07:08وفي نفس الوقت المحتاج

07:10حوافز لإستراد المعدات

07:14أو حوافز ضربية

07:16عشان تجذب استثمارات في الصناع

07:19ملف الصناع

07:19ملف الصناع مهمة جدا

07:20إنه هو هيخلينا

07:22يعني بتتكلمي على

07:24بتوفق احتياجات الشعب

07:26بتقلل فاتورة الاستراد

07:27وفي نفس الوقت

07:29لأي انتاج زائد

07:30بتقدري إنه رب تزويدي

07:31حجم الصادرات

07:33اللي موجودة في مصر

07:34ترجمة نانسي قنقر

Category

Transcript

Recommended