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Canal Universidad de Mar del Plata
  • 1/4/2025

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Transcripción
00:00Al ordenamiento urbano de la ciudad, a la carencia de, al menos de la aplicación
00:09de un programa de desarrollo urbano claro, acordado y políticas, digamos,
00:17transparentes respecto a la aplicación de medidas que hagan el mejoramiento
00:23de la ciudad integralmente.
00:25La carencia me parece manifiesta en cuanto al referenciamiento de este tipo
00:31de grandes obras, a esas políticas que debiéramos tener y precisamente
00:37eso marca la falta de marcos regulatorios generales que precisamente
00:42tienen que estar construidos a partir de acuerdos.
00:45Por otra parte, tenés lo que significa el concepto de la excepción,
00:50que es una cosa que no exista, yo no estoy en contra en sí mismo
00:54del otorgamiento de una sección debido justamente a la complejidad
00:58que tienen estas organizaciones urbanas.
01:00Sucede que cuando las excepciones son más que las decisiones corrientes
01:06del código, se desnaturaliza como excepción, entonces me parece
01:10que se transforma en un mecanismo de intervención inconveniente.
01:14Entonces me parece que eso es una cosa a tener en cuenta porque termina
01:19produciendo un malestar en la gente, parece que se confunde esta cuestión
01:25con el otorgamiento de una excepción como una política de generar excepciones
01:29prácticamente a medida del solicitante, y además no son solicitantes menores
01:34sino obras de una envergadura muy fuerte, muy importante para lo que es
01:39el desarrollo urbano de Mar de Plata.
01:41En ese caso se está planteando una obra de 35 pisos, tiene cerca de 130 metros
01:47donde el código prevé una vivienda de 2 ó 3 pisos, son 7 ó 8 metros y medio,
01:54vamos a ser más estrictos en el código pero en la apreciación de esos valores,
01:58pero lo importante es que el nivel de desnaturalización es poderosísimo,
02:03no es un ajuste debido a particularidades del entorno, del terreno,
02:10de cómo está construido, sino que está a medida de una operación urbana
02:15de un edificio de proporciones realmente tremendas frente a lo que es la zona.
02:22Y por último, otorgada una excepción, después es necesario analizar
02:27los términos de esa excepción, nosotros contamos en Mar de Plata
02:30con algo que también es bueno, que es una ordenanza que hace referencia
02:35a la compensación, o sea, toda vez que otorgan una excepción,
02:40eso debiera encuadrar dentro de un mecanismo de compensación.
02:45Entonces cuando uno analiza el ajuste a las compensaciones,
02:50también la propia normativa establece cuestiones que son al menos dudosas
02:55o problemáticas, entonces si el destino de esos fondos además van,
03:00van a la ordenanza en el entorno de la propia obra, es un beneficio
03:05que me parece contrasentido porque precisamente esta concepción
03:11de poder otorgar una excepción para poder capitalizar esa compensación
03:15en los lugares donde la ciudad lo necesita, en realidad me parece que acá
03:20en mi opinión la gran responsabilidad me parece la conducción de estas
03:25problemáticas del municipio, la municipalidad tiene que verdaderamente
03:29tomar una iniciativa mucho más sana en términos democráticos,
03:33inclusive del aprovechamiento de los recursos que son muy necesarios
03:38del sector privado para poder desarrollar el trabajo, para poder desarrollar
03:42también aspectos de los profesionales, facultad a la que yo represento,
03:46o sea, a qué da lugar esta ausencia, un modelo de negocio ajustado
03:50directamente a la pretensión de algunos inversores poderosísimos
03:55que prácticamente terminan eligiendo el sitio en el cual quieren construir,
03:59todo lo que quieren construir e imponen sus decisiones.
04:03Entonces la verdad es que es una cosa bastante grave, esto uno lo ve,
04:08hay una acción judicial que creo que se presentó este miércoles pasado,
04:13de la semana pasada, de acción ciudadana con un gran respaldo popular,
04:19de hecho vecinos de la propia zona que están muy desconformes con todo eso,
04:23y esto surge precisamente porque no hay unos mecanismos de representatividad,
04:29inclusive a nivel político dentro de la propia municipalidad,
04:33que por otro lado genera una excepción que es leal,
04:36esa es la otra contradicción fuertísima, pero no es legítima me parece,
04:39esa es la gran diferencia.