L'ECO & YOU - Attention, les taux immobiliers risquent de remonter - Vidéo Dailymotion

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Et c'est la conséquence du flottement politique que l'on connait depuis un an. Regardez L'éco & You du 24 janvier 2025.

Transcript

00:00Décidément, ce n'est pas une très bonne nouvelle sur le front de l'écho ce matin, Martialiou.

00:04Un signal d'alarme, on peut dire les choses comme ça.

00:06Vous nous dites que les taux d'intérêt des crédits immobiliers commencent à remonter.

00:10Oui, alors c'est Maël Bernier, du courtier Meilleur Taux, qu'on connaît bien,

00:13qui m'a interpellé sur Twitter hier en écrivant

00:16« Premier barème en hausse, épiphénomène ou mouvement général ? »

00:19Et j'ai donc fait le tour des banques et effectivement,

00:22deux établissements sont en train de remonter leur taux de crédit depuis quelques jours.

00:26De combien ?

00:26Alors de plus 0,05 points pour l'une et de plus 0,1 points pour l'autre.

00:32C'est vraiment minime.

00:33Oui, alors c'est vrai, sur un prêt à 250 000 euros sur 20 ans,

00:37ça va représenter moins de 10 euros de plus par mois.

00:40Ce n'est pas grand-chose et vous trouvez encore d'ailleurs des banques qui se battent

00:43pour attirer de nouveaux clients grâce aux prêts immobiliers avec des taux en dessous de tout ça.

00:47Mais ce qui est intéressant dans ce signal,

00:49c'est que c'est la première fois qu'on voit remonter les taux depuis un an.

00:53Alors pour quelle raison ?

00:54C'est une conséquence de la dégradation de la note de la France par l'agence Moody's

01:00juste après la censure du gouvernement Barnier.

01:02Oui, c'est toujours assez flou ces choses-là quand on parle de sa d'habitude.

01:05Et bien là, c'est très concret, la dette et surtout le brouillard politique

01:09dans lequel on vit depuis un an maintenant se traduit sur le marché du crédit.

01:13Oui, mais vous nous aviez dit à l'époque que la note restait bonne après cette dégradation.

01:17C'est vrai, puisque on a encore 17 sur 20 si je mets une note qu'on connaît tous.

01:22Personne n'imagine évidemment que la France va faire faillite.

01:25Mais dans la foulée, les sept plus grandes banques françaises avaient été également dégradées

01:31parce que c'est Société Générale, Crédit Agricole, BNP Paribas, entre autres,

01:35qui achètent la dette de la France.

01:37Elles sont donc les créancières du pays.

01:38Mais en quoi ça me concerne si je veux acheter une maison, un appartement ?

01:41La remontée des taux qu'on observe chez deux banques aujourd'hui,

01:44c'est la conséquence de la remontée des taux auxquels nos banques empruntent l'argent.

01:49L'argent qu'elles vous prêtent ensuite pour acheter une maison.

01:52Alors rappelez-vous, il y a quelques semaines,

01:54on a expliqué que la France finançait sa dette au même prix que la Grèce.

01:57Bon, ça c'était déjà la déchéance nationale.

01:59Mais en langage bancaire, on appelle ça des OAT à 10 ans,

02:03les banques françaises empruntent au même taux que l'État français pour l'immobilier.

02:07C'est-à-dire ?

02:07Hier, les OAT français étaient à 3,29% sur 10 ans.

02:12C'est ça la comparaison avec la Grèce.

02:14Mais on a tourné plusieurs jours autour de 3,4%.

02:18Donc actuellement, vous avez des crédits immobiliers sur 20 ans

02:22qui sont autour de 3,35% en moyenne dans nos banques.

02:26Et bien l'équation elle est simple,

02:28si les OAT français s'installent durablement autour de 3,5%,

02:32toutes les banques vont devoir remonter le coût de leurs prêts immobiliers.

02:36Mais pour quelle raison ?

02:37Parce qu'en France, on a des taux fixes sur les crédits immobiliers.

02:40Une banque ne peut pas vous prêter pendant 20 ans de l'argent à perte.

02:44Si vous empruntez à 3,35% et qu'elle se finance à 3,5%,

02:48elle va perdre beaucoup d'argent.

02:49Donc dans l'histoire récente, il n'y a que deux périodes

02:51où les taux des crédits immobiliers étaient plus bas que les OAT dont je vous parle là.

02:56En 2007, juste avant les subprimes, c'était une bulle,

02:58et en 2022, juste après le Covid.

03:01Donc rien de dramatique en soi pour l'instant,

03:04mais le marché immobilier n'a pas besoin de ça non plus.

03:07Ah non, pas du tout, merci beaucoup.

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